Autorius | Žinutė |
2010-01-08 13:40 #79350 1 | |
Ieskau atsakymu, nes kaip tik dabar mano seimai tai aktualu. Laukiam seimos pagausejimo ir dairomes didesnio svajoniu busto (nuo 70 kvm) tik centrineje Vilniaus miesto dalyje, jokiu miegamuju rajonu. Variantai yra du, na gal trys, jei kaip varianta uzskaityt nesikraustyma is esamo mazo 2 kambariu butelio, nors ir naujo, bet ne centre.
Tokio svajoniu busto skelbimine kaina siuo metu sukasi apie 500 000 LT (jau pakritusi nuo piko kainu apie 30-40%). Su banko paskolos pagalba, nors ir drakoniskom marzom (2.6-3%), siai dienai visgi esame pajegus ipirkt toki busta. Esminis klausimas, ar verta? Nes toki pat svajoniu busta galime siai dienai lengvai issinuomot uz 1400-1500 LT/men. ir nematyt vargo. Jei pirktume, menesines imokos bankui (palukanos ir paskolos balansas) gautusi virs 2,000 LT/men. Problema, kad naujo busto pirkimo atveju reiktu kazkaip realizuot dar bankui uzstatyta turima buteli. Jo isnuomot esamom vis mazejanciom nuomos kainom nesinori (dasideda dar papildomas vargas su nuomininkais ir remontai po ju), o parduoti dabar ant smugio su tiketinu minusu irgi nesinoretu nors patirtas minusas butu toleruotinias vardan gyvenimo salygu pasigerinimo. Klausimas kas realiau 2 metu eigoje, aukstesnes kategorijos busto nuomos kainu stabilizacija ar net kilimas, ar pasiuoloje esamo ir parduodamo svajoniu busto kainu tolimesnis leidimasis? Reiskias, ar pirkt, nes mirtinai reikia didesnio ir geresnio busto, ar nuomotis ir sutaupyta skirtuma kist i fondus ir taupyt ateiciai? |
|
2010-01-08 14:36 #79365 | |
Ką, neskaitai kaip bankai pradėjo pardavinėti sunkvežimių priekabas (kurios jau apipelijo nenaudojamos ir kainos nukrito) atimtas iš neišsimokėjusių įmonių? Dabar tas laukia butų. Aišku, centras - kainos kris ne taip kaip pirdūnkiemyje. Beje ar negirdėjote, kaip net penktadalis butų ant LT neišsimoka už šildymą?
|
|
2010-01-08 14:40 #79367 | |
InvestorM [2010-01-08 12:11]: Darriusk> Tuomet gal gali nurodyti, kur rasti sklypą 8-12 arų su visom komunikacijom už maždaug 12000lt/a? Nes man susidaro įspūdis, kad dabar žemės pardavėjai tokių visai neparduoda ir laiko laukdami "geresnių laikų". Žemė valgyt neprašo, už šildymą nemoki ir nesidėvi. Jaučiu, kad žemės hipotetinė vertė krito panašiais dydžiais (hipotetinė, nes tokia būtų, jei kas pardavinėtų), tačiau realiai tiesiog dingo pasiūla. Vilniuj prieš 2 mėnesius 8 arus su visom komunikacijom už 50 000 Lt gavo pusbrolis Naujojoje Vilnioje. O kadangi kaimynai - rusai - tvarka - dar bendrai ir kelią dasiasfaltuos. O parduoda dėl to, kad grynų reikia. |
|
2010-01-08 14:40 #79368 1 | |
virgism [2010-01-08 12:02]: SKAY [2010-01-08 11:58]: Benzino kainos auksciausios turbut pasaulyje, Kaip gali daryti išvadas, kai pradiniai duomenys - turguje nugirsti pokalbiai ? http://energy.eu/#prices o gal vertinama na pagal absoliucias kainas, bet pagal kainu ir atlyginimu santyki..Ir manau jog santykinis palyginimas yra daug tikslesnis ir teisingesnis, santykinis palyginimas labai puikiai atskleidzia ir valdzios darbo efektyvuma cia panasiai kaip su aukso kaina ir pasauline finansu sistema "Būkime gudrūs, kuklūs ir protingi, darykime kas galima, bet būkime ir drąsus ir drąsiai eikime prie tikslo, tvirtai tikėdami, kad Dievo apvaizdos ranka mus veda ir neša" - J.Matulaitis
