Siūlyčiau pirkti už visus ir dar riebiai pasiskolint, įkeičiant visą turimą turtą. Kai pinigai voliojasi ant stalo, reikia juos pasiimti.

Nuoma nekilo nes Vilniuj buvo NT perteklius Ukrainiečiai gelbeja sostinės nuomos rinką.

O kur jūs tą realybėje matėte? Vadovėlyje aš irgi galiu pasiskaityti. Kaip pavadinti reiškinį, kai oficiali infliacija per metus 20-25 proc., kasdieninė - 50 proc. ir daugiau. Sorriukas, man tai hyperis, nes kitokių terminų tam įvardinti nėra, kai ECB oficialus target'as - 2 proc. metinės infliacijos.

O iš kur, kolega, jūs žinote? Viena bobutė pakuždėjo? Kas dabar gali pasakyti, kur sustosime. Mano vertinimu, nuo dabartinės 3000 EUR/kv. Vilniaus centre kilsime iki 4500 EUR/kv. po dviejų metų 2024 m. Tiek apytiksliai pabrango statybinės medžiagos ir darbo jėga ir tiek tai atsilieps projektams, kurie dar duobėse pradėjus 2 metų statybų ciklą.

Čia žiūriu NT užsihypinę nesismulkinkime tikiu bus ir 10k už kv. Ką čia su keturženkliais prasidėti. Taigi normalus butas 30kv. kainuos 300k. Vid. Alga, ok būkime optimistais 1.5k į rankas taigi tik 17 metų katorgos. Įperkamumas net pilnametystės nesiekia, reik imti kol jaunas, lengviau palūkanas bus mokėti 3% minimum.

Ką stockai gražiai krenta, didieji kažką žino nusimetineja prieš ateinančią NT Krizę...

Arba dar blogiau karo krizę...

Liko nedaug vos porą mėnesių,šių metų antros pusės vasarai pajausim visi...

Tikiuosiu aš smarkiai klystu...

Prašau, nors ne... Reikalauju pavyzdžio su kokios nors paslaugos ar prekės +50 proc. kainos išraiška 24 valandų konktekste. 50+ proc. per dieną x 30 dienų = ?

Lietuvoj NT rinka kilo grynai dėl:

1) Covido pagimdytos infliacijos, o tiksliau - baimės dėl infliacijos. kurią patys pirkėjai ir užsuko didžiąja dalimi;
2) Brango statybų medžiagos + energoresursai dėl objektyvių priežasčių;
3) Chocholų nuomotojų paklausa;
4) Didžiulio šalies ekonomikos šėšėlio "atstovai" išsikeitė savo čemodanus su pinigais į tą patį NT, prisidėję prie 1 punkto.

Dabar atsidarykit pvz. belekokį Pietų Europos tinklapį (Portugalija, Ispanija, Italija ir tt, net ir Vokietijos!) su NT ir pasilyginkit atlyginimų/infliacijos lygio/NT kainos santykį

Hyperio nebus, nusiraminkit. Būtent tam ir pagimdytas FED'as po Didžiosios Depresijos, bet stagliacija bus 100 proc. Tiksliau, ji jau yra. Nepainiokit sąvokų.

Be to. Po hyperio VISADA būna karas/perversmas, todėl gali kad ir 10 fabrikų ar daugiabučių nusipirkt - vis tiek galutiniu atveju nudegsi. Čia nėra tas safe haven'as, kuris pirmiausia ateina į galvą. Ypač Lietuvoje. 2023 m. prasidėsianti recesija viską sustatys į vietas. Labai bus įdomu pažiūrėt iš kokių pinigų bus mokamos paskolos ir ta pati nuoma ypač po ECB/FED palūkanų kėlimo.

Lietuvai krizes nebaisios jokios. Visi gyvena ir gyvena gerai. Visi turim po kelia nt,btc, grynuju kalnai, aukso,druskos, sleptuves. Nebijom kriziu tai ir perkam NT.
Butaj prangzzz.
O infliacika tik dwl atspausdintu trilijonu. Cia ir kaiusingalviui aisku. Visa kita tai tik surmulys. Viskas pagal plana. Niekas neiko neslepia, tikzmonea bijo susitaikyti kad nebetures jokios nuosavybes

Kolega, na jūs galite durnelį įjunginėti kiek tik norite ir aiškinti, kad nesupratote, kad kalba eina apie +50 proc. metinę infliaciją būtiniausioms kasdieninėms prekėms. Rašote apie kažkokį teorinį hyperį tūkstančiais procentų, kurio niekas niekada nėra matęs. Tuo tarpu rašau, kad už lango 50-100 proc. statybinių medžiagų augimas plius paskui darbo jėgos brangimas. Nuo leidimo išdavimo NT būdingas 2 metų statybos ir apdailos ciklas nuo duobės. Tai vat skaičiuoju nuo dabar iki 2024 m. NT kaina Vilniaus centre kils "minimaliais" 50 proc. nuo 3000 EUR/kv iki 4500 EUR/kv. Arba niekas centre nestatys ir pirksite kur nors už Pilaitės ar Perkūnkiemio.

