Keista diskusija.

Vieni, nežinodami ką daro, sumerkė kažkada viską į atskiras akcijas, viską prarado, todėl į tą pusę net nežiūri ir dar kitus tempia iš ten. Retorinis klausimas - ar realu, neturint žinių ir patirties, tarkim pastatyt namą? Matyt, kad nelabai.. Tai ko tikisi tas, kuris perka bet ką, už bet kiek ir nežino ką toliau su tuo daryt? Nu tai akivaizdu, kad anksčiau ar vėliau bus nuleista į klozetą. Čia kalbant apie akcijas ar kitus užhaipintus aktyvus.. Jei taip būtų paprasta ir įkandama visiems, visi būtų treideriai milijonieriai.

O kitiems fantazuojasi amžinas NT brangimas 10-15% kasmet, nes užliūliavo keli brangimo metukai ir dabar galvoja, kad kitaip negali būti. Eilinis herdinimas. Kad NT yra pasmerktas nuolat brangti anokia čia naujiena. Kaip ir akcijos. Pasiimkit DJIA 100 metų grafiką - nu akivaizdu, kad su tam tikrais pasvyravimais 45% kampu juda į viršų. Nes tai atspindi šalies raidą, kuri yra natūraliai progresuojanti dėl nuolatinės pažangos įvairiose srityse. Bet NT, akcijos nėra kažkokie savitiksliai dalykai, jie iš principo atspindi šalies vystymosi tempą. Tik biški reiktų nusileisti ant žemės ir nesvaigti, kad viskas kiekv. metais brangs didesniu tempu nei istorinis vidurkis. Ar čia ta pati auditorija, kuri 2005 m. laukė tolimesnio NT kainų kosmoso arba 2009 m. laukė NT kainų ties nuliu? FOMO efektas ypač gražiai atsiskleidė per shitcoin/NTF/memų burbulų sprogimus. Kai nėra proto, tai tik sudeginta sąskaita gal kažkiek jo įkrės, kad ateityje pradėti mąstyti. Tech akcijos va jau irgi eina ta linkme, išleidinėja orą..
Viskas juda ciklais, ir stebuklų čia nebūna. Bet koks haipas visada turi stiprias korekcijas ir po to grįžta į daugmaž istorinio vidurkio diapazoną, nes gravitacijos dar niekas nepaneigė. Tik va taimingas čia yra sunkesnis dalykas, nes šiuo metu yra labai daug išorinių kintamųjų - sutrūkinėjusios tiekimo grandinės, neregėta infliacija, karas, imigracija, etc. Todėl ciklai gali išsitęsti.
Beje, kodėl niekas nekalba apie mortgage reitus? JAV 30 metų būsto paskolos finansavimas jau dabar siekia apie 5% (2021.08 dar buvo 3%). FED šiemet labai agresyviai nusiteikęs kelti bazines pn. Nors pats NT yra pakankamai lokalus turtas, bet sentimentas turi tendenciją greit plisti globaliai. Prognozuojama, kad ir ECB jau šiemet kels, nors dar prieš pusmetį niekas apie tai net negalvojo. Aišku, Euribor dar labai žemai, bet bendras pn kilimas gali matyt versti bankus didinti maržas. O žinant, kad praktiškai visas NT perkamas už paskolas, tai..

Kol esi jaunas, viską žinai ir moki, o kai susensti supranti, kad žinai, jog nieko nežinai. Statybos nestoja, jos yra sąmoningai STABDOMOS. Jaučiat, kolega mono, skirtumą, tarp stoja ir stabdomos. Dabar pagalvokite, kam tai naudinga. J.Rojaka žino, todėl ir sako kas bus, o jūs? NT šiuo metu išgyvena aukso amžių dėl trijų faktorių - dviženklė infliacija, rekordinės santaupos ir pabėgėliai. Po-koroninis NT renesansas - ne tik LT fenomenas, bet Lietuvos specifika dar tame, kad į LT bėga krūva kompanijų iš BY ir RU. Turime verslo exodus iš slaviškų kraštų, jie šluoja praktiškai viską, kas yra pastatyto NT segmente Vilniuje. Galite būti aklas arba kurčias, bet realybės neigti ilgai nepavyks. Kaip sakoma, jei faktai neatitinka mano tiesos, tuo blogiau faktams.

Gal kažkas daugiau žino šia tema.
Aš visada galvojau (ir dabar galvoju), kad koreliacija turėtų būti priešinga, t. y. mažinamos maržos. Ar tikrai yra (turėtų būti) didinama marža?

Didesnės palūkanos reiškia rizikingesnę aplinką. Tai matyt turėtų būti taip: pn up=marža up, pn down=marža down.

Kolega vėjas varinėja vėjus. Apie 60 proc. NT sandorių LT sudaroma už grynus. Bazinės palūkanų normos didinimas 1 ar 2 proc., esant 20 proc. metinei infliacijai, tai kažkokie peanuts.

Vilnius buvo geras miestas nes turėjom mažai imigrantų Dabar užpidysim miesta labiausiai nemėgstamų ir priešiškų tautų atstovais. Kaunas nauja Lietuvos sostinė!

