Varžytiniu metu antstoliai parduoda nekilnojamąjį turtą. Kartais tik dalį jo.
Kaip manote, ar verta taip įsigyti sklypus, namus, pastatus, butus, t.y. įv. paskirties NT už 20-80% mažesnę nei rinkos kainą? Vertinu tai labiau kaip investiciją (0,5-20 metų), o ne kaip asmeniniam naudojimui.
Pagrįskite savo atsakymą.
Ačiū

Žinau tik tiek, kad Vln šis dalykas gan korumpuotas keliolika žmonių superka beveik visą likvidų ar vertingesnį turtą per varžytines. Nežinau kaip sektusi paišytis prie jų.

Kitas dalykas reik visuomet turėti grynų, nes dalyvavimas kainuos 10 proc turto vertės kurį prieš varžytines pervesti turi į antstolio sąskaitą.

Būna bėdų su pijokų ar narkomanų iškraustymu, nes daugelis to turto būna paversi landynėmis, arba jeigu atiminėjami iš žmonių tai visiems reik kapitalinio remonto ir pan.

Uždirbti galima, bet reik stipriai užsiimti.

Kiek bent jau man sakė ten dalyvaujantys, tai vyrauja "antstolių mafija", kuri manipuliuoja objektų kainomis ir specialiai perkėlinėja aukcionus arba atvirkščiai paskubina, ko pasekoje gauna "otkatus" nuo pirkėjo už tarpininkavimą arba gal turtingesni antstoliai ir patys superka per kitus asmenis... Lieka daugmaž nelikvidūs objektai, kurie ilgai kabo sąrašuose.

Na tikrai varzytinese neparduodamas NT su 20% iki 80% nuolaida. Turejau planu isigyt per varzytines buta, jei rasciau 20% mazesne nei rinkos kaina, deja.. Keleta aptikau su mano nuomone 20-30% mazesne nei rinkos kaina, bet siu objektu kainos bidu metu uzkildavo iki daugmaz rinkos kainos, arba varzytines atsauktos. Dar pora butu radau galimai 20% nuo rinkos kainos, bet apziuret ju nebuvo leidimo. Nezinau kaip su dalies nt pardavimo, gal ten ir galima suzaist.

Pradine I varzytiniu kaina yra minus 20% nuo turto rinkos vertes. Pradine II varzytiniu kaina yra minus 40% nuo rinkos. Atviri klausimai - rinkos verte ir kiek bus pirkeju kurie iskels kaina. Jei rinkos verte butu nereali ty paprastai sumazinata, skolininkas gali del to apskusti varzytines teismui. Dar vienas svarbus momentas - perkant turta per varzytines reikalinga, kad turetum visa suma. Su paskolom per varzytines nupirkti neisdegs.
Ir dar kai kas - ivedus elektronines varzytines, sitoje srityje pasidare labai sudetinga korumpuotai saujelei supirkineti visus gerus objektus.

Daug niuansų....Iškraustymas iš turto- pirkėjo bėdos; gali rast visiškai suniokotą turtą, kuris skirsis kaip diena ir naktis nuo to, kurį matei prieš pirkimą...Kainų kėlimo įdomybės...Man per skelbimus paprasčiau atrodo...

Kainu kelimo idomybes tai panasiai kaip pas ebay - viskas sprendzias paskutinemis sekundemis.

Aš apie suinteresuotų šalių triukus, kai užmetama kaina, kelis ar keliolika kartų viršijanti turto rinkos vertę...

Aš irgi manau, kad galima uždirbti. Dėl pijokų ir narkomanų... aš labiau kreipčiau dėmesį į sklypus, arba statinius, kur jų nėra.

Su šiuo punktu nenorėčiau sutikti.
Pvz. Radau objektą, kur pradine pardavimo kaina daugiau nei 2x mažesnė už kadastro vertinimą. Kitų savininkų nėra.

Prašom skaityti vienu mano post'u aukščiau.
Kažkada vėliau galėsiu įdėti nuorodą.

Ne turto rinkos kaina eina kaip atskaitos taškas vertės nustatymui, o jo įvertinimo kaina, atlikta vertintojų, atsižvelgiant į esamą situaciją.... Skaičiavimo procentas teisingas...

O kaip ten su tuo 10 proc. užstatu jei kažkas kitas nuperka? Visada tvarkingai atgauni? per kiek laiko?

Dar girdėjau jei objektas neturi daugiau susidomėjusių ir esi vienas pirkėjas irgi varžytinės neįvyksta ir tiesiog atgauni savo 10 proc. ir lieki nenusipirkęs, tiesa?

Įdomu kokios dar grėsmės apart konfliktai su senais gyventojais, t.y. teisiniai trigdžiai kurie galėtų trukdyti tapti nupirkto turto savininku?

Tai vertintojai gi ir ivertina kokia to objekto rinkos kaina
Jei ivertinta kaina zenkliai neatitiks rinkos kainos tai skolininkas gali varzytines apskusti teismui, jei neklystu terminas gal 10 metu.

Kelis žinau "pasimovusius" tik nežinau kodėl jie pasimovė, kad pirko nebaigtus statyti namus kurie buvo pardavinėjami varžytinėse, bet galiausiai buvo taip, kad pagal projektus negalėjo būti nei statomi tokie pastatai kokie buvo statomi ir pan, buvo daug bėdų, bet tiksliau nieko nežinau tik girdėjau tokį pasakojima.

Prieš varžytYnes ar jų metu, esami savininkai pridaro įvairių cirkų, jei mato, jog turtas slysta iš rankų....

Nesutikite, tokie istatymai. Beje "rinkos verte" ir "kadastriniai vertinimai" retai kada sutampa, pvz mano turimo vieno objekto skirias mazdaug 5 kartus.

As turejau omenyje sandorio sumo, o ne pradine kaina, kaip minejau teko matyt busto su mano nuomone pradine kaina 20-30% mazesne nei "rinkos kaina", bet tie objektai per varzytines buvo uzbidinti praktiskai iki rinkos kainos. Beto manau tu kalbi ne apie gyvenama busta, o apie zemes sklypa, o kalbant apie sklypus kadastro vertinimas ir "rinkos verte" gali labai stipriai skirtis, nes "rinkos kaina" itakoja daug daugiau faktoriu, nei kadastro vertinimai.
Nesakau, jog neimanoma nieko laimeti perkant varzytinese, galbut 5-10%, bet tikrai nesinori tiket, jog galima laimeti daugiau nei 20%, bent jau kalbant apie busta be bendrasavininku.

Iki krizės pirkau nemažai visokio NT varžytinėse. Buvo geras būdas uždirbti.
Dabar iš NT tiek neuždirbsi, bet ar varžytinėse ar nevaržytinėse nupirkus pigiai galima gauti pelno.

Sveiki,

kaip matau yra vienaip ar kitaip susidūrusių su NT pirkimu iš varžytinių niuansais. Tad gal atsiras galinčių pasidalinti savo žiniomis ir patirtimi?

Dažnai turto savininkas yra pasiryžęs bilinėtis (pvz.: dėl netinkamos turto pardavimo kainos), kas nors yra praėjęs tai, kiek laiko trunka ginčai dėl vertės?
Ar kas yra susidūręs su iškeldinimo problemomis, pvz.: bute faktiškai gyvena nepilnamečiai vaikai (nėra registruoti)? Ar yra koks viešas registras, kur būtų galima prieš perkant pasitikrinti kas yra registruoti būte? Ar yra tekę prieiti prie teisiminio tokios situacijos nagrinėjimo?