kaip prisitaikysi ?

Gerai šiandien per LTV pasakė: kol kas butai parduodami brangiau negu galėtum pastatyti. Taigi dabar geriausia sau statytis...

O pries metus-du nebrangiau buvo parduodami? Dar geriau buvo sau statytis?

nžn pirkt butą už 500.000 niekada jau nuosavą namą už puse kainos pastatyt (ne rūmus normalų) gali, aišku žemės kaina vln daug sudaro

Vėl pučiamas naujas nekilnojamojo turto burbulas
Jonė Kučinskaitė

Praėjusią savaitę Lietuvos spaudą ir elektroninę žiniasklaidą apskriejo didžioji naujiena: nekilnojamojo turto kainos liaujasi kritusios, ir pradės kilti, nes būstų paklausa neva auga. Be to, Lietuva esą išvengs tokio nekilnojamojo turto kainų nuosmūkio, kokį patyrė kaimyninės Latvija ir Estija.
Iš tikro visas šis spektaklis tėra arba paprasčiausias bankų, nekilnojamojo turto vystytojų ir pardavėjų rinkodaros triukas paskutiniams naiviems, bet vis dar pinigų turintiems lietuviams patraukti, arba naujas neatsakingas burbulo pūtimas. Mat iš tiesų VĮ “Registrų centras” duomenys, kuriais manipuliuoja burbulo pūtikai, nerodo jokio pagyvėjimo. Priešingai, vien tik butų pirkimo sandorių šių metų sausį, o ir vasarį, palyginti su praėjusių metų gruodžiu, sumažėjo apie trečdaliu.
“Maža to, jei paanalizuotume, kokie tai sandoriai, pamatytume, kad šįmet sausį ir vasarį buvo perkami tik patys pigiausi būstai – daugiausia senos statybos, na ir dar pigūs žemės sklypai. Naujos statybos butų už vadinamą rinkos kainą niekas neperka”, - atvirai rėžia nekilnojamojo turto prekybos bendrovės “Domus optima” direktorius Aleksandras Zimnickis.
Jis akcentuoja, kad sausį ir vasarį padaugėjo tik pigaus turto medžiotojų, o ne žmonių, perkančių butus gyventi. “Medžiotojai” supirko butus iš žmonių, kurie dėl asmeninių priežasčių buvo priversti parduoti juos pigiau nei rinkos kaina. Bet, remdamiesi šitais pirkimais negalime kalbėti apie jokią ilgalaikę rinkos atsigavimo tendenciją”, - apibendrina A.Zimnickis.
Kita vertus, kaip priduria Medicinos banko ekspertas Ričardas Venckūnas, “nedidelį pagyvėjimą sukėlė tai, kad kai kurie bankai pagerino kreditavimo sąlygas tiems klientams, kurie perka butus, bankui įkeistuose namuose”.
Kaip į visus šiuos pasiūlymus ir permainas reaguoti Lietuvos gyventojams? Ar užsienio kapitalo bankai jaučia atsakomybę, už savo veiksmų padarinius? Nejaugi bankai dar nepasimokė iš 2003–2007 m. burbulo? Ir, kas iš tikro artimiausiu metu laukia mūsų šalies nekilnojamojo turto rinkos? - "Veido" žvilgsnis.

http://www.veidas.lt/lt/leidinys.nrfull/4b979743dbc20

Man juokingiausia, kad neigti nekilnojamojo turto rinkos atsigavimą kaip akis išdegusios puolė nekilnojamojo turto agentūros. Kai turtas buvo dvigubai brangesnis, visos rėkė kad tik brangs, nes "mes turime pagal gyvenimo standartus vytis Vakarus", o atpigus dvigubai(!) - kad tik pigs ir pigs be galo, nes girdi "vėl pučiamas burbulas"
Su tuo registrų centru atskira įdomi istorija. Jis, kaip valstybinė registruojanti-statistinė įstaiga, tarsi turėtų tik pateikti sausus skaičius su minimaliais bešališkais tų skaičių komentarais. Dabar gi daro kuo garsiausius piarinius-prognostinius pareiškimus be jokių skaičių. Dar daugiau, jau kalba apie š.m. pirmojo ketvirčio rezultatą, dar likus dviem savaitėms iki jo pabaigos! Tai jau visiškas neprofesionalumas, arba kas galėtų paneigti...

Šiame sąmyšyje esu nešališkas stebėtojas, bet neabejoju, jog vyksta suinteresuotųjų bandymai paveikti rinką. Manding, kažkas dar ne viską "papigiai" susipirkęs...

Geras... direktoriaus!!! citatą galima naudoti vietoj anekdoto arba kaip absurdinio mastymo ir rinkos suvokimo pavyzdį rimtesnėse knygose apie marketingą.

Žurnalistai nebūtų žurnalistais jei nevartotų skambių žodžių, kurie nieko bendro neturi su realybe.

