Autorius | Žinutė |
2022-04-30 12:10 #715346 1 1 | |
shtudent [2022-04-30 11:14]: Londone, Niujorke, Tokijuje, Paryžiuje ir kt. Tai normali praktika. Sorry, bet Vilniaus baznytkaimis niekaip nesipaiso i sita kategorija. Iki Varsuvos, Prahos gal datempkim, o apie pasaulio crntrus gal nustokim kliedet 😉 |
|
2022-04-30 12:55 #715349 1 | |
shtudent [2022-04-30 11:14]: Tokį verslo modelį galima stebėti Londone, Niujorke, Tokijuje, Paryžiuje ir kt. Tai normali praktika. Bet ne vienas NT objektas nelieka be šeimininko I minetus miestus plaukia imigrantai is viso pasaulio. Pas mus demografine padetis tragiska. |
|
2022-04-30 15:08 #715354 1 | |
jemelia [2022-04-30 12:55]: shtudent [2022-04-30 11:14]: Tokį verslo modelį galima stebėti Londone, Niujorke, Tokijuje, Paryžiuje ir kt. Tai normali praktika. Bet ne vienas NT objektas nelieka be šeimininko I minetus miestus plaukia imigrantai is viso pasaulio. Pas mus demografine padetis tragiska. Vilniuj gyventoju dauge ir dauges. Vilnius yra megaplolis. Algos geros,pravyvenimas pigus palyginyi su vakatu eutopa. Daug zalumos, geri,linksmi zmones. Kai tokios opyimistines aplinkybes, NT vilniuj tik brangs,manau viduyiniskai 10% per metus jei ne daugiau,kasmet. Nt pletotojai nespeja pagal paklausa. As zinau. Isnuomot buta galima per kelias valandas. BTC
Nemesk kelio dėl takelio |
|
2022-04-30 21:23 #715379 | |
kibiras [2022-04-30 15:08]: Vilniuj gyventoju dauge ir dauges. Vilnius yra megaplolis. Algos geros,pravyvenimas pigus palyginyi su vakatu eutopa. Daug zalumos, geri,linksmi zmones. Kai tokios opyimistines aplinkybes, NT vilniuj tik brangs,manau viduyiniskai 10% per metus jei ne daugiau,kasmet. Nt pletotojai nespeja pagal paklausa. As zinau. Isnuomot buta galima per kelias valandas. Dar mes gražiai šokam bei dainuojam! Tai Vilniuj NT brangs kaip minimum +15% kas met! |
|
2022-05-01 12:20 #715400 1 | |
Nustebsite kolega, bet taip ir yra. Per pastaruosius 5 metus pabrangimas +50 proc., t.y. kasmet po +10 proc. Iš nuomos dar pridėkite po +5 proc. grąžos. Tai gaunasi stabiliai +15 proc. per pastaruosius penkerius metus. Atkreipkite dėmesį, kad +10 proc. NT augimas tobulai sutampa su darbo užmokesčio didėjimu LT. Tai geriausias indikatorius - kiek kyla darbo užmokestis, tiek vidutinškai kils NT per ilgesnį laikotarpį. Po krizės NT tam tikrą laiką buvo inertiška investicinė klasė, tai susidarė suspaustos spyruoklės efektas. Didėjant darbo užmokesčiui, visada atsiranda noras geriau/turtingiau gyventi, natūraliai didėja infliacinis spaudimas. Turimų santaupų indeksavimui - NT tobulas instrumentas. Man asmeniškai tai ramios sočios pensijos garantija, išnuomoti visada galėsiu, tik kainos klausimas. Kartu tai ir finansinė nepriklausomybė, ką senatvėje man valstybė mokės arba nemokės. Galiu jau šiandien mesti visus darbus, verslus, investicijas ir gyventi iš pasyvių pajamų, ramiai laiką leisdamas bet kuriame pasaulio kampelyje. Tai malonus jausmas.
