versija spausdinimui
(1)
Nekilnojamojo turto rinkoje kol kas tvyro štilis, kurį lemia nesutampantys pirkėjų ir pardavėjų lūkesčiai dėl būsto kainų, teigia SEB banko ekspertai. Pasak jų, artimiausioje ateityje nekilnojamojo turto sektorių vėl galėtų išjudinti tik didžiųjų rinkos dalyvių kainodaros lankstumas ir pirkėjų suvokimas, jog dabartinė kainų korekcija veikiausiai bus trumpalaikė.
Pasak SEB banko analitikų, būsto ieškantys žmonės artimiausiais metais tikisi juntamo būsto kainų sumažėjimo, tuo tarpu pardavėjai iš paskutiniųjų stengiasi įrodyti, kad mažinti kainų neketina. Nors įvairių šaltinių teikiama būsto kainų statistika yra gana prieštaringa, SEB banko analitikų atlikti skaičiavimai rodo, kad pastaruosius tris mėnesius šalies didmiesčiuose kainos vidutiniškai mažėjo 5-10 procentų.
Pasak SEB banko prezidento patarėjo Gitano Nausėdos, nekilnojamojo turto pardavėjai suvokia padėties rimtumą, tačiau jaučiasi negalintys ištrūkti iš užburto rato. „Svarstydami kaip pagyvinti būsto pardavimą, jie baiminasi, jog kainų mažinimas neduos teigiamo rezultato, kadangi pirkėjai lauks naujų, dar didesnių kainų nuolaidų“, – teigė G. Nausėda. Analitiko nuomone, tokie nuogąstavimai nėra iš piršto laužti, nes pastaruoju metu visuomenėje susiformavo nuomonė, kad nekilnojamojo turto rinkos nuosmukis bus ilgalaikis, o tai lemia įsitikinimą, kad daugiausia laimės tie pirkėjai, kurie būstą įsigis vėliausiai. „Atrodo, kad lūkesčiai nekilnojamojo turto rinkoje tiesiog „banguoja“ – iš kadaise ypač optimistinių jie virto itin pesimistiniais, o tai trukdo pardavėjams ir pirkėjams surasti bendrąjį kainos „vardiklį“, – sakė G. Nausėda.
„Ne kartą esame atkreipę dėmesį į tai, kad remiantis objektyviais kriterijais būstas Lietuvos didmiesčiuose yra pervertintas, tačiau jo įperkamumo rodikliai nebūtinai privalo suvienodėti su išsivysčiusių šalių lygiu vienu šuoliu“, – teigė G. Nausėda. Drastiško ir nuolatinio būsto kainų smukimo Lietuvoje hipotezės nepatvirtina ir labiausiai krizės „pagraužtų“ Jungtinių Amerikos Valstijų pavyzdys. Praėjusiais metais būsto kainos JAV smuktelėjo maždaug dešimtadaliu, tuo tarpu net ir „juodžiausiuose“ scenarijuose neprognozuojamas didesnis kaip 25 proc. būsto nuvertėjimas. Pasak SEB banko analitikų, vertinant Lietuvos perspektyvą, reikia turėti omenyje ir tai, kad būsto įperkamumo rodikliai mūsų šalyje artėja prie išsivysčiusių šalių lygio net ir būsto kainoms esant stabilioms arba joms krintant pamažu, nes tuo pat metu sparčiai auga vidutinis darbo užmokestis, gamybos sąnaudos ir apskritai infliacija.
„SEB banko specialistai vieni iš pirmųjų rinkoje pareiškė, kad nekilnojamojo turto kainos Lietuvoje nebeturi erdvės augti, veikiau atvirkščiai, jos gali sumažėti iki 15 procentų”, – teigė G. Nausėda ir pabrėžė, kad ir šiandien iš šios prognozės neišimtų nė žodžio. Pasak jo, labiausiai tikėtina, kad vidutinė nekilnojamo turto kaina 15 proc. mažesnę ribą pasieks šiemet, dėl to 2008-ieji metai gali tapti geriausiais metais būstui įsigyti. „Pirkėjai, laukiantys dar didesnių likimo „dovanų“, rizikuoja sulaukti to laiko, kai kainos vėl pradės kilti“, – įspėjo SEB banko analitikas.
