Imant paprastą pavyzdį, NT Xtūkst. vertė ir akcijos Xtūkst. Už nuomą pajamos apie 5%, akcijų su panašiu dividendų pajamingumu nesunku rasti... Taip gali kokiais metais nemokėti dividendų, bet ir nuomininko gali neturėti kelis mėn. ar visus metus. Kainos gali svyruoti ir NT, ir akcijų. Tik žmonės žymiai jautriau reaguoja į akcijų pakritimus, bet jeigu nepardavinėji tai koks skirtumas...
Akcijų privalumai, kad jų nereikia remontuoti, nereikia ieškoti gerų nuomininkų ir akcijų gali pasipildyti ar parduoti už kokią nori sumą, o nekilnojamą turtą arba turi, arba neturi... O dar kiek užtrunka parduoti akcijas ir kiek NT...

Plyta tai kažkas tikro, supranti? O žemę bent jau į rieškutes gali pasemti, jei našumo balas geras - net užuosti. Protėvius. Čia tau ne kažkokie virtualūs įrašai depozitoriume. Be garantijų ir dar su rizika...

Lietuvių investiciniai/taupymo pasirinkimai atskleidžia ir nacionalinį tautos charakterį/mentalitetą.

Nieko nepadarysi, Roma per metus nepasistatė.

Taip, popai, NT ir tiktai NT. Reikia pavogti miestiečių pušyną, uždaryti šlagbaumą ir padaryti privačią gatvę. Kad šalia būtų namai po melejoną o aplinkui nerštų išsilavinę ir garbingi kaimynai: gydytojai, teisininkai, verslininkai ir miesto tarybos nariai. Kad su jais galėtai per tvorą pašnekėti, kur leisti abiturientę dukrą - į Okspirdą, Pembridžą ar visgi geriau į Kardvudą.

Viską reik daryti tipiškai, klaipėdietiškai.

Manau daugelis megsta NT, nes investuoja skolintais pinigais, tai jei nuoma + augimas > sumoketos palukanos jie dar gauna teigiama sverto efekta. Taip pat gauti margin call'a daug sunkiau nei akcijose, nesvarbu, kad pakrito verte laikinai, jei pajegus moketi paskola, nebusi priverstas parduoti paciu blogiausiu metu. Ir siaip manau, didzioji dalis, kas perka NT i investicija ziuri daug atsakingiau ir daug ilgesniam periodui nei pirkdami akcijas. Ta galimybe lengvai panorejus pirkti/parduoti akcijas didziajai daugumai turi neigiam itaka investiciju grazai o ne teigiama. Cia kalbant apie vidutini zmogu...

ne vieną buta teko pirkti iš anstoliu po preitos krizės tai tas daugiau galvoja investuodami i NT kelią abejonių ir gauti margin call iš banku neatrodo labai jau nepasiekaima "svajonė".
O šiai dienai su svertu jau eini ant nulio tik kad nuominkas paskolą apmoka, nuomai kritus 10% ir svertas kitu galu atsisuka.

Tai aisku, kad gali. Tik norejau pasakyti, kad zmones daznai lygina viena investicija su svertu, o kita be sverto Ir, kad akcijose nelabai net taip iseina, kad gautum 5x sverta turimiems pinigams ir issimoketi paskola per 30 metu ir nebut ismestam is zaidimo del laikino kainu svyravimo.

Kolega mono, jūs vis tiek gaunate finansinę naudą, ar ne taip? Jei nuomininkas apmoka jūsų kreditą, su laiku butas bus jūsų. Net jei iš pradžių jums tektų primokėti 10 proc. grąžinamo kredito dalies, vis tiek 90 proc. nuomininkas padengtų. Mažėjant kredito dydžiui, išeisite į pliusą. Jei kredito neturite, pinigus krausite sau į kišenę. Išvada - bet kokiu atveju būsite pliuse, taip pat nepamirškite, kad NT kaina pamažu lipa į viršų 4-5 proc. per metus.

Tie patys REIT irgi naudoja sverta ir daug didesne diversifikacija ir jokio galvasopio su nuomininkais. ir REIT atveju tie patys nuominkai tau irgi isperka NT (komercini). o nauda gauni, per augancia kaina, arba extra divus pardavus jau ispirkta bet neaktualu turta.

Vienas iš variantų, kas gali atsitikti su "labai saugia" investicija į butą. Net nesvarbu sau gyventi, ar nuomai.