Nu atsiverčiam naujausias TVF apžvalgas ir pasižiūrim infliacijos prognozes. Ten turbūt biški protingesni Harvardo ir Oksfordo ekonomistai sėdi nei tu ir aš. Čia reikia dėti į šoną myliu/nemyliu, nes tas pats naratyvas ėjo 2005-2006 m., kai NT pradėjo pirkti bobutės ir taksistai ne pagal savo pajamas ir visi statė tik už tolimesnį brangimą iki dangaus. Pasikartosiu - viskas vaikšto ciklais, stebuklų nebūna. Ir visai nesvarbu, kas yra su savikaina šiuo metu, kaip bandai pasakyt. Per krizes visi žiūri, kaip išeiti į likvidumą, nes NT - ne pirmo būtinumo prekė (ypač ne pirmas būstas, kuris dabar matyt dominuoja sandoriuose), todėl jis bus link galo paklausos grandinėje tokio ciklo metu. Užtenka prisiminti, kaip po 2007 krizės NT sektorius užsifreezino gan ilgam. Kai baimės akys didelės, taip greit paskui po krizės tas dalykas nepasikeičia. Čia lietuvių rinkos specifika, mentalas matyt eiti stipriai su banda ir užsihaipinti. Juk buvom jau ten, negi aiškinti tau pradžiamokslį. Žinoma, niekas nepasakys, ar tas ciklas jau tikrai finito, bet požymių net labai daug, pradedant prasidėjusiu akcijų rinkos crash'u, kuris paprastai 6 mėn iš anksto signalizuoja apie tai, kas laukia ekonomikos. Textbook.

Vėjas12, ar tikrai 2008 m. ir dabartinė situacija yra lygintinos?

2008 m. NT kritimas buvo priežastis visos ekonominės krizės.

Ar tikrai dabar NT kritimas būtų priežastis ekonominės krizės, o ne pasekmė?

Ir vice versa - ar dabar akcijos krenta dėl to, kad žmonės neturi pinigų susimokėti brangiau už tas pačias akcijas?

Tomy, na taip 2008 m. buvo daug aštresnė situacija su NT, bet ji gan iliustratyvi kas būna, kai burbulas sprogsta. NT nėra kažkoks savitikslis reiškinys, tai yra bendra ekonomikos komponentė, kurią veikia tie patys ekonomikos principai. Nes sakymas, kad nebus NT kainų korekcijos tai tolygu pasakyt, kad nebus recesijos. Gal dar ir nebus šiemet, bet naivu sakyt kad jos išvis nebus. Ir tuo pačiu reikia dėti kiek kitus argumentus ant stalo, žiūrėti makro paveikslą, o ne myliu/nemyliu. Beje, krizė būtų labai sveika, kad naujas augimo ciklas vėl galėtų užsikurti. Tai normalus sveikos ekonomikos reikšinys. Krizių nebūna tik Šiaurės Korėjoj ir Kinijoj. Visi kažkaip kreivai žiūri į krizes kaip į kažkokį baubą. Moterys va kas mėnesį periodiškai patiria krizes ir ką? Nuleidžia garą ir vėl vuolia
Tik neramu, kad su tokiu eksesiniu likvidumu rinkoje (ačiū perteklinėms covid valdymo priemonėms) ta krizė gali užtrukti.

Tai tame ir esmė.
O dabar, bent man susidaro vaizdas, jog šiandienos situacijai taikote 2008 metų situaciją ir prognozuojate, kad NT kris.
Tai, kad kažkas kažkur krenta, tai savaime nepadaro, kad viskas kristų. Vien pasižiūrėkite šiai dienai - vieni dalykai krenta, o kiti kyla.

Mano nuomone, kad ženkliau kristų NT kainos (net negalėčiau pavadinti to burbulo sprogimu), turi žmonės nebeturėti pinigų. Jeigu pasaulyje neįvyks neplanuotų dalykų, tai neturėtų artimiausiu metu įvykti.
Jeigu atvirai, tai nelabai įsivaizduoju, kad "NT burbulas sprogtų". Sprogti galėtų nebent visa arba didžioji dalis ekonomikos. Bet to priežastys nelabai būtų susijusios su NT.

