Mano nuomone Klaipėda neturi tiek potencialo nes jau ilgą laiką mažėja gyventojų.
Dar yra nuo 2008 metų projektų neišparduotų projektų. O prie viso šito nuomos grąža maža palyginus.

Yra ar nera burbulas galim speliot, bet kaip perkama bustas ne sau gyventi nes reikia, o del pirkimo tai prie gero neprives. Gyventoju daugeja vilniuj o kainos labiausiai kyla panevezy ir šiauliuose?! Dėl gyventojų daugėjimo 2020m reiktų vertinti atsargiai nebuvo standartiniai metai. Emigrantai grįžo deklaravosi dėl išmokų. Dabar jau tepa slides atgal. Todėl ir facebooke populiarūs klausimai "jei įsidarbiunsiu UK ar dar gausiu išmokas lietuvoj?"

Na dėl kainų klimo Šiauliuose yra tam objektyvių priežasčių. Šiaulių LEZ'e kelios didelės įmonės įsikūrė, šiemet prasidės karinio miestelio statyba (apie 50 mln. investicijų ir apie 800-900 žmonių ten atsikels), plius dar dabartinė visko pirkimo manija prisideda. Dėl kitų miestų negaliu komentuoti nes ten negyvenu

Burbulas nebūtinai kredito ekspansija. Tai tiesiog lūkesčių ir realybės atotrūkis. Lūkesčius, kaip žinia, dabar kutena tas baisus žodis 'infliacija'. Medijos koncertus rengia apie hyperius, tekstai ne spontaniški, yra darbotvarkės. Socialiniai tinklai ošia su potekstėm vos ne apie rublius, zuikučius, vagnorkės, Zimbabves ar Venesuelas. Bauginama 'perkaitimais', kai tuo tarpu, kamuolys jau senokai atsidūręs pasiūlos pusėje. Kai 'pastrigimas' yra pas visus be konkurencijos, riebią grietinėlę semia tas pas ką didžiausias inventorius.

Kas dėl korekcijos/kolapaso. Gali ištikti kai tas apdainuotas hyperis paprasčiausiai neateis, lukesčius reikės perkainoti naujai realybei. Bet čia jau iššūkis valdžioms vėl bus, reikės tvarkytis su ekspansinės politikos pasėkmėmis, žodžiu nesiplėsiu. Daina be galo.

Kas dėl Klaipėdos, tai miestas plečiasi į rajoną. Ty vertint reikėtų žiedinę demografiją, kuri akivaizdžiai plisuoja. (eliminavos krizinę emigracinę bangą). Jei visai iš paukščio skrydžio pažiūrėt, tai vakarų Lietuvos demografija smarkiai geresnė, nei rytų. (eliminavus miestus, klp, vln, kns). Ne 'galvų' skaičiumi, bet kokybe. Ty jaunimo ir pagyvenusių/pensininkų proporcija. Rytai ir pietryčiai smarkiai raudonuoja šia prasme ir nepanašu kad turi prošvaisčių - gimstamumo rodikliai žemiau 1.8. Žemaičių gandrai nepasiduoda, vis dar spaudžia 2.0. Paplokim jiems.

Na tai trumpai tiek ditirambų pajūriui. Kadangi esu šališkas, tai pabaigai palinkėsiu pasimėgauti šiltais orais, šaltu alumi ir trumpais sijonais. sėkmės.

Per 50 metų Klaipėdą apsems jūra dėl klimato kaitos. Net yra žemėlapis kokie rajonai nuskęs ir kur bus krantas. Tai ten reikia butą nusipirkti kaip dabar atokiau, kad miestui nuskendus tavo troba būtų akurat ant kranto tada labai išloši nes namai pajūryje dar brangesni.

Papasakok tai olandams.

Hyperio nesitikėčiau, nes infliacijai suvaldyti šiuo metu labai daug įrankių lyginant su defliacija.
Bet infliacija 5-9% metinė manau jau šių metų gale pamatysime.
10 metų centriniai bankai bandė visaip išjudinti infliaciją ir jos nebuvo, tai jei atsigriebsime per ateinančius kelis metus už "infliacijos prarastą" dešimtmetį - manau bus normalus dalykas ir centriniai bankai neskubės griežtinti monetarinės ar tuo labiau fiskalinės politikos.

