del palukanu, tai gryna paistalyne ten bazines paluk.normos dides, bet tai negarantuoja banko marzhos mazhejimo. Tad tie dabartiniai 3.5% gali tapti 7. O neduok Die lita visgi devalvuos...
Fiksuotos palukanos neishgelbes, nes jos ir db apie 5%, o gal ir daugiau jau.

Dariusk skamba itikinamai, bet neilgam. Snd jau nagrinetas zodelis "tikrai". Cia nors ir ne forex, bet ash fundamento NT brangimui nematau. Ir bent jau asmeniskai TIKRAI nezadu ieskotis buto maziausiai iki ziemos pabaigos

Kam nafik, tas NT nesidomi.
Aš, pvz. kalbu apie tuos, galbūt likusius 50-60 pirkėjų Lietuvoje, kuriems reikia. Va jiems dabar visai geras laikas ieškoti gero varianto.
O kam nafik, tai ir nafik. Nafik man sklandytuvas, jei aš nenoriu ir neturiu kur su juo skraidyt ?



Aš irgi nematau. bet kalbu ne apie pirkimą todėl kad brangs, o apie pirkimą todėl, kad reikia . O tokiam pirkimui dabar palankus metas.

Ieškau jau porą mėnesių.
Pasiūlos už logišką kainą nėra. Kas man logiška kaina? Na, 3 kamb. butas 1995+ statybos name už ~250k. Šiuo metu praktiškai viskas prasideda nuo ~350k ir aukštyn. Kai butas miegamajam rajone kainuoja tiek pat, kiek pasistatyt namą, tai kažkokie galai man čia nesueina

Sutinku. Aš jau praktiškai ieškau sklypo pirkimui kažkur Antakalnyje, Saulėtekyje (Vilniaus rajonai) ir galvoju pasistatyti namuką - kaina praktiškai kaip ir buto, o komfortas visgi didesnis...

tuomet gal ir galima taip pasakyt, bet jei reikia, tai zmogus renkasi ish to, kas yra, o ne ish to, kas bus. Tad cia kaip ir nera pagrindo diskusijai.
ash pvz db moniko ieskausi, nes man reikia. Nors zinau, kad po metu jau LEDinius galima bus ieskotis, bet man juk reikia db

Na, kaip čia pasakius, kadangi apžiūrėjau ne vieną objektą, tai tikrai būna įvairių nusistatymų. Vieni sutinka numest ir 20 procentų, kiti galvoja, kad čia jau reali kaina ir nebent simboliškai 5000Lt nuleistų. Gal rimtesnių derybų reiktų. Žinau, kas North Star'e nuderėjo apie 25-30 proc. Bet antrinėj rinkoj situacija kiek kitokia. Ten dažnai niekas nespaudžia parduot kuo greičiau. Pamatysim po kokio pusmečio, kaip čia bus, kiek įtakos turės elektros ir dujų brangimas, nebedaug laukt jau liko. Vistik objektai dažnai stovi neparduoti po keletą mėnesių ir jų kaina krinta palengva.

http://www.alfa.lt/straipsnis/10303062/?Eksperimentas..butu.pardavejai.ne.tokie.ir.isalke=2009-12-05_14-26

Daug pliurpimo apie nieka, bet raktine vieta butu Avulytes zodziai:
"Kainos nuleisti negalime, nes bankas yra nustatęs butų vertę".
Tai, apie ka visi sneka neoficialiai, patvirtinama is oficialiu asmenu lupu.

minejote, kad LT liko 50-60 pirkeju, nors pardavejai- kantrus, bankai- stiprus, dugnas- jau jau ranka apciuopiamas, bet...
prarado "ekomonines klases Jonas" darba, po keliu menesiu apkarto bankui jo 300k paskola ir...bankas priverstas tuoj pat savo balanse tureti naujus ~40k Lt (kad vykdytu likvidumo reikalavimus)... prisidejo Petras, Maryte, bedarbyste 20%, bankui jau skubiai reikia x mln.,o kapitalas- retas ir brangus resursas siais laikais. Kas toliau?
ogi parduos bankas ta turta, ir nesvarbu uz kokia kaina, nes x mln. Lt reikia staigiai.
Ar manote kad dar primokes uz tusciu butu prieziura, sildyma, draudima ir t.t.?

