versija spausdinimui
(0)
Nekilnojamojo turto plėtotojai, atsižvelgdami į besikeičiančias nuotaikas rinkoje, kitąmet savo statybų apimčių planus mažina beveik per pusę. „Ober-Haus“ statistikos duomenimis, Vilniuje 2009 metais vietoje planuotų beveik 6000 butų, geriausiu atveju bus pastatyta 3500-4000 butų. Kaune vietoj 1900 - 1000 butų, Klaipėdoje vietoj 1700 – 900 butų. Kiek rinkai bus pasiūlyta naujos statybos butų 2010 metais, sunku prognozuoti, bet skaičius gali būti dar mažesnis.
„Didelė dalis dar iš anksčiau suplanuotų projektų (ypač daugiabučių namų statybos) bus stabdoma arba net nepradedama įgyvendinti. Todėl, sparčiai mažėjanti naujos statybos būsto pasiūla pirminėje rinkoje turėtų signalizuoti pirkėjams, kad nors ir šią vasarą pasirinkimo galimybės yra tikrai didelės, lyginant su ankstesniais metais, tačiau visiškai neaišku, ar tokios pačios pasirinkimo galimybės išliks ir ilgesniame laikotarpyje: naujų statybų tempai sparčiai mažėja, o vis daugiau būsto pardavėjų antrinėje rinkoje, negaudami norimų pardavimo sumų, butus nusprendžia išnuomoti“, - teigia „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkotyros skyriaus vadovas Saulius Vagonis.
Apžvelgiant į būsto nuomos rinką, „Ober-Haus“ pirmojo pusmečio duomenimis, lyginant su pardavimo rinka, yra labai aktyvus. Ir jei pardavimo rinkos kainos per pirmą pusmetį Lietuvos didžiuosiuose miestuose sumažėjo 5-15 proc., tai būsto nuomos kainos per tą patį laikotarpį išaugo 10-20 procentų. „Aukštas būsto nuomos rinkos aktyvumas bei jame fiksuojamas kainų augimas rodo, kad būsto paklausa Lietuvoje niekur neišnyko – tiesiog dalis potencialių būsto pirkėjų nusprendžia kurį laiką atidėti planus įsigyti būstą, bei pagyventi nuomojamuose butuose. Sulaukę tinkamo meto įsigyti būstą, šie nuomininkai vėl papildys pirkėjų gretas“, - samprotauja S. Vagonis.
Per pirmuosius šešis šių metų mėnesius visuose didžiuosiuose miestuose būsto kainos mažėjo. Vilniuje per pirmąjį pusmetį būsto kainos sumažėjo vidutiniškai 9 proc., Kaune – 10 proc. Klaipėdoje – 12 proc. Labiausiai kainų sumažėjimas palietė senos statybos didelio ploto (trijų ir daugiau kambarių) butus bei butus pretenduojančius į prabangos segmentą, kurių kainos siekė 10000 litų už kvadratinį metrą ir daugiau. Mažesnio ploto ir ekonominės klasės butai vis dar yra gana paklausūs ir likvidūs.
„Ober-Haus“ atstovas S. Vagonis mano, kad netolimoje ateityje gali išaugti kainų žirklės tarp naujos ir senos statybos būsto kainų bei, labai tikėtina, net susidaryti nedidelis naujos statybos būsto deficitas, kas vėl mažins pirkėjų pasirinkimo galimybes: „Kol dar kainų skirtumas tarp senos ir naujos statybos yra labai nedidelis, situacija yra palanki žmonėms norintiems parduoti savo senos statybos būstą ir įsigyti naujos statybos butą. Ypač žinant, kad naujų būstų statytojai šiuo metu gana lengvai leidžiasi į derybas dėl kainos sumažinimo“, - kalba S. Vagonis. NT ekspertas pažymi, kad artėjantis šildymo sezonas turėtų dar labiau atskleisti senos statybos būstų neekonomiškumo problemas. Brangstantis šildymas, tikėtinos išlaidos pastatų renovacijai turėtų vis labiau skatinti pirkėjų susidomėjimą naujos statybos butais.
Lietuvos nekilnojamojo turto rinka šiuo metu pergyvena esminius pokyčius, kurie turės tiek neigiamos įtakos kai kuriems rinkos dalyviams, tiek ir teigiamų aspektų: būsto rinka iš „pardavėjų rinkos“ virsta į „pirkėjų rinką“, statytojai vis daugiau dėmesio skirs klientų poreikiams bei statys ir pardavinės rinkai patrauklius objektus; rinkoje beveik nebeliko spekuliantų, atsirado supratimas, kad parduoti bet kokio turto už bet kokią norimą kainą jau nebepavyks, rinkoje išliks tik profesionaliausios ir didžiausius finansinius pajėgumus turinčios statybų kompanijos.
