Ką reiškia 5 kartus žemiau rinkos kainos?

Tai reiškia, jog tokio daikto kaina rinkoje X Eur ir už X Eur galėtum per metus parduoti. Bet tu parduodi už X/5 Eur kainą. Kaip kolega pasakojo, jog nusipirko žemės sklypą už 5 000 Eur ir per metus pardavė už 25 000 Eur.

Nu tai kalbi apie 80% nuolaidą. Aš galvoju, paukštynuose galima gaut ir 50%, jei dabar dar ne tai greit bus. Dėl elementaruas likvidumo problemų. Skolos + augančios palūkanos + sąnaudų (elektros) šokas, konkurencingumas einą į nulį. Reiškia = firesale. Bandom atgaut $ kuo duagiau ir kuo greičiau.

O kiek dar verslų laukia eilėje...

Čia paukštynai tik kaip simbolinis pvz., tiesiog apie pačią mechaniką, kaip tai nutinka norėjau papostinti.

Tarp man atrodo ir realaus pardavimo yra didžiulis skirtumas.

O dar didesnis skirtumas yra tarp pardavimo žemiau žemiau rinkos kaina ir įsivaizdavimo, kad parduoda žemiau rinkos kaina. Pagrindinis skirtumas - ar galės turtą realizuoti rinkos kaina. Jeigu to daikto neperka "už rinkos kaina", tai ta kaina nėra rinkos kaina.

Jeigu nusiperki už 5 000 Eur, o parduodi už 25 000 Eur. Tai ok.
Jeigu nusiperki už 5 000 Eur, tačiau iš tavęs niekas neperka net už 6 000 Eur, tai anokia čia rinkos kaina 25 000 Eur.

Taip, tame ginčo nėra, nekotiruojamas turtas rinkos kainą įgyja sandorio metu. Iki sandorio pusės turi skirtingus įsivaizdavimus/vertinimus kiek konkretus turtas yra vertas, kol prieina abipusio sutarimo.

Ekonominės sąlygos kurios susiklostė, kur aukščiau surašiau yra pirkėjo pusėje, ne pardavėjo. Ty derybinė galia pasislenka, dėl to, kad pardavėjui dega. Išeinant iš to, įmanomos riebios nuolaidos pardavėjo sąskaita.

Tai tada klausimas pardavėjui - kodėl jis turtą parduoda ant tiek pigiau? Suprantu, kad kaimietis gali parduoti sklypelį už neadekvačią kainą (nors dažniau priešingai būna). Bet man sunku įsivaizduoti, kad verslininkas parduotų ant tiek pigiau turtą, kurį "pirikupas" galėtų brangiau parduoti. Greičiausiai, tas - 50 proc. yra ne nuolaida, o reali rinkos kaina, nes niekas brangiau ir nesutinka mokėti.

Nes jam dega! Pajamos su išlaidom nebesueina. Bankininkas skambina dėl įmokų! Partneriai spaudžia dėl kainų, lentynose tavo produkta išstumia konkurencingesni. Žirklės. Ir jei nesėdi ant $ (likvidumo) maišo išeitys lieka dvi - nugangrenuoti iki bankroto arba parsiduoti pirkėjo sąlygomis.

Visomis krizėmis ir suirutėmis turtas keičia rankas. Viso labo. Išskyrus vieną krizę - karą, kai turtas yra fiziškai sunaikinamas.

Galbūt "perekūpas" gali leisti sau palaukti? Verslininkui reikia sukti verslą ir mokėti visokius mokesčius pastoviai.

į NT tema – šiandien paviešinti Lietuvos banko atlinktos Lietuvoje veikiančių bankų apklausos rezultaitai:
-Bankai prognozuoja šiek tiek mažėsiančią paskolų paklausą, nors skolinimo standartai iš esmės keistis neturėtų;
-Statybos ir nekilnojamojo turto sektorių finansinės būklės vertinimas suprastėjo;
-Visi apklausoje dalyvavę bankai nurodė būsto rinkoje įžvelgiantys disbalansus. Bankų lūkesčiai dėl būsto kainų iš esmės nesikeitė – dauguma jų tikėjosi, kad per artimiausius metus brangs ir naujos (5–10 %), ir senos (iki 5 %) statybos būstas. Vienas bankas nurodė, kad naujos statybos būsto kainos galėtų trauktis iki 5 proc.

Plačiau: https://www.lb.lt/lt/naujienos/banku-apklausa-skolinimo-standartai-neturetu-griezteti

topl0305, ThePope, ar dabar tikrai yra tokia situacija, kad niekas (Lietuvoje, Europoje ir kt.) neturi laisvų keliasdešimties milijonų (jau net nekalbu apie 5 000 Eur), kuriuos per metus galėtų beveik padvigubinti, t. y. niekas neperka už mažesnę nei 50 proc. nuolaidą? Tada yra trys variantai: arba niekas neturi pinigų, arba tie, kurie turi pinigų tikisi per metus uždirbti daugiau nei x2, arba -50 proc. ir yra rinkos kaina. Ponai, jums spręsti, kuris atsakymas teisingas. Aš statyčiau, kad ir perka už rinkos kainą.

