Kuri geresne investicija Vilniuje? Pirkti buta uz 170k senos statybos(1968) centre pvz .netoli mindaugo maximos ar uz 170k nauja perkunkiemyje (su daline apdaila)?? ta pati kvadratura 2kambariai? kuri investicija geresne bus po 10metu

jokia. pirk vokietijoje kokiam mazesniam studentu miestelyje,pastoviai nuoma gausi 500-600eur su ilgalaikia perspektyva

nuskambejo tarsi tai butu '' perpetum mobile '' tik imetei karta moneta ir vis byra pastoviai ......sunku patiketi kad kazkas neuzuode tokios galimybes ''lengvai uzkalti pastovu pelna ''.

aha, vienas paklause, kuri geresne investicija, kiti ir atsake priklauso nuo daug ko - nuo to, ar nuomosi, kam nuomot ruosiesi (kontingentas), kiek rizikos, kad stoves tuscias, kiek rizikos, kad nugyvens, kiek pasiruoses investuot i iranga/baldus, jei "kontingentas" paprasys?

tada skaiciuoji, kiek prognozuojamos grazos tau duos tiek viena, tiek kita investicija, ir ar tai atperka numanoma suma, kuria gautum investaves i akcijas/obligacijas/fondus.

jei imtum paskola 170 000 is swedbanko, tai jei nori "biznio" atsiperkamumo per 10 metu, bankui mokesi po 1677 litus/men. Jei isnuomosi uz brangiau - apsimoka ;)

Savu pinigu 120k banko 50k, remontas bus kapitalinis geros medziagos plius baldai. planuoju pirmus metus nuomos kaina 800-1000lt. per 3 metus nuomos kaina kils iki 1500lt ir po dar 2 metu tikiuosi visi pamirs kaip sunku buvo su skolom ir vel prades skolintis, pirkti butus ir tt o savo butuka stumiu uz 260k-300k ziurint kiek burbulas issipus.
Ar toks planas limpa?

Gan optimistinis scenarijus. Kapitalinis remontas plius baldai tau dar atsieis 50k ar daugiau. Kadangi daug zmoniu vis dar turi mokumo problemu, nenoredami prarasti bustu juos nuomoja. Didesne pasiula nuomai, mazesnes nuomos kainos. Kodel manai kad per 3 metus situacija pageres ir nuomos kainos padides pusantro karto?

jei taip bus, kaip sakai, planas idealus. Blogiausias (pesimistinis) scenarijus yra paskaiciuotas?

Tikrai netikiu butu nuomos perspektyvomis lietuvoje, net jei ekonomika ir prades atsigavinet.
Keleta priezasciu:
1) Emigracija
2) Naturali gyventoju kaita
3) Ypac smarkus jaunimo skaiciaus mazejimas. Jei iki siol kiekvienais metais turedavome apie 50t. abiturientu ir daugiau, tai jau po dvieju metu ju bus maziau nei 40tukstanciu kasmet, ir faktas jos sis skaicius mazes kasmet ateinancius 9 metus.

kaip ir bet kokiam versle, galima tiket, netiket, pas ekstrasensus eit - bet jei turi verslo plana, pasiskaiciaves virsutines ir zemutines lubas, tai tikrai gali daugmaz zinot, ar apsimokes tau tas "verslas" ar ne - cia ne tikejimo, o matematikos ir logikos klausimas.

aisku, jei visas "pointas" statomas ant buto pardavimo po 5-7 metu, kai kils naujas burbulas, tuomet aisku reikia tik labai daug tikejimo, nes to gali ir nenutikti.

pesimistinis variantas, nuoma uz 600lt ir po 10metu atsikratyta skola bankui ir dar po siek tiek laiko mano vaikai pradeda studentauti na nieko negali zinoti kaip cia bus ateityje bet jei galvosi pesimistiskai tuomet belieka laukti 2012 pasaulio pabaigos. tai kam tuomet isvis investuoti
o kad ekonomika atsigauti turetu tai lemia daug pastaruoju metu geru ziniu tiek IBM, tiek atomines statyba tiek jungciu statyba tiek duju terminalo... reiks velniskai daug darbo jegos bent jau 10metu i prieki... tad nera ko verkti ir pradeti veikti.

