Nu nebūtinai. Dar neaišku, kokie ten apribojimai sukalti, nes prie upelio. Kas dėl žolės, tai šitie metai tokie buvo, kad žolės rūlikai buvo aukso vertės. Kiti metai gali būti tokie, kad ieškosi, kas sumulčiuos ir parašys, kad išsivežė. Ūkininkų toje pusėje... nu gal gal... Bet abejoju, kad rimtų bus, kurie norės solidžiai už nuomą mokėt. Todėl ir rašau - už 1,8 kEUR parduos turbūt be didesnių problemų, ale nenutrauks su rankom.

Viskam savas laikas ir savas pirkėjas. Palaukiau 5m. Palauksiu dar 5. Valgyti neprašo. + deklaracija ir 500 EUR išmokų kas metus. Susitvarkys kelias Vln. Utn. tie 40 km. nebus taip jau toli.
Apribojimų nėra. Iki upelio 20m. Galima kasti tvenkinį. Rami vieta su geru privažiavimu šalia gražiai sutvarkyta gyvenama sodyba. Kaimynas laikas nuo laiko pasiūlo po 2k už ha . Bet kadangi duonos kepaliukui dar turiu o laikas nuo laiko ir Blue Label. Tai kaip sako ru. PODOŽDIOM...

Apie NT rinkos pulsą - prieš 5 metus pirkau butą, dariausi turto vertinimą pas RE/MAX ir tai buvo vienintelis mano bendravimas su jais.

Šiandien iš ten paskambino maloni mergaitė, paklausė ar domina prestižinis (nepaklausiau, pagal kokį apibrėžimą) NT, pasiūlė gauti reguliarų emailą su NT rinkos apžvalga.

Weak signal, bet jeigu jau perėjo visą CRM'ą ir skambina tokiems kaip man, turbūt visai prastai laikosi.

Seniuk... tu primesk, kad iki tavo sklypo yra dar biliakiek sklypų Tai jei ir sutvarkys tą betonkę - visvien tavo target grupė yra ūkininkai. Nu nebent koks kosmonautas papuls, kaip esu matęs - eko gyvenvietę iš šiaudinių namų daryt sugalvos (ar panašiai), tai tada jo - lauk... Tik tiek, kad šiandien pasiimi pinigus, investuoji ir pasiimi ne po 500 EUR per metus. Bet ką aš suprantu...?

Dar svarbu koks našumo balas. Neblogai žinau Visalaukės apylinkes. Daugumoj ten 26-30 balų, t.y-š. ne žemė. Gal pas tave kokia stebuklinga derlingesnė oazė. Jei kažkas siūlo 2000e/ha, tai super. Bet netikiu, nes tose apylinkėse dešimtis tūkst ha nupirkęs arba nuomojasi tik Arvydas Paukštys (Teltonikos savininkas-44vieta turtingiausių saraše). Jis ten gauna ir po 1200-1300, o už nuomą moka 40-50 e/ha. Prieš 3 metus po kelių metų intensyvios reklamos-32 km nuo Vilniaus Centr pašto pardaviau 17ha iš dviejų sklypų po 1498 ir 1463 e/ha. Į Betonkės remontą vilčių nedėk. Rašai apie 500 kasmetinių išmokų, o kokie kaštai už žemės priežiūrą (frezavimą/mulčiavimą/ect). Tvenkinys? Diletantams.
Išvada. Norint pakelti ž.ū paskirties kainą, kad ir iki 500-1000 Eur/arą reikia patirties, kuri iš dangaus nenukrenta. Pas tave jos nėra. Laikyti gali kad ir iki pasaulio pabaigos, bet šis aktyvas dabar yra nelikvido kategorija.

Ar tikrai iki pasaulio pabaigos ?
Ž.ū. sklypų kainos lėtai lėtai, bet po truputį kyla. Gal nereiks laukti 50 metų, kad jos susilygintų su kainomis Lenkijoje...
O jei kaimynas siūlo 2.000 už ha, tai šiai dienai - labai gera kaina. Verta parduoti. Nes brangiau kainuos gal tik po 15 metų. Per tiek laiko galima padvigubinti gautus pinigus.

