Pramušė šita vieta straipsnyje
Aš irgi noriu būt protingas, einu žiūrėt skelbimų ir kažką reiks būtinai pirkt!
Jei rimčiau, nesuvokiu, kokiai publikai tokie atsiprašant šūdstraipsniai yra skirti...

Pas mane situacija tokia: daug žmonių, ieškančių pigių ir labai mažų sklypų (6-10 a) pilnai paruoštų statyboms. T.y. perkasi tik sau pigiam namui statyti. Moka neblogai - 10.000 ir daugiau už arą be problemų. O vat neparuoštų statyboms, nors ir prie gatvės su visomis komunikacijomis niekas neperka net ir po 6.000/a.

Pasiūla žinoma triskart didesnė už paklausą, bet tokių visiškai paruoštų sklypų nėra daug, o susidomėjimas jais pastaruoju metu ženkliai paaugo. Taigi yra tikimybė, kad tokie sklypai daugiau nebepigs.

Paradoksas, bet turiu pirkėją, kuris norėtų pirkti brangų sklypą mieste namui statyti. Moka 1.000.000 Lt už 10 arų ir .... niekas neparduoda

Dariau, kaip tu apibrezi, kokie sklypai yra "paruosti statyboms", o kokie ne? Prie kuriu priskiri sodo sklypus?

Jei tie "neparuosti" - zemes ukio paskirtis, tai suprantu, kodel neperka... Turiu viena toki "perspektyvioje vietoje", jau 4 metai detalusis planavimas vyksta ir niekur nenuvyksta.

Gal kas gali apsviesti situacija aplink Kauna? Pasiziurejus planus, sklypu tukstanciai, bet skelbimuose sklypu su komunikacijomis kainos 10-15 klt/a,su salia sklypo esanciomis komunikacijomis 5-7 klt/a. Kiek stebiu judejimo jokio. Nejau neapsimoka nuleisti kaina 20-30% ir issiparduoti?

Konkretaus atsakymo neturiu: kiek pirkėjų tiek pageidavimų, bet apibendrinus gaunasi taip:
- paruoštas sklypas: atvesta elektros, dujų dėžutė į sklypą, atskira namų valda. Žmonės kažkaip nesupranta, kad "bendrasavininkavimas" (kai sklypas nepadalintas) tai tik formalumas ir būtinai nori, kad jų valda būtų atidalinta "popieriuose".
- neparuoštas sklypas: jei kažko nėra, sakykim reikia pasidaryti 10m privažiavimą, atsivesti elektrą apie 50 m. arba nėra reikiamo el. galingumo arba nėra dujų ir t.t.

Sodo sklypų yra įvairių. Kadangi jie pigesni, žmonės juos perka.



Žemės ūkio gali būti Vilniaus miesto savivald. teritorijoje arba vidury gyvenvietės Vilniaus raj. Tada problema nelabai didelė. Jei ž.ū. sklypas laukuose, tada taip, jo vertė nedidelė.

Na, jeigu tokie sklypai juda uz 10000/a., tai skelbimuose visiskos pievos... Seku sodu sklypu kaimynysteje kainas ("neprestizinis" rajonas, sklypai be komunikaciju), skelbimuose be 10000/a nelabai kas buna.

Vistiek sukiesi šiam versle tai daug maž žinai kokios kainos būtų kad ir dujų prisivedimo prie namo (kiek Lt/m), elektros laidai ir kiti niuansai, kad jau būtų galima sakyt - paruoštas pilnai. Nes skelbimuose tai kai kur minima, kad "yra galimybė, gretimam sklype ir pan.". Beje dėl Tarandės, ten lyg ir Vilniaus vandenys vandens ir nuotėkų tinklus plečia, bet buvau girdėjęs, kad labai jau stabdo tas projektas. Vyksta ten realiai kas? Kadangi dairausi į tą pusę tai norisi sužinoti kai ką daugiau, kad katės maiše nenusipirkt

