Sutikčiau su Londono palyginimu, bet čia kalba eina apie žaliųjų skandinavų Stocholmą. Jau tikrai, kad oro užterštumo prasme ten nėra blogiau nei Vilniuje. Tiesa Londėj(gyvenau metus) dažnaiu lyja. Taip -Stocholmas -milijoninis miestas, bet ne 16mlijonų. Teko važinėtis - kamščiai didesni Vilniuje tais laikais buvo. Dabar dėka Šimašiaus gatvių siaurinimo tai, spėju, situacija Vilniuje net prastesnė. Patogumas sussiekimas irgi Švedų sostinės naudai. Na jau tikrai, kad ne šie faktoriai turėtų iškelti Vilnių į top2 sostinę. Tiesa prie visų minėtų dalykų aš galėčiau dar pridėti dirbtinį kainų reguliavimą. Pvz Honkonge ilgą laiką buvo palaikomos NT komsinės kainos, neišduodant arba išduodant statybų leidimus kam reikia. Vilniuje šios problemos irgi jau girdimos. Taigi NT aukštos kainos Vilniuje tokiu atveju nėra natūralios. ps: imigrantų srautų iš kitų valstybių Londė su švedais sulaukia 10x daugiau nei Vilnius

Yap ten kibirazz panašu laniau trolina nei gyvenime statybininką yra matęs. Ity pradedančiojo alga yra 2k eurų. Na, bet retas garsus ofiso vadovas gauna į rankas 5k eurų. O čia kažkoks apgirtęs plytelių klojėjas 6k gaus. na jo tiek gautų, visa Varšuva su Nigerijos emigrantais į Lietuvą dirbt persikeltų. Uk gauna jie 2k-3k svarų, o čia 6k eurų. Vokietijos statybininkai 2.5eurų. Panašiai ir Olandijoje. Uk senos žinios, o Vokietija, Olandija iš pažįstamų sakau )

Žinoma, kad ne šie faktoriai iškelia Vilnių. Ten labiau kaip pavyzdys apie geriausią žemėje vietą gyvenimui. Londonas brangus tikrai ne dėl to, kad jis geriausia vieta. Mano nuomone, toli gražu iki geriausios.


Bet paties pamąstymuose yra esminė klaida. Labai retu atveju gali būti butui Vilniuje altenatyva butas Berlyne, Londone, Stoholme ar pan. 999 atvejais iš 1000, tai nėra alternatyvos. Žmogus, kuris ieško buto pirkti Vilniuje, pirks butą Vilniuje ar Vilniaus rajone. Todėl neteisinga teigti, jog tai yra top1, top2, top3 vieta gyventi. Tai viso labo top1-top3 pagal įperkamumą. Atitinkamai butų kainai įtaką daro labiau lokalūs reiškiniai nei globalūs. Žinoma, daro ir globalūs.

Buta geriausia pirkt....siandien. Nes ryt kanuos daugiau. Dar tik dabar trilijonai atspausdintu pinig ateina iki musu. Dar tik pradzia. As ne trolis. As sakau skaudzia tiesa kuri yra neisvengiama. Pridekim dar ukrainos ir turkijos atstatyma...nematau jokios erdes nt pigimui. Tai neimanoma. Palukanu normos yra toks dalykas kur zmogus prisitaiko.

Taip, taip šiandien. Ir kad tai būtų kuo labiau susmirdęs kambarys avariniame griūvančiame barake.

Čia buvo jei ką

Žinoma. Prašom. Pakopinu dalį teksto. Beje Čia ne mano, bet eksperto žodžiai, tai su klausimais dėl papildomos info kripkitės tiesiogei į Ž. Mauricą, o ne manęs klausinėkite. Aš tik dalinuosi info.

