Šis pasisakymas buvo skirtas kolegai M42 ir kitiems geros valios forumiečiams geros diskusijos palaikymui. Pakartojau kad nedingtų piktavališkai užminusavus.

O kodėl turėtų nekristi? Juk iš kitur gali pareiti kitokio tipo krizė, o vietoje kirs ne tik toje specifinėje srityje, o ir nt kainoms, manau, lygiai taip pat.

Tai čia, kolega jokio prieštaravimo nematau. Tą patį rašiau, kad šiuo metu NT pati iš savęs neturi jokių prielaidų kristi. Priešingai, augančios statybinių medžiagų kainos, didesnė energetinė klasė, papildomi mokesčiai statytojams, augantys darbininkų atlyginimai, didėjančios gyventojų santaupos ir 10 proc. metinė infliacija sukuria tobulas sąlygas tolimesniam NT kainos didėjimui. Apsivertimas įmanomas tik dėl bendros globalios krizės, o ne dėl vietinių veiksnių NT rinkoje.

o kaip didėjanti NT masė, nuolat mažejantis gyventojų skaičius ir antrą dešimtmetį mažėjanti nuomos grąža? Ir dar neskanus NT mokestis.

Per pastarąjį dešimtmetį kiekvienais metais Vilnius pasipildo 10k gyventojų. Jiems vidutiniškai reikia 6000-7000 butų. Čia neskaičiuojant atvykstančių studentų ir verslininkų iš užsienio ir iki koronos augusio turistinio srauto. Tiek nepastatoma. O dabar Avuliai garsiai šaukia, kad mieste nebeliko žemės statyboms, o tai, kas jau suplanuota pastrigo biurokratijoje. Kažkur mačiau, kad dabartinis neparduotų naujų butų "sandėlys" žemiausias per visą istoriją. Tai kodėl turėtų nebrangti?
NT mokestis jau seniai yra. NT nuoma ir taip stabiliai auga, o papildomi sugriežtinimai dar labiau didintų NT nuomos kainą.

Aha, avulis tikrai yra tas veikėjas, kurio reiktų klausyti)
Kiek jo paklausau, tai jo komentarai atrodo skirti tik taxistams ir kirpėjoms..

STT tuoj sutvarkys žemės problemą. Vilniuj dar daug neartų dirvonų ir trūkumas tik ant popieriaus. Vien visokiu coolinvingu ir pseudo viesbuciu per metus kokie 3k prikepami. Iš naujų projektų pranešimų statybų apimtys auga stipriai. Visi nori į traukinį suspėti.

NT grąža mažėja absoliučiais skaičiais. O kaip atrodo grąžos dinamika santykiniais skaičiais, pvz., palyginus su DE ar LT 10 m. obligacijomis? O jei palyginsime su junk bond'ų pelningumais? O jei palyginsime su dividendų pelningumu ar P/E? Aš tik spekuliuoju, bet nenustebčiau jei paaiškėtų, kad NT pelningumas ne mažėja, o didėja kitų turto klasių atžvilgiu.

Juk jeigu su visais co-barakais ir viešbučiais yra trūkumas, tai juos užrišus, tai tikrai gyvenamojo NT nepadaugės. O atvirkščiai - šiuo skaičiumi sumažės.

Visiškai teisingai, problema yra ne butai, o kad nebeliko jų pasiūlos. Viskas, kas turi nors kokią išliekamąją vertę, jau seniai iššluota. Naujų butų pasiūla rekordinėse žemumose, neparduotų butų sandėlyje tik 2400, kai tuo tarpu normalus vidurkis apie 5000. Pastaruoju metu per vieną ketvirtį buvo nuperkama virš 2000 butų. O dabar pardavimai staigiai nėrė žemyn, nes paprasčiausiai nebeliko ką pirkti, tik visoks nelikvidas.
Toks asmeninis pastebėjimas - ilgą laiką lietuviai gan atsainiai žiūrėjo į NT kaip pasyvią investiciją. Visi galvojo, ai bus tų butų, pristatys dar, ne karo metai. Bus lišnų babosikų, gal įsimesiu. Ir niekas negalvojo, kad vieną dieną NT gali pašokti 30-50 proc. ir kad dar už tuos pinigus praktiškai nebeliks ką pirkti. Tik paikas ar prispirtas bėdos galėtų ką nors vertingo dabar pardavinėti, kai tokia infliacija už lango užauja.

"Tik paikas ar prispirtas bėdos galėtų ką nors vertingo dabar pardavinėti, kai tokia infliacija už lango užauja"

Panašiai rašė 2007-8 metais. Istorija nesikartoja lygiai taip pat, bet kartojasi spirale, taip, kad kas ten žino kaip bus iš tikrųjų po metų dviejų

Visada yra dvi puses kurie parduoda ir tie kurie perka.
Manau šiuo metu laimi tie kas parduoda.

2020-2021m pirkti butai manau 50% buvo pirkti investicijai arba spekuliaicijai, tai sustojus augti NT kainoms ar net pradėjus kainoms kristi visas šis kiekis gali atsidurti ant prekystalio, plius dasidėtų naujai pastatyti kuriuos šiuo metu labai nenoriai rezervuoja spekuliantai. Tai 2022-2023m galimai į pasiūla papuls 10000būstų.