|
|
2010-01-08 14:42 #79369 2 | |
indenas [2010-01-08 10:36]: Be to, neįvertini mano minėtų pridėtinių išlaidų po paskutinio būsto pardavimo. Gerai, jeigu pardavusi butą su visu jame buvusiu turtu gali laikinai keltis į kokias pigiausias landynes arba pas gimines. O jeigu reikia du ar daugiau metų nuomotis ne blogesnį būstą (primenu, kad ir nuomos kainos tada buvo kosminės). O jeigu bute turi vertingo turto (antikvariniai baldai, paveikslai ir pan.), kurio perkraustymas ir saugojimas kainuoja didelius pinigus? Be to, kiek suprantu, kažkaip apėjote "vaikų problemą" arba jos neturėjote. Su nuoma tada buvo įdomu (gal ir dabar yra): nuomos kainų ir butų vertės santykis nebuvo tiesinis. Pigesniame segmente buvo didžiulė įtampa, butų trūkumas, ir kainos išpūstos. 200-400K Lt vertės butų nuoma kainavo iki 1200-1500 lt. Maždaug ties 1500 lt buvo riba kiek išgalėjo sumokėti didžioji dalis nuomininkų. tuo tarpu didesnių, brangesnių butų rinkoje buvo kita situacija. tokį kaip parduotasis butas, kainavusį apie 200K EUR butų, buvo galima išsinuomoti už 1800-2200 lt. Ir nebuvo abejonių kad nuomos kainos kris proporcingai butų kainoms. Aritmetika labai paprasta: Per nepilnus 2 metus už nuomą sumokėjome gal 40000 lt. Kosmosas? Betgi kiek atpigo butas? Suapvalinus tegul 40-50%, t.y. apie 320000 lt. prie tokio balanso - su visais išplaukusiais nepatogumais bei papildomais rūpesčiais galima susitaikyt Juolab kad pusė pinigų 'dirbo' ir visas išlaidas atpirko. |
|
2010-01-08 14:53 #79375 | |
erika1 [2010-01-08 14:40]: o gal vertinama na pagal absoliucias kainas, bet pagal kainu ir atlyginimu santyki..Ir manau jog santykinis palyginimas yra daug tikslesnis ir teisingesnis, santykinis palyginimas labai puikiai atskleidzia ir valdzios darbo efektyvuma cia panasiai kaip su aukso kaina ir pasauline finansu sistema Kodėl valdžios efektyvumą, o ne darbuotojų ? Ar valdžia privalo darbuotojams uždirbti europinius atlyginimus ? Absoliučias atskiros srities kainas lyginti yra absurdas - lietuvis už 800 Lt pragyvena, o prancūzui ir už 3000 Lt sunkiai sekasi. Dėl skirtingų mokesčių, paslaugų kainų ir panašiai. Pvz, Prancūzijoje už 1 TV per metus reikia mokėti apie 400 Lt, Lietuvoje - 0 Lt. Ir taip toliau. O degalų kaina daugiau nuo naftos kainų priklauso,nei nuo valdžios. "Life is 10% how you make it and 90% how you take it.”
|
|
2010-01-08 14:55 #79376 | |
"O degalų kaina daugiau nuo naftos kainų priklauso,nei nuo valdžios."
Kazkada senai skaiciau straipsni kad LT degalu kainos su naftos kainom koreliuoja tik i virsu, i apacia nelabai |
|
2010-01-08 14:59 #79378 | |
solara2, niekas neneigia, kad jūs padarėte gerą (netgi puikų) biznį. Bet taip pat sunku paneigti, jog vienintelio, sau gyventi skirto būsto pardavimas, galvojant jį atpirkti pigiau ar vėliau nusipirkti geresnį, yra rizikingas biznis ir taip dariusių yra nedidelis procentas. Pilnas Didžiasalis tokių "pardavėjų" Nelyginu nei su jumis, nei su tuometine situacija NT rinkoje, bet...didelė dalis dabar darysiančių jūsų "biznį" su 70% tikimybe papildys Didžiasalio zombių gretas...
