MatasM kiek tavo manymu yra savikaina?

Neturiu zalio supratimo siuo metu. Niekaip man nesugeba uzpildyti lencikes

sveiki esu naujokas cia pas jus paskaiciaiu jusu forumus ziuriu visai idomu cia su jumis padiskutuoti NT klausimais,bet as noreciaiu suzinoti daugiau ir padiskutuoti,kodel bankuose taip ryskiai vis didinamos palukanos uz indelius litais ir tokios mazos dol ir eurais

1. palukanos uz indelius nelabai ir didinamos jau daugelis mazina
2. del devalvacijos rizikos indeliai litais tapo brangesni. dol ir eurais rizikos del devalvacijos nelabai yra, del to toks ir skirtumas.

TUOJ PRADES IR NT KILT KAINOS NUO AKCIJU BURBULO PUTIMO,PINIGU MATOSI KAD YRA

tai vadinasi esant devolvacijai ir reikia pirkti NT,laikyti grynuju nelabai apsimoka bu jie vis nuvertineja.O investicija ir yra geriaiusia i NT bu jis jau taip ir nebenuvertes daug,kaip gali pinigai.Pigs dar nebent butai ir labai dideli namai karoliuku laiku,bu sodybos ir taip jau dugna pasiekusios nebelabai bebrangios.

Pasitaiko tokių, kurie ateina į banką, meta ant stalo buto raktus ir siūlo juos pasiimti. Tačiau jie apsiramina sužinoję, kad pigiai pardavęs butą bankas vis tiek reikalaus padengti skolos likutį.
http://www.lrytas.lt/-12517393841250111929-skolos-trai%C5%A1ko-jau-t%C5%ABkstan%C4%8Dius.htm

Pakliuvo...

Nuo 1.500 Lt/m2 – tokią individualaus namo statybos kainą dabar nurodo statybų bendrovių ir turto vertinimo specialistai. Pastaruoju metu stipriai pigo statybinės medžiagos, kelis kartus sumažėjo darbų kainos.
Statybos pigo toliau
Justinas Šeškevičius, statybos darbais užsiimančios UAB „Iki raktų“ projektų vadovas, teigia, kad jų bendrovė mūrinius namus su visa apdaila stato už 1.500 Lt/m2. Į šią sumą įskaičiuota ir darbų, ir dažniausiai statybose naudojamų medžiagų kaina.
http://vz.lt/straipsnis/2009/09/01/Naujo_namo_statybos_kaina__1_500_Ltm2

Gal kas isbandet?

Iš to, kas šiandien darosi su ekonomika bendrai, su bankais ir NT kainomis galima spręsti, kad prasideda rinkos konsolidacija. T.y. formuojasi dugnas kažkur ties 1-2k už m2. Jei nebus didelių kataklizmų, tai kuriam laikui čia galime ir nutūpti.
Tačiau dar galim apturėt fejerverkų: valstybės mokumas (pvz. išlaidas gali tekti vis labiau mažinti dėl smarkiai pakilusių valstybės skolos refinansavimo kaštų), lito stabilumas (nepulkite rėkti, kad tikrai nedevalvuos nes niekas to negali grantuoti, ypač jei latviai užsilenks), bankų problemos (vis dar gali išlįsti visokie galai), dar pvz. stambaus vystytojo bankrotas sukelsiantis grandininę reakciją.
Galiausia daugelis statistinių lietuvių pilnai dar nepajautė krizės pasekmių. T.y. kritimo didžioji banga gal jau ir įvyko, tačiau dar daugelio nepasiekė skausmo banga... tik po to galimas prablaivėjimas...nusistovėjimas ir pan.

Dėl to išbandymo už 1,5kLTL/m2, tai per mažai laiko praėjo nuo šio pasiūlymo, kad būtų pastatyti pirmieji namai...
Šiaip tai labai gera taktika tokiai įmonei dirbant keletą metų ant pelningumo ribos išsikovoti gerą kąsnį rinkos ir padėti užsilenkti konkurentams, kurie vis dar neišsipardavė savo objektų...

1-2k - čia butai Vilniaus centre ar paprastuose rajonuose? Ar cia kazkoks apibendrintas Lietuvos vidurkis?

