Na aš asmeniškai Baltic Horizon iškeičiau į Ignitį. Ignitis divus mokės kas pusmetį, be to perspektyvoje yra kainos augimas. BH spėju gali atšokti iki 1,25 Eur, dar šiemet, bet Ignitis taip pat gali atšokti kai baigsis spaudimas iš Londono. BH dar kurį laiką laižysis pandemijos žaizdas su prekybos centrais. Latvija ir Estija užsidaro, Lietuva kol kas neatsidaro... O ofisų dabar irgi yra prikepta ir neišnuomotų. Tas pats PTR U219 panašu dar ne iki galo įsisavintas, o jau kiek laiko stovi. Meraki irgi gali pastovėti pustuščias... Ignitis atrodo patraukliau su mažiau rizikų(išskyrus politinę...).

As formuoju ilgalaikes pozicijas .BHF jau suformuota ir manau keleta metu neliesiu . IGN stebiu ... ir kazkuriuo metu ieidinesiu. Taip pat planuose laikyti kaip ilgalaike pozicija.

Kada, jeigu ne dabar pirkti BHF?

Pastaruoju metu pastebiu, kad kažkoks veikėjas paslėptu pavedimu siurbia po 1.1600

Man patinka žmonių neblėstanti meilė BH.

Didžioji dauguma bate arba geriausiu atveju ant 0 sėdi pasidengę kainos kritimą gautais dividendais.
It tai tokiu laiku (nuo vakcinacijos pradžios), kai perkant bet ką buvo galima gerai uždirbti (USA daugiau, Europoj gal kiek mažiau). Ištisos bendruomenės atsirado "investuotojų" kurie pradėjo pirkti atšokimo metu ir ką bepagiebtų - viskas kilo ir kelių dienų korekcija su 2-3 % kritimu pasėja paniką tarp jų.

p.s. viskas tvarkoj daug maž su tuo BH, bet ten laikyt didesnius pinigus atšokimo metu buvo klaida.

Net ir Invalda RE ir Eften III geriau išvairavo. Tiesa Invalda RE išsipardavė visai, bet su pliusu akcininkams.
Užpildžius pilnai prekybos centrus ir ofisus (be karantininių nuomos nuolaidų) bus galima pradėti kalbėti iš naujo apie poziciją.

Ant tų žodžių ir pramušė 1,16 eur. Ką padarėt?

Beja, kas dalyvauja aktyviau USA REIT'ų reikaluose per Seeking Alpha toks nekvailas vaikis Jussi Askola buvo BH užkabinęs.
Šiaip jis pataiko neblogai su įžvalgom ir prognozėm USA REIT'ų ir leido užsidirbt ir tokiems kaip aš atšokimo metu. Kažkur iš Suomijos jis ten kilimo kiek suprantu, tai regioną žino, bet kas liečia estiškus NT, tai pirko butą Taline ir Estateguru minėjo. Nuo BH susilaikė, nors šiaip REIT'ų fanas, o fundamantika BH tikrai nėra labai prasta.

Prašom prisipažinti, kas nuolat "ant snarglių" laiko BH siūlomą kainą :
t.y. primėto po 1-10 akcijų pirkimo pavedimų, kad gink dieve nesimatytų kritimo šiokio tokio.
Rimtesnis kelių tūkstančių pirkimo pavedimas visada žemiau. Ir taip jau kuris laikas.

Taip kažkas nenori žemiau 1.16 paleist, kad net baisu.

O cia negali buti tiesiog mazieji? Po atlyginimo dienos nori siek tiek investuoti.

Danijos investicijų kompanijos „Northern Horizon Capital“ fondas „Baltic horizon fund“ ketina rekonstruoti jo valdomą prekybos centrą „Europa“, esantį Vilniuje, Konstitucijos prospekte.

Ar ši naujiena ragina tikėtis kritimo?
Senokai žinau apie tai, tik iki šiol nenusprendžiau, kaip tai vertinti.

Rekonstrukcija reiškia sumažėjusias nuomos pajamas ir padidėjusias išlaidas.
Dėl kainos sunku pasakyti... Kai prasidės rekonstrukcija, prekyba turėtų atsigavinėti po covido (viltis durnių motina ). Teoriškai turėtų būti daugiau teigiamų impulsų (prekybos atsigavimas) nei neigiamų (Europos pajamų mažėjimas ir išlaidų didėjimas). Be to, kaina dabar ir taip maža yra.

Avalynės ir aksesuarų parduotuves „Salamander“, „Step Top“, „Žygio batai“, Batų centrą, „Geox“, „Hogl“, „Gabor“, „Tops!“ valdančios ARMITANA vadovas Arminas Mačys VŽ sako, kad su daugeliu nuomotojų pavyko susitarti dėl reikšmingai palankesnių parduotuvių nuomos kainų 2021 m. laikotarpiui.

A. Mačys apie parduotuvių nuomos kainas: dabar vietoj 60 Eur moku 20 Eur už kv. m

https://www.vz.lt/prekyba/2021/04/16/a-macys-apie-parduotuviu-nuomos-kainas-dabar-vietoj-60-eur-moku-20-eur-uz-kv-m#ixzz6sCZ8HUFN


Jeigu visur nusimato toks ženklus kainų mažėjimas prekybos sektoriuje, tai BH dar nelabai matosi šviesesnių dienų.

Kol kas nieko gero.
1) buvo atskiesta papildomom akcijomis, kai papildomo turto nebuvo nupirkta.
2) antras pagal pajamas objektas (Europa) bus rekonstruojamas (nėra blogai, tik reikės pinigų, o pajamas gali sumažinti kuriam laikui)
3) Meraki dar reikės investicijų nemažai, kol pradės pajamas generuoti.

O tuo tarpu Eften III su labiau diversifikuotu portfeliu ne tik pilnai atsistatė, bet ir kirto
aukščiausią kainą (buvo 21 eur pasiekęs, kas 10 proc. daugiau nei aukščiausia ikipandeminė kaina)

Invalda Real estate irgi gerai išsivartė, tiesa ten jie beveik viską išsipardavė, bet grąža gera.

Dividendus prognozuočiau iki 0,015 Eur.

Kaip suprantu, BH ieško įsigijimo arba tikisi labai neramių laikų, kadangi kaupia pinigus ir visų neišmoka.


Bent jau aš, tai nematau dėl ko galėtų padidėti dividendai. Juk 1Q visas prekybos sektorius uždarytas.

mastau panasiai, BH net skelbe, kad iesko isigyjimui / statyboms logistikos centro /sandeliu (planuoja eiti i sita sektriu ir i seneliu namus su laiku). taip pat nepamirsikite, kad dabar renovuoja didziuli centra Estijoje ir renovuos Europos PC, tad tikrai nesetebina, kad po papildomos emisijos sedi ant pinigu maiso. anksciau ar veliau tuos pinigus idarbins. divus speju laikys dar kokius metus pazemintus.

labai priklauso kaip seksis dėl kreditų refinansavimo/pratęsimo susitarti su bankais.
Daliai paskolų baigiasi terminai ir itin svarbu kaip seksis išsiderėti sąlygas naujas.

Kol kas nemažai debesų pas juos. Iki pilno prekybos ir ofisų (dėl šių ateities irgi yra visokių nuomonių) atsigavimo panašu dar reiks palaukti.

Priminkite, ar šito daikto divai pervedami jau atskaičius mokesčius, ar reikia mokėti pačiam.

Reikia moketi paciam...

Ačiū ! ! !