Kažkodėl nepaminimi apgavysčių/reiderių ir analogiški pavojai, vykdant nekilnojamojo turto sandorius. Tai ypač aktualu žaidžiant su vieninteliu savo turtu - tuo pačiu ir atsakymas kvazarui (sekantis postas) dėl bomžų ir "mąstančių" žmonių |
|
2010-01-08 15:02 #79380 | |
indenas, na ir sulyginai, mastanti investuotoja su bomzu, kuris savo vieninteli NT parduoda del to, kad mokesciu susimoket negali
|
|
2010-01-08 16:00 #79402 2 | |
Neblogas komentaras is anksiau pateikto siaures vejo Economist lenteles linko:
The relationship between the sales prices of houses and the rents of those houses is not valid for the U.S.A. I have been an appraiser since the 1970's. During that period there has been no correlation between rents and sales prices for single family houses. In some places there is a relationship between rents and sales prices of condos and multi-family buildings, but that hasn't happened for single families. I suspect that the advantage in tax treatment for mortgage interest has damaged tat relationship. But there is and has been for a very long time a relationship between median house prices in an area and the median family income in that area. I believe that the average has been 2.8 times the median income. When the median house price gets over 3, then a correction is due. In corrections the ration has fallen to under 2.5. In 2009 the median family income was about $60,000, while the median house price was about $210,000; therefore house prices are about 14% overvalued. Pasitelkus burbulas.com statistika (remiantis aruodo skelbimais), bendra busto kainu mediana Lietuvoje siuo metu yra 240,000 LT. Jei vienam seimos nariui menesines pajamos i rankas butu ~1,300 LT (metine seimos mediana gaunasi kazkur 32,000 LT), kiek procentu pas mus pervertintas turtas? Na ir dar vieno komentuotojo citata is anksciau mineto straipsnio: Modern housing prices are determined essentially by one factor only: the availability of credit. With ever larger numbers of people unable to obtain credit on reasonable terms and banks unwillingness to provide credit backed by falling asset values the price of housing is likely to continue to fall. With deflation on the horizon coupled with the unsustainably low interest rates forced on the market by misguided centeral bankers real interest rates are likely to skyrocket well into the double digits. As the credit bubble that drove prices up continues to unwind, the economy as a whole will continue to contract forcing people to re-evaluate their perceptions related to housing in general. Will average couples and families continue to live in giant McMansions? No. Will more people share accomodations, whether due to financial necessity or simple prudence. Most likely. The combination of these and other factors will continue to drive down both rents and house prices for the forseeable future. The reason for the present uptick in the markets? Pure speculation directed by previously held assumptions about the nature and future of property prices. Once the falicy of this conventional wisdom is revealed to Joe. Q. House-owner/renter capitulation will occure. The bottom will be recognizable by the transition to most property deals being done in cash (not just the few deals being done now by unfortunate and foolish speculators). As for the larger economic picture (of which the housing market is but a small component), what we are seeing is merely the end of the begining. The system in itself is unsustainable as it relies on ever increasing consumption of non-renewable resources of all classes. Transitioning to a negative growth situation will require a complete re-evaluation the underpinings of society. The broader economic malaise is but a symptom of hitting this unmoveable wall on several fronts simultaniously (as would be expected of an event of such magnitude). The interdependance of the complex social system we call the global economy has been exploited to drive a positive feedback loop leading to an untenable situation. Now that same feedback loop will reverse and consume the system that it previously supported. This is the nature of any Ponzi sceme. These, and other large-scale factors, are virtually ignored by wonks, hacks, and industrial titans alike. Macro-economics is obviouly a serious misnomer. Sad to say but we have a very long and rocky road ahead folks. Reduce or eliminate debt, conserve all possible principal, prepare for the worst, and hope for the best. The upside is that we are about to be taught wonderful lessons in how to achieve a sustainable society. If we chose to heed those lessons we will emerge bloodied but more likely to be in harmony with the each other and the universe. Peace and good luck to all. Pasirodo ne vien lietuviai tokie pesimistai ;) |
|
2010-01-08 17:05 #79410 | |
Jei vienam seimos nariui menesines pajamos i rankas butu ~1,300 LT (metine seimos mediana gaunasi kazkur 32,000 LT), kiek procentu pas mus pervertintas turtas? Visa laimė, kad Lietuvoje niekada NT kaina nepriklausė nuo šeimos nario algos, kitaip nuo 1993 m nebūtų parduotas nei vienas butas
Individualios kelionės
Investicijos |
|
2010-01-08 17:23 #79424 | |
Darriusk [2010-01-08 17:05]: Visa laimė, kad Lietuvoje niekada NT kaina nepriklausė nuo šeimos nario algos, kitaip nuo 1993 m nebūtų parduotas nei vienas butas Tai rodo, kad siaučia šešėlinis verslas ir pinigai pareina iš užsienio. |
|
2010-01-08 17:24 #79428 2 | |
Darriusk, galbut yra tiesos ka tu teigi, jei imtume kaip prielaida, kad aplamai visas NT Lietuvoj tiesog buvo paveldetas, dalinamas uz dyka (sovietiniais laikais), o veliau privatizuojamas uz talonus. Taip pat Lietuvoj be paskolu NT kaip nuosavybe turi turbut kokie 80% visu salies gyventoju (tie patys paveldetojai, pensininkai, vagys) kas yra vienas didziausiu nuosavybes rodikliu netgi visame pasaulyje. Likusieji 20% arba nuomosis arba isigys NT is seimos nario aglos. Jiems ir galioja NT kainos dydis nuo ju seimos pajamu.
