Sau dar sau bet jei NT investicinis. Su nulinem palukanom dar ir likdavo euras kitas ant ledų išnuomavus. Pakilus palūkanom teks iš savo kišenės jau mokėt. Daugumai "investuotojų" tai nepatiks plius jei dar ir uz asmenini busta palūkanos pakilo. Gali daug minčių kilti nusimesti tokia "nepelninga investicija".

Pats laikas mažinti maržą, kai didelės palūkanos

Pratęsiant vaju skaičiavimus...

100k Eur paskola, turtas išnuomotas už 500 Eur. Nors toks galėtų būti išnuomotas ir už 550 Eur.
Realiai, tai su 5,4 proc. palūkanomis lieki ant nulio, nes 450 Eur palūkanos, plius 50 Eur verslo liudijimas. Viskas iki šio skaičiaus dar būtų laikomas pliusu. Iš kitos pusės, ne tiek ir daug liko iki 5,4 proc.

Tomy, prie 5.4% gaunasi 561.53 eur įmoka arba 450 eur palūkanų dengimas ir 111.53 eur kredito dengimas. Negali sakyt, kad prie tokių palūkanų lieki ant nulio, nes tas 111.53 eur padidina tavo nuosavybę, realiai prarandi tik 450 eur.

Dėkui,vaju. Žinant koks pas mus visuomenėje yra finansinis raštingumas, tikrai ne viena šeima neplanavo, mokėt tą paskolą tarkim prie 5 procentų. Kalbu apie Europą. (Europoje prie dabartinių ECB planuose esą dar artimiausi 2didinimai po 0.75 punkto).Kalbant apie Jav. na joo...9proc įpaišo ir moki apie 2.5karto didesnę įmoką nei planavai. Čia jau piniginei krūvis nemažas. Ypač, kad žinant amerikonus jie būstus išsimokėtinai ne už 100k, bet už daugiau ima. Nors ir algos geresnės

Tomy nuoma gelbsti. Bet priklausomai nuo niomininkų, turtras susidėvi ir sensta su laiku.

Nelabai suprantu komentaro. 450 Eur palūkanos + verslo liudijimas 50 Eur = 500 Eur. Visos išlaidos yra 500 Eur. 500 Eur gauni iš nuomininko. 500-500=0. Tai ir yra lieki ant nulio.
Teisingai, kredito dengimas nėra išlaidos.

Tomy, aš tą patį ir turėjau minty, kad tik palūkanų įmokas reikia skaičiuoti.

P.s. pasitaisiau savo skaičių, buvo klaidelė.

Taip, jeigu turtas nėra investicijai, tai visai kita logika galioja.

Turto susidėvėjimas yra dar atskiras klausimas. Darykim prielaidą, kad nebus ženklių išlaidų.

Čia kiek anksčiau buvau papostinęs, kad esmė yra ne kiek palūkanų pinigine, nominalia verte sumokate, nes nemaža dalis tiesiog tai priims kaip normą ir mokės kitų išlaidų sąskaita (ne nu o ką daryti??), o tai kaip palūkanos įtakos turto vertę, ty koks turto jautrumas palūkanų normai, kadangi jūsų NT vertė ateityje priklauso nuo to, kiek dabar bus paimta kredito ir nupirkta būsto. Nes aukštesne kainą bidinti turi nauji pirkėjai... Jei to nebus NT kaip užstato vertės stabilizuosis, o tai turės pasekmės kas kreditavosi kitoms reikmėms užstatinėdami savo NT... O tai turės savo pasekmes. Na žodžiu mechaniką ir logiką tikiuosi pagavote.

Namų darbų ir jautrumo analizės LT NT rinkai nedariau tai negaliu papostinti skaičių, bet kas investuojate ypač su skola, tuos įverčius turite kaip poterius žinoti...

Kalbant apie NT vertę. Savaitgalį buvau Paryžiuje, tai senos statybos 110 m2 butas Eifelio rajoniuke po 20 000 EUR/kvm! Vat čia yra kur koreguotis. O mūsų strojiteliams su savo 3000 EUR/kvm už naują statybą Šnipiškyne geriau po lapais slėptis.

Paryžius ir afrikoje Paryžius. Lygina jis labiausiai vizituojamą valstybę ir labiausiai vizituojamą miestą planetoje su Baltarusijos pasieniu. Tphu, ty su sajunginės sverxderžavos pasieniu... Gudru.

