Jo, teoriskai nereik, bet praktiskai runkeliai visviena visi su masinom grudasi ir paskui neturi kur ju statyt. Parkavimas Vilniuje amzina problema.

Arba kaiptik leciau augtu, kaip augo nuo 2011. Cia idomu kurie driveriai svarbiausia - ar bendros tendencijos kaip ir iki tol (atlyginimu augimas, gyventoju skaicius), ar del Covid padidejes savings rate del darbo is namu, ar palukanos. Pas mus tokio tiesioginio stimuliavo - verslo ar tuo labiau gyventoju - nebuvo. Tu 200eur as neskaiciuoju, kai USA buvo cekiai po 1200usd kiekvienam suaugusiam, ir puse tiek uz vaikus, plius Fed'o intervencijos visur isskyrus akcijas (nors delto ir akcijos matomai augo, nes sunku paaiskint kaip ten viskas jau gerokai virs pre-Covid lygio).

Jei fundamentalus dalykai - migracija, pajamu augimas - tai sitai turetu testis. Idomu koks bus vakcinos/Covid pabaigos efektas jei baigsis vasara kai suskiepys - vel sugris zemiskos pramogos, visi issilge, babkes prades taskyt viskio baruose, kazino, prades lakstyt paskui sijonus ir leist ant rubu masinu kaip iranksciau, pirkt keliones; seimos kur taupe didesniam bendram bustui prades skirtis, vel mazi bustai su trumpalaike nuoma atsigaus? Siaip tai reali yra infliacijos suolio rizika, kai viskas atsidarys, zmones istroske pramogu, verslai ilgai uzsidare turi atsigaut, bus kaip eur'o efektas kainom kelt, o tada palukanos turetu didet. Nors nezinau, pietu Europoj gal tai maziau bus, o Euras bendras, tai gal ir nekils, bet yra tokia rizika, o tas jau tiesiogiai bustam atsilieptu.

Būtent, visi to laukia, ir tai būtų ekonomikos restartas apie kurį visi kalba.

O kodėl restartas būtinai turi prasidėti sukilusiomis kainomis? Dėl to, kad visi laukia? Gal padarom šį kartą atvirkščiai?

Nauji namai mažina šitą problemą, nes turi požeminius parkingus. Žiūriu į savo kaimynus ir matau, kad nors ir turi dauguma tą mašinėlę, bet jos tvarkingai parkinge stovi, retai važiuojama ir neužkiša nei gatvių nei pakampėse kur mėtosi.

Nu tai čia tik ne-runkeliai pėsti iš Tarandės ar Riešės į centrą vaikšto. O tokių juk gal du gal 3 iš 10.000.

Lietuvoje NT pigus ar brangus? Pažiūrėkime:

Naujo pilnai įrengto 150 kv.m. namo su sklypu kaina 149.000 eurai. Ne, tai ne Lietuva, tai vidutiniokė pagal turtingumą tarp JAV valstijų Misurio valstija:
https://www.realtor.com/realestateandhomes-detail/903-Terrill-Rd_Moberly_MO_65270_M97460-47521

Namų kainos Moberly (13610 gyventojų) miestelyje drąsiai gali lygintis su lietuviškomis atitinkamo dydžio miesteliuose:
https://www.realtor.com/realestateandhomes-search/Moberly_MO

Vieta pasirinkta pirma pasitaikiusi piršto bedimu į JAV žemėlapį

Lietuvos meistriukas apskaičiavo, kad panašaus namuko dėžutę pastatytų už 75.000 eurų be apdailos ir be sklypo:
https://www.youtube.com/channel/UCt7M454NqpMTBvA8o2DulXQ/videos
Su sklypu ir pilnai įrengtas kainuotų panašiai kaip anas JAV.

Vidutinis Misurio valstijos metinis atlyginimas 2018 metais buvo 36.040 $ (2433 eurų per mėnesį). Jei skaičiuotume atlyginimus po mokesčių skirtumas su Lietuva būtų apie 3 kartus. Bet kažkodėl pigiau pastatyti lietuviams niekaip neišeina.

koks tikslas lyginti supervalstybes NT kainas kur gyventojų skaičius nuolatos auga ir rytų europos nykštuko kur gyventojų skaičius jau 30metų mažėja?

Nereiktu lygint su JAV, ten kitas pasaulis NT atzvilgiu, taip buvo visados ir bus toliau. Lygink su Lenkijos didesniais miestais, su Talinu, su Helsinkiu gali, arciau musu pasaulio.

Jau 10 metų yra trimituojančių, kad tuoj NT bus krachas, tuoj butus dalins už dyką, nieko nebeliks Lietuvoj.

Tuo pačiu laikotarpiu NT agentai vykdė prekybą, vystytojai statė, nuomotojai nuomavo. Visi uždirbo ir gerai gyveno.

