versija spausdinimui
(2)
Amerikos nekilnojamo turto rinkos problemos šiuo metu yra nuvertintos, tuo tarpu šios rinkos apgailėtina būklė reiškia, kad finansų sektoriaus atstovės gali sulaukti dar vieno trilijono dolerių vertės nuostolių, teigia žinomas ekonomistas Nouriel Roubini.
„Amerikos nekilnojamo turto rinka jau be abejonės juda link antrojo savo dugno. Nedidelis kainų didėjimas jau baigėsi, ir rinkose pasikeitė kryptis, nes pradeda didėti pasiūla, o paklausa tuo tarpu mažėja“ – atkreipė dėmesį jis.
Paskutiniai pasirodę Amerikos nekilnojamo turto rinkos duomenys iš tiesų nėra optimistiški. Namų pardavimai antrinėje rinkoje spalį krito labiau nei prognozuota, bei per pastaruosius dešimt pasiekė žemiausią lygį.
Nouriel Roubini teigia, kad savo prognozes jis daro remdamasis Laurie Goodman iš kompanijos Amherst Securities atliktu tyrimu - „The Housing Crisis—Sizing the Problem, Proposing Solutions“.
Savo tyrime autorė daro išvadą, kad net vienuolikai milijonų Amerikos namų ūkių, kurie yra pasiėmę būsto paskolas, kas sudaro dvidešimt procentų visų būsto paskolas turinčių namų ūkių, yra iškilusi grėsmė prarasti būstą.
„Tai stulbinantys skaičiai, nes anksčiau buvo teigiama, kad per artimiausius keturis metus būsto gali netekti tik 3 – 4 milijonai namų ūkių. Žinoma, kai kas galėtų pasakyti, kad šios prognozės yra per daug pesimistiškos, tačiau man teko bendrauti su gyvenamojo būsto rinkos specialistais, kurie teigia, kad šios naujausios prognozės yra visai realios“ – teigė žinomas ekonomistas Nouriel Roubini.
Jis perspėja, kad atsižvelgus į sudėtingą Amerikos nekilnojamo turto rinkos būklę, investuotojai šioje rinkoje turėtų įvertinti galimus papildomus nuostolius. Jeigu iš tiesų, net vienuolika milijonų namų ūkių prarastų savo būstus, ir būsto paskolų davėjams pavyktų atgauti bent pusę išduotų paskolų, kurių vidutinė vertė sudaro 200 tūkstančių dolerių, tai finansinio sektoriaus nuostoliai šiuo atveju sudarytų apie vieną trilijoną dolerių.
Nouriel Roubini teigia, kad šiuo atveju nuostolius patirtų visi investavę į Amerikos nekilnojamo turto rinką, t.y. bankai, investuotojai turintys vertybinius popierius apdraustus hipotekos paskolomis ir CDS bei valstybinės įmonės Fannie Mae ir Freddie Mac.
Tačiau nepaisant galimų Amerikos nekilnojamo turto rinkos problemų, žinomas ekonomistas Nouriel Roubini prognozuoja, kad kitais metais šalies ekonomika turėtų ūgtelėti maždaug 2,3 procentais.
„Amerikos nekilnojamo turto rinka jau be abejonės juda link antrojo savo dugno. Nedidelis kainų didėjimas jau baigėsi, ir rinkose pasikeitė kryptis, nes pradeda didėti pasiūla, o paklausa tuo tarpu mažėja“ – atkreipė dėmesį jis.
Paskutiniai pasirodę Amerikos nekilnojamo turto rinkos duomenys iš tiesų nėra optimistiški. Namų pardavimai antrinėje rinkoje spalį krito labiau nei prognozuota, bei per pastaruosius dešimt pasiekė žemiausią lygį.
Nouriel Roubini teigia, kad savo prognozes jis daro remdamasis Laurie Goodman iš kompanijos Amherst Securities atliktu tyrimu - „The Housing Crisis—Sizing the Problem, Proposing Solutions“.
Savo tyrime autorė daro išvadą, kad net vienuolikai milijonų Amerikos namų ūkių, kurie yra pasiėmę būsto paskolas, kas sudaro dvidešimt procentų visų būsto paskolas turinčių namų ūkių, yra iškilusi grėsmė prarasti būstą.
„Tai stulbinantys skaičiai, nes anksčiau buvo teigiama, kad per artimiausius keturis metus būsto gali netekti tik 3 – 4 milijonai namų ūkių. Žinoma, kai kas galėtų pasakyti, kad šios prognozės yra per daug pesimistiškos, tačiau man teko bendrauti su gyvenamojo būsto rinkos specialistais, kurie teigia, kad šios naujausios prognozės yra visai realios“ – teigė žinomas ekonomistas Nouriel Roubini.
Jis perspėja, kad atsižvelgus į sudėtingą Amerikos nekilnojamo turto rinkos būklę, investuotojai šioje rinkoje turėtų įvertinti galimus papildomus nuostolius. Jeigu iš tiesų, net vienuolika milijonų namų ūkių prarastų savo būstus, ir būsto paskolų davėjams pavyktų atgauti bent pusę išduotų paskolų, kurių vidutinė vertė sudaro 200 tūkstančių dolerių, tai finansinio sektoriaus nuostoliai šiuo atveju sudarytų apie vieną trilijoną dolerių.
Nouriel Roubini teigia, kad šiuo atveju nuostolius patirtų visi investavę į Amerikos nekilnojamo turto rinką, t.y. bankai, investuotojai turintys vertybinius popierius apdraustus hipotekos paskolomis ir CDS bei valstybinės įmonės Fannie Mae ir Freddie Mac.
Tačiau nepaisant galimų Amerikos nekilnojamo turto rinkos problemų, žinomas ekonomistas Nouriel Roubini prognozuoja, kad kitais metais šalies ekonomika turėtų ūgtelėti maždaug 2,3 procentais.