"pučiamas burbulas" - sugalvok tu man didesnę nesamonę. Čia tas pats kaip dabartinę oro temperatūrą Lietuvoje pavadinti "arktikos speigu" o pučiantį vėją - uraganu.

Juk tai normalu ir savaime suprantama, kad žmonės nori parduoti ir tokios gilios NT krizės sąlygomis imasi rinkodaros gudrybių. Kažkodėl kasdienė blend-a-med ar always reklama - normalu, o jau kalbos apie NT kainų kritimo sulėtėjimą iškart baisiausiai erzina.

Jokio burbulo niekas nepučia, nes tai absurdiškas užsiėmimas. Apie kokį nors burbulą galima bus galvoti gal po 10- 20 metų, arba jei staiga nežinia iš kur į Lietuvą atsikels gyventi koks 500.000 žmonių.

Dabar normalūs NT pardavėjai svajoja ne apie burbulą ir netgi ne apie NT rinkos atsigavimą, o viso labo tik apie kainų stabilizaciją.
Jei NT kainos toliau nebekris - tai jau bus didelis teigiamas įvykis Lietuvos ekonominiame gyvenime. Nieko daugiau ir nereikia.

Pastaba------->

Siūlyčiau sliekų š... neieškoti Domus Optima naujos statybos butais neprekiauja (bent jų nerasite jų internetinėje prezentacijoje) todėl p. Aleksandras Zimnickis gina savo rinkos segmentą - piguvos paiešką klientams. Tai jo teisė ir pareiga
Ir pobrangė vieša marketinginė kampanija manau, kad tiems patiems butų pardavimams deja tik pakenks (mano nuomone).

Dar keletas minciu:
"Nemaža dalis Lietuvos bankų ir nekilnojamojo turto plėtotojų atkakliai ir vis su naujais gudravimais ieško lengvatikių, bandydami jiems brangiai prastumti butus, užkabinti akmenį ant kaklo keliasdešimčiai metų ir kaip galima daugiau iš jų pasipelnyti. Pasekmės jiems nesvarbios, iš jokių krizių jie nepasimokė, žmonių likimai taip pat nesvarbūs – svarbiausia jiems tebėra pelnas.
Gerai dar, kad esama ekspertų, bandančių atsverti šią buką propagandą. Tylėti negalima, nes jei tylėsime, verteivos vėl mums mikliai prikabins ant ausų makaronų. O dabar argumentai: šiuo metu Estijoje ir Latvijoje nekilnojamasis turtas 20 proc. pigesnis nei Lietuvoje. Jokio pagrindo, kad kainos pas mus turėtų būti didesnės, nėra, taigi jos ir toliau kris. Mažiausiai – kol taps tokios kaip ir pas kaimynus. Butų pasiūla Lietuvoje vis dar labai didžiulė ir joks jų trūkumas net negresia, tad ir tai kainų kritimo neturėtų sustabdyti.
Žinoma, bankai ir nekilnojamojo turto plėtotojai turi savo motyvų ir argumentų. Tačiau be jų jie dar turi jausti ir atsakomybę. "

Iš tiesų, ir aš jau ne pirmą kartą atkreipiu dėmesį į keistą Registrų centro elgesį ir jų atstovo (deja, pavardės nepamenu) pareiškimus "į vienus vartus". Kažkada, kai rinka buvo prie lūžio taško, prisimenu kad RC duomenys vėluodavo kelis mėnesius. Dabar jie sugeba pateikti I ketvirčio rezultatus kovo viduryje!
Darau išvadą - Bronius Dzūkas įsidarbino RC, ir pakankamai aukštose pareigose

bukanierius, A.Zimnickis tiesiog garsiai išsakė daugumos NTšnikų idėją fix - yra rinkos kaina, už kurią niekas neperka, bet užtat visokie lochai sugeba parduot pigiau. Kyla natūralus klausimas - kaip NT specai supranta sąvoką "rinkos kaina"?
Jau net SEB paleido reklaminę kampaniją apie atnaujintas NT paskolas, kiti bankai patyliukais dalino jas jau nuo rudens. Tai vyksta mažėjančių tautos pajamų ir didėjančio bankų perimto NT kiekio kontekste - nesunku susivokti kas vyksta. Greičiausiai ne šiaip sau ir tie straipsniukai plačiosioms masėms. Būčiau NTšnikas, šių metų bėgyje bandyčiau pasinaudoti tokia bankų situacija ir nusimest visą turimą iš esmės nelikvidų NT už tiek, kiek potencialus pirkėjas sutinka mokėti. Sekanti tokia proga gali būti labai labai negreitai. Obettačiau - juk yra NTšnikų rinkos kaina (kuria nieks neperka); o pigiau pardavinėja tik lochai.

Mano nuomone, čia kaip ir biržoje, toliau trendo (kuris visgi šiuo metu yra down) mažai kas mato. Kaip kylant visi šaukė, kad kils amžinai, taip ir dabar, tik atvirkščiai. Kitaip sakant, nieko naujo ir stebėtis nereikėtų.