|
|
2022-05-01 21:28 #715417 1 1 | |
shtudent [2022-05-01 12:20]: Nustebsite kolega, bet taip ir yra. Per pastaruosius 5 metus pabrangimas +50 proc., t.y. kasmet po +10 proc. Iš nuomos dar pridėkite po +5 proc. grąžos. Tai gaunasi stabiliai +15 proc. per pastaruosius penkerius metus. Atkreipkite dėmesį, kad +10 proc. NT augimas tobulai sutampa su darbo užmokesčio didėjimu LT. Tai geriausias indikatorius - kiek kyla darbo užmokestis, tiek vidutinškai kils NT per ilgesnį laikotarpį. Po krizės NT tam tikrą laiką buvo inertiška investicinė klasė, tai susidarė suspaustos spyruoklės efektas. Didėjant darbo užmokesčiui, visada atsiranda noras geriau/turtingiau gyventi, natūraliai didėja infliacinis spaudimas. Turimų santaupų indeksavimui - NT tobulas instrumentas. Man asmeniškai tai ramios sočios pensijos garantija, išnuomoti visada galėsiu, tik kainos klausimas. Kartu tai ir finansinė nepriklausomybė, ką senatvėje man valstybė mokės arba nemokės. Galiu jau šiandien mesti visus darbus, verslus, investicijas ir gyventi iš pasyvių pajamų, ramiai laiką leisdamas bet kuriame pasaulio kampelyje. Tai malonus jausmas. Bustas analogiskai brango visur, tiek kitur LT, tiek uzsienyje. Vilnius niekuom cia ne isskirtinis, berods Panevezyje, susiktam musu pajuryje ir dar kazkur procentaliai augo daugiau. Litofcai durni ir kaip kazkas minejo bailiai, del to renkasi tipo saugia investicija, bet pati savoka saugumas, stabilumas siandieniniame pasaulyje truputi groteskiskai skamba, ypac Baltarusijos pasienyje. Ir ne vien del vykstacio karo. |
|
2022-05-02 10:24 #715428 1 | |
Na, skaičiuojame kiaušinius. Per 2008 m. krizę Apranga pakrito 20 kartų, PST daugiau nei 20 kartų, VLP 15 kartų ir t.t. Ar sąrašą pratęsti? Dabar įsivaizduokime NT krentantį 20 kartų ir daugiau? Daug mano pažįstamų investuotojų atšoko nuo akcijų rinkos visam laikui, perėjo į verslą arba prie NT. Tačiau mano nuomos per 2008 m. krizę kaip dirbo taip ir dirbo, net nepastebėjau, kad krizė. Kai kurie nuomotojai skundėsi, kad teko laikinai nuleisti 10-15 proc., bet žmonėms vis tiek kažkur gyventi reikėjo. Todėl atkreipiu dėmesį, kad NT yra skirtas investuotojams, kuriems reikalingos STABILIOS pajamos ir aiški investicinė perspektyva. O lošti kazino forekse, akcijų rinkose ar su šmitkoinais, stumdant stipendijas, tai čia mėgėjams. Bene 15 proc. ilgalaikė grąža iš NT mane visiškai tenkina, nesu gobšus. Atvirai kalbant, visai tenkintų 10 proc. pajamingumas (5 proc. stabilus brangimas + 5 proc. iš nuomos).
