straipsnis sako/konstatuoja faktą, jog į NT būsto nuomos rinką ateina dideli pinigai, tačiau nepanagrinėja (o galėtu) kaip tai įtakos nuomos/būsto kainas.

mano įžvalgos:
Nuomos kainos - kils
būsto kainos - kils
investicinė grąža LT - artėja link vakarų Europos - mažėja
investicinis patrauklumas - užsieniečiai LT mato kaip saugią rinką
nuomos rinka - augs. Ir dėl mažėjančio įperkamumo ir dėl gyvenimo būdo pokyčių.

Jau minėjau ne kartą šioje temoje.
Ilgam periode nuomos kainos kils. Trumpame periode gali ir mažėti dėl atsikratymo paprastais nuomotojais. Bet tas atsikratymais gali vykti ir per mokestinius klausimus (papildomą apmokestinimą ar lengvatas taikomas įmonėms/fondams).

Daugės naujos statybos butų/patalpų, kurie neprieinami fiziniams asmenims, t. y. jau dabar vystomi pastatai, kurie skirti nuomai (pavyzdžiui, butai Linkemenų g., visi co-livingai). Atitinkamai mažės konkurencija naujų butų pardavimuose (didės kainos).

Gale dienos praloš visi fiziniai asmenys. Ir tie kurie nuomojasi, ir tie kurie nuomoja.

Ai... praloš ir valstybė. Įmonės/fondai sumokės mažiau mokesčių.

Vilniuje spalį parduoti 934 butai – 6% daugiau nei rugsėjį (metinis mažėjimas 3%)

Hm, tikėjausi prastesnio rezultato, iš kur pas tautiečius tiek cash'o. Paskolos bankuose už 6 proc. metinio patapo visai nepatrauklios - galima pirkti tik sau, bet ne investicijai. O NT pardavimai Vilniuje demonstruoja tik kažkokį simbolinį pakritimą. Jei taip toliau, 2025 m. matysime grįžimą prie NT augimo, kai ECB pradės mažinti palūkanų normas. Nelabai sveikas dalykas NT rinkai, kad kainos nepasikoregavo. Bet čia matomai visai ekonomikai būdingas pro-infliacinis spaudimas dėl paaugusios cash'o masės.

Tai gal ne pas tautiečius ?
Privažiavo nemažai baltarusų, ukrainiečių. Gal jie irgi kažkiek perka ?

Ispanijoje tai rusai su ukrais kainas padidino gal net 30% nuo karo pradžios. Ir perka ten butus masiškai.

Ir ne tik ukrai su rusais - kažko ir skandinavai metėsi pirkti. Nors jie seniai jau nemažai prisipirkę turi. Bet va atvažiuoja norvegai ir išperka šimtus kvadratų po 15-20 k EUR/m2

----------------------------------
Elementaru viskas. ECB jau pasakė apie krypto-euro testavimo pradžią. Kas protingesnis tas supranta, kad laikas pinigus kišti kažkur. Nes po to juos atims.

tai juk tuoj privers savo NT nuomotis, tai tikrai ne į NT reiktų kišti

Specialiai pečiui:



Ir jei taip bus, tai mes tikimės, kad Pečius viešai susidegins iš nepakeliamos gėdos karščio

Ir dar papildomai:



Kitaip sakant, įvertinus biurokratizmo lygį, dar pora metų iki to skaitmeninio euro, JEI jis iš viso pasirodys.

Lietuvos banko analizė ir nebloga diskusija po straipsneliu.

Lietuvos bankas: būstas šalyje pervertintas 4,3 proc.

Vilniuje 2023 m. parduota 10.600 butų – 8,5% mažiau nei 2022 m. Būsto sandorių skaičius nukrito į nematytas žemumas, tačiau kainos išlaikė augimo tendencijas.“, – sako P. Rudzkis.

Registrų centras: būsto sandorių skaičius nukrito nukrito į 5 m. žemumas
Nelabai suprantu, kuo stebisi gerb.ekspertas, NT rinkoje sumažėjus paklausai automatiškai pasikoregavo pasiūla. NT kaina nebeauga, ji tiesiog nenukrito, nes statybininkai kol kas neturi prielaidų jos numesti: atlyginimai ligi šiol augo, statybinės medžiagos išlieka brangios, žaliavos, el.energija, kuras nerodo pigimo požymių. Tai kas varys į minusą bele tik parduoti. Geriau mažiau, bet brangiau. Dabar laimi tie, kas pirko prieš 3 metus ir paleido nuomai, grąža iš tokio būsto siekia 9-10 proc. metinio. Dabartinis 4-5 proc. pajamingumas iš naujo įsigyto NT nebepatrauklus, todėl dabar NT galima pirkti tik sau. Nuoširdžiai tikiuosiu, kad grįšime prie sveiko 3-5 proc. metinio NT kainų augimo.