Chebra, stebuklu buna. Pernai pardaviau nt objekteli kuri pries kazkur 16 metu pirkau uz 2800euru, tada mokejau litais . Pardaviau uz 41 k. eur. Kiekviena men jis man atnesdavo apie 300 euru nuomos pajamu. Buvo gal 4 metai, kai buvo apie 420 euru men. Tai pasiimam kalkuliatorius...Tokios istorijos pasitaiko kartais, todel visai tikiu Pilypuko postu. Jau lyg rasiau, kad gyvenime pasitaiko momentu, kai gali pirkti akciju , kuriu kaina gerokai mazesne uz buhalterine verte. Tikiuosi po kokiu pusantru metu tai vel nutiks. Atkreipiu demesi, kad kiekvienais metais pajamos is nuomos gerokai virsydavo pradine isigijimo kaina.

Jei kaip vakar per LRT pasakojo dujos kainuos 5e tai nuoma uz komunalinius taps realybe. Per paskutinius pora metų jau mačiau tiek apokalipsiu kad ir šita jau nebeatrodo visiškas kliedesys.

Jus kolektyvas kazkaip pasiklydote detalese. Pilypukas aiskiai parase kada ir uz kiek pirko:
1. Pirko pernai uz 5K ir dabar "stume" uz 25;
2. Pirko pavasari uz 15K ir dabar jau spejo parduoti uz 50K;

Zodziu - ant bangos esancioje rinkoje sugebejo paimti misko su 80% nuolaida.
Jeigu tai ir teisybe, tai tikrai nera standartine situacija.

Nesuprantu kolegų, kurie sako, kad NT tai ne jam, bet sėkmingai perka-parduoda-nuomuoja nekilnojamą turtą. Čia kažkoks vidinis konfliktas asmenybėje, kurį nežinau, kaip profesionalai klasifikuotų . Reikalas tame, kad su NT susiduriame kiekvienas be išimties nuo pat mažens. Net įsigydami arba parduodami būstą pasigerinimo tikslais norom nenorom dalyvaujame NT rinkoje. Kiekvienas iš mūsų turime kažkur gyventi. Vadinasi, NT rinkoje neišvengiamai dalyvauja 100 proc. gyventojų. O kiek dalyvauja akcijų rinkoje? Be akcijų gali kuo puikiausi gyventi, be būsto negali. Ateisi pas mane nuomuotis krizė ar ne krizė. Kažkam tai spekuliacija butais ir sklypais, man tai viso gyvenimo investicija, iš kurios galiu gyventi ir pragyventi bet kuriam pasaulio kampelyje. Pabandžiau, pasiteisino, labai rekomenduoju.
P.S. Tai nereiškia, kad neturiu kitų verslų ir pajamų, tiesiog konstatuoju faktą iš savo patirties. Mano turimo NT vertė šiuo metu siekia apie 1 mln. EUR ir neša riebius dividendus iš nuomos. Man nusišvilpt, kokia tolimesnė ekonomikos raida, gaudavau pinigus iš nuomos ir per krizes ir per kilimus. Nesiruošiu nieko parduoti, apsirūpinęs iki gyvos galvos, man dzin, kokią pensiją ar kokį atlyginimą man mokės. Manau, tai ir yra tikroji finansinė nepriklausomybė, apie kurią čia daugelis tiek šneka, bet mažai dėl to daro.

kaip suprantu skirta man.

aš gi nesakau dabar. sakau laukite. taip pat sakau, kad nt rinkoje būna retai. mano gyvenime ne vienas buvo, kai parduodamas 10-16 kartų brangiau. ir kalba ne apie sandėliuką keliasdešimt kvadratų, bet spekuliacija nt man neįdomi. daug paprasčiau keisti vienus pinigus į kitus......

kas liečia vertinimą ateityje, 2017m gale įdėjau grafiką ir parašiau, kad eur usd paritetas neišvengiamas, o kursas 0.86 galimas.
dabar turime paritetą... jei paieškoti dar yra sp500 su grafiku ir paaškinimu kokia bus kaina, tokia ir buvo po metų.. aš dar net pasidalinu , kai paslenku.. tik linksmumas tame, kad absoliučiai daugumai tuo metu tai atrodo juokinga...
lygiai taip pat jums dabar atrodo juokingai kas parašyta apie likvidumą.

o realiai mes esame ant slenksčio , nuo kurio galima patekti į totalią nelikvidžią rinką. bet slenkstis dar neperžengtas, gal atsipirksime tik išgasčiu.

