Sveiki, džiaugiuosi būdamas pirmas galėdamas paaršyti Nekilnojamo turto skiltyje. Aš asmeniskai dirbu šioje srityje ir domiuosi visais NT sektoriais, todėl mielai su visais pasidalinciau patirtimi, nuomonemis ir prognozemis apie rinkos ateiti. Lauksiu bendraminciu atsiliepiant i si laiska

Ar biurų nuoma Vilniuje brangs ar ne ?
Aš sakau, kad du mnetus NT rinka neaugs.

Jei NT kainos nedides, tai nereiskia kad nuoma neaugs. As manau nuoma augs. Ir ji jau auga.

To Povilas, siuo metu naujos statybos, geram rajone/Klaipedoje buto kvadratas ~5000Lt. Su durimis, vonia ir t.t. Kokios prognozes ateiciai? Ar tik nebus, kad po keleriu metu tos kainos palyginus su atlyginimu kilimu nebekils taip sparciai? Ar vis tik vertetu pirkti dabar, o blogiausiu atveju parduoti veliau... Gal yra prognozes kokios kainos sekanciais ar dar velesniais metais??? Ar bus pasiekta 7500Lt/m2?

To Vytautas. Mano nuomone gyvenamasis nekilnojamas turtas yra per daug ivertintas siuo metu ir kainos pasikoreguos zemyn. Kadangi dabar nuoma yra mažesnė nei bankui mokamos palukanos uz isigyjama busta (ir palukanos dar auga) tai neisvengiamai turetu dideti nuomos kainos. Buto pirkti spekuliaciniais tikslais dabar nepatarciau, nebent tik prestizinese vietose, ten maziausia kainu kritimo tikimybe. O kainos vel augti prades po 3-4 metu. Tokios butu prognozes.

As taip pat manau, kad "nerealiai" pervertintos kainos, taciau pigimas vargu ar nusimato. Juk jei zmogus pasieme kredita 30-40m laikotarpiui, tai tik neturedamas pajamu/bankrutuodamas parduos savo turta... Tad manau, kad protingiausia 3-4 metus investuoti pinigus i akcijas arba fondus, o po to galima ir apie nekilnojama turta pagalvoti, tik blogiausia, kad pacios geriausios vietos jau uzstatomos..

O ar nebus taip, kad kai tik atlyginimai pakils, tai ir NT kaina padides proporcingai...?

O ar yra dabar geru butu? Juk kokius stato dabar, nera jokios tikimybes, kad po 20 metu jie nesubyres... O sena pirkti neapsimoka manau, nuvertes.

burbulas lt, 2006 11 28 16:38
Lietuvos NT rinkoje yra parodoksali, nes:

1) NT kuris visame pasaulyje yra laikomas labiausiai NELIKVIDZIU turtu Lietuvoje buvo tapes super likvidziu.

2) Buvoma perkama butai net nepradetuose statyti namuose, niekas negalvojo apie busima kokybe, o tik apie busima pelna is perpardavimo.

3) Statybininkai state diena ir nakti, ziema taip pat, naudojo pacias pigiausias medziagas ir dare atmestinai - kuo greiciau pastatysi, tuo greiciau gausi visa pelna. Paskui apsimoka teistis su pavieniais asmenimis, nes didzioji dauguma nenori kreiptis i tesma.

4) Neispasakytas zmoniu bukumas bei nerealus optimizmas. Visi tikejosi, kad Lietuvai tapus ES nare viskas brangs, zmones uzdirbs labai didelius pinigus. Buvo imamos milziniskos paskolos ir perkamas turtas,nemastant kiek jis vertas, kurio net nera.

5) Gudresni skaitesi tie kurie prisieme kruva paskolu ir kuo greiciau pirko NT. Kai kurie is to tikrai labai daug islose, jei pirmieji iejo i spekuliacine rinka, o po to laiku pasitrauke. Va sitie subjektai dabar disponuoja labai didziuliais grynais pinigais ir ziuri kur juos geriau investuoti (aisku ne i NT).

6) Siuo metu zmones pradeda atsipeiketi, jau neperka NT uz tokias kainas, pradeda ziureti i kokybe, realiau galvoti apie savo galimybes ismoketi paskolas

7) Ant NT piko pirkusieji butus zmogenai dabar su siabu stebi kaip krenta NT kainos, dideja einamosios islaidos, o realus atlyginimai lieka tie patys... nepamirskime skolinimosi kastu didejima.

8) Europos ekonomika dabar labai smarkiai kyla, kad ja vesinti vel ECB didins palukanas.

9) Neuzilgo ateis tas laikas ai masiskai zmones prades piktintis kad neimanoma isgyventi ir ismoketi kreditu, kad pastatyti bustai yra blogos kokybes, o juos statancios firmos jau senai likviuotos ir nera is ko prisiteisti nuostolius.

10) Bus pradedama ieskoti kaltu, bandoma prastumti visokius projektus, kad vyriausybe padetu tokiems bedziams (tipo, ka nors kompensuotu, sumazintu kokius nors mokescius ir pan.), nes didzioji Vilniaus,Kauno, Klaipedos gyventoju elementariai subankrutuos.

