Keliu kolegu ir Rigos pasiklausiau del vietos, tai visi kaip sutare sake, kad ten sudynas, o ne vieta.
Paciam teko gyventi viesbutyje, kuris per kokius 300 metru nuo statybu aiskteles, tai tikrai ten sudeliu kvepejo

Na aisku, ta vieta arti centro viso, per tilta ir jau senamiestis, parkas salia ir naujus daugiabucius stato. Bet patys vietiniai nepasitiki Rygos NT del dideles korupcijos ir visokiu projektuotoju, kurie noretu maskoliams paciuplti.

Noreciau pabrezti, kad neatkalbineju nuo obligaciju pirkimo, tiesiog pasakau ka girdejau ir maciau, o tai gali buti tik paniurusiu kolegu pasakojimai

Ar yra paskelbta kiek šiai dienai yra nuomininkų % kurie pasirašė sutartis?
Nes tokios info nerandu.

Iš viso 27.700 kv. m. ploto pasirašytos sutartys su nuomininkais dėl 1.979 kv. m., aktyvios derybos vedamos dėl 1.950 kv. m. ploto, pateikti pasiūlymai dėl 5.950 kv. m. ploto. (šaltinis www.vz.lt)

Plačiau: https://www.vz.lt/rinkos/2025/05/27/9-palukanu-siulyme-klausimai-del-ikaito-ir-rygos-biuru-pasiulos-isisavinimo-568445

Man atrodo, kad šia naujiena nebuvo pasidalinta:

Įkurta sutelktinio finansavimo platforma ROIX, veiksianti kaip koinvestavimo platforma privatiems investuotojams, leisianti jiems dalyvauti alternatyvaus finansavimo projektuose su instituciniais investuotojais.
ROIX įkūrė „Nter Asset Management“ akcininkai Benas Poderis ir Mantas Skipitis.

Plačiau: https://www.vz.lt/rinkos/2025/05/16/nauja-sutelktinio-finansavimo-platforma-roix-sieks-500-mln-eur-paskolu-portfelio-568003

Jei iki šios dienos išieškojimas neišsisprendė, panašu kad per 60 d. to ir nepadarys kai kabo išieškomi 2,8 mln. ir naujiems obligacijų savininkams nebus įkeistas turtas. Panašu obligacijos platinamos be užstato. Dėl to bankai ir nenori skolinti pinigų kol iš emitento yra išieškoma 2,8 mln.
Nedalyvausiu šitoje avantiūroje.

"As of the date of the Base Prospectus, a recovery notation in the amount of EUR 2 786 060.47
in favour of AS “UPB” is registered in the Land Book of the Property. Until this recovery notation is
removed, the Issuer will not be able to register the Collateral in favour of the Collateral Agent to hold
for the benefit of the Bondholders and securing the Bonds."

Aš tai nesuprantu, kokia logika investuoti į 8-10% pajamingumo obligacijas (turiu omeny obligacijas kurios neįkeičia kokybiško ir likvidaus turto), kur galima prarasti 100%, kai galima investuoti į pasaulinių akcijų indeksus, kurių daugiametė vidutinė grąža taip pat svyruoja apie 10%. Akcijų indeksai yra itin gerai diversifikuoti, priešingai nei konkrečios įmonės obligacijos, juos galima bet kada parduoti efektyvioj ir likvidžioj rinkoj. Net ir nusipirkus viršūnėje, pastaruosius dešimtmečius korekcijos paprastai neviršydavo 20-30%. Bet net ir joms įvykus, vertės ilguoju ar vidutiniu laikotarpio paprastai atsistato. Kai tuo tarpu obligacijos leidėjo bankroto atveju patyrus 100% nuostolį jo susigrąžinimo tikimybė gan maža. Žinoma, kokį kartą per šimtmetį gali atskristi juoda gulbė ir indeksai pasikoreguoti 50% ar 80-90%, bet kiek kartų istorijoje esate matę ar patyrę tokio gylio korekcijas? Net jei taip ir atsitiktų, kas gyvenime kartais pasitaiko, tai būtų bloga sėkmė ir nuostolis vistiek nesiektų 100%.

Bent jau LT biurų statytojai rašė VZ kažkada, kad biurų bumas baigėsi LT. Priežastys labai paprastos, išbrango darbo jėga ir DI keičia biurų darbuotojus pasaulyje.

Kodėl Rygoje turėtų būti kitaip?

Tiek apie biurų perspektyvas.

la sutinku su tavo nuomone yra ir kitų būdų pasiekti norimą grąžą.

Mano siekiai paprasti
Divercifikacija
Palikti pinigus Baltijos birzoje

Svarbu ne grąža, o rizika pakoreguota grąža (risk adjusted return).


Na kokia čia diversifikacija, kai investuoji į vienos įmonės obligacijas (ypač jei unsecured) lyginant su puikiai diversikuoto indekso sudėtimi? Tarkim SP500 ETF, kurioje sudėtyje yra 504 instrumentai.