Žmogus, kuris daug kritikuoja, viską žino, dedasi daug nusimanančiu, iš tikro labai bijo kažką daryti.
Daug paprasčiau yra sukritikuoti, rasti begalę priežasčių kodėl geriau nedaryti. Kodėl? Baimė žmogų verčia taip elgtis.
Baimė žmogų verčia būti skeptiku, baimė daro žmogų neveiksniu. Nes reikia pateisinti nieko nedarymą. Ir tą baimę sunku nugalėti, o ypač jei esi kažkur nudegęs ateityje. Protas ieškos pateisinimų savo neveiksnumui. Ir galiausiai belieka garsiai rėkti - krachas jau čia pat pridedant necenzūrinių įžeidinėjimų (nes nebelieka argumentų).

Kai klausote patarimo (nesuinteresuoto asmens), pirmą reikėtų savęs paklausti - ką jis yra pasiekęs/padaręs srityje, kurioje nori patarti? Dažniausiai atsakymas sudėlioja viską į savo vietas.

Pabaigai:
Pats geriausias sprendimas yra teisingas sprendimas.
Antras pagal gerumą yra blogas sprendimas.
Pats blogiausias sprendimas yra - jokio sprendimo.

Pats didžiausias ekonomikos augimas visada būdavo po karo. Kai trūko visko ir augo kainos. Restartas ir yra visko trūkumas ir augančios kainos. Tada visiems pradeda trūkti pinigų, kyla palūkanos. Visiems visko reikia.

Radai ka lygint. Visiska skyle tas Moberly. Beto vidutinis metinis atlyginimas 36000 yra per namu uki, o ne per galva. Tai cia grubiai 15000 zmogui per metus. Tai ir NT kainos atitinkamos.

statistiskai gal vidutinioke, bet realiai tai sikna tas mizuris. net stroikes imant. daug nelegaliu meksu pachalina uz kapeikas is to ir kainos

Lietuvoje vidutinis darbo užmokestis ant popieriaus jau yra 16000. Jei namų ūkį sudaro 2 žmonės - 32000. Skirtumas labai nedidelis. Dar reikėtų teisingai palyginti kiek lieka po mokesčių ir pan. Ne visada pliki skaičiai viską pasako.

Tai ir palyginkime kiek lieka po mokesčių:
JAV vidutinis mėnesinis atlyginimas į rankas - 3033 eurai (3745 $)
https://en.wikipedia.org/wiki/List_of_American_countries_by_monthly_average_wage

Lietuvoje vidutinis mėnesinis allyginimas į rankas - 928 eurai
https://en.wikipedia.org/wiki/List_of_European_countries_by_average_wage

Jau 10 metų nuomos grąža mažėja, kaip manai kur yra ta riba kada žmonės nustos pirkti investicijai NT?

USA nuomos rinka mane stebina kad paskaitau reddit r/realestateinvesting/ tai ten investuotojas iš 100k kainuojancios kartonkes sugeba gauti 1k per mėnesį. Kad pas pas mus tokia grąžą būtų tai būtų rojus.

Nuomos graža mažėja, investicinė graža - ne. Žmonės nustos pirkti, kai ne tik nuomos, bet ir investicinė graža bus nepatraukli.

O be to labai menkas pasirinkimas kur investuoti be NT. Daug kas mielai investuotų į pramonę, verslą, energetiką. Jeigu valstybė nepatingėtų sudaryti tam sąlygas. Pvz. kai tik atsirado atitinkamas įstatymas, iškart visi puolė statyti saulės elektrines. Jei valstybė būtų leidusi, LT piliečiai būtų pastatę SGD terminalą ir tą laivą nupirkę.

JAV tokie geri vidutiniai atlyginimai, kad dalis dirbančių gyvena kartono dėžėj ant šaligatvio. Taip, benamis, nereiškia, kad bedarbis. Ar viena butą nuomojasi kelios šeimos. JAV nelabai tinkamas rodiklis vidutinis atlyginimas, nes tarp pajamų pasiskirstymo atskirtis didelė. Kas paskui išbalansuoja kainas.

Vienas su kitu susyje. Prie lito galėjai nupirkti standartinį eikos 2k buta, išnuomot ir beveik pusę pinigų likdavo pusę bankui atiduodavai. Dabar jaunimas prisikaitęs užsienio forumų ateina i facebooką, sako noriu investuoti į NT naujos statybos, pasiulai pasiskaičiuoti ir rezultate gaunasi kad žiūrėk dar ir primokėt reikės išnuomavus kad paskolą grąžinti. Tada būna brain reboot ir eina pagalvot kad kokia čia investicija jei pinigais nelyja.

8-12% graža dabartinėmis sąlygomis didelė. Jei niekas pasaulyje smarkiai nepasikeis, tai turėtume artėti link 5%.
Čia turi omeny (nuomos kainą)+(NT pabrangimas).