|
|
2022-05-02 10:40 #715430 2 | |
shtudent [2022-05-02 10:24]: Na, skaičiuojame kiaušinius. Per 2008 m. krizę Apranga pakrito 20 kartų, PST daugiau nei 20 kartų, VLP 15 kartų ir t.t. Ar sąrašą pratęsti? Dabar įsivaizduokime NT krentantį 20 kartų ir daugiau? Daug mano pažįstamų investuotojų atšoko nuo akcijų rinkos visam laikui, perėjo į verslą arba prie NT. Tačiau mano nuomos per 2008 m. krizę kaip dirbo taip ir dirbo, net nepastebėjau, kad krizė. Kai kurie nuomotojai skundėsi, kad teko nuleisti 10-15 proc., bet žmonėms vis tiek kažkur gyventi reikėjo. Todėl atkreipiu dėmesį, kad NT yra skirtas investuotojams, kuriems reikalingos STABILIOS pajamos ir aiški investicinė perspektyva. O lošti kazino forekse, akcijų rinkose ar su šmitkoinais, stumdant stipendijas, tai čia mėgėjams. Bene 15 proc. ilgalaikė grąža iš NT mane visiškai tenkina, nesu gobšus. Atvirai kalbant, visai tenkintų 10 proc. pajamingumas (5 proc. brangimas + 5 proc. iš nuomos). Čia nuo kiekvieno patirčių priklauso. Pvz aš NT būtent ir užsidirbau iš akcijų. O jei būčiau popierius stumdęs ar kastuvu kasęs iki šiolei nuomą mokėčiau. Vieniems vienur paeina kitiems ten nepaeina. Sumest visus pagal savo vieno kurpalį kvaila. Juolab mesiu kontraargumentą.. Štai nusipirkai Nt šūdinoj vietoj perbrangiai. Ir viskas. nei perkelsi tą objektą į kitą vietą nei parduosi, nei apkeisi, kad ir su nuostoliu pigiau, nes neims, nesinuomuos. O kol pirkėją rasi, gali ir pražilt. O štai akcijas investavai. Matai koks turizmas nepaiena oer covid, persimeti į farmaciją tą pačią dieną arnet minutę kai apie tai pagalvojai. NT tp. savo likvidumo rizikų turi.Jei nesugebi akcijose investuot, tai ir tupi NT. jei nesugebi su NT suktis, bet sugebi akcijose, ati tupi akcijose. Viskas paprasta.. kiekvienam sava meškerė. Kiek tų pačių NT įmonių yra bankrutavę, kai nepaėjo. tiek, pat akcijų spekulių duobes kasa, kai bankrutavo. |
|
2022-05-02 10:44 #715433 1 | |
Vieni kasė ir bankrutavo, kiti kasa, nes bankrutavo
|
|
2022-05-02 10:55 #715436 1 | |
Ui, kolega, tai pirkite, ką matote, ar jums būtinai "iš duobės" reikia. 2008 m. aš taip pat užsidirbau iš akcijų rinkos... naujam NT. Tai ir durnius galėjo tada užsidirbti, jei turėjo cash'o. Bet aš kalbu, kolega, kad begalė mano pažįstamų liko ant ledo dėl investicijų į akcijas, prarado praktiškai viską. Negalime šito ignoruoti ir sakyti, va čia aš stumdau šen bei ten ir gerai gaunu, o jūs be fantazijos. Mačiau, aš tokius su fantazijomis, dabar apie akcijų rinką geriau neužsimink. Tai vat tokios patirtys. NT buvo ir yra, o akcijų rinkose užtaikei ant bangos maladšius, nespėjai kudašių laiku išnešti, tūpi niūnią pakabinęs ir visus keiksnoji. Lemą įdėjęs į NT gerai jaučiuosi, o įdėčiau į akcijas, kiekvieną dieną šokinėčiau per dešimt pozicijų, kyla/krenta, koks dar velnias dedasi, kas dėl ko, rausiesi žiniose. Stambieji kažką žino, o tu smulkmė kaip durnelis amžinai paskutinis viską sužinai. Neee, man geriau - įdėjau krūvą pinigų, gavau krūvą pinigų ir margaritą kur nors Kankune laku. Ramu ir spalvota aplink.