Palaikau shtudent.Jei imsisim ilgesni laikotarpį na tarkimm 25 m.,tai ir iš savo patirties ir kitų ,žinau labai daug pvz.,kurie iš NT ,mano atveju tai daugiau žeme(žu paskirties)uždirbo tikrai daug.Kas prekiaudamas omxv nu nepažistu nei vieno kuris tapo turtingas ir žinomas,budavo kad keli metai geri po to vel duobė ir tt. Na kaip pvz.Ž.U.paskirties 1HA GALIMA BUVO nusipirkti už 1000lt,DABAR ZEMĖ SU AUKSTU našunu 50 ir daugiau kainuoja ir 15.t euru pabrangimas apie 50 kartu.Dabar pažiurekim akcijas,tai iš omxv emitentų saraso yra kurios ne tik kad nepabrango,bet ir pigo ,o kurios paprango,gal viena surasim ,o gal ir nea kuri paprango 10 kartų.Net TIE PATYS PAPRASČIAUSI BUTAI VILNIUJE,PABRANGO NUO 1000 LT IKI 2000EURŲ.už kvadratą(vilniuje) yra kur 10000 euru kvadratas jau kainuoja.Išmokėti dividendai ar nt nuoma per ataskaiyinį 25 metų laikotarpį ir čiamanau praloštų vp.Bet ateityje kas liečia NT ,yokių šuolių nebus,o kas liečia prekyba vp tai ęia tik pramoga(Truputis adrenalino) ,prieinama plačiam sluoksniui.

O atsitiko taip todel, kad LT buvo buvo labai smarkiai atsilikusi nuo vakaru europos. Ir visus tuos metus vijomes vakarus visom prasmem. Va is cia ir tas baisus NT augimas.
Kalbant apie NT padandykite pritaikyti tuos pacius argumentus vakaru salims ir rezultatai visai kiti bus. Dabar pasivijus ir net kai kur aplenkus vakarus NT taps visisku sudu investicijos prasme.
ps. Beja nezinau kur pats randi tokiu zemiu po 15k, jei ir yra kazkur, tai cia nera jokia rinka. 6-7k yra realus rinkos vidurkis. Puikiai atsimenu tuos laikus kai 1HA kainavo <1000lt, bet tuomet ir Google kainavo 2$. Pats turiu teo po 0.25LT is tu laiku, kai uz turto grazinima dalino vst, rst ir teo akcijomis.

Dar vienas momentas,pažiūrejus 25 metų bėgyje,omxv emitentų kainos prieaugio skalę ir kiek per 25 metus fliacija išaugino prekių ir paslaugų kainas,tai suprasyt kad kas pragėrė ar prapiso neuždirbo ,bet nors gyvulišką malonumą apturėjo,o investavę į omxv vp ne tik infliacijos nesugebėjo pavyt, bet dar ir nervus susigadino.mNE KARTAIS JUOKINA,KAS INVESTUOJA Į VP PASIJAUČIA AHUJENAIS ale zinovais,dar jei teorijos pasiskaitę ir vp investuotojo žodyną žino,tai iš vis"kieti".Bet realybėje grybų grybai,sėdėdami nedirbdami savo tiesioginio darbo,ar tai būtų gydytojas ar kitas valstybės tarnautojas,ar tai samdomas darbuotojas,sėdi forume ier savo EGO žavisi.fORUME ,GAL TIK 5 PROC. VERSLININKŲ,IR IŠ Jiems IŠ VP prekyba tai tikrai ne pagrindinis verslo saltinis.

JEMELIA, PABANDYK SURASTI,DIDESNI SKLYPA ( VIRS40 HA)SU NASUMU VIRS 50,SUVALKIJOJE,KĖDAINIŲ,JONIŠKIO,PASVALIO RAJONE,PAKRROJO ,UŽ 6 - 7 T.iš kart nupirksiu ,jei sugebesi rast.O kainos,tai čia jokia paslaptis kur gali paziūrėt-skelbiu,aruodas,specifiniai psl vietiniai savivaldos laikraščiai,dar zemesbankas internetinis psl.O tie sklupai kurie kaip minejai vidurkis6-7 eu,tada kainavo 400-600 lt

Pravalai, tu kaip čia vakarykščiai klasikai dėmesio centre, lygini obuolį su batu, bulve ar tai kopūstu. Shtudentas išdėstė, kad būsto sąndorių skaičius sukasi vidutiniškai 100 per mėn. Na tai įsivaizduok, kokia diskrecija laike, 4-5 sąndoriai per dieną, pabandyk įsivaizduoti dienos grafiką tokios rinkos, 4-5 kainos taškai per sesiją, vargu ar japonišką žvakę nupieši. O dabar pafantazuokim, jei tas turtas būtų prieinama mygtuko paspaudimu, su svertu ir sandorių būtų 100k kartų duagiau. Galėtum net valandinę sąndorių žvakę nupiešti, bet ir minutinę. Kitaip tariant, likvidi rinka, aktyvus kainos judėjimas pritraukia aibes lošėjų ir savaime suprantama aibes pralošėjų.

Dėl šios priežasties NT kaip turto klasė turi savų privalumų. Nupirkai ir nežinai kokia to turto kaina kiekvieną minutę. Ji tiesiog neegiztuoja. Nėra pagundų nei kažkiek pasifiksuoti, nai kažkiek pasipildyti. Tiesiog flatas, nelikvidus flatas iki sekančio sandorio.