„Didelė dalis dar iš anksčiau suplanuotų projektų (ypač daugiabučių namų statybos) bus stabdoma arba net nepradedama įgyvendinti. Todėl, sparčiai mažėjanti naujos statybos būsto pasiūla pirminėje rinkoje turėtų signalizuoti pirkėjams, kad nors ir šią vasarą pasirinkimo galimybės yra tikrai didelės, lyginant su ankstesniais metais, tačiau visiškai neaišku, ar tokios pačios pasirinkimo galimybės išliks ir ilgesniame laikotarpyje: naujų statybų tempai sparčiai mažėja, o vis daugiau būsto pardavėjų antrinėje rinkoje, negaudami norimų pardavimo sumų, butus nusprendžia išnuomoti“, - teigia „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkotyros skyriaus vadovas Saulius Vagonis.
Apžvelgiant į būsto nuomos rinką, „Ober-Haus“ pirmojo pusmečio duomenimis, lyginant su pardavimo rinka, yra labai aktyvus. Ir jei pardavimo rinkos kainos per pirmą pusmetį Lietuvos didžiuosiuose miestuose sumažėjo 5-15 proc., tai būsto nuomos kainos per tą patį laikotarpį išaugo 10-20 procentų. „Aukštas būsto nuomos rinkos aktyvumas bei jame fiksuojamas kainų augimas rodo, kad būsto paklausa Lietuvoje niekur neišnyko – tiesiog dalis potencialių būsto pirkėjų nusprendžia kurį laiką atidėti planus įsigyti būstą, bei pagyventi nuomojamuose butuose. Sulaukę tinkamo meto įsigyti būstą, šie nuomininkai vėl papildys pirkėjų gretas“, - samprotauja S. Vagonis.
Per pirmuosius šešis šių metų mėnesius visuose didžiuosiuose miestuose būsto kainos mažėjo. Vilniuje per pirmąjį pusmetį būsto kainos sumažėjo vidutiniškai 9 proc., Kaune – 10 proc. Klaipėdoje – 12 proc. Labiausiai kainų sumažėjimas palietė senos statybos didelio ploto (trijų ir daugiau kambarių) butus bei butus pretenduojančius į prabangos segmentą, kurių kainos siekė 10000 litų už kvadratinį metrą ir daugiau. Mažesnio ploto ir ekonominės klasės butai vis dar yra gana paklausūs ir likvidūs.
„Ober-Haus“ atstovas S. Vagonis mano, kad netolimoje ateityje gali išaugti kainų žirklės tarp naujos ir senos statybos būsto kainų bei, labai tikėtina, net susidaryti nedidelis naujos statybos būsto deficitas, kas vėl mažins pirkėjų pasirinkimo galimybes: „Kol dar kainų skirtumas tarp senos ir naujos statybos yra labai nedidelis, situacija yra palanki žmonėms norintiems parduoti savo senos statybos būstą ir įsigyti naujos statybos butą. Ypač žinant, kad naujų būstų statytojai šiuo metu gana lengvai leidžiasi į derybas dėl kainos sumažinimo“, - kalba S. Vagonis. NT ekspertas pažymi, kad artėjantis šildymo sezonas turėtų dar labiau atskleisti senos statybos būstų neekonomiškumo problemas. Brangstantis šildymas, tikėtinos išlaidos pastatų renovacijai turėtų vis labiau skatinti pirkėjų susidomėjimą naujos statybos butais.
Lietuvos nekilnojamojo turto rinka šiuo metu pergyvena esminius pokyčius, kurie turės tiek neigiamos įtakos kai kuriems rinkos dalyviams, tiek ir teigiamų aspektų: būsto rinka iš „pardavėjų rinkos“ virsta į „pirkėjų rinką“, statytojai vis daugiau dėmesio skirs klientų poreikiams bei statys ir pardavinės rinkai patrauklius objektus; rinkoje beveik nebeliko spekuliantų, atsirado supratimas, kad parduoti bet kokio turto už bet kokią norimą kainą jau nebepavyks, rinkoje išliks tik profesionaliausios ir didžiausius finansinius pajėgumus turinčios statybų kompanijos.