Statyčiau 70 poc, kad tie kas pirko prieš 3 metus jau kitais metais savo pinigų parduodant nesusigražins ir 100 proc, kad perkant dabar nesusigražins per artimiausius 10 -20 metų.

Per 20 metų vien iš nuomos neindeksuojant būtų grąža daugiau nei 100 proc. Nebent skaičiuojat, jog jau tuoj tuoj nuomininkams mokės nuomotojai, jog jų butuose gyventų.

Perku namą dabar, kaip tik tokiam horizontui ( 20 metų), tai galėsime realiu pvz. patikrinti ar statymai pasiteisins.

- Perku iš emocijos, ne kaip investiciją, atitinka algoritimą pagal ką norėjau namo ateityje.
- Namas pastatytas (sutaupyta daug laiko, nervų derinimų) parduoda šeima, niuansai, statytas kaip sau, beliko detalės apdailos, grindys ir baldai. ( jau nupirkta , grindys dedasi)
- Unikali vieta, ant karjero kranto.
- Patogios įsigijimo sąlygos
- Po spektro įvardinto termino jeigu atgausiu savus bus pats tas, pereiti senatvėje parsidavus į mažesnį namelį, arba keltis kur šilčiau.

Jeigu skaičiuoti matematiškai permoku (tikiu kainu korekcija 2024 m.), nors ir nusiderėjau ir sąlygos geros. Bet kokią emociją gausiu gyvendamas ten dabar, tai man svarbiau.

Paskolos dalis namo bendros vertės planuojama 25 %.


Jau šiandien pirkti sklypą ir statyti, galima sąmatą lyginant su 2021-2022 gauti - 20, -30 %.

Komerciniam pastatui, pamatai lyginant su 2023 m, samata gaunu jau - 20 %, daryti norinčių netrūksta, tad galimybių tikrai bus šiais metais NT sektoriuje.

Kolkas dar darbų įkainiai laikysis, laikosi.

Grąža kuri 100proc. atitektu bankui.

Čia jeigu be paskolos perki 100 proc. atitenka bankui.
Jeigu su paskola, tai bankui atitenka dvigubai daugiau. Ane?

Jau turėtumėt pradėti suprasti, kad ne visad NT brangsta ir rizikuoti dabar savais pinigais dėl 4-5proc. nuompinigių yra keista.

savajus, klausimas - ar per 20 metų atgausi savo 100 proc. pinigų už kuriuos nusipirksi NT. Prie ko čia verta ar neverta dėl 4-5 proc.?
Mano skaičiavimais, per 20 metų gausi daugiau nei 100 proc. iš nuomos. Ir tu neabejotinai atgausi 100 proc. Jau net nekalbant, kad to NT vertė nebus 0 ar skaičius su minusu priekyje.

Kokie tavo skaičiavimai?
Kad nuomininkams reikės primokėti, jog gyventų? Ar po 20 metų reikės primokėti, jog iš manęs paimtų NT? Kaip ta matematika gaunasi?

Mano manymu blogai yra prisirišti prie laiko. Kad ir akcijas perkant ekonomistai visad akcentuoja pirkti ilgam. Aš visada pirmiausia žiūriu ką perku ir kada, o kuriam laikui, tai čia jau kaip gausis... Nėra gerai pirkti kai kažkas brango ir brango.
20 metų labai ilgas laikas ir NT pareikalaus pastangų ir tvarkant, ir nuomojant. Dabar galima rasti nemažai akcijų kurios duos tuos 100proc. iš dividendų.

Kolega, kokią riziką savo pinigams jūs matote įsigydamas NT? Po 20 metų jūsų NT natūraliai indeksuosis ir turės to meto rinkos kainą. Tai kokia čia jums kyla rizika? Kalba eina apie tai, kad 4-5 proc. pajamingumas iš NT nuomos yra nepatrauklus, nes jau konkuruoja su terminuotais indėliais, bet rizikos jokios čia nėra. Visais laikais NT buvo populiariausia investicinio turto klasė būtent dėl neegzistuojančios rizikos.

Tai kaip tik investuojant prisiriši prie laiko. Neįmanoma neprisirišti, nes absoliučiai visi instrumentai grąžą duoda ateityje. Tik primenu, jog spektro 100 proc. statymas, jog neatgausi pinigų. Aš iškėliau klausimą kaip galima skaičiuoti, kad neatgausi. Man elementari matematika nesigauna.

Tai kaip tu paskaičiavai, kad neatgausi?


Viršuliškių gyventojai pritaria.