"Įdomu tai, kad Vilniuje butų kainos tapo panašios kaip daugumoje Jugtinės Karalystės miestų (išskyrus Londoną). Pavyzdžiui, Šiaurės Airijos sostinėje Belfaste butų kainos centrinėje miesto dalyje siekia ~3700 eur už kv. metrą, o ne centrinėje -2700 (Vilniuje atitinkamai ~4000 ir ~2700). Atlyginimai Belfaste yra beveik du kartus didesni nei Vilniuje, tad Vilniaus patrauklumas, planuojantiems iš JK į Lietuvą grįžti ir būsto neturintiems emigrantams, sumažėja.
Istoriškai pakakdavo penkių metinių atlyginimų, norint įsigyti 60 kv. metrų ploto butą (arba penkių metinių šeimos pajamų, norint įsigyti 90 kv. metrų ploto butą). Šiuo metu šis rodiklis JAV siekia apie 5 metus, ES šalyse - apie 10 metų. ES šalyse šis rodiklis yra didesnis pagrinde dėl ilgą laiką buvusių itin žemų palūkanų normų, kurios išpūtė būsto kainų burbulus. Visgi, kylant palūkanų normoms šis burbulas bliūkšta (apie tai ne kartą yra perspėjęs ir Europos Centrinis Bankas)**
*Londone aukštas būsto kainas palaiko užsienio pirkėjai, kurių lėšų kilmė dažnu atveju yra įtartina (pvz. iš Rusijos): https://www.lrt.lt/.../transparency-international-tarp-nt...
** ECB warns a house price correction is looming as interest rates rise
https://www.ft.com/.../4ca7ff91-35bc-428e-8690-e3617afab47c "

palygino Belfastą su Vilnium ir dar rimtom akim visą analizę iš to padarė

O tai su kuo jam reikėjo lyginti? Su Londonu, kur atlyginimai 4 kartus didesni nei Vilniuje?)

o su Londono centru nelygino, nes nelabai gaunasi naratyvas, kad NT kainos Vilniuje išpūstos? už tai ir sakau, kad tie lyginimai nesąmonė. O jeigu dar nuyktumėte į Belfastą ir palygintumėte jį su Vilniumi tai suprastumėte kokia didžiulė nesąmonė žiūrėti vien tik į plikus skaičius

Aš kolega net specialiai jums paboldinau komentaro ištraukos dalį. Jums problemos su teksto suvokimu? Lygint Londe su 16lemų gyventojų ir pasaulio mastais kaimą su puse lemo miestelėnų, tai tas pats kas lygint b su kai kuo. Paėmė vienodo dydžio miestus ir lygino pagal m2 kainą ir gaunamas algas. Vėl matau dalis čia dūra įjungę durniais apsimeta. Ar ir jūs eidami pirkt BMW x5 jo kainą lyginat ne su BMW x5, bet su Porhe 911 Carrera?

o jums lyginti vieną sparčiausiai augančių sostinių Europoje (540k gyventojų) su kažkokiu užmirštu užkampiu kaip Belfastas (350k gyventojų) yra normalu? Vienodumo aš nematau...

Beje, niekada nepagalvojote kodėl prie tokių atlyginimų ir santykinai mažų NT kainų nėra masinio gyventojų egzodo į Belfastą, nėra masinio būsto šlavimo, o būsto rinka Šiaurės Airijoje bendrai taip ir neatsigavo iki 2007 metų lygio.

Ir nežinau iš kur 16 mln traukiate Londono populiaciją

Vėl durnių jungiat. yra savivaldybė ir yra miestas. Vilniaus mieste gyvena 550k. Savivaldybėje 625k. Duosiu dar abar kadabra statistinį pvz iš kitos operos Oficialiai Marijampolės savivaldybėje gyvena 58k gyventojų pagal 2023m. sausio 1d registrą. Bet pačiame mieste juoda ant balto - tėra 35 000 gyventojų. Tai jūs dar prie Vilniaus visus aplinkinius kaimus ir dar kokius Trakus dajunkit. O jeigu Kauno-Vilniaus dvipolio miestą-jau ir visą milijoną gausit. Žodžiu interpretuojat kaip jums patogu, bet ne taip kaip juoda ant balto parašyta ir patys specialistai rašo.

Kolega, nenusišnekėkite, duomenys pateikti iš Vilniaus miesto savivaldybės. Vilniaus rajono savivaldybė veda atskirą gyventojų apskaitą, įkeliu nuorodą, studijuokite.
Gyventojų skaičius savivaldybėse

shtudent, Vilniaus miestas (city municipality) ir Vilniaus miesto savivaldybė (metropolis area) yra 2 visiškai skirtingi dalykai. Tas skaičius, kurį jūs pateikėte būtent ir apima tą antrąjį variantą - miestą + viską, kas šalia jo.