Pasak SEB banko analitikų, būsto ieškantys žmonės artimiausiais metais tikisi juntamo būsto kainų sumažėjimo, tuo tarpu pardavėjai iš paskutiniųjų stengiasi įrodyti, kad mažinti kainų neketina. Nors įvairių šaltinių teikiama būsto kainų statistika yra gana prieštaringa, SEB banko analitikų atlikti skaičiavimai rodo, kad pastaruosius tris mėnesius šalies didmiesčiuose kainos vidutiniškai mažėjo 5-10 procentų.
Pasak SEB banko prezidento patarėjo Gitano Nausėdos, nekilnojamojo turto pardavėjai suvokia padėties rimtumą, tačiau jaučiasi negalintys ištrūkti iš užburto rato. „Svarstydami kaip pagyvinti būsto pardavimą, jie baiminasi, jog kainų mažinimas neduos teigiamo rezultato, kadangi pirkėjai lauks naujų, dar didesnių kainų nuolaidų“, – teigė G. Nausėda. Analitiko nuomone, tokie nuogąstavimai nėra iš piršto laužti, nes pastaruoju metu visuomenėje susiformavo nuomonė, kad nekilnojamojo turto rinkos nuosmukis bus ilgalaikis, o tai lemia įsitikinimą, kad daugiausia laimės tie pirkėjai, kurie būstą įsigis vėliausiai. „Atrodo, kad lūkesčiai nekilnojamojo turto rinkoje tiesiog „banguoja“ – iš kadaise ypač optimistinių jie virto itin pesimistiniais, o tai trukdo pardavėjams ir pirkėjams surasti bendrąjį kainos „vardiklį“, – sakė G. Nausėda.
„Ne kartą esame atkreipę dėmesį į tai, kad remiantis objektyviais kriterijais būstas Lietuvos didmiesčiuose yra pervertintas, tačiau jo įperkamumo rodikliai nebūtinai privalo suvienodėti su išsivysčiusių šalių lygiu vienu šuoliu“, – teigė G. Nausėda. Drastiško ir nuolatinio būsto kainų smukimo Lietuvoje hipotezės nepatvirtina ir labiausiai krizės „pagraužtų“ Jungtinių Amerikos Valstijų pavyzdys. Praėjusiais metais būsto kainos JAV smuktelėjo maždaug dešimtadaliu, tuo tarpu net ir „juodžiausiuose“ scenarijuose neprognozuojamas didesnis kaip 25 proc. būsto nuvertėjimas. Pasak SEB banko analitikų, vertinant Lietuvos perspektyvą, reikia turėti omenyje ir tai, kad būsto įperkamumo rodikliai mūsų šalyje artėja prie išsivysčiusių šalių lygio net ir būsto kainoms esant stabilioms arba joms krintant pamažu, nes tuo pat metu sparčiai auga vidutinis darbo užmokestis, gamybos sąnaudos ir apskritai infliacija.
„SEB banko specialistai vieni iš pirmųjų rinkoje pareiškė, kad nekilnojamojo turto kainos Lietuvoje nebeturi erdvės augti, veikiau atvirkščiai, jos gali sumažėti iki 15 procentų”, – teigė G. Nausėda ir pabrėžė, kad ir šiandien iš šios prognozės neišimtų nė žodžio. Pasak jo, labiausiai tikėtina, kad vidutinė nekilnojamo turto kaina 15 proc. mažesnę ribą pasieks šiemet, dėl to 2008-ieji metai gali tapti geriausiais metais būstui įsigyti. „Pirkėjai, laukiantys dar didesnių likimo „dovanų“, rizikuoja sulaukti to laiko, kai kainos vėl pradės kilti“, – įspėjo SEB banko analitikas.