NT tik brangs,gyvent reik juk kazkur. Vilniuj sparciai daugeja zmoniu. Be to nt kainos vilniuj dar nedideles, lyginant su vakaru europa. Nuoma irgi brangs, nes dabar kainos vercia sypotis

Tai sakai čimodanėliai veikdami grupėje stumdo objektus vieni kitiems ir sukinėja kainų karuselę?

Hehe, na tai į naudą ilguoju periodu, kaip bebūt, o trumpuoju turėtum dar labiau susirūpint...

Per daug izoliuotai žiūri. Aš matau pavojų, ateinantį iš JAV, kuris gali persimesti ir kitur. Ten jau pirmieji pavojaus signalai. JAV būsto paskolų pn jau 5%. Apie 70% būsto ten perkama per paskolas. Kas reiškia, kad amerikonas jau gerai pagalvos, ar dar lipti į tą traukinį, o vystytojas gerai pagalvos, ar imti iš banko paskolą ir statyti. NT būsto kainų koreliacija su Europa labai artima.
Beje, rinkoje svarbus ne palūkanų dydžio faktas, o perspektyva, kuri apima ne tik pn kėlimą, bet iš principo visą pinigų politikos posūkį, skirtą eksesinio likvidumo sumažinimui. Vakarėlis baigtas, dabar žiūrėsim kaip su pachmielu.

Niekas čia matyt ir nekvestionuoja, kad long-term NT brangsta. Vilniuj visada žmonių didėjo, bet buvo kainų svyravimų į abi puses. Čia matyt aktualesnis klausimas, ar šiuo metu NT kaina Lietuvoj yra užhaipinta ir ko galima tikėtis per ateinančius 3-5m.

Va Rygą ir Taliną jau gerokai pralenkėm. Kiek tai tvaru?
https://www.numbeo.com/cost-of-living/region_prices_by_city?itemId=100®ion=150&displayCurrency=EUR

Kolega Pope, NT supirkimas už cash'ą rodo cirkuliuojančių "laisvų" pinigų kiekį rinkoje. Ar bankai patenkinti, kad procesas eina "pro šalį"? Žinoma, kad ne. Tai jų duona. NT kainos kėlimas = NT įperkamumo mažinimas. Sumažėjusios gyventojų galimybės įsigyti NT iš santaupų automatiškai didina bankų paskolų portfelio dalį. Paraleliai stebima, kaip NT vystytojams užsukami skolinimosi kraneliai bankuose... kas deficito sąlygomis skatina tolimesnį NT brangimą. Žodžiu, mintį sekate - bankai suinteresuoti ženkliai didinti paskolų skvarbą NT rinkoje. Iš čia elementari išvada - NT brangs, kol nepasieks tradicinių 70-80 proc. bankinių paskolų dalies nuo sudaromų fizinių asmenų NT sandorių, o bankai bus tarpininkai.

Vėjas 12

NBepyk, bet jei vertinti NT brangimą, tai išlošė tie, kurie turėjo pirkę butus rajonuose arba Šiauliuose, Panevėžyje ir ar kokiame Alytuje.

Ta prasme, pigesnis butas brangs visada labiau nei,l kad butas, pirktas po 3500 už kvadratą (skaičiai kaip pvz).

Čia faktas ar nuomonė?
Neišmanau bankinių reikalų, todėl domiuosi.

Euribor didėjimas yra didesnė rizika - sutinku.
Tai kodėl riziką reikia dar padidinti (didinant maržą)?

Nuomininko nebuvimas, mažiau nuostolingas tavo atveju nei "parazituojančio" turėjimas. Labai tikėtina, kad patirties stoka NT investavime tave prives prie klaidingų sprendimų. Mano nuomone investavimas į privatų (ne komercinį) "betoną" nėra racionalus.

300-350 Eur ruože bus probleminis neprognozuoajamas nuomininkas. Tai darba keite ir pinigu neturi, tai uzgere tai gyvenimo planai keites. Procentaliai geriausia grąža tik ant popieriaus gera. Asmeninio laiko ir nervų ir pinigų tikrai daugiau pareikalaus nei vidutinės klasės butas.

Tikrai dziugu kad NT kainos sitaip kyla, gteitai nt eiliniam darbininkui taps neiperkamas. O taip ir turi buti. Kai nt brangus, jo neiperka, tada mea galaim ant nuomos islost t.y. smarkiai kelt kaina.

Nepyk, bet esant vidutinei algai 1000 eur., nuoma už 300/350 ir yra vidutinė klasė.
Ta prasme, 30 proc algos už nuomą, yra gana daug.

Už 1000 km į Vakarus, daugumoje taip ir yra.

Nei aš pykstu nei ką, liūdnoka tada vidutinė klasė pas mus jei tokiuose butuose tenka gyventi. Pas mane jau turbūt prestižinės klasės butas bet ir tai darbo yra su nuomininkais, net tik grąžą skaičiuoti tenka. Tai su vidurinės klasės atstovais pražilčiau jei reiktų reikalus tvarkyti.

Mono

Gal, viskas priklauso nuo sutarties?
Nesumoka 2 mėn., atvyksta antstoliai ir iškrausto ...
Kam vargti..

O gal per daug imi, dėl to sunku susimokėti nuomininkams...?