kiek gyvenu, tiek girdžiu apie juodus milijonus klodais slūksančius LR piliečių kišenėse. Net Maskvos naujieji rusai berods neturi tokios užslėptos potencijos. Bet tie milijonai jau slūgso ant liežuvių daugiau nei 20 metų. Visą nepriklausomybę. Ir slūgsos dar 100 metų kai koks nors istorikas atras Ameriką, kad jų nebuvo.
Taigi ir toliau slūgsos ir vaidensis milijonai - sunku gi pripažinti, kad jų nėra.
Garantuoju jei būtų paskelbta akcija-atrakcija išsitrauk milijoną ir jį legalizuok už 10% valdiškos paramos - pasirodytų kad įspūdis nebuvo vertas pastangų.

O mano akimis atrodo kitaip: NT objektų pasiūla milžiniška, o paklausa artima nuliui. Ir tai normalu, nes Lietuvoje gyventojų mažėja, o NT pastaraisiais metais tiek pridaugėjo, kad užteks ilgiems metams į priekį.

Taip, lietuviai turi pinigų "normaliai", bet kam jiems trečias namas ar ketvirtas butas? Apie žemės sklypus išvis nekalbu - pagal statistiką turbūt vienam Lietuvos piliečiui, įskaitant nepilnamečius, tenka kokie du ar trys.

Yra dabar pirkėjų, kurie noriai pirktų butą ar namą, bet kur dėti savo ??

Atskiruose segmentuose šiokia-tokia paklausa yra, kažkiek nuperka užsieniečiai, tokia situacija ir turėtų išlikti.

Va butent, kas neturejo nelabai ir turi tu pinigu, o i bankus kilpa stacia galva jau nebelenda, gal turi kita karta uzaugti. Kas turi daug pinigu, turi ir busta, o investuoti i NT ? kam, yra gal pelningesniu sriciu. Keisti i geresni busta nera su kuo...

Kiek klausiaus protingų žmonių, tai jie sako, kad burbulai pučiasi labai nepastebimai. Taip buvo su NT, o dabar vyksta su auksu ir sidabru, gal variu dar kiek. Taigi yra ir kitų galimybių šiuo metu...

Prieš kelis metus pardavinėjau apie 90 namų valdų maždaug po 10 arų Vilniaus r.,tai apie pusę iš jų nupirko anstoliai,daktarai(anesteziologai,chirurgai)ir statybininkai. Pirko nuo 3 iki 7 sklypų.Berods visi tik perpardavimui.Neabejoju,kad statybininkai iš auksinių profesijų sąrašo dabar iškritę,bet pirmieji niekur nedingo.Papildyk sąrašą kelių mentais(asmeniškai per 30 metų iš kokio 100 kartų pažeidus kelių eismo taisykles į kasą mokėjau tik kartą ir tik todėl,kad tingėjau tartis),valstybininkų klano auksiniais ruoniais ir suprasi,kad nuaidėjus gongui kad jau apsimoka per nekilnojamą turtą plauti,skalbti ir kitaip chemiškai pagryninti nenutrūkstamu upeliu plūstančią kapeiką-tai nedelsiant bus pradėta daryti.Pinigas juk žymiai skvarbesnis už spermatozoidą ir kelią jis susiras.Nesusilaikysiu nuo dar vieno pavyzdėlio.Paskutiniu metu daug tenka pabūti ligoninių palatose lydint sergančius giminaičius,tai išsiaiškinus ką skauda antras klausimas yra kiek planuoji duot chirurgui,anesteziologui ir t.t.Jei bent 100 lt.nepataikysi palatos draugai ir draugės pataisys žaibu ir choru.
Auksinių profesijų sąrašą galėčiau tęsti,bet nenoriu atimti šio malonumo iš kitų.

Idomus laikotarpis dabar NT-flatukas. LT maziausiai % pakrito,todel manau ,kad del galimo atsokimo (jeigu sinchronizuotusi potencialiu pirkeju,banku ir "juodu " pinigu veiksmai) verta stebeti Riga ir Talina....