Cia apie namus sneka zalias28. Nors as manau, kad dar pamatysime zemesniu kainu rudeni-ziema. Kodel kainos konsoliduotis turi butent dabar - nematau priezasciu akciju birzos atsokimas?

tipo 150 m2 namas nuo 150 iki 300 kLt? Tai 150 kLt Rieseje, o 300 kLt Zveryne? Ar kaip cia nelabai suprantu as tu skaiciu.

Pigių būtų kiekis labai mažėja. Lieka tik mirę butai ir su uodegomis. Niekas grynų nenori merkti į butus su turiniu. Nes turinio beveik neįmanoma išstumti. Advokatai gaudami iš jų stabilų mokestį, garantuoja, kad šie labai ramiai gyventu. Motyvacija rasti pinigų teisininkams pas juos labai didelė: arba gatvė su skolos burbulu arba stogas virš galvos. Skolininkai jau priprato prie spaudimo, šantažo, grasinimų ir jie savo teises ir galimybes žino net geriau, nei 80 procentų teisininkų...

Pigus butas - tai butas, kuris praktiškai neturi jokio kredito. Jo savininkas keičia ji į kitą arba į grynus.

Kainos tikrai galėtų ženkliai dar mažėti jei vakaruose orinių pinigų milžiniška masė (iki 33 procentų nuo šalies BVP buvo įlieta į finansų rinką oro su spaudimu), nekeltų trūkumą daiktų į kuriuos jie galėtų būti iškeisti. O tai reiškia kad žuvėėdžių tautos atstovų finansinės institucijos mūsų Marijos žemėj, kur lietus lyja, su mielu noru persimes į savo balansus NT ir vėliau juos nuomos už palūkanas ir panašiai...

Norint, kad mažėtų dar kainos, bankai turi įmesti į rinką beveik visą perimtą turtą, (o jo tikrai nėra daug (pagal pinigus daug, bet kvadratais, tai smulkmena..., neskaitant žemės...), o to tikrai nebus...

siaipzvejys
bet naujos statybos savikaina zenkliai sumazejusi ir nauju projektu kainos butu zenkliai mazesnes, nei esamu. Todel manau kainos dar turi erdves koreguotis. Nors kai kur jos jau pakankamai idomios.

del nuomos kainu dugno - gryni svaigalai. Ir juokina argumentai, kad spekuliai nenuomos zymiai pigiau, nei prisiimto kredito kasmenesine imoka. Dabar nuomojuosi buta, kuris savininkui atsieina 500 daugiau, nei moku as, ir atejus sildymo sezonui kaina zadu must dar. Dabar ziurineju namuka Vilniuje iki 1500 men arti centro ir variantu tikrai yra. Tokio namo verte tikrai nemazesne nei 400000, pavertus paskola gaunasi apie 2500lt/men siai dienai, 1000lt lieka gyvenimui. Ar blogai?

Blogai. Kai turėsi procentaliai atvirkščią santykį, bus pusė velnio. T.y. normaliai jei 1000 paskolai ir 2500 pragyvenimui; arba jei 2500 paskolai, tai min. 5000 pragyvenimui. Mano santykis 1:4; kur NT paskolai 1, pragyvenimui 4; ir turiu pasakyt, kad ypač komfortiškai nesijaučiu. Sekančiais metais, jei viskas normaliai (tfu,tfu,tfu) planuoju trečdalį paskolos pagesint.

turejau omeny, kad nuomuojant, o ne mokant paskola susitaupo 1000, kuria galima skirti pragyvenimui. Pas mane nuomos/pajamu santykis apie 8, ziurint seimos pajamas, bet pirkt tikrai nieko nesiruosiu artimiausius 3 metelius

Dėl savikainos nėra ginčų. Bet kiek savikaina gali koreguoti pasiūlą ir paklausą...