2009m. rugseji pirkau sklypa-10 km nuo BIG'o, namu valda 12 aru (be komunikaciju), 5500 lt uz ara.Is dabarties poziciju ziurint kiek permokejau.
Situacija ieskant - apziureta keliasdesimt sklypu (apskambinta-keli simtai) namu Valda~15 km atstumu nuo Vilniaus ribos.
privaziavimas,elektra sklype,dujos salia - 15 000 lt/aras - nors vezimu vezk, tokia pasiula
12-14 000 lt. - nemazai galima rasti.
10 000 lt - imanoma tik reikia ieskoti.
maziau negu 10 000 lt.-beveik neimanoma rasti (taciau tai BUVO 3-4 men. atgal).Kokia situacija dabar-nezinau.

Nera cia vieno atsakymo, kiekvienam sklypui kitaip kainuoja. Suzinot gali sklypo savininkas, paprases savado is skirstomuju tinklu ar Lietuvos duju. Pagal savada jau galima nuspeti, kiek viskas kainuos.

Pavyzdys is praktikos, kad nereikia tiket tuo, ka raso:

1. Nuo mano namo iki dujotekio apie 50m. Tai kaimynas pardavinedamas sklypa raso "salia dujos". Nemeluoja... Tik nutyli, kad dujotekis magistralinis ir, norint turet dujas, reikia statyt slegio mazinimo stoti (kainuoja kaip viso namo statybos).

Investors rush back to commercial property - http://www.ft.com/cms/s/2/3cb9be1c-03d2-11df-a601-00144feabdc0.html

Varžytynių daugėja, tačiau kainos kol kas nekrenta

Is ten pat:
Pirkėjai eilėse prie butų, žemės sklypų ar namų, kurie parduodami varžytynėse, kol kas nesistumdo
Pavyzdžiui, praėjusią savaitę vykusiose UAB „Andovos statyba“ turto varžytynėse butai Laisvės prospekte, Vilniuje, buvo siūlomi už kiek didesnę nei 4.000 Lt/m2.
Irena Janulionienė, „Andovos statybos“ bankroto administratorė, sako, kad prieš pirmąsias varžytynes nesulaukė nė vieno, kuris norėtų butus apžiūrėti, skambintų ir domėtųsi.

O tinka 31 aras uz 1.000.000 Maceliskiu gatve prie Murines vokes. Namu valda dar siek tiek pusu netoli 100m tvenkinukas

Be 500 000 neparduosim Ir taip jau pigiai lietuveleje zemes pardavinejam imkim is lenku pvz kaip jie tausoja nacionaline vertybe motules zemele o mes pagatavi papigiai viska isporceliuoti...

nuo vasario jau dalins butus uz dyka, o jei paimi du, dar gauni Bentley papildomai. nuo kovo, jei kalinys teiksis paimti buta uz dyka centre, jam bus panaikinamas teistumas ir jis paleidziamas is kalejimo. nuo balandzio uz kiekiena u dyka paimta buta but duodamas dar vienas papildomas butas Niujorke. geguze pasiemusiems uz dyka 10 ir daugiau butu bus dovanojamas skrydis i kosmosa (verte - apie 50 mln litu)

kas pirko?

Kaune vidurkis apie 3000 lt/m http://www.burbulas.com/index2.php?skyrius=statistika&vieta=Kaun&kamb_sk=0,o ne 3800-4000,kaip raso reklamoje.

Juokingiausia, tai apibudinimas "sluoja", kai metus laiko "nenusluoja" nei vieno buto, belieka brangiai reklamuotis Lietryte.

Per 10- 15 metu bustas turi atsiprkt is nuomos, jei neatsiperka tai reiskia ispustas kainos burbulas.
PVZ: Kaune vieno kambario buto nuoma(blokiniame name) 300-400lt priklausomai nuo rajono. Tai 300ltX160 menesiu sk.= verte 48000lt , arba 400ltX160 menesiu sk.= 64000lt . Tokios turetu buti kainos, bet kiti gudragalviai , dar pakilimo nuotaikomis gyvena yra skelbimu kurie tikisi 80000 ar 100000 uz vieno kambario buta gaut.