https://www.15min.lt/naujiena/aktualu/lietuva/vilniuje-suskilus-sienai-evakuojami-daugiabucio-gyventojai-56-1467572?comments
Kad šio daugiabučio gyventojai turės didžiulių finansinių bėdų, tai faktas. Juos galime užjausti.
Bet faktas, kad normaliai neveikia jokios techninės priežiūros, statybų kokybės inspekcijos yra kur kas kraupesnis dalykas.
Apie šio namo ir po juo pastatytą tebedirbančią Maximą šiurpinausi dar tada kai išlindo daugiabučio brokas kažkur apie 2003 metus. Vėlgi maximinius numas gali suprasti: pelnas bet kokia kaina. Net ir po tragedijos Latvijoje išvadų nepadarė ne tik maximiniai, bet ir visos priežiūrų kontoros.
Tokių vadinamų šiuolaikiškomis statybų pilna. Jau rašiau kažkada apie korių projektą prie Žalgirio ir Kalvarijos gatvių Vilniuje. Kelis metus pro jo griaučius ir vadinamas statybas važinėjau. Vizualiai buvo vaizdeliai, kad atsirėmus į sieną šita nugrius. O realizacijos laikotarpiu pakako rinkodaros triukų, dempinginių kainų, triukšmingo išpiarinimo ir butai išėjo kaip saldainiukai.
Šią savaitę buvo straipsnis, kad Vilniuje yra apie 600-700 avarinių balkonų, kurių niekas nenori remontuoti/tis. Jei kas galvojate, kad su pamatais, sienomis, perdangomis, stogais padėtis geresnė-galvokit toliau.
Beje ne tik avulis kiekvienam daugiabučiui kuria atskirą uab,ą. Šitą madą pasigavo dauguma statytojų. O paskutinių dviejų savaičių bėgyje tokią schemą kaip vadybos viršūnę pavyzdžiu pateikinėjo delfiniai/lietrytiniai NT "ekspertai".
Nežinau ar režisuota, bet šiandien tam pačiam delfy straipsnis apie tai, kad statybų inspektoriai "budi dieną naktį".

https://www.15min.lt/verslas/naujiena/kvadratinis-metras/nekilnojamasis-turtas/statybos-inspekcijos-pareigunai-primena-noredami-pagrazinti-namus-pirmiausia-pasirupinkite-leidimu-973-1467226

Visų šitų kanceliarinių fyzdukų kredo semti abiemis rankomis ir sudaryti vaizdą, kad jų mundierius švarus.

cia viena is priezasciu, kodel dabar bankai uz senos statybos buta pradejo prasyti nuo 20 iki 40 % pradinio inaso.
is patirties galiu pasakyti: kai pirkau buta gyventi sau, tau samdziausi statybu eksperta, dirbanti su defektais ir ju likvidavimu ir i kiekviena apziura ji veziojausi. nepatikesit kiek rinkoj shudo... buta, gyventi sau, rinkausi gal metu 1.5 kol radau +/- kokybes prasme pakenciama naujos statybos... Ir tai akivaizdziai matosi,kad statytojas ant iv. smulkmenu taupe kur galejo... tai jau su kaimynais kazkaip smulkmeneles susitvarkysim.. juokingiausia ir baisiausia tai, kad kai apziurinejau sita buta statybu ekspertas pasake, kad tai kokybiskiausia gyvenamosios paskirties statyba kuria jis mate per paskutinius 5 metus...

Stovėtų ta sena statyba ilgai, bet nusiperka "investuotojai" tada nori naujos statybos išplanavimo WC sujungtas, virtuve su svetaine sujungta. Kaip termitai viska išvarpo tai tik pokst ir sukris kaip kortos toks darinys. Pas tevus irenginejo kirpykla 1a praktiskai vis sienas išgriove 3k bute open space padare. Permas visus metus netilo, zmones i sodybas išsikraustė gyvent dėl triuksmo. Svavildybei skundai ejo iš visos laiptinės bet viskas OK jiems.

Zinau viena 9a daugiabuti (sovietmecio statyta) per renovacija,kai prie pamato kase ,kad apsiltint, pas pazystama balkone 4aukste itrukinejo sienos.

Čia daug buvo ginčų kas geriau - imti banko paskolą ar nuomotis. Yra analogiška, bet tuo pačiu skirtinga situacija. Tarkim, žmogus turi 100.000 eurų sąskaitoje. Kas labiau apsimoka - pirkti būstą ar nuomotis? Kokia Jūsų nuomonė/skaičiavimai? Pvz. Laursas katogeorškai tvirtina, kad labiau apsimoka nuomotis.

100k čia kosmosas, žmonės už 15k max 25k dabar perka butus. 100k net nesapnuoja.

ar 100k sąskaitoj, kurie nuvertėja per metus dėl infliacijos ar realus turtas su tikėtina kelių procentų metine grąža. Čia manau vienintelis galvos skausmas tai ką ir kur pirkti turėtų būti

Phantoom, Jūs sąskaitoj laikote pinigus? Ne? Tai kam siūlote tokį variantą? Aišku, kad 100.000 eurų galima "įdarbinti", pvz. akcijose

Jei neturit fantazijos Graužini, tuomet taip, reikia pirkti butą. Čia pusiau rimtai.

nu ne aš šitą hipotetinį scenarijų sugalvojau

indelis 2.5% su tokia suma ir daugiau suderet galima.

Turiu trobelę ant vištos kojelės pajūryje ir komercinį objektą. Nepardaviau grynai dėl sentimentų. Visą kitą jau senokai parduota ir galvos nebeskauda.

Nuoma puikus variantas. Ir jokių įsipareigojimų.