Tomy [2021-11-28 09:06]:

Juk Lietuvoje NT visada buvo pagrindinė tema ir pagrindinė lietuvių investicija. Ir visada tas NT per brangus, nes per daug pabrango, nes turėtų kainuoti mažiau, nes ... milijonai kitų aplinkybių. Ir kiekvienais metais tos pačios diskusijos.

O jeigu racionalizuoti klausimo esmę.
Mano prielaidos kainų didėjimui arba nemažėjimui:
1. Brangsta statybos kaštai (DU, infrastruktūros plėtros įmokos, valstybinės žemės nuomos klausimai, energetinio efektyvumo reikalavimai, medžiagų kainos).
2. Žmonių noras investuoti ir NT kaip vienintelė teisinga investicija.
3. Infliacija.
4. Ribotos galimybės statyboms arčiau miesto centro.
5. Didėjantis Vilnius.

Prielaidos mažėti:
1. Gimstamumo mažėjimas.
2. Didėjantis mirtingumas ir atsilaisvinantys senos statybos butai.
3. EURIBOR didėjimas.
4. NT mokestis.

Spėčiau, kad EURIBOR didėjimas yra pagrindinė priežastis, kuri gali pakeisti rinką ir investicijos patrauklumą. Iš kitos pusės, mažai tikėtina, jog artimiausiu metu EURIBOR labai staigiai pasikeis į stipriai teigiamą pusę ir ženkliai padidins paskolų kainas. Be to, labai reikšmingas skaičius kiek rinkoje bus šviežių paskolų ir kiek NT bus nupirkta be paskolų. Kiek teko susidurti, dabar daug kas perka butus nuomai be paskolų. EURIBOR vis tiek liks pagrindinis faktorius, bet jis gali nulemti ne tiek NT kainas, kiek bendrai visą ekonomiką, o čia jau galėtų būti nemalonių pasekmių.

Krepsys [2021-11-28 11:18]:
Man per žemos yra kai nepadengia net infliacijos. Visi pensiju fondai bondu prisipirke su 1% palūkanom, kai tie žmonės išeis pensijon tada prasidės neramumai tikrai, kai jie pamatys kad ju perkamoji galia labai maža ir ekonomika pradės braškėti.

kibiras [2021-11-29 11:39]:


Liepiau auksą pirkt. Kas gudresnis - BTC.

Krepsys [2021-11-28 11:18]:
Man per žemos yra kai nepadengia net infliacijos. Visi pensiju fondai bondu prisipirke su 1% palūkanom, kai tie žmonės išeis pensijon tada prasidės neramumai tikrai, kai jie pamatys kad ju perkamoji galia labai maža ir ekonomika pradės braškėti.

Darriusk [2021-11-29 12:26]:

Bėda ta, kad Lietuvoje beveik nėra alternatyvos NT, kur dėti milžiniškas pinigų sumas, kurios susikaupė pas piliečius.

bim_bam [2021-11-29 12:46]:


Alternatyvų tik galvose nėra. Fondai, akcijos prieinami laisvai visiem ( tradiciniai pakankamai konservatyvūs investavimo būdai )

Taigi dalis problemos yra edukacija. Kita dalis problemos yra kad tos sukauptos lėšos yra šešėlinės, todėl ir nuperkama tiek būstų už grynus.
Šiaip man iš vis keista, kad tokio dydžio atsiskaitymai grynais dar leidžiami.

Darriusk [2021-11-29 12:26]:
Sėkmingai einame prie to, kad kiekviena lietuvių šeima turės po du-tris butus, kotedžus, namus, sodybas.

bim_bam [2021-11-29 12:46]:


Alternatyvų tik galvose nėra. Fondai, akcijos prieinami laisvai visiem ( tradiciniai pakankamai konservatyvūs investavimo būdai )

Taigi dalis problemos yra edukacija. Kita dalis problemos yra kad tos sukauptos lėšos yra šešėlinės, todėl ir nuperkama tiek būstų už grynus.
Šiaip man iš vis keista, kad tokio dydžio atsiskaitymai grynais dar leidžiami.

Darriusk [2021-11-29 12:26]:
Visų pirma netiksliai vartojami terminai.
NT iš tikrųjų vadinami butai arba namai. Taigi dalis NT rinkos.

Nu bet OK, vadinkim, kad NT - tai butai ir namai.
Bėda ta, kad Lietuvoje beveik nėra alternatyvos NT, kur dėti milžiniškas pinigų sumas, kurios susikaupė pas piliečius.

Tomy [2021-11-29 12:53]:


Aš sakyčiau, kad sėkmingai einame link to, kad eilinė lietuvių šeima neturės finansinių galimybių įsigyti buto Vilniuje, o didžioji dalis turto bus sukaupta keliose rankose. O to pirmas signalas yra verslo investicijos į būtų nuomą, kas istoriškai visada buvo fizinių asmenų rankose ir už grynus.

guess2099 [2021-11-29 12:57]:

Jei jau sako, kad perka grynais, tai nebūtinai reiškia, kad už maišą popieriaus. Tai reiškia, kad be banko.
Nes jei ir pirktų grynais, tai sandorio suma vistiek visur būtų matoma, tai greitai gautum pakvietimą pasiaiškinti dėl pinigų kilmės (jei pajamos neleidžia).
O jei jau net sandorio suma slepiama, tai tas atsiskaitymų ribojimas nieko nepadės.

topl0305 [2021-11-29 13:15]:
VMI šiai dienai prieina prie daugybės informacijos. Manot, kad "grynais" be pagrindimo galėsit švaistytis? Ar nurodyti nerealias sumas?

Tomy [2021-11-29 11:59]:


https://www.vz.lt/nekilnojamasis-turtas-statyba/2021/11/29/statistikos-departamentas-statybu-kainos-per-metus-augo-94

Tai "dameskite" bankui +10 proc. prie savo būsto paskolos įmokos. Juk per mažai mokate, taip?


Jeigu apie pensijų fondus... Kiek jau tie žmonės, kuriems pensija beldžiasi į duris turi sukaupę pensijų fonduose? 5-10k Eur. Bondai ar ne bondai, tie pinigai niekaip ir negalėjo padidinti perkamosios galios. Jų tiesiog per mažai yra sukaupta. Be to, valstybių obligacijos tikrai nėra skirtos "kalti bapkėms". Jeigu eurozonos valstybių obligacijos pasieks 10 proc., tai jau reikės pradėti žegnotis.