Manau, kad siaures vejas teisus -Parduos. Greiciausia tai atsitiks jau sia ziema, iskart po nauju.Ir pardavines tuos objektus kuriems atidejimai padaryti siais metais.Visiems gerai - bankas gaus $ ir pelna, pirkejas pigu busta.

Aš banko vietoj taip nesielgčiau. Pažiūrėsim, neilgai liko laukti.

Vilniaus, Kauno ir Klaipėdos pirminės daugiabučių rinkos apžvalga (2009.11)

Naujausi skaiciukai is pirmines rinkos

Ačiū Matai, malonu ir naudinga susipažinti su argumentais paremtu NT rinkos vertinimu. Ar gali patarti kur galėčiau rasti komercinių patalpų rinkos vertinimą? Ačiū.

Siaip visus tyrimus ir apzvalgas, kurios liecia NT arba makro temas Baltijos salims dedu CIA. Per filtra "tipai" uzstatyk NT apzvalgos arba NT kainos (ziurint ko tau reikia) ir ieskokis - is pavadinimo suprasi apie ka kalba siaip pastaruoju metu apie komercines patalpas raso ICA Real Estate su Crealty (bendra sajunga), Ober-Haus, Re&Solution (Newsec). Colliers matyt jau neberasys..

stai ir atsakymas apie kainu dugna. Pagal pateiktus duomenis kainu kritimas neatrodo net sulietejes. Nors rinkos "sekimas" pagal www lankomuma akivaizdziai sustiprejes.

p.s. Matai, o kur paties analizes reziume? ;)

Na rodos apzvalgos gale jei trumpai - dar ne dugnas Sutaupiau laiko

Įsivaizduok, kad bankas perėmė 1 seną trijų kambarių 70 m2 ploto butą, ir vieną naują tokio pačio ploto butą.
Kaip manai, kiek metams kainuos tokio buto išlaikymas:
1) Šildymas: senam - 300-400 Lt; naujam: 100-200 Lt (šildymo sezonas: 6 mėn.)
2) Komunalinės: senam - iki 100 Lt; naujam: 100-150 Lt
3) Draudimas: apie 300 Lt metams.

Taigi per metus senas butas bankui apsieis: max. 3500 Lt, o naujas: iki 3000 Lt.

Tikrai - labai labai labai labai brangu. Reikia stumt nieko nelaukus...

Pritarciau mindako pasleptai minciai, kad bankai butu stumti neskubes.

Pirma - ar bus ju pas bankus mase, kad kiekis galetu itakoti rinka, jei ir butu visi paleisti i rinka?

Antra - butu taip lengvai nepaimsi is zmoniu... Labai ilgas ir sudetingas procesas. Nes graziuoju nezinau kas atiduos. Tad bankai geriau tariasi su savininkais del laikino imoku mokejimo grafiko ir salygu pagerinimo.

Geriau stebeciau kaip ir ar bankai finansuoja sustabdytus objektus (pvz.: kaip arfa, fabijoniskiu loze ir t.t.). Kaip finansuoja visiskai naujus daugiabuciu objektus, nes pas pletotojus jau atsiranda noro juos pletoti, tik pinigu niekas neduoda. Vat kas gali zenkliau papildyti pasiula ir paitakoti rinkos tendencijas.

Nezinau, ar budamas banko vietoje sedeciau su kruva NT, kadangi:
Pirma, NT mokestis anksciau ar veliau bus, tad kastai dar labiau kils,
Antra, kai kurie rimtesni statybininkai (kad ir tas pats Merko) naudodami savas lesas jau rimtai svarsto galimybe pradeti statyti naujus butus. Tiketina, kad kritus satybu kastams, tokiu butu kainos butu mazesnes nei dabar esanciu rinkoje, tad bankams kyla reali gresme "uzsimarinuoti" su savo turtu ilgam;
Trecia, niekas nezino, kada atsigaus pirkejai, tad vel lieka rizika kelis metus sedeti su uzsaldytom lesom.

Manau, kad simtamilijoniniai atidejimai buvo ne veltui padaryti. Bankai psichologiskai ruosiais intensyviau stumti turima NT. Tiesiog nemanau, kad jiems ekonomiskai naudinga terliotis su kruva kartonkiu nerapibrezta laiko tarpa. Nebent pasiliks tik vertingesni NT.

Niekas nezino kada atisgaus pirkejai, bet kompanijos pasiruosusios kisti savo pinigus i neprognozuojama rinka? Gelezine logika

Tai jei pastatys už priimtiną kainą tai ir atsiras tų pirkėjų