|
|
2010-01-08 18:50 #79449 | |
SKAY [2010-01-08 11:58]: Kad ir toks ilgalaikes perspektyvos tyrimas - iki 2050 metu Lietuvoje liks 2 mln. gyventoju. (...) Kodel nepasiziurejus NT kokioj Ipanijoje, kuris galetu generuoti pasyvias pajamas. (...) Taciau ispanija - patikrintas reikalas. Tai ne koks Dubajus ar Turkija su musulmonais. Vokietijoje gimstamumas dar mažesnis, tik turkai dar kažkiek gelbsti. Bet jei mastai apie ilgalaikę perspektyvą, ir taip bijai musulmonų, tai siūlau į jokią V. Europą net nesidairyti, nes iki 2050 ji bus galutinai islamizuota, net ir tuo atveju jei ES nepriims Turkijos. Tiesa, konkrečiai Ispanija šiek tiek lėčiau islamizuojasi, bet gal dėl to, kad ten ir taip nedarbas siekia 20%. SKAY [2010-01-08 11:58]: Pats vis dazniau pagalvoju apie uzsieni. Atsižvelgiant į visus aukščiau išvardintas grėsmes, siūlau investuoti į NT Lotynų Amerikoje. Kalba ta pati, musulmonų nebus dar 100 metų. |
|
2010-01-08 21:48 #79482 | |
Musu Grybiene jau prakalbo apie busima darbo jegos importa...
Parasys laiskus i Kinija kaip kadaise Gediminas tai kaip skeriai subegs Ir laime bus ir NT ispirks |
|
2010-01-09 00:17 #79506 | |
"kad ten ir taip nedarbas siekia 20%" Buk godus investicijoms kai gatvese kraujas taskosi.
People change markets, markets change people
|
|
2010-01-09 10:22 #79523 1 | |
solara2 [2010-01-08 10:00]: sveiki, skaitau forumą senokai, o dabar kai užkabinot temą kur turiu šiek tiek patirties - nutariau prisijungti, gal kam bus įdomi reali patirtis. Esu iš tų 'balvonų' pike pardavusių savo vienintelį būstą, maža to - paskatinau taip pat pasielgti dar keletą artimų žmonių (tėvus/brolius/draugus). Kazkada traders.lt forumuose kazkoks naujokas paklause, kiokia suma naujokui protinga skirti spekuliacijoms. Kazkas is dalyviu atsake, tokia kuria visiskai praradus nenukentetu gyvenimo kokybe. Rizikuoti savo ir seimos gerove? Susikurti sau nepatogumus? Isivaizduoju kiek streso patyrete. Vardan ko? O scenarijus galejo ir ne pagal jusu spejimus vystytis. Ka tada, ne i nama,o i bendrabuti ? p.s. esu mates ne viena godumo suzlugdyta zmogu... |
|
2010-01-09 10:42 #79525 | |
Robinas Dzandzeris [2010-01-09 10:22]: Rizikuoti savo ir seimos gerove? Susikurti sau nepatogumus? Isivaizduoju kiek streso patyrete. Vardan ko? Vardan ko ? - atsakymas yra klausime: vardan šeimos gerovės. Toli gražu ne kiekvienas gali susikurti tą gerovę nepatyręs nepatogumų ir be streso. Sotus alkano neatjaučia - taip ir šiuo atveju: sočiai ir turtingai gyvenantis nesupras to, kuris tokio gyvenimo neturi. Individualios kelionės
Investicijos |
|
2010-01-09 11:06 #79531 | |
Robinai, taigi pardaves butą tu turi pinigus, kurie yra saugūs (santykinai). Čia kaip tik priešingas atvejis akcijų pirkimui, nes čia yra pardavimas. Juk jei neinvestuotum i akcijas (nes bijai prarasti) tai kur tuos laisvus pinigus laikytum saugiai? spėju cash ar indėliai. Tas pats kas pradavus butą.
|
|
2010-01-12 12:21 #80060 | |
gal pajudės?
|