NT rinką dabartinė krizė palietė paskutinę(kurį laiką jinai judėjo iš inercijos) tad ir pajudės deja jinai ne pirma...Nes teks išsilaižyti žaizdas,o jos gilios...
Bet kas turėtų jas "laižyti"?
NR.1 - bankai ,jie dalijo paskolas itin agresyviai (finansuodavo paskolas 100% ,be jokio pradinio įnašo).
NR.2- spekuliantai ,iškreipė NT rinką (jie sudarė apie 20 % rinkos).
Nes pagrindinis argumentas vijęs statyti tai ne fundamentalioji analizė ,o tiesiog STATISTIKA...
Tuometinė (užsakyta) spauda vis pabrėždavo:
"Turint omeny tai, kad pagal apsirūpinimą būstu mes vis dar gerokai atsiliekame nuo ES senbuvių (gyvenamasis plotas, tenkantis vienam Lietuvos gyventojui, yra dvigubai mažesnis už ES vidurkį), gyventojų entuziazmas, perkant naują būstą, atrodo visiškai logiškas."
Ateityje nuo tokių burbulų mus išgelbės (reikia tikėtis) tik NT mokestis.Ir tik laikinai kol NT vystytojai (tai yra pinigingi advokatai ,gydytojai ir anstoliai) suras kelią kaip jį apeiti.

Yra labai svarbu,kada tas tyrimas buvo atliekamas.Šiaip galiu spėti-jei rinka jau gerai pakilus-didesnė dalis,t.y 70-80% prognozuoja,kad ir toliau kils.Būna dalinami upgreidai,akcijos pakeliamos iki "strong buy" rekomendacijų.Jei rinka jau kurį laiką krenta,prognozuotojai"ekspertai" darosi vis labiau pesimistiškesni-downgreidina akcijas,leidžia vis daugiau ir daugiau "sell" rekomendacijų,ir visaip kitaip prognozuoja doom and gloom.Atsimenu,kaip GS analitikai FSLR upgreidino,kai ji kainavo 305$.Po poros mėnesių ji pradėjo down trendą.Kai FSLR kainavo jau netoli 100$,vėl tie patys glušiai GS berniukai FSLR ir visai soliarių grupei išleido major downgreidą,po ko visi soliariai pakilo dešimtis kartų.Taip kad čia žiūrėdamas į indeksus gali ne tik pačius indeksus prognozuoti,bet dar ir pačias analitikų prognozes.Kuo daugiau krenta-tuo daugiau "sell" rekomendacijų.Kuo daugiau kyla-tuo daugiau "buy"

Gydytojai? Cha, cha...

jei neklystu dėl gydytojų nuotaika pakilo?

Del kalbu apie NT rinkos atsigavima:
„Visi, kurie šiais laikais nori ką nors parduoti, yra priversti taip šnekėti. Jiems juk irgi reikia grąžinti paskolas, maitinti šeimas. Todėl jie kalba bet ką, kad tik įtikintų pirkėją. Atsigaunanti rinka – tai tik teorija, kurią pagrįsti nėra kuo. Galima manipuliuoti gyventojų lūkesčiais, galima manipuliuoti duomenimis, bet reali padėtis yra kitokia. Duomenų, leidžiančių daryti išvadą, kad rinka atsigauna, nėra“, – teigė Registrų centro, registruojančio nekilnojamojo turto sandorius, atstovas ryšiams su visuomene A.Petrošius.
http://www.lrytas.lt/-12681135251266832540-vieni-b%C5%ABsto-rinkoje-mato-pragiedrulius-kiti-tik-debesis.htm

NT rinka tuo ir skiriasi nuo bulvių ar pieno rinkos, kad čia perprodukcija sustabdo viską labai ilgam.
Tikėtis "NT rinkos atsigavimo", taip kaip jį supranta daugelis, galima tik po 10 - 15 metų arba po kažkokių neeilinių įvykių.

Tas "atsigavimas" nieko gero neatneštų, jis šaliai žalingas. Pardavėjams tiesiog reikia kantriai laukti, statybininkams - keisti profesiją. Tas ir vyksta.

Kažko delfio piarščikai bando iškelti butus prieš namus. Tipo nereikia pačiam šildytis, prižiūrėti, remontuoti... Pirkti geriausia turbūt pirdūnkiemyje... Taigi didžiausios problemos:
1. Nėr parduotuvių, poliklinikų, vaistinių, mokyklų...
2. Nėr elektros, dujų, vandens, kanalizacijos...
3. Nėr viešojo transporto...
4. pats lakstai su malkom, nemiegi, šokinėji...
5. Remontuoji, remontuoji...
6. Pats kasi sniegą...
7. Ir miršti...

beje apie "pirdunkiemi" lb nebloga vieta istikruju, ir bent jau kaikuriu bendroviu namai verti demesio. Trukumas iprastas siuolaikinems statyboms - nera vietu automobiliams. Nezinau del ko gan daznai apie perkunkiemi zmones turi neigiama nuomone...

