Newbie,
Nereikia būti kažkokiu genijum kad atsakyti į klausimą, kokį butą pirkt - įrengtą ar ne, jei gali bent apytikriai pasiplanuoti remonto kaštus. Klausimas iš tikro primityvus, nes kitokių variantų nėra

Tad geriau, jei toks gudrus, vietoje banalaus stereotipinio statybininko aprašymo pateik - kaip dar reikia galvoti renkantis du vienodus butus, iš kurių vienas įrengtas, o kitas ne.

mindakai, elementaru - jei tai, kaip įrengtas absoliučiai tinka ir patinka, 300Lt./m2 ne tas skirtumas, kad aukoti savo laiką ir nervus. Jei bent kažkiek ne(pa)tinka - vėlgi elementaru: perdaryti, t.y. pradžioj nugriauti, o tik po to statyti iš naujo bus bet kuriuo atveju brangiau. Visokie išvedžiojimai tipo "dalis tinka, dalis ne" yra bullshit, nes statybų/remonto metu patinkačioji dalis bet kuriuo atveju daugiau ar mažiau pasižeis ir arba vistiek teks ją remontuoti, kitaip visą laiką pridaryti defektai erzins ir badys akis.

Žodžiu, kaip suprantu, patarimas toks - klausykis širdies balso - jei patinka pirk - ir neskaičiuok pinigų, nes statybininkai vistiek nulups daugiau...

Problema, kad sunku įvertinti kiek remontas kainuos vienam kv. metrui ;-)
Ačiū už nuomones.

p.s. Nausėda savo makroekonominėje apžvalgoje pateikė grafiką, kur būsto įperkamumo rodiklis nusirito iki 2001-2002 metų lygio. Belieka atsiminti, jog butai visais laikais esamuoju momentu atrodydavo brangūs.

Blogai supranti - mano posto pagrindinė mintis "300Lt./m2 ne tas skirtumas, kad aukoti savo laiką ir nervus".

Na tai puiku. Tai kaip specas ir geranoriskas forumo narys, nurodyk minimalią sumą, nuo kurios jau apsimoka "aukoti savo laiką ir nervus".

Pirk sutvarkytą, jeigu neplanuoji nieko iš esmės jame persidarinėti.
Nemanau, kad kažką išloštum, imdamas tą pigesnį, greičiausiai dar ir praloštum. Žinoma, viskas priklauso nuo fantazijos ir medžiagų, gali kišt LTL kiek nori.
Kaip tik dabar darausi kapitalinį, tai grynai vien persiklot grindis, nusidažyt viską, plyteles perklijuot kitas ir t.t. iki baldų man kainuos kažkur grubiai 15000-17000 Lt už 64m2. Bet dirbu beveik viską aš pats. Jeigu samdyt, tai dar prisidėtų kokie 5000 Lt kaip nieko, turbūt ir daugiau.

Dar pridėsiu: mes irgi galvojom imti butą, kad minimaliai pasitvarkyt ir gyvent - tokį ir pirkom. Bet kai viską išsikraustė buvę savininkai, pasimatė, kad tas minimaliai nelabai realus ir nusprendėm perdaryt viską iš pagrindų pagal savo norus. Kai išneša baldus, tada pasimato butas visam gražume. Asmeniškai dabar pirkčiau pigesnį prastai įrengtą ir remontuočiau.

Nesu specas, tik paskutiniu laikotarpiu teko nemažai pasimakaluoti prie nuosavo NT statybų/remonto. Būtent asmeninė patirtis bent jau man diktuoja, kad kainos skirtumas, nuo kurio tik pradeda apsimokėti užsiimti bendravimu su statybininkais, turėtų būti nuo 30% ir daugiau.
Mūsų aptarinėjamo konkretaus pavyzdžio atveju - nuo 600Lt./m2. Jei gerom medžiagom gerai suremontuoto (pa)tinkančio buto kvadrato kaina 2000Lt., tokio pat nesuremontuoto kaina turėtų būti 1400Lt./m2. Šiaip jau NT specui mindakui viso to net nerašinėčiau,- pats geriau už mane žinai, kiek iš bendros sąmatos procentaliai suvalgo dėžutės pakėlimas ir kiek vidaus įranga/apdaila. Todėl manau nesiginčysi, kad mano nurodytas vidaus apdailos/įrangos kaštų procentas yra super kuklus. Bet kaip "geranoriškas forumo narys" tikiuosi, kad mano nuomonė ir skaičiai kažkam nepatyrusiam šioje srityje padės padaryti teisingus sprendimus. Na ir tikrai nepretenduoju į absoliučią tiesą, jei klystu - visada esu atviras kitokiai nuomonei ir konstruktyviai kritikai.

Dėkui už geranoriškumą Na, gal ir kavailas tas mano klausimas buvo, bet kai esu visiškas naujokas NT reikaluose, statybose ir remontuose, tai ir iškyla tokie klausimai. Be to, kai pamatai gražų patinkantį būstą, tai emocijos užvaldo ir nevisada teisingus sprendimus gali priimti.

