Kainos kilo 100% nes prieš tai nukrito 50% realiai atsistatė per dešimtmetį. Nebutų tiek kritusios nebūtų ir kilusios.

Ui, kolega, matosi, kad rašote iš bendro išsilavinimo. Piko metu 2007 m. vidutinė JAV būsto kaina 250k, o šiandien jau 350k. Taigi, augimas 40 proc. nuo buvusio ikikrizinio piko. Atkreipiu dėmesį, kad dar tik "įsibėgėjam", apie piką net niekas nekalba. Dėl LT jūs taip pat neteisus. Kiek dabar kainuoja vidutinės klasės būstas centrinėje Vilniaus dalyje, tai belieka tik ausis suglausti ir slėptis po lapais. Toli nuo 2007 m. piko. Nežinau, kiek kainuos A++ būstas su reikalavimu 50 proc. energijos pasigaminti patiems ir dar 100 proc. pabrangusiomis statybinėmis medžiagomis. Atvirai kalbant, šių butų dar pardavime nemačiau, bet ko gero ir nenoriu matyti, nes tai bus skrydis į kosmosą.

Pagal jūsų pvz. (350/250)^(1/(2021-2007))-1 x 100 = +2.43% per metus on avg. Turbūt net pašalpos greičiau auga... Sliekinėjat. Nu arba visus 14 metų prastovėjote darbo biržoje.

Kolega, čia plika kaina doleriais be fantazijų, kad jums nereikėtų taip vargti ir sudėtingus grafikus braižyti, kuriose pats po to rizikuojate pasiklysti.

Nu tai tvarkoje. Dabar suskaičiuokit iš savo grafiko, koks vidutinis % augimo tempas per metus. Iš akies aš matau kad čia bus ~5% per metus už visą laikotarpį nuo 1965. Tada palyginkit su 2007-2021 atkarpos tempu. Gausis ~2x žemiau daugiamečio trendo. Kur tas hyperis ne man suprast.

Paprasčiausiai kai kam pradėjo eiti labai lengvi pinigai, tai jie ir nebežino kur dėti pinigų. Galvoja, kad visiems situacija taip pagerėjo. Bet kitiems pajamos nepakilo.

https://www.spglobal.com/spdji/en/indices/commodities/dow-jones-commodity-index/#overview

Hyperi reiktu ziuret ne pagal NT, kuri yra ganetinai burbuline turto klase, o pagal komodicius bendrai, bent jau taip sako intuicija man.

Daugiau 10 metu neduoda, tingiu ieskot kitu grafiku, bet iki hyperio tikrai tolokai, labiau ziurisi kaip flatas, kurio virsutine riba nesenai pramuse, bet senas pikas buvo berods ant 2011 metu, kuriu pilnai nesimato, tai dar neaisku ar pramuse.

Vyksta svyravimai, NT greiciausiai pasprogdins vel, vnz banaliai nieko naujo.

Aisku ralis iki buvusiu topu status, bet jis ivyko per koronke, kai atidare visus pinigu maisus. Iki to laiko tokiu tendenciju skaityk kad nebuvo.

"The index Launch Date is Oct 26, 2011"

Aj pats indeksas buvo paleistas tik tada, nu tai bybis, vnz ieskokit gudrucio komodiciuose

O pats NT grafikas, tai tik rodo ta pati, kas vyko iki tol visa laika - NT long term auganti turto klase. Jeigu augimas del burbulo akseleruojasi, veliau jis koreguojas per krizes.

Kaip teisingai pastebejo popynas, taj amerikanska ikanomika tikrai visa ta laika vietoje nestovejo.

Popas ne visada klysta, jis tik WS padsosas su ragais ir tiek ziniu

Sveiki gyvi, žiūrinėjus butą nuomai ir iškilo klausimas toksai - kokia tikimybė, kad bankas nefinansuotų dėl to jog tai yra bendrabutyje? Konkrečiai Kaunas Pramonės pr. 24 ir aplinkiniai barakai. Jei didelė tikimybė, tada nei neverta prasidėt.

tai ir paskambinkit i kelius bankus su siuo klausimu. Turesit tikslius ats ir nereiks galvos sukt.

Grafikai grafikais, nepamirškim ir sentimentų įvertint. O sentimentai šiandien yra tokie, kad spekuliantai įsiūbavo kainų augimą, kuris sukėlė FOMO dumb money, kurie irgi nori būt gudriais verslininkais ir pirkt butus "ant nuomos" ar perparduot brangiau. Juk banko paskolos nemokamos. Kainų augimo akceleracija ekstremali paskutiniais metais. Tai, kad "putai brangzzz" dabar yra hypas.

Didžioji dalis perkama uz cash tai net "nemokamos paskolos" nenaudojamas. Koks ROI šiai dienai iš nuomos prie tokių kainų? 3% dar siekia ar jau nelabai?

R. Reginis pabrėžia, kad sąlygų tam, jog dabar imtų mažėti būsto kainos, nėra. „Matosi ta pinigų skatinimo politika vyksta toliau, 2022-2023 m. bent jau žiūrint euro zonos prognozes tai infliacija tikrai nebus didelė ir neįsisiūbuos tiek, kad galbūt sumažintų tą skatinimą, todėl artimiausius metus kitus, dar gyvensime labai panašiomis [būsto kainų augimo] nuotaikomis.
https://www.delfi.lt/verslas/nekilnojamas-turtas/busto-brangimas-dali-gyventoju-stums-i-nemalonius-pasirinkimus-kiek-laiko-dar-tai-tesis.d?id=87546875

Žodžiu, segamės diržus ir kylame skrydžiui.