Jau kaip minėju, kad palūkanoms pakilus nuo 2% iki 8% įmoka padidėja tik 2 kartus nuo 369 eur/men iki 733 eur. Bet yra ir kita medalio pusė, kad lėčiau amortizuojasi kreditas, prie 2% amortizuojasi 203 eur/men ( tiek sumazeja paskola), o prie 8 % amortizuojasi tik 67 eur/men. Kas reiškia, kad sekantį mėnesį palūkanos skaičiuosis nuo didesnio likučio, nei būtų prie 2% amortizacijos. Taigi ne tik padidėja palūkanos, bet jos skaičiuojamos ir nuo didesnio likučio. Į verslo planą tą irgi reikia įsitraukti.

The Pope, lyginamas centro pakraštys vienoje Europos sostinėje su centro pakraščiu kitoje sostinėje. Tai nežinau, kas čia gudraus, bet lyginti galime, nes gyvename toje pačioje eurozonoje. Septynių kartų skirtumas parodo, kad disproporcija kur kas didesnė Europos megapolijose, o mūsų pakraštyje dar pakankamai santūru su NT kainomis. Todėl nelaukite didesnio NT kritimo, nes mes ir taip pigiausi visoje ES.

lada ir bentley po 4 ratus turi. Lada kainos kils ir turi pasiekti Bentley kainas!

Disproporcija tu disproporcija. Parodo kiekybiškai, bet ne kokybiškai. Žiūrėk, užvesiu ant kelio, paskambink į mūsų Sothebio biurą, ir paklausk, kokio gylio kišenės perka NT baltiksuose tame tarpe ir Vilniuje ir paklausk, kokio gylio kišenės perka NT Prancūzijoje, Paryžiuje. Ir tada pagalvok ir atskaičiuok žemyn, nuo tų įveričių, kokį finansinį skausmą gali pakelti viena ir kita rinka.

Tikrai nelaukiu kad NT kristų, aš bulius iš prigimties, man patinkai kai viskas kyla.

Cia jau dugnas , ar dar pasibels is apacios ?

Kodėl skaičiavimuose neįtraukiate eur nuvertėjimo/infliacijos?
Ar manote, kad esant 24% infliacijai viskas brangs o nuoma ir nt kainos stovės vietoje?
Be aukso, sidabro, akcijų, kripto visuomenė gali apseiti,
O stogo virš galvos reikės visiems.
Nepamirškime Vilniaus ir Kauno gyventojų prieaugio kasmet.
Tai net kažkam susipaudus (pas tėvus ar mažesnis būstas) - poreikis niekur nedingsta.

Shtudent, Vilniuje per paskutinius 10-15 metų prie nt paklausos ir kilimo prisidėjo ir paslaugų centrų atėjimas į Lietuvą. Suvažiavo jaunimas dirbti, vieni pirkosi būstus, kiti nuomavosi. Sukilo nt paklausa ir kainos. Ir jei vieną dieną paslaugų centras sakys, kad LT jau nebėra pigi darbo jėga, o ir elektra čia 10x brangesnė nei Švedijoje ir iškels ofisą į Stokholmo pakraštį ir jaunuoliai perskikraustys į Švediją. Užtektų vieno kito tokio atvejo ir nt kainos nudardės ten kur ir turėtų būti.

2009m kazkaip akimirksniu visi tilpo po tuo stogu ir nuomos kainos krito 50% ir butai tušti stovėjo. Nuomos rinka labai elastinga sunkmeciu. Dabar 2k buta nuomoju 1 studentei. 2008m pats buvau ką tik iškeptas sudentas tai 2k bute keturiese gyvenom.

pats visa ko pagrindas, kalbant apie infliacija yra tas , kad INFLIACIJA DEGINA KAPITALA, O NE JI AUGINA. Todel ilgalaike infliacija mazina perkamaja galia , o ne ja augina. Cia gal tik labai nedaugelio pajamos kilo lygiagreciai infliacijos tempams. Absoliuti dauguma prarado ir vis dar praradineja savo perkamaja galia...Toliau patys.
Pas mane irgi yra vidinis poreikis gyventi pilyje su tarnais, asmeniniu vairuotoju ir keliais sodininkai su ukvedziu. Bet galimybes neleidzia .