Jau rašėm n kartų, kad Lenkijos kainas už žemę ūkininkavimui, kurios siekia 10-15k/ha geriausiose vietose Lietuvoj buvo bandyta vytis. Ir tai tik labai ribotai vidurio Lietuvos ir suvalkijos regionuose, kur našumo balas daugiau 55-62. Bet lietuvoj absoliučiai kita ž.ū politika. Dažniausiai kaip ir visur atgrubnagiška, todėl artimiausiems dešimtmečiams manau lenktynės pralaimėtos. Tiesa ir Lenkijoje aukščiausios kainos buvo ten kur klimatas arba infrastruktūra suteikė galimybes vystyti intensyvią/novatorišką ž.ū. veiklą. Iš kukurūzų, rapsų, bičių tokių pinigų neatmuši.

Dėkui hebra už jūsų nuomonę. Bus atsižvelgta Su Spektras labai drįsčiau nesutikti keletu aspektų.
1. Tikiu , kad nuo vilniaus iki Visalaukės yra n+k žemės sklypų kurių kaina tarkim nuo 1,2 iki 2k už ha. Klausimas kiek iš jų su geru privažiavimu žiema-pavasarį-rudenį, su šalia sklypo einančia elektros linija. Apie upokšnio ir galimo tvenkinio privalumus nutylėsiu. Tebūnie tai priedas prie baldų ;D
2. Frezuoti kad gautum išmoką tikrai nereikia. Užtenka vieną kartą nušienauti arba sumulčiuoti tai pernai kainavo 30 EUR už ha. Šiemet įtariu bus pigiau. Tingiu knaisiotis po deklaracijas, bet tikrai žinau ,kad šis sklypas nepapuolė tarp pirmų 30 ha sklypų už kuriuos išmoka 183 EUR. Berods už šiuos ha gavau po 132 EUR./ha
O deklaruoju ,kiekvienais metais daugiau kaip po 300 ha. Deja tik vienas tas sklypas( atgautas už skolą ) Vln.rajone kaip rakštis subinėje

(Ijavascriptne();švada. Norint pakelti ž.ū paskirties kainą, kad ir iki 500-1000 Eur/arą reikia patirties, kuri iš dangaus nenukrenta. Pas tave jos nėra. Laikyti gali kad ir iki pasaulio pabaigos, bet šis aktyvas dabar yra nelikvido kategorija.)

3.Spektras maišyti arus su hektarais, tai irgi parodo tavo patirtį DD Ir apie kito asmens patirtį jo nepažystant, galėtum atsargiau...

Net ir šitoj temoj esu rašęs, kad esu pardavęs daugiau 100 sklypų po 4000-7500 Lt už ARĄ.(Pasiversk į eurus). Bet tokiam rezultatui pasiekti reikia ne tik idėjų, bet ir daug įdirbio.

Aišku. Nemanau , kad čia susirinkome pasimatuoti kas ir už ką geresnis. Tiesiog man pasidarė keista ir įdomu, kad Vln. r. pakankamai sunku gauti po 3k už ha. Kai tuo metu Panevėžio, Pasvalio, Kėdainių ar net Anykščių rajonuose Tokį sklypą iš rankų išneštu ir kainos svyruotų nuo 3 iki 12k už/ha. Priklausomai nuo vietos, našumo balo ir žinoma suinteresuotų ūkininkų kiekio tame regione. Bet kaip jau minėjau. Viskam yra savas pirkėjas...

Kainos dedamojoje tarkim už kviečius yra įkalkuliuota ir atstumai iki elevatorių, vietinių perdirbėjų (pvz į kruopas); atstumas iki jūros uostų; brokerių tinklo išvystymo ir jų mokami avansai už būsimą derlių, modernios žemės ūkio technikos kiekis ir kvalifikuotų ūkininkų kiekis regione ir dar daug dalykų. Rytų Lietuvos regionas pagal visus parametrus yra šiknaskylė.

Alicanteje senamiesti esu isvaiksciojes skersai isilgai... Ispudis -net senamiescio sirdy daug negyvenamu/ tusciu/ apleistu ir tt butu/ patalpu/ skyliu, tusciu zemes sklypu (tarp namu) daugiabuc statybai..
Vietiniu zodziais- nupirkti lengva, parduoti sudetinga...Pasiula- didele, paklausa- l.nekokia..