Kaip matau ponas vis dar negalit atsigauti nuo dvidešimto amžiaus manijos burbulo prisiminimų... Nieko, žiauri realybė netolimoje ateityje sustatys viską į savo vietas; baigsis tikėjimai naujais burbulais dar net iš senojo orui pilnai neišėjus.

kiekvieno reikalas, kaip skaiciuoti verslo pelninguma, taciau faktas tas, kad tie, kurie neskaiciuoja visai, patiria neprognozuojamu rezultatu

aisku su butais yra "tautinis" lietuviskas verslas, kuomet realiai apie joki "versla" net negali buti kalbos - sumerkt simtus tukstanciu litu, nemoket mokesciu, lakstyt remontuot kranus ar jungiklius, ieskot nuomoninku, tvarkytis po ju pasikeitimo, kiekviena menesi susitikinet su jais pasiimti pinigu neskaiciuojama kaip "darbas" - visas demesys i rezultata "liks butas".

Vien 10% palukanu nuo 120 000 per metus butu 12 000, kas yra 1000 per menesi, ir jokiu mokesciu, jokiu lakstymu paskui nuomininkus, jokiu buto rodymu, jokiu remontu po 5 metu. Bet cia kiekvienam rinktis. Jei neturi kur gyvent, dabar imt buta apsimoka. bet jei turi pinigu ir jau suradai "traders.lt" - tai nezinau, nezinau.

O kas tiek garantuotai moka ? Bankai, kiek mačiau, dabar ir 5% nemoka.

fainai kai buvo 9-11% palukanos pries metus. bet kai dabar 1-4% tai jau pagalvojus geriau pirkt buta ir nuomoti nei laikyti indeli banke.

ne nu tik nereikia manes provokuoti mustynems, gerai? jei butas jums garantuotai duos 10%, tai sveikinu. Aš savo ruožtu geriau palaikysiu CTS arba SRS metus kitus. Na blogiausiu atveju TEO arba SRS2L, ir gausiu dividendu tuos pacius 10%

Is nuomos siandien neuzdirbsi, vienintelis variantas gaudyti kainu dugna. Jei nebus pasaulinio kracho, tai panasu, kad dugnas jau yra. Akcijos stiebiasi, smuke maisto kainos, zaliavos ir tt. atsistato (neimam technologiju kurios pinga del atsinaujinimo). Darbo jega prasidejus igyvendinti projektams greit bus isgraibstyta ir kels kainas. Nes dalis darbingu zmoniu del nusivylimo emigravo. Ekonomika bangavo ir banguos, o visi pripazysta, kad cia buvo gilus nerimas zemyn. Tai ar vienokiu ar kitokiu atveju is zemai kylsim y virsu.

tai kad kilsim aukstyn nieks neabejoja, tik klausimas kaip staigiai, kiek laiko ir ar visos srotys vienodai. Vat cia ir atsiranda "vargas del proto" - jei zmogus sugeba tureti 100k+, narsyt internete ir net atrast traders.lt, tai turetu sugebet ir pasiskaiciuot return on investment, pasiprognozuot min-max pelna, ivertinti rizika, ir palyginti ja su kitu veiklu pelnais ir rizikom.

tai ka dabar statom uz CTS, SRS, TEO sukryziuojam pirstukus ir laukiam kas bus? ar perkam buta ir gaunam 10% pajamu kasmet? kas uz ka? pasisakom

beja tas 100k atsirado NT burbulo deka kai pirkau 1k buta uz 55k 2002m ir pardaviau uz 145k 2006 metais. vieta Kaunas.
siuo metu toki analogiska buta kaune galima paimti uz 70-80k.

tik parduoti uz 145k be sansu