|
|
2022-05-02 11:13 #715439 3 | |
shtudent [2022-05-02 10:55]: Ui, kolega, tai pirkite, ką matote, ar jums būtinai "iš duobės" reikia. 2008 m. aš taip pat užsidirbau iš akcijų rinkos... naujam NT. Tai ir durnius galėjo tada užsidirbti, jei turėjo cash'o. Bet aš kalbu, kolega, kad begalė mano pažįstamų liko ant ledo dėl investicijų į akcijas, prarado praktiškai viską. Negalime šito ignoruoti ir sakyti, va čia aš stumdau šen bei ten ir gerai gaunu, o jūs be fantazijos. Mačiau, aš tokius su fantazijomis, dabar apie akcijų rinką geriau neužsimink. Tai vat tokios patirtys. NT buvo ir yra, o akcijų rinkose užtaikei ant bangos maladšius, nespėjai kudašių laiku išnešti, tūpi niūnią pakabinęs ir visus keiksnoji. Lemą įdėjęs į NT gerai jaučiuosi, o įdėčiau į akcijas, kiekvieną dieną šokinėčiau per dešimt pozicijų, kyla/krenta, koks dar velnias dedasi, kas dėl ko, rausiesi žiniose. Stambieji kažką žino, o tu smulkmė kaip durnelis amžinai paskutinis viską sužinai. Neee, man geriau - įdėjau krūvą pinigų, gavau krūvą pinigų ir margaritą kur nors Kankune laku. Ramu ir spalvota aplink. Ir kodėl aš apie akcijas turiu neužsimint? Tie patys bangavaimai ir NT, užtaikei ant bangos malačius. Neužtaikei tau pypiec. NT Stambieji LT ne tik kažką žino, bet metai į priekį superka žemes kur koks geležinkelio kelias bus tiesiamas. Ar jei reikia, savivaldybė reikalingą pramogų kompleksą statyt leis, aplink statomus daugiabučius, tik patepk.. Tarp kitko 2008 tavo draugai bankrutavo visų pirma ne dėl akcijų, o dėl susip***sio perkaitusio NT JAV. O tai vėliau ir į akcijas persimetė. Tai tavo diskusija tėra kas pirmiau, višta ar kiaušinis. o aš sakau abu ta pati vištos veislė tik forma kita. |
|
2022-05-02 15:10 #715465 | |
RolandasXD [2022-04-29 18:50]: O ką darysi kai nuomininko nebus, ar jis nesugebės sumokėti už patarnavimus ir nuomą žiemos sezonu? Ar turėsi netikėtai papildomai x K investuoti. Realiai pagalvok per kiek metų tavo NT investicija atsipirks? Su paskola manau geriausiu atveju per 20 metų. Vien 10k "įnašo" tiesioginis įdarbinimas tau atneš daugiau naudos. Ir 60k butui VLN kažkaip man atrodo mažoka. M4ntelis [2022-04-29 16:00]: Sveiki, esu 24 metų dirbantis vilnietis, paskutinius trejus metus aktyviai domiuosi investavimu ir paskutiniu metu rimtai svarstau galimybę įsigyti būstą Vilniuje su paskola. Mąstau, kad pirmam įnašui investavus 10kEur ir įsigijus butą už 50-60kEur, būtų galima per metus iš nuomos surinkti 3keur~ jau atminusavus mokesčius, t.y. pradinė investicija iki 10k Eur, bet grąžą galima skaičiuoti nuo pilnos buto kainos, o paskolos mėnesinė įmoka būtų mažesnė negu pajamos iš nuomojamo būsto. Galbūt kas nors turėsite kokių patarimų ačiū Jeigu nuomininko nebus tai mokėčiau paskolą iš savo pajamų, šiuo metu tai būtų 10proc mano mėnesinių pajamų. O dėl atsipirkimo tai čia sudėtinga atsakyti, nes NT kaina sostinėje ilguoju laikotarpiu neturėtų kristi. Dėl buto už 60-70kEur Vilniuje manau jie procentaliai neša geriausią grąžą, nes išnuomoti galima už 300-350 Eur. |
|
2022-05-02 15:54 #715470 | |
M4nteli, šiuo metu Vilniuje praktiškai neįmanoma gauti gero varianto. Net vidutinį variantą gauti ypač sudėtinga. Tam reikia arba sėkmės, arba pažįstamų... Lieka tik ne kokie variantai. Iš esmės, turi rinktis arba objektas prastas, arba kaina yra per didelė, arba abu šie variantai.