Nebus su NT taip, kaip buvo 2008m.
2008 niekas nesiruošė, o dabar visi ruošiasi ir laukia.

Bus kitaip. Taip kaip niekas nelaukia.
Jei rinktis kaina kris ar kils? aš statyčiau 70% kilimui ir 30% kad gali kristi.
Kodėl?
2008 pinigų nebuvo. dabar pinigų yra.
2008 įmokos nuo vid du už paskolą siekdavo 60%. Kiek dabar?
Skaičiau statistiką, kad per 2020 ir 2021 buvo sukurta 80% visų iki dabar esamų USD. Kiek žiūrėjau, ECB net labiau taškėsi per pandemiją. Tai tie trilijonai turi pasiskirstyti.
ECB ir FED naudinga nudefliuoti skolą (prieš Kiniją, prieš rusiją, prieš visą likusį pasaulį).
Deficitas dėl karo.
Rusiją, panašu, išsivystęs pasaulis izoliavo labai ilgam ir žaliavų pigimo nenusimato ir dėl to.
Pagal buto įperkamumą (kiek kv. už vid. du) esame 2017-2018m lygmenyje (neišsisaugojau grafiko).
Indėliai rekorduose.
O argumentai kodėl turi kristi?
nes absoliučiais skaičiais kainos didelės? Žiūrint su kuo lyginsi. O jei po 2 metų vidutinis du bus 30% didesnis? Kaip tada?
Nes laukiame krizės? Kiek stebiu pasaulines rinkas, visada buvo eskaluojamos vienos ar kitos baimės.
Taigi, 2-3 metų perspektyvoje aš statyčiau 70% kad kaina kils daugiau nei vidutiniškai.

Padarykime apklausą.
Statyčiau, kad artimiausius metus (2022-2023) NT kainos (Vilniaus) turėtų iš esmės likti tame pačiame lygyje.

Dėl indelių, jau čia ne kartą buvo minėta, į indelius įsiskaičiuoja ir gyventojų paskolos (komercinio banko sukurti pinigai), tiesiog tokia yra bankinė sistema ir buhalterinis žodžių žaismas. Kadangi pasirašant paskolos sutartį, bankas įsipareigoja pristatyti pinigus iki tam tikros datos, lygiai taip pat įnešant indelį, bankas įsipareigoja pristatyti pinigus iki tam tikros datos. Nors procesai visiškai skirtingi, bet žodine kalba abu jie virsta indeliais ir įskaičiuojami statistikoje.

Aš nemanau, kad kainos staiga kris. Tikėčiausi, kad griežtėjant skolinimui ir atsirandančiom didesnėm išlaidom kitoms prekėms, žmonės nustos taip paniškai pirkti kaip dabar. Didesnius šansus duočiau tokiam scenarijui: nt ir kito turto kainos nuosekliai kils, tačiau žvelgiant globaliai kitom valiutom, euras silps ir visą kilimą panaikins. Tikrai įdomu kaip elgsis ECB, kai vienos šalys turi didelę infliaciją ir prašosi palūkanų normų, o kitos arti bankroto ir prie 0%.

Spėčiau kad tęsesi dydysis turto perskirstymas ir kris viskas. NT - tikriausiai mažiau nei indeksai, bet recesijai įsivažiavus "fiziniai" realiai nebeturės babkių pirkti (ir algų neužteks paskolai su išaugusiom palūkanoms).
(Čia jei Kinai ant Taivanio nelips. Jei lips... Jei sugalvotu visgi užlipti.. tai kritimas visko bus labai stiprus).

-20%, 12 mėn.

P. S. būtų įdomiau, jeigu spėjant nurodytumėte laiko diapazoną bei procentus.

USA jau kalbama apie nemazus kainu kritimus:



source:
https://www.reddit.com/r/RealEstate/comments/uvhcik/price_drops_gone_wild/

Kalbant apie Vilniu tai jau matau skelbimus su iki 5% nuolaidomis. Tai pat pastebiu, jog nuomuojamu butu skelbimu vis daugeja. Tuoj ir ECB pakels palukanas.

Nereikai čia pasakoti nesąmonių apie Vilnių.
https://www.aruodas.lt/butu-nuoma/vilniuje/
Viso Vilniuje 552 skelbimai. Standartiškai būdavo apie 2000-2500 vnt. Karo pradžioje būdavo apie 1000 vnt.

Jokių realių 5 proc. nuolaidų nėra. Nebent yra nuo rinkos kainos +20 proc. ir tada -5 proc.

Ar pats perskaitete tai ,ka papostinot ? Nematot akivaizdziu priestaravimu pats sau ?