Tai ką pagal naujausius duomenis, būstas pamažu ir toliau pinga.
http://www.alfa.lt/straipsnis/10410701/?Nepaisant.prognoziu..bustas.Lietuvoje.pinga=2010-09-23_10-16

Geros naujienos visada praziugina, o ypac kai tai dabar aktualu. Manau kainos kris dar keliais procentais ir 4 ketvirti, o tada ir pirksim.

http://vz.lt/2/straipsnis/2010/09/23/Registru_centras_fiksuoja_smunkancias_busto_kainas2

"Preliminariais duomenimis, butų kainos Vilniuje liepą, rugpjūtį ir rugsėjį siekė vidutiniškai 3.472 Lt/kv.m senesnės statybos ir 4.026 Lt/kv.m naujos statybos daugiabučiuose.
Likusioje šalies dalyje, neapimančioje Vilniaus miesto savivaldybės, vidutinės butų kainos sudarė 1.519 Lt./kv.m senesnės statybos ir 2.225 Lt/kv.m naujos statybos daugiabučiuose.
Vidutinės individualių gyvenamųjų namų kainos pastaruosius tris mėnesius Vilniuje sudarė 2.561 Lt/kv.m senesnės statybos namuose ir 2.046 Lt/kv.m naujuose namuose.
Likusioje šalies dalyje senesnės statybos individualūs gyvenamieji namai buvo parduodami vidutiniškai už 671 Lt/kv.m, naujos statybos – už 1.416 Lt/kv.m."

Statistikos departamento duomenimis, vidutinis mėnesinis bruto darbo užmokestis Vilniaus apskrityje 2010 m. 2 ketvirtį sudarė 2285 Lt, o visoje Lietuvoje sudarė 2055,8 Lt.

Kolega, nama Vilniuj jau gali pirkti, ka ten buta, vidurkiai namu net mazesni uz atlyginimo vidurkius. O visoj Lietuvoj dar geresnis santykis. Tik gaila, kad tie vidurkiai nevisai atspindi realios situacijos NT rinkoje, o tuo labiau Jusu galimybes isigyti busta.

netgi daugiau - neatspindi, matyt paimtas paprastas aritmetinis, o ne svertinis vidurkis. Be to, lb jau supaprastinai tu galimybiu skaiciavima...
Dabartines isties krizines bedarbystes metu esu isitikines, kad algu vidurki islaiko valstybines istaigos ir imones, na ir monopolininkai, be abejo.

O kaip cia ta svertini vidurki skaiciuotum ?

na sakykim tiesiog, kad apskaiciavimo metodologija gali tureti trukumu. Kadangi nesigilinau, tai nenoriu perdaug ir issiplesti. Ir svertinis vidurkis gali buti blogiau, nei aritm. Reiketu ivertinti nemazai pap. info.
Be skaiciavimu, per bendravima su zmonemis, skelbimus ir t.t. man tikrai nesijaucia, kad vidut. alga LT db arti 2000 k. I rankas cia gautusi apie 1400.
Tai net jei ir taip, 1.4k tikrai ne ta alga, su kuria galima nusipirkti nama uz 1.5k/kv.m.

Keista, kad lyginami laikai, kai pirkimas buvo tik už nuosavus litus ir dabartiniai - kai be paskolos perkama retai. Įdomu, kokia šiandien būtų kaina, jei neegzistuotų paskolos įsigyti NT?...

Aš irgi sudvejojau, ar tas įperkamumo rodiklis skaičiuojamas įvertinus galimybes skolintis ar ne. Todėl specialiai parsisiunčiau prezentacijos failą iš SEB, ir pasižiūrėjau atidžiau - taigi, ten pavaizduotas grafikas, kaip Oberhouse lygina gyventojų pajamas kartu su senos statybos būstu Vilniuje. Taigi, anot to grafiko, seno būsto įperkamumas nusirito iki 2001-2002 metų lygio. Turbūt naujo būsto įperkamumas taip stipriai nepagerėjo, nes senai statybai labai išaugo šildymo kaštai...

Dabar lieka aktualus klausimas, kas bus daroma su 1960-1979 metais ir vėliau statytais Žirmūnais, Lazdynais ir kitais miegamaisiais rajonais, kur namai jau "ant ribos"?.. Kaip manote, ar realus masinės renovacijos vajus? Ar jis gali "išgelbėti" ištisus mikrorajonus?

Kad mano galva kito varianto nėra. Negi griaus ištisus kvartalus ir statys iš naujo ? Lietuva tam lėšų neturi. Renovavimas būtų pigesnis variantas nukeliant potencialias problemas geresniems laikams.


p.s. nemanau, kad blokiniai namai nepatvarūs. imo jie dar stovėtų ir stovėtų.

rytu Vokietijoje daugiabuciu namu renovavimas nepasiteisino. kiek man zinoma daugiabucius renovavo ir po 10metu vistiek nugriove ir pastate naujus. galetume nekartoti tos klaidos!!! o pastacius kelis naujus namus salia pvz senu zirmunu namu perkelti senu namu gyventojus, o namus is kuriu issikele gyventojau griauti ir vietoj ju statyti naujus ir vel perkeliant gyventojus. tai butu ir darbo vietu ir butu ir sildymas pigesnis ir neismestume pinigu renovacijai ir plius gyvenimo kokybe geresne

Būtų šaunu, bet kas už tai sumokės?