O Darius teisus - toks atsigavimas (NT sektoriuje), koks jis buna LT istiesu turi daugiau trukumu, nei privalumu. Kazkas jam uzdejo minusa. Idomu butu isgirsti su kokiu teiginiu tas zmogus nesutiko...

kurių?

as pats manau,kad nuomos biuru ar butu prades po truputi lipti i virsu.kadangi bankai dar paskolu neatvere portfeliuko.is to ir seka negali isigyti savo nomuokis.
o del kainu manau dar pasikoreguos 10 -15% - minusa.ir apsistos .metu ,dvieju stovyje.paskuiprades kilti.taciau nesu expertas tame .tai mano nuomone.o pirkti jaei yra is ko dabar yra geras laikas
.sekmes perkantiems.visagalis zino kaip ten bus viska.tarpkitko su sng siandien gan neblogai prasimeciau.pasitaiko.issikapstysiu.sake kolega nejudink lavonu.jie neatsikels

Dar keletas bajerių apie namus iš delfio:
1. statesi dede nama ir svajojo,kaip dukra ir sunus apsives ir gyvens kartu.Apsivede,apsigyveno.Viena m name trys seimos....o dabar verkia,kad triuksmas,anukai ramybes neduoda,marti ir zentas blogi,sunus su dukra taip pat pykstasi...gavosi baisiau uz bendrabuti...ne vieni neturi ramybes...stai jums namas...

2. Turiu drauga7 metus statosi ir isirengineja namuka.Isvaziuoja i skandinavus padirba,parsiveza valiutos,pora savaiciu kala mala prie namuko ir vel atgal.Akys ir kunas jau krauju sruva,nepailsejas,pavarges,be seimos,sveikata padejas.Galvoju kiek tu dar brolau statysi ta savo smelio pili,net palikti nebus kam,gaila man tokiu zmoniu,o geras bicas.

3. yra keletas kategoriju kartonkiu fanu:
1. buve kaimieciai, kuriems namas asocijuojasi su kibirais is sulinio ir tualetu lauke;
2. Asfalto vaikai, uzauge chrusciovkese ir 1 k. buta pakeite i 2-3 k. jiems tai jau atrodo kaip dideles erdves.
3. Zalias jaunimelis, kuriems svarbiausia, kad butu kaip pigiau grizti is tuso.
Bet laikui begant daugumos nuomone pasikeicia

4. namas yra prabangos preke, kuria perka tik turtingi zmones. kadangi turtinguju 5 proc, tai jie jau namus turi. vadinasi namu niekas neperka. kodel? Todel, kad namui vieta turi buti tik mieste. Uzmiescio namai yra kaime ar vienkiemi, tada atsiranda elektros, duju, vandens, kanaizacijos problemos. o kur dar asfaltuotos gatves, gatviu apsvietimas, saligatviai, viesasis transportas, sniego valymas, vaiku nuvykimo i mokykla problemos. Galu gale greitosios, policijos, takso atvykimas. Isvada - kaime tureti miesto privalumus gali tik labai turtingi zmones. Likusiai masei zmoniu geriausia tureti buta su miesto komfortu. Tai nusipirke nama uzmiestyje iklimpsite i didziules problemas, tai pasvarstykite ar turesite tiek pinigu, laiko problemoms spresti.

Vot piarščikai moka varyti...

Prie ko cia NT mokestis ir bubulas? Kruva saliu su NT mokesciu ir NT burbulais. Kitas momentas, kodel turim uz NT dvigubus mokescius moketi? Taigi perkam NT is pajamu, kurios jau buvo viena karta apmokestintos. Su tokia logika tada ivedam stalo mokesti, uz stalus, televizoriaus, saldytuvo, kriaukles mokesti. Akciju rinkose irgi burbulas buvo, davai ir ten mokescius naujus sugalvojam.
Priverciam zmones dar daugiau mokesciu moketi, reiskias dar labiau mazinam vartojima ir didinam bedarbyste. Tai siai dienai tikrai nera pats protingiausias zingsnis. Pas mus Lietuvoj kazkaip viskas atvirksciai, kai reik didint mokescius, juos mazina, kai reik mazint, didina.....

man geriau mokestis , negu burbulas...