Bet kuriuo atveju, netgi 540-550k gyventojų yra gerokai virš to kiek gyvena Belfaste, todėl GX teiginys apie lyginamus panašius miestus yra absurdiškas

Na taip ir būna kai žmogus neskiria karvės nuo stumbro. Nors abu keturkojai raguočiai. Oki neįsižeiskit juokauju. Bet galim ir metropolis area palyginti jei ten shtudent nori.
Vilniaus sav. kartu su viskuo aoplink sudaro 625k gyventojų. Belfasto sav senais 2011m. duomenimis randu Belfast metropolitan area with a population of 672,522" Taigi pats Belfastas mažesnis, bet Belfasto savivaldybė lenkia Vilnių apie 50 000gyventojų. ps: Belfastas yra 2 pagal dydį Airijos salos miestas, bet tik 12 pagal dydį miestas Uk. Kta vertus pats Vilnius Uk būtų tik koks 10-9 "didmiestis". Šiuo atveju pas mus atitikmuo, 9 pagal populiaciją miestas yra Jonava .

Kolegos, nu baikite pazorintis. Jūs net nesuvokiate administracinio padalinimo Lietuvoje, čia jums ne britiškas modelis, bliamba. LT egzistuoja tik gyventojų deklaravimas registrų centre, pvz, arba Vilniaus miesto savivaldybėje, arba rajono savivaldybėje priklausomai nuo gyvenamosios vietos. Miesto ir rajono statistika vedama skyrium. Nustokite pezėti nesąmones

Galimai skiriasi. kaip ir skiriasi miesto ir sav. gyventojų skaičiai. Na nebent jūs butus žadate statyt 15km nuo Vilniaus miesto prie "Vilnius" ženklo. Tokiu atveju linkiu sėkmės. Ten oras galimai net bus švaresnis nei miesto centre. Pirkėjų rasit.

Naujasis lentvaris. Kainos dabar ten sklypu, kaip Kalnenuose pries 2-3 metus. Sklypai, namukai sluojami. Perka beveik vien tik kaimieciai, kurie is savo mazu miestu nusprende tapt Wilnieciais. Aisku, normalus zmogus tam uzkmapyj tikrai negyventu, bet kaimieciui svarbu savas 10a sklypas, kad lauke issikeptu desreliu, kad suo turetu kur pabegiot. As tai laikau tikrai ne vilnium, tai uzkampis. Bet jie perka...jie save laiko wilnieciais

Kolegos, nežinau kaip ten su Belfastai, bet galima panagrinėti Vilnių.




"2022 metų lapkričio mėnesį butų pardavimo kainos Vilniuje ir Klaipėdoje sumažėjo 0,1% ir vidutinė kvadratinio metro kaina sudarė 2.543 Eur (-3 Eur/m²) ir 1.606 Eur (-1 Eur/m²)." Gal šiai dienai dar mažesnis vidurkis.
https://www.ober-haus.lt/nuosekliai-slopstantis-busto-rinkos-aktyvumas-didina-pardavimo-kainu-mazejimo-tikimybe/?fbclid=IwAR0ZBvXtW_vfmIzSZnSjkpnvgONNTUKPOngwTdMqdDi5qtizMci3kQaaebA
Kažkaip vidurkiai prasilenkia...


Ok, žiūrim toliau.
"didžiausias vidutinis mėnesinis bruto darbo užmokestis balandžio-birželio mėnesiais fiksuotas Vilniaus apskrityje (1978 euro)" arba 1228,59 Eur į rankas
https://www.lrt.lt/naujienos/verslas/4/1771267/per-metus-atlyginimai-lietuvoje-augo-13-7-proc-didziausias-atotrukis-tarp-apskriciu-577-eurai

1228,59 Eur x12 mėn. x 13 metų = 191 660 Eur (vidutinis 60 kv butas)

Arba skaičiuojant iš kitos pusės, 60 kv x 2700 = 162 000 Eur arba 60 x 2543 = 152 580 Eur.

Jeigu perskaičiuojant pagal mano pateiktus duomenis, gaunasi truputi virš 10 metų. Kažkur pas ekonomistą matematika nesueina. Ir taip neseina ant trijų metų.

matyt neiperka provincijoj, sostinej tiek prikempta budu kad gaunasi pigiau nei kokiam kaimuke. Šiandien kalbėjau su NT žmogum iš Mažeikių tai 3k renovuotos įrengtos chrusciovkes nuomai uz 1k iš rankų išlupamos juokės jis iš sostinės varguoliškų kainų.