Įvertinkime, kiek sumažėjusios naujos statybos kainos, gali paveikti naujų statybų užsakymus, kai dar vakar ir šiandien:

- tūkstančiai žmonių yra apgauti, neįvykdžius NT vystytojams savo pažadų, prarado būstą arba nelieka vandens, elektros ir t.t.;
- tūkstančius NT pirkėjų bankai permetė ir permes, kai NT vystytojai užsilenkė/-ks ir bankai perėmė/-ims turtą,kuris dėl vertės sumažėjimo prarijo/-ys, avansus NT pirkėjų įmokėtus;
- drąsių žmonių liko vienetai (nišinės rinkos vartotojai), jie nėra niekaip įdomūs statybos rinkos lyderiams, o mažiukams jie per stambūs, kad būtų įmanoma pusiausvyrą, diktuoja taktą gyvi pinigai;
- šiandien pirkti pigiau, nei statyti, nes laikas išleistas staybose, kainuoja daug daugiau, nei vakar, kai viskas ėjosi greitai,
- nauji paskoliniai pinigai trumpu laikotarpiu yra ale "pigūs", vidutiniu laikotarpiu labai brangūs;
- dominuojantys NT rinkoje lūkesčiai vis dar labai neigiami...

Statyba šiandien yra paremta daromu pinigu srautu. Statau tik už kintamus kaštus. Visas pelnas popierinis, geriau pasakius "amortizacinis". Sukauptos gėrybės yra sunaudojamos, nesvarbu, kad iš jų naudojimo negaunama pridėtinė vertė. Srautas kūriamas tokiu principu - senųjų skolų ir esamų atsargų išgryninimas.


Aš ką tik pabaigiau statyti sau namą. Pigi savikaina tik teorinė. Grįžti su technologijomis į anglies ir malkų amžių neleidžia protas ir racionalus vartojimas...

Senai matytam regetam siaipzvejui:
"Kainos tikrai galėtų ženkliai dar mažėti jei vakaruose orinių pinigų milžiniška masė (iki 33 procentų nuo šalies BVP buvo įlieta į finansų rinką oro su spaudimu), nekeltų trūkumą daiktų į kuriuos jie galėtų būti iškeisti."
A prie ko cia Lietuvos NT rinka? tikiesi, kad dalis pinigu nuses Lietuvos NT rinkoje ir butent gyvenamajam sektoriuje? hm..

"O tai reiškia kad žuvėėdžių tautos atstovų finansinės institucijos mūsų Marijos žemėj, kur lietus lyja, su mielu noru persimes į savo balansus NT ir vėliau juos nuomos už palūkanas ir panašiai..."
Posible - bet siuo metu turime 2500 butu pirmineje rinkoje Vilniuje, Kaune ir Klp dar po 1000. mazesniuose miestuose dar kazkur 1200. O kur dar antrine rinka (skaiciu net neisivaizduoju). Tiek issiurbti dar prireiks laiko. tad uzteks dar tu butuku

O paskutiniame poste pats pasakei argumentus, kodel NT kainos dar kris i apacia ir nauju strojkiu savikaina galetu dar koreguotis zemyn

Įdomu iš tikro kodėl visi galvoja, kad bankai puls pusvelčiui pardavinėti turtą? Juk mušdamas rinkoje NT kainas formuoji naują nuostolį likusioms dar geroms paskoloms, kur LTV - dar teigiamas. Be to visi supranta, kad pardavinėdamas per antstolius arba iš viso nieko neparduosi, arba parduosi už ketvirtadalį ar trečdalį išduotos paskolos. Tad vistiek teks perimti turtą į balansą, o toks veiksmas vyks gana lėtai, nes bankroto procedūra nevyksta per du mėnesius, tad jei ir kažkas pardavinės butus urmu už pusę kainos šimtais vienetų, tai tikrai ne šiemet ir net ne kitamet.

Daugelio nuvalkiotas argumentas, kad NT kainas kažkaip gali įtakoti neva bankų perimti šimtai ir tūkstančiai butų, yra visiškas blefas ir nieko nevertas, bent jau artimiausius kelis metus.

P.S. Pasaulyje yra įvykę dešimtys plačiai aprašytų NT krizių, gal kas nors turi konkrečių pavyzdžių, kaip krizių metu, bankai urmu stumia turtą už pusę kainos? Turiu galvoje, ne už pusę burbulo metu buvusios kainos, bet už pusę kainos, atsižvelgiant į jau pasikoregavusią rinką.