P. S. neišmanau viso Vilniaus kainų, bet sakyčiau, jog ši suma yra per maža padoriam objektui. |
|
2022-05-02 16:04 #715471 | |
Tomy [2022-05-02 15:54]: M4nteli, šiuo metu Vilniuje praktiškai neįmanoma gauti gero varianto. Net vidutinį variantą gauti ypač sudėtinga. Tam reikia arba sėkmės, arba pažįstamų... Lieka tik ne kokie variantai. Iš esmės, turi rinktis arba objektas prastas, arba kaina yra per didelė, arba abu šie variantai. P. S. neišmanau viso Vilniaus kainų, bet sakyčiau, jog ši suma yra per maža padoriam objektui. Aš žiūrinėju būstus iki 80kEur ir iki 35 kvadratinių metrų, bet sutinku, gerą variantą aptikti yra labai sudėtinga. |
|
2022-05-02 16:10 #715472 | |
GX [2022-05-02 11:13]: 2008 tavo draugai bankrutavo visų pirma ne dėl akcijų, o dėl susip***sio perkaitusio NT JAV. O tai vėliau ir į akcijas persimetė. Kolega, kokius vėjus čia rašinėjate. Tuo metu bankeliai prileido tokį kiekį derivatyvų, paremtų NT paskolomis, kad niekas jau nesuprato, kokias skolas dengia tie VERTYBINIAI popieriai. O po to pasirodė, kad visos Wall Street'o kotiruotės iš palubių kabintos. Nepamenat, kaip tauta ėjo su pagaliais Wall Street'o bankinykus mušti? Skiedžiat iš lempos bele ką. Jei tai būtų klasikinis paskolos-užstatyto NT modelis, nebūtų jokio crash'o. Bet bankinykai nusprendė, kad gali ant to užvirinti kiek nori, iš oro skolos raštelius paišydami, o valdžia pro pirštus žiūrėjo ir mokestukus nuo pelniuko skaičiavo. |
|
2022-05-02 16:12 #715473 | |
M4ntelis, tai pasižiūrėti ir pamatyti skelbimą yra prasta. Čia lengvoji dalis.
Tada reikia paskambinti. Jeigu geras variantas, tai skambintojų LABAI daug. Jeigu vidutinis tiesiog daug. Jeigu pavyksta susitarti apžiūrėti pačiam pirmam, tai dar nereiškia, jog butas nebus parduotas iki tavo apžiūros. Dar gali būti tokie prikolai kaip aukcionai ir pan. |
|
2022-05-02 16:14 #715474 1 | |
Shtudent nemaišyk Naujininkų su Manhatanu. Kas ten vyksta nebutinai čia buvo/yra/bus.
|
|
2022-05-02 18:50 #715481 1 | |
Dedikuojama visiems, pas kuriuos statybininkai ant kilimėlio prie durų prašosi įleidžiami padirbėti už duoną ir vandenį:
"Staigūs statybinių žaliavų brangimai ir darbo jėgos trūkumas lemia prastėjančias nuotaikas statybos sektoriuje. Visa tai signalizuoja apie didesnes šio sektoriaus paslaugų kainas, kurias netrukus gali pajusti tiek verslai, tiek vartotojai. Akivaizdu, kad statybų įmonių vadovai prognozuoja labai aiškų kainų kilimą ateityje per artimiausius tris mėnesius", – sako Jekaterina Rojaka. |
|
2022-05-02 22:51 #715500 | |
Tomy [2022-05-02 16:12]: M4ntelis, tai pasižiūrėti ir pamatyti skelbimą yra prasta. Čia lengvoji dalis. Tada reikia paskambinti. Jeigu geras variantas, tai skambintojų LABAI daug. Jeigu vidutinis tiesiog daug. Jeigu pavyksta susitarti apžiūrėti pačiam pirmam, tai dar nereiškia, jog butas nebus parduotas iki tavo apžiūros. Dar gali būti tokie prikolai kaip aukcionai ir pan. Aukcionai Vilniuj normalu. Jei buto kaina 80.000, tai galima sakyti yra pradine kaina. Taip pat Vilniuj yra nuomojamu butu aukcionai. Skelbime kaina ideta nedidele ir tada visi tame bute kelia kaina. Kas geriausia pasiulo, gaus stoga virs galvos. Butai tik bragz, nematau sansu pigti. BTC
Nemesk kelio dėl takelio |
|
2022-05-03 10:39 #715508 1 | |
Statybos stoja - statybininkau brangsta. Ant pečiaus gulėdami brangsta?
|