Nieks to nezino... - visi matom kad atejo šikna...jei euriboras kils , pastatu uzpildymas bus prastas ,- bondai brangus...reik laukt.
Ptrauklumas atsiras , jei Jiems pavyks subalansuot pajamu islaidu eilutes ilgesnej perspektyvoj,- bet tai nebus greitai.
Labai idomu bus bondai ....uz kiek pavyks pasiskolinti.
Akciju neturiu jau senai, bet bondu gal ir paimciau jei duos bent 9 - 10 %

Bondai trumpuoju laikotarpiu gal ir duos geresnį pliusą nei dividendai, bet kai grupė parsidavinėja biržoje už vienos Galeria Centrs kainą, tai panašu į galimybę. Parsiduos vieną kitą objektą, pasikels nuomos kainas ir viskas susistyguos.

kad parduoti, tai pirma už tą Galeriją turėsi bankui atsegti 30 mln 2024 pradžioje. Vien Euribor tuo metu gali būti apie 3-4%. Niekas nežino kiek realiai galima rinkoje gauti už ją, kai tiek Direct property yield, tiek Net initial yield už Euribor mažesnis gali būti. Kainą galima bandyt paskaičiuoti fondo vieneto, niekas nesako, kad BH bevertis. Bet svaigti, kad viskas bus gerai, tai naivu. Tarp senos kainos 1,3 ir 0,5 už vnt, tai šiuo metu 0,5 kur kas realesnis, jei žiūri skaičius, o ne jausmais ir nuojautom kažkokiom remiesi. o už bondus jei mokėsi daugiau, nei generuosi, tai tokio biznio pabaigos datą irgi galima numatyti. Bondai paprastai brangesnis finansavimo būdas, nei bankų paskolos, o ateityje turint 3-4% euribor, skaičiai gali gautis nelinksmi. Gera žinia, kad kažkada pradės gal kapitalo kaina mažėti, tada bus galima prognozes gerint.

Viskas aplinkui taip tamsu, atrodo, kad niekada nebeprašvis... Ir tai šį bei tą pasako... Kadangi netikiu pasaulio pabaiga ir drakoniškomis palūkanomis, nusprendžiau lipti į šitą pelkę. Pelkės gylį tikrinsiu užeidamas per kelis kartus. Tikiuosi nepaskęsti

Po paskutinių divų išmokėjimo nersim labai labai žemai. Gal net iki to 0,5 EUR.

Gal ir nersim, gal ir ne. Todėl užsipirkinėsiu dalimis. Abejoju,kad rinka apskritai šį kartą tikisi dividendų, manau labiau tikisi armagedono, kurio pats nesitikiu.

Dividendų? Kokių dividendų?
Loterijoje laimėjo pinigų?

Juokis mėgsti!?
Turi būti arba divai už III ketv. pagal REITo taisykles, arba pranešimas, kad jų nebus ir atitinkami veiksmai vėlgi, pagal minėtas taisykles. Dabar kol kas nebuvo nei vieno, nei kito.

Juk BHF nėra REIT. O be to jau buvo pranešimas, kad jų nebus. Tiksliau - mokės rečiau.

O tai... Petrai, čia atsiprašant iš šiknos šituos dalykus ištraukei ar iš kur? Čia ne pagal USA o Estijos įstatymus šitas PUBLIC FONDAS (NE REIT) veikia.

Bent jau aš jų taisyklėse tokiu tavo teiginių nerandu:
https://www.baltichorizon.com/wp-content/uploads/2019/05/Baltic-Horizon-Fund-Rules_ENG.pdf

"The Fund is a real estate fund as defined in the IFA"

IFA gali čia skaityti, tingiu ieškoti ką tai reiškia
https://www.riigiteataja.ee/en/eli/512012018001/consolide

Stumt reikejo ta fonda seniausiai.... ... jei Petras Kurmelis turi..- stumk., tirai atpirksi pigiau ir bent is dales kompensuosi nuostolius,- be to laikas ir apie mokesciu mazinima paglvot...

1. Aš taip supratau, kad divų išmokėjimo pakeitimai bus nuo kitų metų, t.y., nuo bus 2023 kas pusmetį. Kažkur suklydau?

2. BH operates under the REIT concept where vast majority of Fund’s cash earnings are paid and only 20% can be reinvested.

https://www.baltichorizon.com/about-fund/

Nu ten kažkaip taip.

Buvimas REIT ir valdymas pagal REIT koncepciją nėra tas pats. Kaip aukščiau minėjo, Estijoje nėra REIT.
Bet šiaip čia pagrindinis klausimas kiek bus (jeigu bus) cash earnings.

"The management company of Baltic Horizon Fund has approved changes to cash distribution frequency. Starting from July 2022, Baltic Horizon Fund’s cash distribution frequency will be changed from quarterly to semi-annually"
https://view.news.eu.nasdaq.com/view?id=b665f614c6668218ab91c545c09b781f1&lang=en
Nuo 2022 m. liepos.

"Mano limonado kioskelis veikia pagal Maximos principą."

(Tai nereiškia kad mano kioskelis yra maxima)

Nu ten kažkaip taip.

O tai kodėl biržoje jis kotiruojamsi kaip REIT? Kaip ten praleidžia galimai klaidinantį pavadinimą? Juk ten pas NASDAQ tikrai ne kvailiai sėdi.

O kur NASDAQ parašyta, kad jis kotiruojamas kaip REIT?
Kur jo klaidinantis pavadinimas? BHF nei vienas žodis nesutampa su REIT.

Baltic Horizon Fund (further "BH") is a regulated closed-end contractual investment fund registered in Estonia. Northern Horizon Capital AS is the management company (AIFM) of the Fund. BH operates under the REIT concept where vast majority of Fund's cash earnings are paid and only 20% can be reinvested. The Fund is a public fund with no particular lifetime (evergreen). Units of the Fund are made available to the public in accordance with the Fund rules and applicable laws. BH units are listed on the Fund List of the Nasdaq Tallinn Stock Exchange
Nesuprantu ginčo esmės.

Irgi laikau ir tiek, jei parduočiau - turėčiau minusą virš 150k. Be gautų dividendų, su jais - mažiau. Bet dar laiko iki pensijos turiu, perku dabar indeksinius fondus. Tikriausiai visko neatmušiu šioje pozicijoje bet bent dalinai tikiuosi. Bankroto čia nebus. O per visą portfelį tai nėra taip baisu. Labai nesureikšminu nesėkmių, ne visas kapitalas, man daug pinigų pragyvenimui nereikia, bet turėti malonu.

Ginčo esmė, kad REIT yra teisinė fondo veiklos forma, kuri pavyzdžiui JAV, suteikia teisę išvengti pelno apmokestinimo, tačiau įpareigoja išmokėti 90% pelno. Nesidomėjau, kaip yra kitose jurisdikcijose, bet manau, kad panašiai.

Tuo tarpu Estijoje (ir daug kitur) nėra tokios teisinės fondo veiklos formos, kaip REIT. Todėl ir rašoma "BH operates under the REIT (!!!) CONCEPT (!!!)". Fondas laikosi tik REIT koncepto. O konceptas, iš esmės, gali keistis, nes tai nėra įstatymiškai uždrausta. Tik aišku, kad investuotojai už tai tikrai nepadėkotų.

Juokingiausia, kad ir rasiejoje reitai turi mokesčių lengvatų. Esmės jau nepamenu, bet rašė rimtas tinklapis. Ar tik ne investing.com, pasirinkus rusų kalbos nuostatą.