Taip.. jura keleta laipsniu saltesne (~1-3), bet klausimas -ar ziema lisi i jura Alicanteje (minimum ziema 02men buna 15-16)... Tokiu atveju Andaluzijoje (Malaga/Marbella) i jura irgi nelisi...
Bet Andaluz patys orai neva truputi geresni- ty neva siek tiek silciau/ daugiau sauletu dienu.. Bet Ispanijoje saules ir silumos -per akis...
(Bet klimatas keiciasi...iprastai Alicanteje 11-02men dazniausiai diena +-16-22..(buna ir 23-25, reciau ir +12-16).., taciau sia ziema pirmakart -keliskart po 3-5d net iki 25-30...!)

Tai vat todėl ir sakau, kad salos - geresnis variantas, jei tik užtenka pinigų ir norisi turėti NT Ispanijoje.

belaukiant gali kitas paimti.. geriau paciam paimti, o jei eis i bedugne - deretis jau paemus..

Jei ta prasme- tai taip..

"Gi Alikante ir pan. pergrūsta" :
turejau minty- Alicanteje nemazai laisvo ploto- ty galbut nelabai "pergrusta".. (bet zmoniu tankumas- didesnis nei Ispanijos vidurkis..)
Majorca ir kt salos -brangiau (norinciu daugiau)..
(pgl Vikipedia zmoniu tankumas Majorcoje- mazesnis nei Alicante provincijoje…..)

Ne, ne ta prasme.

Turėjau omeny pirkinį su ilgalaike strategija. Salose NT buvo ir bus brangesnis, labjau vertinamas ir su realia perspektyva brangti sparčiau, negu žemyne. Be to, kadangi salose perkasi ir kuriasi aukštesnioji klasė, atitinkama ir aplinka, sveikatos apsauga ir visa kita. Nu tas pats kaip prestižinis rajonas, tik prestižinė sala.

Kaip vertinat kelių dienų Maurico postą facebooke: "įdomu tai, kad Kinijoje būsto kainos vasario mėn. nenukrito (kovo mėn. statistikos dar nėra), tad koronaviruso epidemijos poveikis tik sumažino rinkos aktyvumą, bet nesumažino būsto kainų (kainų augimas, tiesa, sulėtėjo). Tai galima paaiškinti tuo, kad jei vyrauja lūkesčiai, kad epidemija yra tik laikinas nesklandumas, pardavėjai nėra linkę mažinti kainų (visgi, jei aktyvumas ir toliau negrįš į įprastą lygį ilgesnį laiką, tam tikra kainų korekcija turėtų būti)"?

Lietuvoje jau dabar nuomos kainos pakrito pagrinde dėl atsiradusios papildomos pasiūlos iš trumpalaikų nuomininkų, bet pačio būsto pardavimo kainos geresnėse vietose nelabai kol kas keičiasi.

absoliučios tiesos nebūna. Visai neseniai rodė per žinias, kaip graikai už eurą parduoda būstus kažkokioje saloje ir dar keletą metų žada mokėti... tiesa, ten reikia gyventi ir ne pensininkams.



Atsakant (Dainiui) į Maurico komentarą (negirdėjau jo) - tai kokios kainos ten galėjo kristi ar kilti? Kad iš namų niekas nelindo, paralyžuota beveik visa šalis buvo. Pokyčiai pasijus artimiausią mėnesį, gal du. BET. Taip išeina, kad Kinija dabar tik suaktyvins savo apimtis, kadangi visa ES sustojo ir pagrindinis prekių šaltinis dar labiau tapo Kinija. Tai pradedu abejoti ar recesija Kinų šiemet apskritai laukia. Sulėtėjimas gal kažkoks ir bus.

Kinijoje yra daygiau kaip 60 mln naujai pastatytų butų/kotedžų ir neapgyvendintų. Dalis jų ir elito klasės. Juose laisvai tilptų kelios Italijos arba kokios 25 Lietuvos. Taip kad Kinijoje daug ne tik Maurico galvai sunkiai suvokiamų dalykų.
https://mychinaexpert.ru/goroda_prizraki-kitaya/
https://www.youtube.com/watch?v=UcyJJ01TpyI