Suprantu tavo požiūrį į NT, nes jis yra apčiuopiamas ir praktiškas, kaip tavo paminėtas butas Kauno centre. Tačiau tai, kad Bitcoin nėra „apčiuopiamas“, nereiškia, kad jis bevertis ar nereikalingas.

Paimkime tavo pavyzdį: butą galiu išnuomoti, bet taip pat jis reikalauja priežiūros, turi geografinius apribojimus, o ir mokesčiai kartais gali priversti jį parduoti. Bitcoin, kita vertus, gali būti „nenuomojamas“, bet jis yra globalus turtas, nepriklausantis nuo vietos, valdžios ar politinių sprendimų.

Jei turiu 100 BTC, galbūt man nereikia išnuomoti savo Bitcoin savaitei. Vietoje to, aš galiu bet kurioje pasaulio vietoje atsiskaityti, investuoti arba laikyti savo vertę, kurios niekas negali konfiskuoti. Bitcoin vertė slypi jo lankstume, nepriklausomume ir galimybėje būti universalia valiuta.

Butas gali būti nuomojamas šiandien, bet jo galimybes riboja vieta ir fizinė forma. Bitcoin – tai turtas be sienų ir apribojimų. Klausimas ne tame, ar esi „gražus prieš veidrodį“, o tame, kiek tu laisvas savo pasirinkimuose.

Tikiu, kad esi išmintingas jaunas vyrukas ir dirbdamas pas mus Laisvės Brigadose gali gauti 10 tūkst mėnesinį atlyginimą.

Tavo darbas bus dirbti su mažmeniniais investuotojais į NT, taip pat susijęs su pigios nakvynės Laisvės Brigadų butuose organizavimu ir maitinimo už 1 EUR organizavimu. Darbas paprastas - tereikia būti sąžiningu išmintingu jaunu vyruku. Koks tikiu ir esi .

Savo mėnesinį atlyginimą 10 tūks galėsi investuoti į BTC - mums negaila

Savo pasirinkimuose esu tikrai laisvas. Man pinigų jau nebereikia - turiu pakankamai ir gyvenu finansinėje laisvėje.

Bet mano kūnui jau virš 60 metų ir gal tavo tėvukas už mano kūną jaunesnis. Tad turiu būti pasiruošęs mirti bet kada. Tai kam mirštančiam žmogui BTC? Kam? Niekam nerūpi ir nerūpes kiek BTC liko mirusio žmogaus sąskaitose. Realiai BTC tampa nuliu. Skirtingai nei butų dalys 1/100 ar 1/500, kurias galiu palikti testamentu Laisvės Brigadoms .

BTC Laisvės Brigadų nedomina, nes neparduoto BTC vertė mirus žmogui tampa nuliu

Sveiki,

Kokia jūsų pageidaujama NT nuomos grąža? Ką realu gauti dabartinėje rinkoje?

Per kur ieškote NT objektų Ispanijoje?

Sveiki,Alicantes regione geriausia ieškoti www.idealista.com ir per S.Norkienės NT agentūrą. Taip galima nupirkti už palankiausias kainas. O reali metinė grąža iš mano nuomuojamo gero 2 k. buto 300 m nuo juros Torrevieja mieste 5%. Čia atmetus,kad ir pats prabūni apie mėnesį tame bute.

Komercinis 12 metų atsipirkimas pastačius naują. Savo kailiu pabandyta.

Matau nupirkti galima geresnių variantų nei statyti iškrenta ir po 10 metų. Veiksmas LT.

Čia reikia pirkti mažesniuose LT miestuose. Pvz. Panevėžyje nuoma 350 eur/ mėn , butai 50-60k. Atsipirkimas geresnis nei Vilniuje. Apie 12 metų.

O statyti namelius gerai. Pliusas apie 40 proc.

Butai Panevezyje kuriu kaina iki 50-60k nuoma 200-300e max.Atmesk prieziuros ir remonto sanaudas tai daug pelningiau indeli banke laikyti.Pajamos is nuomos turi svyruot nuo 7% iki 12% kitu atveju nera tikslo su nuomom prasidet.

Imam kažką, kas nedeklaruoja visų pajamų, tad turi "juodų" (tipinis atvejis Lietuvoje, FNTT rizikų vertinimo ataskaita psl 176 https://fntt.lrv.lt/public/canonical/1730270134/929/NRA_LT_final.pdf)
Taigi, jau sutaupom daug mokesčių.
Toliau nuomojame irgi nedeklaruodami ir toliau taupydami mokesčius.
Skaičiuojame buto kainą 50k, nuoma 200/mėn, sąnaudos 400/metam. Metinė grąža - 4%
Trečia, išlaikome 10 metų ir galime nemokėti pelno mokesčio parduodami butą. Sakykim metinis buto kainos augimas yra 1.5%.
Po 10 metų turim naują būsto kainą: 58027
Per 10 metų sugeneravom 20k nuomos.
(20000 + 58027) / 50 ~ 56% prieaugis per 10 metų
Ir čia dar skaičiavau neindeksuodamas nuomos kainos.

Toliau spręsti jums.

bim_bam, kokioje Jūs Lietuvoje gyvenate?

FNTT taip neparašė kokias išvadas Jūs padarėt.

Teisingiai skaičiuota - gaunasi +5,6% metinių neto tiesa kaštų dalyje reikėtų peržiūrėti ar tikrai gaunasi neto pajamos 200 EUR/mėn. Tad grąžą 70-80% lygio ką gali gauti į Baltic div kaikurias akcijas (TEL/IGN pvz.) Čia be skolintų pinigų kaip suprantu ?