Demografijai šiuo metu Lietuva geroje padėtyje: darbo užmokestis auga, atvyksta piliečiai iš rytų, grįžta emigrantai.
Apskritai Lietuvoje daug exportuojamos gamybos, todėl perspektyvos geros net jei mažėtų vidaus vartojimas.

Atkreipčiau dėmesį, jog aš nerašiau jog Klaipėdoje smuks NT kainos, aš tiesiog sakau, jog Klaipėda mažiau patraukli dėl mažesnės nuomos grąžos bei potencialaus NT kainų kilimo lyginant su Vilniumi ar Kaunu.
Tačiau investuoti Klaipėdoje yra geresnė perspektyva nei laikyti pinigus sąskaitoje.

Apskritai niekada nėra garantijos dėl nieko. Aš sau prieš darydamas vienokius ar kitokius veiksmus įsivertinu subjektyviai vieno ar kito įvykio tikimybę. Jei man atrodo, kad infliacijos tikimybė 70% prieš defliaciją, aš dėliojuosi portfelį šiam scenarijui. Tokiom nuotaikom jau gyvenu kokius 9-10 mėnesių.

Tie tai išvis - jei dar nori ten gyventi, tegul perkasi gondolą ar kokį ten namą-laivą.

Long term demografija tikrai ne investuotojų naudai, preitą savaitę klausiau SEB prognozes tai po 30metų piešia 2mil gyventojų. Tokio algų kilimo nebeturėsim nes kai įstojom į ES buvom visiški varguoliai kiaurom kojnem. Tai augti buvo lengva, dabar atlyginimu beveik vidurkį pasiekėm ir čia mums stogas. Pigi darbo jėgą iš rytų tikrai neprisidės prie atlyginimų kilimo.

Emigrantai grizo pagrinde del Brexit ir Covid, zinoma atlyginimas irgi suzaide.
Rytieciai - nezinau kiek cia atvaziuoja turtingu rusu pirkt butu - keletas lytai atvaziuoja, bet juodadarbiai ukrainieciai statantys namus griztantiems emigrantams kazkaip nekvepia gera demografija.
Exportuojama gamyba - pagrinde pacios zemiausios technologines klases slamstas, kaip pieno produktai, medienos plokstes ir kitas brudas, kuris gali but pagaminamas betkurios atsilikusios salies. Neuztikrina visiskai nieko, ypac algu augimo.

O tai kaip medienos apdirbimo, kaip baldų, langų gamyba? Man atrodo, ten jau ne toks ir žemas technologinis lygis.

Na o kokia salis Europoje sito pagamint negaletu? Pries ka mes turim pranasuma su tokiais gaminiais? Kuom esam nepakeiciami?

Lazeriai ir biotechnologijos.

Ir visi sitie dalykai finansuojami ........taip kad ir cia mums niekas nepriklauso.

Baldų pramonė (ypač dabar, dirba su 500% antakiniu), crypto valiutų brokeriai - geriausi komisiniai ES/US/CA.

Didžiausias mokesčių mokėtojas prieš kelis metus aplenkęs Mažeikių naftą šiuo metu yra Thermofisher (buvęs Fermentas). Viskas eina į užsienį. Pernai ir šiemet gamino komponentus Pfizer vakcinai.

DOTACIJOS (ES,LT) nemažina/nekeičia NUOSAVYBĖS.

Kas gi čia?

"Gegužę, palyginti su balandžiu, Vilniuje pirminės rinkos butų pardavimai mažėjo 43%, Kaune – 51%, o Klaipėdoje – 55%, skelbia nekilnojamojo turto (NT) paslaugų bendrovė „Inreal“"
https://www.vz.lt/nekilnojamasis-turtas-statyba/2021/06/02/inreal-busto-pirkeju-aktyvumas-geguze-sumazejo

apsipirko liaudis dabar laukia infliacijos kol pakils 40% ir stums.

Jei bus kam stumti.