11) Nuosirdziai uzjauciu zmones, pasiemusius kreditus ir pirkusius nekokybiskus butus. Kai kainos dar kris (o jos kris tikrai labai zemai, nes niekas nieko nepirks, kai matys i mka papuole dabartiniai pirkejai), tai realiai ju laukia dar didesni isbandymai (buto parduoti negali nes neperka, o jei parduodi, tai gautos sumos neuztenka paskolai padengti). Tokiu atveju beliks sukandus dantis ir toliau moketi bankui (iki 40 m.), o jei jau galimybes neleis atiduoti paskui buta bei likti dar su didele skola... tada jau dainele vus visai sudainuota, nes nieks daugiau paskolu neduos (net vartotojisku), nuomosites butus bei mokesite bankui skola uz buta kurio jau neturite.

To Povilas, ka manote apie tokias zmogaus mintis?

Baisu apsijuokt, bet kaip tik šiuo metu perku butą su paskola Tiksliau sakant jau nupirkau, nes butas jau mano, o šiandien kaip tik pardavėjas jau ir raktus atiduos Nors mano pirkiniui aukščiau aprašyti punktai nelabai aktualūs, nes butas Marijampolėje ir senos statybos Naujų butų mūsų kaime nėra, naujausia statyba 1991 m.

Radęs laiko parašysiu apie savo buto pirkimo kančių kelius savo dienoraštyje.

Sveikinu su įkurtuvėm. O dėl ko apsijuokt, sliux? Pirkai brangiau ar pigiau-nėra taip svarbu, jei tau tikrai reikėjo būsto. Ir geriausias laikas įsigyt būstą sau yra tas, kai supranti, kad jo tikrai reikia. Ir nemanau, kad spekuliantą sliux gasdintų paskola ar procentai.
Kas liečia NT rinką, nemanau kad šis sektorius dabar yra patrauklus spekuliacijai. Ne tiek dėl kainų dinamikos (senai visi žino, kad galima uždirbt ir krentant kainai), kiek dėl likvidumo. NT pardavėjai bando išlaikyt stabilų kainų lygį, bet trūksta sutinkančių tiek mokėt. Per sakančius 2 metus rinka sudėlios viską į savo vietas - arba kris kaina, arba atsiras paklausa.

To nierkus, yra laiko patikrintos bendroves, kurios stato jau kelintus metus. Taip pat galima paziureti (bent jau vizualiai, is ko ir kaip stato). Kiek suprantu siena is plytos ir is blokelio skiriasi..


P.S. To sliux, sveikinimai isigyjus busta!!! Jei reiks patarimu, kaip kosmetini remonta viduje atlikti,klausk-patarsim

To Vytautas, del straipsnio burbulas.lt.
Is esmes sutinku su mintimis straipsnyje. Lietuvoje didziausios butu kainos miesto centre uz visas CRE saliu sostines, o atsilikimas pajamu issivystymo ir pan., lyginant su kaikuriomis salimis net dvigubas. Per praejusius metus kainos LT ir toliau augo, nepaisant to kad pinigu pas zmones nepadaugejo. Atlyginimai pakilo virs 10% bet viska suvalge infliacija ir palukanu normu augimas. Mano giliu isitikinimu zmones tuoj prades skaiciuot kad visiskai neapsimoka pirkti butu, ypav kai tokie zema nuomos kaina, o visa pasiula butu bus realizuota sumazintom kainom.

Kiek teko suzinoti, prekybos centrai gavo naujus kainininkus santechnikai, statybinems medziagoms ir t.t. Kainos didesnes ir nemazai.. Tad tai dar vienas zingsnis butu brangimui ar statybos imones si pabrangima megins kompensuoti savo pelnu???

As manau, kad kol zmones negales ipirkti butu tol statybininkams nebus kito pasirinkimo kaip tik apsikarpyt savo pelnus. Ir tai manau visai normalus procesas. Nes jei buto savikaina 2500lt/kv. m. + zeme, o parduodamas 5 000 - 10 000 tai toks pelnas tikrai negali issilaikyti ilga laika. Uzstate kruva butu, dabar tures issiparduoti kiek zemesnem kainom.

To Povilas, kokia Jusu nuomone apie :
Lietuvoje prasidėjo ryškus būsto rinkos sluoksniavimosi procesas. Smunkant sovietmečiu statytų daugiabučių vertei, auga naujos statybos būstų kainos ir ateityje nekris. Jau kitąmet naujos statybos individualūs namai turėtų pabrangti iki 10 - 15 proc. To priežastys - didėjanti paklausa, riboti žemės ištekliai, didėjančios statybinių medžiagų kainos..

Mano nuomone priesinga, kol zmoniu pajamos neleis ipirkti busto tol kainu augimo nebus. Dabar zemiausios klases buta su busto paskola gali ipirkti tik 5% gyventoju. Ir tie kurie gali beveik visi jau isigijo.

O tai kada geriau pirkti buta? Dabar ar siek tiek luktelejus? Noreciau nusipirkti 2 kambariu buta, Kaune, naujesniuose statybos namuose. (1997-2002 m.)

Raganaite - štai tau ir atsakymas. Pritariu - newbie - visu 100 procentų.

O kas dėl pirkimo, kai tau jo dar ne taip reikia, tai galima nupirkti butą ir jį išnuomoti, kad kiti mokėtų už paskolą, o po to žiūrėti - ar pasiimti sau ar parduoti.

Mintis idomi, verta demesio. Lai palukanas moka kiti, o ne as.

Gerai paorganizavus, tai ne tik palūkanas sumokėtu, bet ir visa įmoka, gal ir pelno liktų. (man lieka, berods, po 3 ar 5 LT per mėnesį navaro)