Skaiciavime yra pridetas buto kainos augimas,jis nera garantuotas.Buto kaina tiek pat gali ir kristi.Paskaiciuotas buto uzimtumas 100% per toki ilga laikotarpi yra nerealus.

jeronimas, kodėl teisingai?
Apie kiekvieną skaičių galime diskutuoti. Pavyzdžiui, nuo 1994 m. iki dabar kainų pokytis buvo virš 7 proc. Ar pagrįsta skaičiuoti, jog bus 1,5 proc.?
Nuoma paskaičiuota į mažesnę pusę. Nuomos kainos pokytis turėtų būti įtrauktas.
Išlaidos (atsižvelgiant į buto kainą ir jo kokybę) paskaičiuotos į didesnę pusę.


Buto kaina 50 000 Eur. Butas per šį laikotarpį pabrangsta vidutiniškai 7 proc. Gauni nuomą 210 Eur. Nuoma kiekvienais metais pabrangsta po 2 proc. Išlaidos 70 Eur. Kiekvienais metais išlaidos didėja 2 proc.

Per 10 metų:

Investicijos grąža sudaro apie 133,51%.
Bendras pelnas (buto vertės prieaugis + grynosios nuomos pajamos) būtų apie 66 753 Eur.
Metinė investicijos grąža yra maždaug 8,86% per metus.

Kaip bus ateinančius 10 metų nežinau, tačiau galiu pasidalinti už praėjusius 10 metų skaičius:
VISKAS LEGALIAI

Pirktas naujos statybos butas (prabangesnis, nauja statyba) 2015m. Viso kaina su požeminiu parkingu, sandėliuku 72500 eur.
Per 10 metų gyvena treti nuomininkai.
Pradėjus nuomoti prastovų buvo gal 2 savaitės.
Nuoma kasmet kildavo.
Pirmais (2015) metais atskaičius draudimą, verslo liudijimo kainą, pajamos 4000 eur/metus
šiemet po verslo liudijimo ir draudimo mokesčių bus 6000 eur/metus.
Per visą laiką bute keista: orkaitė, užuolaidos, kaitlentė, dėti nuomos skelbimai - viso mažiau nei 1000 eur su meistro paslaugomis. Tačiau buvo likė ~1200 eur depozito nuo vienų nuomininkų dėl netesybų, tai suma sumarum 0.
Per visą laiką bute buvau 3 kartus - įleidžiant nuomininkus.

Planuoju kitais metais pardavinėti. Pagal šiandienos kainas dėsiu skelbimą 210-240k eur.

Sudėjus į formulę IRR gaunasi 15%

Dar reikėtų pridėti, kad apie 70% laiko butas buvo įkeistas ir paimta verslui paskola.

Tai nuo savų pinigų grąža dar didesnė gaunasi.

Žmonės kurie pasidėlioja su senų butų transformacijomis gauna didesnes nuomos grąžas (apie 10%), tačiau iš seno buto neturi tokio vertės prieaugio. Ir ekonominio buto nuomininkai gali būti problematiškesni. Reikia įsivertinti. Bet IRR turėtu gautis panašus.

Tai per 10 metų nuomininkai nei trupučio būto nenudrožė?

Kiek aš reikalų turėjau su ne ekonominio buto nuomininkais, tai su niekuo kitu tiek neturėjau.
Tai lova nepatogi.
Tai saulės per mažai patenka pro užuolaidas.
Tai dušą reikia keisti, nes vienas purkštukas į šoną pučia.
Tai kaimynai per garsūs.
Tai dar kas nors..


Viskas priklauso nuo buto. Jeigu butas premium, tai turi palaikyti kokybę, nes niekas nesinuomos.
Jeigu butas ekonominis, tai visai kiti reikalavimai. Pvz., per 10 metų esu keitęs tik šaldytuvą ir viryklę. Prieš 10 metų labai kosmetinis patvarkymas. Pats remontas darytas gal prieš 30 metų.

Ką reiškia nudrožė? kiek jūs galvojate bute kainuoja perdažyti sienas?

Baldai
Virtuves iranga
Vonia
Langai, durys, jei ne po 10, tai 15-20 metu max
Laminatas

Akcijų kaina irgi gali kristi ir netgi dividendų gali nemokėti. Visaip gali būti.

Bet aplamai NT kaina kyla kartu su infliacija ir Kažkoks žymesnis kritimas gali būti tik Force Majeure atveju.

Gerai turėti NT nuomai ir dividendinių akcijų bei dividendinių ETF. Dar dalį lėšų galima skirti rizikingesniam investavimui. Tarkim nesuprantu, kodėl laiku nepirkau Rheinmetall akcijų. Šokau į nuvažiavusį traukinį su mikro suma ir tai dar pagavau +2%. O nesunkiai galima buvo gauti +10% nuo balandžio.

Mano nuomone dėliojasi tokie veiksniai NT rinkoje:
1. Kainos +- pasiekė Europoje panašias pajamas gaunančių miestų kainų lygius - neutralu buto kainai, didesnio augimo nesitikiu, nuomos pajamingumas (nuomos grąža) turi mažėti.
2. Žadami dideni NT mokesčiai mažins NT patrauklumą, mažės pasiūla nuomai. NT kainų augimą stabdys, ilgesniu laikotarpiu nuomos kainas kels.
3. MMA didinimas ir 2025 ir 2026 metams atsilieps visam DU užmokesčio didėjimui kas didins įperkamumą ir kels NT kainas aukštyn.
4. Teigiamas Lietuvos prekybos balansas reiškia, kad į Lietuvą nusėda pinigai. Jie turės pasklisti. Tai NT kainas stum aukštyn.

Suma sumarum. buvusio pastaruosius 10, 20 ar 30 metų NT kainų augimo nesitikiu.
Būsto nuomos kainos turės nuosaikiai augti.