Ar nera visa NT fondu esme sedeti ant skolos?
Svarbu nebutu perdaug didele

Tai skola turės būti sumokėta tik po 5 metų. Relax and chill.

Palūkanos kiek? 8%?
O nuomos pajamingumas koks?
Prie dabartinių palūkanų skola žudo mažo pajamingumo nt

Kokios nuotaikos chebra?
Perkat ar laukiat?

Stebiu, laukiu, paruoses 💰 babkes .

Kiekvieną mėnesį po saujelę nuperku. Šiaip naujienų srautas pozityvus, reikia tik palūkanų normalizavimo.

Reikia stebeti sita puslapi. Kai prades zenkliau vaziuori zemyn, bus geras zenklas.
https://www.euribor-rates.eu/en/current-euribor-rates/2/euribor-rate-3-months/

turit ideju apie priezastis?

Changes in the management board of Northern Horizon Capital AS

https://view.news.eu.nasdaq.com/view?id=bb554ed61f098477c6590e184a3667898&lang=en&src=listed

dar geru naujienu:
https://www.vz.lt/nekilnojamasis-turtas-statyba/2024/05/08/baltic-horizon-fund-pasirase-isskirtini-bendradarbiavimo-susitarima-del-22-tukst-kv-metru-talino-centre

Geras, pirma pranešė spauda, nors nėra pranešimo per biržą. Naudokitės proga kol estai dar naujienos nežino ;)

panašu, kad jau žino

Su BHF reikia turėti omeny, jog už gerą progą šiandien ryt bus dar geresnė proga.


Iš ko panašu? Iš 400 Eu apyvartos?

Kol NRD pardavineja pasleptais , ner ko lyst...

Kiek stebiu paskutinį mėnesį, tikrai ne NRD pardavinėja. Pagrinde SWBT ir LHV.

https://view.news.eu.nasdaq.com/view?id=b2670fe289dae119e94a674ea471bc998&lang=en&src=listed
Kelios citatos, kurios man pasirodė įdomios:

Loan-to-Value target at 50% or lower and repayment of the bonds maturing in 2024;
To consider disposing of non-strategic assets over the next 18 months; - dėl šito jau minėjo, tik neaišku kas tas non-stategic.


Given the influence of recent economic and geopolitical events on the operational performance of certain assets and financing costs, Baltic Horizon units are now traded at a price that is more than 60% below NAV. This deviation is not aligned with our standards and is unacceptable to both our valued investors and to Northern Horizon as the Management Company. - čia toks bla bla bla.

In line with the Fund’s strategic goals, an additional EUR 4.5 million of bonds have been redeemed, advancing the reduction of the proportion of bonds within the debt structure. The Fund aims to fully refinance the outstanding EUR 8 million of the initial tranche with a more cost-effective financing option. Exploring refinancing options, the Fund is considering leveraging the Meraki asset, which has garnered increased interest from financial institutions following the successful leasing transactions with Narbutas and others. - čia rimčiau skambanti mintis tiek dėl skolų grąžinimo, tiek dėl refinansavimo. Gerai, kad pagaliau pajudėjo reikalai su Meraki (užimtumas 90,2 proc.), nes buvo labai liūdna situacija.


In Q1 2024, The Group recorded a net loss of EUR 624 thousand against a net profit of EUR 22 thousand for Q1 2023. The net result was strongly impacted by higher financial expenses and one-off transaction fees. Earnings per unit for Q1 2024 were negative at EUR 0.01 (Q1 2023: EUR 0.00).


The Group earned net rental income of EUR 2.8 million in Q1 2024 (Q1 2023: 4.2 million). The results for Q1 2023 include two months’ net rental income of the Domus Pro Retail and Office property (EUR 0.3 million) and the full-quarter net rental income of the Duetto properties (EUR 0.7 million), which were sold in February and May 2023, respectively. On an EPRA like-for-like basis, the portfolio net rental income was 13% lower than in the same quarter of the previous year, mainly due to vacancies in office properties in Latvia due to the expiry of the agreement with the main tenant in Upmalas Biroji BC and EMERGN's decision to reduce their rented area in S27, as well as lower rental income in Europa due to new anchor tenant IKI equipping the premises and opening in March.
- čia biški įdomiai pasirodė. 2,8 mln. vs 4,2-0,7-0,3 = 3,2 mln. Aktualu bus pasižiūrėti kaip finansai dėliosis kitą ketvirtį.


Dar įdomi lentelė pristatymo 22 psl. nuo metų pradžios mokamos palūkanos padidėjo per 0,6 procentinius punktus. Nuo 2023 metų pradžios per 2,8 p. p.

From a lowest occupancy point in September 2023, we embarked on a determined journey to revitalize the Fund’s leasing landscape and elevate the stature of its portfolio. We have navigated this path, signing approx. 40,000 sq. m. in lease prolongations and in new leases over the past six months, contributing to an increase of occupancy by 7,200 sq. m.These recent successes demonstrate the attractiveness of our properties entering the new real estate growth cycle with rental income gradually increasing over the coming quarters as the tenants move in.

In April, the Fund finalized a significant new cooperation agreement with Apollo Group, the Baltics' largest entertainment company, for approx. 2,200 sq. m on the 1st floor of Coca-Cola Plaza.


Man įdomesnė šita dalis. Panašu, kad patalpos gan sparčiai išnuomojamos, tad turėtų atsistatyti nuomos pinigų srautai. Padavė čia neblogai sutarčių su IKI, Narbutu ir šita estiška. Panašu, kad šios sutartys nuomos srautą pradės generuoti ateinančiais ketvirčiais, tad tikrai bus labai įdomu pamatyti kaip dėliojasi finansai. Turėtų gerokai pagerėti vaizdelis, ypatingai po likusių obligacijų refinansavimo.

Tai šitos naujienos jau buvo aptartos / minėtos temoje.

Pavieniai deal'ai - taip, tačiau ir bendras mąstas labai didelis. Stebina atsižvelgiant į rinkos situaciją.

Aš gal labiau pesimistas, bet mąstas naujų sutarčių ne tiek sužavėjo kiek nustebino esamų sutarčių nutraukimas ir finansinė to išraiška.

Tai konkrečiai šį ketvirtį praktiškai niekas nesibagė. Pagrinde dar 2023 vasarą baigėsi sutartys Latvijos ofisuose.

Dabar finansuose matosi 2023 m. nuomos rezultatas, vėliau per finansus matysis naujos nuomos