Pinigų laikymas Baltijos biržoje yra neracionalus sentimentas. Reikėtų jo atsikratyti. Baltijos rinka yra nelikvidi ir vidutiniškai generuoja mažesnę grąžą.

ola, suprantu tavo logiką, neatremiamus argumentus, bet visvien visi mano pinigai čia, gimtinėje. Baltijos birža, P2P, obligacijos. Galbūt aš per daug sentimentalus, bet dėl baltijos biržos - įskaičiuojant dividendus, taip pat kai kurių pozicijų judėjimą aukštyn, nemanau kad tai tik neracionalus sentimentas. Mane šiek tiek erzina tas Amerikos S&P piaras, geriausia pasaulyje, geriausia visoje galaktikoje. Toks perdėtas optimizmas.
Dėl obligacijų - tai pernai ėmiau 15 min, ir tai yra tik 3 kartas gyvenime, kai perku obligacijas. Patirtis nedidelė, bet teigiama kolkas.

Be abejo indeksinis ETF yra Ramus geris ... bet as kol kas visas akcijose,- ir norisi pora % tiesiog paskirti obligacijoms, tiesiog siaip
Be to man patinka gaut divus, patiks ir gauti 10 % kupona, jei dar visi moketu kas ketvirti is viso butu gerai.
Nereik spekuliuot, gauni pastovu pinigu srauta ir valio.
Kai nusensiu ir atsibos ...- viska sudesiu i ETF ir ramiai ragausiu viski...

Apie obligacijas ir apskirtai palūkanas. Itin plačiam kontektsui.



Išvada turėtų būti paprasta, kelių dešimtečių bėgyje, natūrali palūkanų norma bus apie 0%. Reiškia dabar yra labai gerai...

Pats laikas atidaryti kromelį ir tiekti viskį tulijuj

Manau, esi šiek tiek neracionalus. Bet tik šiek tiek. Amerikos rinkos pagreitis per ateinančius 10-30 metų gali ir pasikeist. Bet tai būtų tektoninis lūžis. Aš jo prognozuoti nemoku. Todėl remiuosi istorija, nors sakoma, kad istorija negarantuoja ateities.

Aš labiau tikiu Amerikos ekonomikos ir jos darbo rinkos efektyvumu, nei ES biurokratija ir socializmu. Apie Azija, Afrika ir Australija nieko nežinau. Todėl nemanau, kad kažkas labai keisis - Amerika išliks didžiausios grąžos rinka. Nors gal Afrikos augimo perspektyvos tolimoje ateityje ir geresnės? Ką manot?

Yra ir obligacijų ETF'ų, tiek aukšto pajamingumo, tiek valstybinių.


Neracionalu divus išsimokinėti, nes jie iškart apmokestinami (na gerai, pasibaigus metams). Manau, racionaliau yra investuoti į reinvestuojančius (Acc) ETFus nes tada mokesčius moki tik pardavęs. Tokiu būdu pasiekiama kur kas didesnė kaupiamoji grąža. Nebent pastoviai reikia pinigų einamosioms išlaidoms, tokiu atveju reikėtų dalį pinigų (reikia pasiskaičiuoti kokį kiekį pirkti pagal einamųjų išlaidų poreikį) nukreipti į grąžą periodiškai išmokančius (Dist) ETFus.

Taip, Acc ETF'ai dividendus reinvestuoja, bet nuo jų vis tiek jie sumoka 15% mokestį. Tai parduodamas žinok, kad dalis iš pajamų jau apmokestinta 15%.

Prieš pusmetį, čia, to paties klausiau obligacijų fanatų.
Logiško atsakymo nesulaukiau...
Per paskutinius 5 metus Nasdaq etf davė virš +100%
Kokios obligacijos tiek gali duoti?

O kad NAsdaq augo ir augs - aišku, manau, net Skvernelio ir Blinkevičiūtės rinkėjui.

O tu tiki, kad ir per ateinančius 5 metus Nasdaq'as uždirbs 100%? Aš tai nelabai.

Kiekvieni metai rinkos gyvenimo yra -1 metai iš jūsų gyvenimo. Todėl tai ne apie tikėjima, o apie investuotojo amžių. Kas tinka penkiolikmečiui netinka penkiasdešimtmečiui. Norėsis gūdų rudenį viskelio, ranka kyšt į portfelį, o ten -30% su užrašu "palauk metus kol atšoksiu".

Ir apskritai, kaip žmogus besigiriantis esantis profesionaliu investuotoju ir prieš pusmetį prisipirkęs akcijų ant topo, kuklumu nepasižymi.

Čia skirta užklaustukui, jeigu ką...

Penkiasdešimtmečiai paprastai vis dar darbingi būna ir jei turi pinigų investicijoms, tai paprastasi ir uždirba pakankamai. Todėl pakanka aktyvių pajamų ir rankų į portfelį kaišioti užsinorėjus viskelio gūdų rudenį nereikia. Bet taip, tokiam amžiuj jau reikėtų pradėti mažinti riziką.