Dabar nieko nepirkau. Kas pirkta anksčiau (Vilnius):
- Antakalnis 6,1% (1,5 kmb - per du aukštus);
- Savanorių pr. 33,1% (1.kmb) (pirkta 2000 už 8.5kEUR +1,3k kitos išlaidos);
- Šeškinė (Laisves pr. 3.kmb) - 11,7%;
- Salininkai (planuojama, 2.kmb) apprx. 10 %

Pagal dabartines rinkos kainas būtų apie 3,5-4,8%.

Daugelyje ES sostinių grąža iš būsto nuomos nesiekia 3 proc. po mokesčių. Ir tai visiškai normalu. Čia kaip su akcijomis: divai - tai rinkos biedniokams, iš tikrųjų investuojama į pozos vertės augimą, o ne dėl kelių kapeikų iš divų.

shtudent, toks vaizdas, kad pasiemei kažką už rinkos kainą ir dabar šiki, kad tik kainos nepradėtų kristi
Kažkas jau minėjo, kad nuomonė suformuota medijos, o čia vėl meti delfio straipsnius.
Man tai kelia nerima keli aspektai:
1. Prieš korona pas medžiagų didmeninikus jau buvo šioks toks gruzas ir planuojami mažėjantys pardavimai. Taip pat tiekėjai buvo pradėję mažinti kainas, kas buvo šiokia tokia staigmena (nes juk pigių pinigų politika kaip ir niekad nebuvo pasibaigusi). Tada piršosi išvada, kad NT prisipirko visi kam reikėjo ir judėsim kažkiek iš inercijos.
2. Prieš koroną iš kelių didžiųjų miestų pabėgo labai dideli vystytojai atgal į sostinę ir sakė no no, niekam nereikia tuose miestuose būtų, pastatėm ir dabar jie ten rūgsta.
3. NT vystytojai kol kas nieko kito nežino ką daryti su gautu cashu, kaip tik toliau kepti NT. Statybos leidimų nerealiai daug pridalinta (aišku prisidėjo A++ reikalavimas)

Tai kas dabar realiai po koronos pasikeitė realioj paklausoj? Lietuva taps super duper valstybė, kurioje žiauriai klestės imigracija? Palyginai su vakarų ES sostinėmis, tai ten visą tą situaciją sukuria nereali imigracija, kuomet algos nedidėja taip greitai dėl didėjančios darbuotojų pasiūlos, o NT kainos auga dėl tos pačios priežasties, nes auga žmonių skaičius. Mažos algos ir didelės nt kainos, auksinės sąlygos visokiems nt nuomotojams

Kolega, o jums taip dažnai būna, kad netikėtai retrogradiniu principu pradedat minkyti 2-3 metų senumo įvykius ir juos rimtu veidu analizuoti kaip naujus? Ne specialistas, bet jūs pasitarkite su gydytoju, nes kvepia išsetine skleroze. Mano NT pirktas tais laikais, kurių jūs dar negalėjote prisiminti, todėl net nesiimčiau to turto prieaugio skaičiuoti, taip pat gaunamos grįžtamosios naudos iš nuomos. Vilnius iš tikrųjų sparčiai augantis miestas, ypač patrauklus išeiviams iš Rytų Europos. Čia laisvai galima suktis su rusų kalba, gyvenant patogiai pagal europinius standartus. Pragyvenimo kaštai irgi nesikandžioja, lyginant su kitomis Europos sostinėmis. Jei klaustumėte mano nuomonės, NT rinka Lietuvoje dar nėra pakankamai įvertinta ir dėl migracijos faktoriaus. Nuo dabartinių 2000 EUR/kv už naują statybą turėtume sujudėti arčiau 3000 EUR/kv. su naujaisiais energetiniais A++ reikalavimais ir santaupų šuoliu lietuvaičių sąskaitose.

Vienas is niuansu del ko kompanijos moka ar nemoka divus yra tas, kad ne visos kompanijos uzdirbtus pinigus gali reinvestuoti, plestis, kad tie pinigai uzdirbtu kitus pinigus. Tai vat kiekviena kompanija sprendzia kaip jai geriau pasielgti - reinvestuoti, moketi divus, ispirkineti savas akcijas ar nedaryti nieko.

Kadangi statomos kaip taisyklė "triušidės", tai aukštos kokybės būsto kainos "in the long term" gali pasiekti ir 8.000/m2.
O 3.000 tai jau pasiekta gerose vietose, jei imti įrengtą, o ne su daline apdaila.

O dėl divų tai nesutikčiau. Yra kas investuoja būtent dėl jų.

NT pardavimai stoja tai pirmas signalas NT kainų stabilizavimo. Į rinka kol kas nepaduoti spekuliantų būstai kurie artimiausiu metu bus išstatyti kas tikrai padidins konkurencija. Bankrutavus keliems vystytojams atsiras baime pirkti iš projekto. Dabartinė statybų kokybė tiesiog tragiška dėl darbuotojų stokos.