NT vystytojai ta puikiai supranta, šiuo metu išparduodami savo sandėlį. Sunku bus konkuruoti su antrine NT rinka.

2022bustą pirks tik būsimi gyventojai, o tokių bus nedaug apie 2000-3000.

Kitas labai svarbus niuansas dauguma spekuliantų bus labai stipriai apriboti VMI nes daugumai bus priskiriami mokesčiai priskiraimos veiklos padaromi PVM mokėtojais apkraunami NT mokesčiais bei griežtinama bankų finansavimo politika.
VMI 2020-2021m gaus rekordines sumas iš NT pardavimo, taip pat manau biudžetą 2022-2023m pasitvirtins tokiomis pačiomis įplaukomis, ir plano nevykdymo atveju “kartys” visus NT spekuliantus..

Pagal mane 99% kad 2022-2023m NT kainos kris

Nt mokestis Uz antra busta 2%,uz trecia 3%,uz ketvirta 4% ir nereikes manipuliuot pasiula. Atsirastu daug tu butu.

Geriau apmokestintų žmonas ir vyrus - pirmai santuokai - 10%, antrai - 20% ir t.t. Baigtųsi visos skyrybos ir manip[uliacijos akimirksniu... O jeigu tas nepadėtų, tai apmokestinti reikėtų ne santuokas, o sugulovus. Nes negaliu žiūrėti, kaip vieni vis keičia savo sugulovus, o aš su ta pačia sene turiu gyventi Čia iš tos pačios serijo

VIlniuje nuolat ieškau 1 kamb. butų pilnai įrengtų, po remonto. Sovietinė statyba >2000 EUR/m2 (pvz. Viršuliškės).
Nuoma 300-350. Kodėl 1 kambario? Nes likvidžiausi; taip pat neesant nuomininkų, komunaliniai nedideli, kad išlaikyt butą.

Pirmai santuokai nereiktu

Kadangi lietuviui NT yra viena iš taupymo priemonių, nebūtinai turi kristi nominalia verte, gali tiesiog atsigulti į ilgalaikį flatą. NT ilgalaikis turtas, išeinant iš to, pagal šį scenarijų per laiką infliacija tiesiog nuvalgys dalį vertės. Kitaip tariant, pvz. LB prisukus NT kredito čiaupus, korekcija įvyks realiais pinigais.

Nekalbant čia jau apie mokestinius ir reguliacinius patvarkymus, kurie gali nutikti.

Kas yra investicija ir kas yra spekuliacija?
Investicija - nupirkti suremontuoti/įrengti ir išnuomoti/parduoti arba tiesiog išnuomoti?
Spekuliacija - nupirkti ir parduoti?

Iš esmės, viskas priklauso nuo pirkėjo portreto ir pirkimo tikslo. Jeigu didžioji dalis yra pirkta nuomai, tai sumažėjusi pirkimo paklausa nelabai padarys įtakos atsidūrimui ant prekystalio. Jeigu tas statistinis investuotojas yra paprastas buitinis žmogelis, kuris nusipirko vieną butą investicijai (nuomai), tai sprendimą parduoti nulems tik iš esmės pasikeitusios aplinkybės (nuomos paklausos sumažėjimas arba ženkliai padidėjusios palūkanos).

Iš kitos pusės, nelabai suprantu kur yra spekuliantų ir investuotojų, kurie perka pardavimui, NT... Neparduodamas ir laukiama didesnių kainų? Jeigu jie turi labai daug apyvartinių lėšų iš kurių gali prisipirkti ir ilgai laikyti, tai pardavimo pasiūlos padidėjimas irgi neturėtų stipriai paveikti kainų. Jeigu jie apyvartinių lėšų neturėtų, skelbimuose jau dabar būtų nemažai pasiūlos. Tokių skelbimų Vilniuje yra tik vienetai.

Žiūrint į pirminę rinką, žemės mokesčiai ir infrastruktūros įmokos, tikrai nepadarys mažesnių vystymo kaštų. Spėčiau, kad didžiųjų vystytojų balansai yra pakankamai geri, todėl jie tikrai nepuls pardavinėti į minusą. Tam, kad toks scenarijus įvyktų, ekonomikoje tikrai turi iš esmės pasikeisti. Čia ir turime kainos "inkarą" - pirminės rinkos vystymo kaštai. Brangsta naujos statybos vystymas -> brangsta naujos statybos pardavimo kaina -> kartu brangsta ir sena statyba.

Spėčiau, kad 2022 metais pirks tie, kurie nespėjo nusipirkti 2020 ir 2021 m.

Viską pakeistų, jeigu pasaulyje atsitiktų kapiec ekonomikai, o tada jau galime prisisegti diržus ir stipriai įsikibti. Jeigu su ekonomika bus viskas gerai, neturėtų būti prielaidų ženkliam pigimui.

NT sandorių rinka Lapkritį:
Registrų centras

Vis matau rašliavų, kad nuomos kainos neauga jau n metų. Kieno pusėje daugiau teisybės?
Statyba ir architektūra