Turint omnyje tai, kad oficialios registro kainos gali skirtis nuo realiu vien del objektu santykinio naujumo ir pelno apmokestinimo subtilumo, leisiu sau suabejoti ju patikimu.
O apie agentus tai cia atskira istorija. Pirmiausia, jie ziauriai sujaukia parduodamu objektu statistika, kiekviena diena klepuodami viesuose portaluose tuos pacius skelbimus, del ko vienas objektas siulomas n kartu, o antra - ju komisiniai priklauso nuo apyvartos, o apyvarta skatina pataikavimas pirkeju lukesciams ir tendencijos viskas pigs palaikymas. Tik paskambines isgirsti: mes galime padeti jums isigyti pigiau Kiek pigiau, uz ka pigiau, koki pigiau - neaisku. Tik atneskit ausis ir pagal jas parinksim, kokius makaronus kabinti.

Išvada peršasi tokia: jeigu 2010-ųjų metinius rezultatus pateiks š.m. rugsėjo mėnesį, galima būti tikriems, jog rinka vėl lūžio taške

indėnas, gal gali patikslinti, kokias grupes RC atstovauja Ar čia tik reikia patikrinti nes tau kažkas nepatinka?

Visada ten buvo palaida bala kas liečia statistiką. Vienu metu buvo grafikai su kainomis, su sandorių skaičiumi ir pan. Po kiek laiko viskas dingo ir atsirado tik grafikas apie kainų augimą. Apie kažkokį reguliarumą nebuvo nė kalbos. Vienu metu RC nepatiko alkaniem meškinam, dabar dar nepaskerstiem buliam.
Nėra pas mus sunormintos statistikos NT srityje, nėra institucijos, kuri būtų įpareigota tokią statistiką skelbti. Pakalbina koks nors žurnalistas RC vadovus ir pavaduotojus, tie mato skaičius realiu laiku ir prikomentuoja paga tai, ką mato ir galvoja. Niekas neliepia mūsų spaudai laukt ketvirčio pabaigos, o ji ir nepratusi laukt ir kažkokių taisyklių ar tvarkų laikytis. Vienų lūkesčius rezultatas atitinka, kitų ne, arbitro nėra...
Absurdiškai skamba teiginiai, kad jie dirba su kokia nors grupe ir per pigų PRą formuoja nuomonę. Neprisegsi ten jokios interesų grupės ar šališkumo. Nekokybiška institucija, nekokybiški žurnalistai, nekokybiški skaitytojai... komentatoriai... Ir tiek žinių.
Kaip ir bet kokią gaunamą info. RC skaičiukus, o ypač komentarus, reikia atsifiltruoti... O galėtų būti viskas sustyguota kaip biržoj... bet nėra...

Labanakt.

siaip yra gan paprastas budas grubiai ivertinti NT kainu lygi- metinis nuomos pajamingumas:
2-3% -brangu, 5-6% -normalu, 7-9% - pigu.
Na ir tuomet pasiziureti "kas prie ko pritemps" ir ar tendencija tvari:
1) gal nuoma zymiai pakils? (t.y. padides pajamingumas tuo "pateisindamas" aukstas NT kainas) esant >20% bedarbystei, mazejantiems atlyginimams ir ismokoms, didejant mokesciams, emigracijai, demografijai ir t.t.???
Jei ne- tuomet:
2)teks kainoms leistis iki priimtino 5-6% pajamingumo lygio. Ir labai tiketina kad jos tai ir padarys, nes kol kas daugiau kaip 3% pajamingumas gyvenamosios paskirties bustui retokai pasitaiko (ypac naujos statybos kartonkese, ir kituose banku remiamuose "svajoniu projektuose")

tuomet nereikes tiek daug jaudintis del RC darbo, mistines "vertes", "paklausos", "europinio vidurkio", skelbimu skaiciaus ir kitu sunkiai apciuopiamu kriteriju.

"siaip yra gan paprastas budas grubiai ivertinti NT kainu lygi- metinis nuomos pajamingumas"

Turint omenyje kad nuomos kainos grubiai krito per puse, neblogas leading indikatorius busimoms NT kainoms gaunasi

Kadangi esi "stebėtojas", tai tau bus naujiena: jau seniai visi NTšnikai kaip tik tai ir daro

Labai man patiko šita mintis. Iš tikrųjų kai pagalvoji, tai bet kokių naujų mokesčių įvedimas tik į naudą.

Taigi prisitaikėm prie naujo PVM, viskokių kitokių padidintų mokesčių ir akcizų - juk tai tik į naudą. Taip pat labai gerai būtų įvesti ir mokestį už automobilį - nauda būtų ohoho kokia - juk kiekvienas jį turi

Valio mokesčiams ! Kuo daugiau mokesčių, tuo daugiau naudos !