versija spausdinimui
(5)
Per pastaruosius kelis mėnesius nekilnojamojo turto kainos daugelyje Europos šalių krito sparčiausiai nuo 2008 metų finansų krizės. Ateinančių ketvirčių perspektyvos taip pat toli gražu nėra optimistinės, nors toks drastiškas nuosmukis kaip prieš 15 metų atrodo mažai tikėtinas.
Didžiausias kritimas užfiksuotas Švedijoje. SBAB banko duomenimis, nekilnojamojo turto kainos ten smuko 17 procentų nuo pavasarį užfiksuoto piko. Tai didžiausias kritimas nuo 1990 metų.
Tačiau ne tik Švedijos nekilnojamojo turto rinka išgyvena korekciją. Kaimyninėje Norvegijoje du ketvirčius iš eilės mažėjo nekilnojamojo turto kainos iki 2021 metų antrojo ketvirčio lygio. Danijos būsto kainų indeksas užfiksavo didžiausią kritimą per 11 metų. Panašiai Jungtinės Karalystės Halifakso indeksas smunka keturis mėnesius, o tai yra ilgiausia serija nuo 2008 metų. Nyderlanduose po dviženklio būsto kainų padidėjimo 2021 metais ir 2022 metų pirmąjį pusmetį, sekė staigus nuosmukis.
Tokį staigų situacijos posūkį po kelių ketvirčių augimo daugiausia lėmė pasaulinės palūkanų normos didėjimas, kuris neigiamai veikia paklausą ir didina skolininkų nemokumo riziką. Griežtėjančios pinigų politikos poveikis labiausiai matomas Švedijoje dėl to, kad apie 80 procentų šalies gyventojų, turinčių nekilnojamąjį turtą, turi būsto paskolą. Didesnės palūkanos – tai atsakas į infliaciją, kuri, mažindama piliečių disponuojamas pajamas, mažina norą pirkti nekilnojamąjį turtą.
Daugelio analitikų ir ekonomistų pareiškimai rodo, kad ateinančių metų perspektyvos yra pesimistinės. Paul Hollingsworth, BNP Paribas banko vyriausiasis ekonomistas Europai, Jungtinės Karalystės nekilnojamojo turto rinkos prognozes apibendrina vienu žodžiu - niūri. Ši nuomonė sutampa su išsakytomis JP Morgan Chase banko, kuris prognozuoja, kad 2023 metais kainos sumažės 10 procentų. Halifax banko direktorė Kim Kinnaird pabrėžia, kad jos pranešime prognozuojamas 8 procentų kainų kritimas „reikštų grįžimą prie 2021 metų rugpjūčio mėnesio verčių, kurios vis dar gerokai viršija priešpandeminį lygį“. Savo ruožtu Niraj Shah iš Bloomberg atkreipia dėmesį į tai, kad yra 20 procentų atotrūkis tarp dabartinių rinkos būsto kainų ir kainų lygio, pagrįsto fundamentaliais veiksniais, o tai turi lemti bent jau korekciją.
Nepaisant didelės nuosmukio tikimybės, gilus kritimas, panašus į tą, kuris įvyko po nekilnojamojo turto burbulo sprogimo 2008 metais, mažai tikėtinas. Oxford Economics tyrimų bendrovės vyriausiasis ekonomistas Adam Slater savo ataskaitoje atkreipia dėmesį į didelius skirtumus tarp dabartinės makroekonominės padėties ir finansų krizės laikų. Tai visų pirma: žemesnis sandorių lygis, sudarytas aukštų kainų sąlygomis, geresni paskolų suteikimo reguliavimo standartai, mažesnė parduodamų namų pasiūla ir geresnė padėtis darbo rinkose.
Didžiausias kritimas užfiksuotas Švedijoje. SBAB banko duomenimis, nekilnojamojo turto kainos ten smuko 17 procentų nuo pavasarį užfiksuoto piko. Tai didžiausias kritimas nuo 1990 metų.
Tačiau ne tik Švedijos nekilnojamojo turto rinka išgyvena korekciją. Kaimyninėje Norvegijoje du ketvirčius iš eilės mažėjo nekilnojamojo turto kainos iki 2021 metų antrojo ketvirčio lygio. Danijos būsto kainų indeksas užfiksavo didžiausią kritimą per 11 metų. Panašiai Jungtinės Karalystės Halifakso indeksas smunka keturis mėnesius, o tai yra ilgiausia serija nuo 2008 metų. Nyderlanduose po dviženklio būsto kainų padidėjimo 2021 metais ir 2022 metų pirmąjį pusmetį, sekė staigus nuosmukis.
Tokį staigų situacijos posūkį po kelių ketvirčių augimo daugiausia lėmė pasaulinės palūkanų normos didėjimas, kuris neigiamai veikia paklausą ir didina skolininkų nemokumo riziką. Griežtėjančios pinigų politikos poveikis labiausiai matomas Švedijoje dėl to, kad apie 80 procentų šalies gyventojų, turinčių nekilnojamąjį turtą, turi būsto paskolą. Didesnės palūkanos – tai atsakas į infliaciją, kuri, mažindama piliečių disponuojamas pajamas, mažina norą pirkti nekilnojamąjį turtą.
Daugelio analitikų ir ekonomistų pareiškimai rodo, kad ateinančių metų perspektyvos yra pesimistinės. Paul Hollingsworth, BNP Paribas banko vyriausiasis ekonomistas Europai, Jungtinės Karalystės nekilnojamojo turto rinkos prognozes apibendrina vienu žodžiu - niūri. Ši nuomonė sutampa su išsakytomis JP Morgan Chase banko, kuris prognozuoja, kad 2023 metais kainos sumažės 10 procentų. Halifax banko direktorė Kim Kinnaird pabrėžia, kad jos pranešime prognozuojamas 8 procentų kainų kritimas „reikštų grįžimą prie 2021 metų rugpjūčio mėnesio verčių, kurios vis dar gerokai viršija priešpandeminį lygį“. Savo ruožtu Niraj Shah iš Bloomberg atkreipia dėmesį į tai, kad yra 20 procentų atotrūkis tarp dabartinių rinkos būsto kainų ir kainų lygio, pagrįsto fundamentaliais veiksniais, o tai turi lemti bent jau korekciją.
Nepaisant didelės nuosmukio tikimybės, gilus kritimas, panašus į tą, kuris įvyko po nekilnojamojo turto burbulo sprogimo 2008 metais, mažai tikėtinas. Oxford Economics tyrimų bendrovės vyriausiasis ekonomistas Adam Slater savo ataskaitoje atkreipia dėmesį į didelius skirtumus tarp dabartinės makroekonominės padėties ir finansų krizės laikų. Tai visų pirma: žemesnis sandorių lygis, sudarytas aukštų kainų sąlygomis, geresni paskolų suteikimo reguliavimo standartai, mažesnė parduodamų namų pasiūla ir geresnė padėtis darbo rinkose.
Čia žmonės renkasi pasisemti žinių apie bankų veiklą. Čia žmonės visomis išgalėmis serga už kuo sėkkmingesnę Šiaulių banko veiklą. Kuo daugiau žmonių sunkiu prakaitu tarnaujančių bankams sukraus jiems pelnus, tuo geriau