RSS| Autorius | Žinutė |
| 2020-01-02 13:58 #614983 | |
|
Bankai prisuko kraneli tik eilinems.Jie dabar turi kur skolinti su valstybes garantais.
|
|
| 2020-01-02 14:01 #614985 | |
|
C# [2020-01-02 13:26]: Tunks aprasytas atvejis kai nuomotojai afigielina jau irgi indikuoja topa. kad klaipedoj jie visada afigielino. niekad nebuvo pakankamai nuomos pasiulos. ar pries 10m ar dabar. ir per krize zymesniu pokyciu nebuvo. |
|
|
2020-01-02 14:02 #614986 |
|
"gerovės valstybė yra totali politinė propaganda"
Geroves valstibe yra modifikuota propaganda nuo sovietiniu laiku, kai kiekviena diena socializmas darbo zmonems, proletariatui, atnesdavo naujas pergales  Siaip nieko nuostabaus kad tik tokia pavepusia propaganda sugalvot tesugeba, gi valdo tai tie patys sovka-chujlo O vergai kaip visada nesuvokia kas juos valdo, bet jiems ir poxui, vaikai alkani rekia.
|
|
| 2020-01-02 14:05 #614987 | |
|
O ka vyrai siulytumet?
Pats ieskau sau buto pirkimui (Vilnius), realiai kazka padoraus sunku rast uz priimtina kaina. Kazkaip linkstu ties gal naujos statybos, bet ir ten ne viskas taip sklandziai. Bet ir laukt nematau prasmes, kainos tik auga, burbulas yra. Taip neatmetu ekonomikos stangnavimo, krizes, bet ar ta krize bus tokia kaip 2009 metais? Tikrai nemanau. Palyginimui bustas krizes leikotarpiu buvo krites apie 35%. Ir apskritai, nematau kol kas didelio pavojaus. |
|
|
2020-01-02 14:15 #614990 |
|
Dima [2020-01-02 14:05]: O ka vyrai siulytumet? Pats ieskau sau buto pirkimui (Vilnius), realiai kazka padoraus sunku rast uz priimtina kaina. Kazkaip linkstu ties gal naujos statybos, bet ir ten ne viskas taip sklandziai. Bet ir laukt nematau prasmes, kainos tik auga, burbulas yra. Taip neatmetu ekonomikos stangnavimo, krizes, bet ar ta krize bus tokia kaip 2009 metais? Tikrai nemanau. Palyginimui bustas krizes leikotarpiu buvo krites apie 35%. Ir apskritai, nematau kol kas didelio pavojaus. Priklauso nuo gyvenimo tikslų....ar turėi žmoną, vaiką, šunį, katę ir pan...Jei būčiau tavo situacijoj - nuomočiausi kambarį kelių kambarių bute, mačiau yra po 100-120 su komunalais. Per tą laikotarpį galėsi viską ramiai apmąstyt, ar verta šokt į žiurkių ratą BTC
Nemesk kelio dėl takelio |
|
2020-01-02 14:19 #614991
 2
|
|
|
Žanro klasika yra ir komentarai apie tai, kaip viskas užkilę ir tuoj burbulas sprogs
 Tiems, kas nesusidūrę, tas burbulo sprogimas visada atrodo grėsmingiau negu realybėje būna. Mano patirtis:Svarsčiau įsigyti butą nuo 2007 m. vasaros, bet problema pagrindinė buvo ta, kad per ilgai rinkdavausi ir vis norimą butą kas nors paimdavo anksčiau už mane. 2008 m. viduryje jau matėsi, kad reikalai prastėja, tai nusprendžiau palaukti. Galiausiai būstą įsigijau 2012 m. pradžioje. Atrodytų, kad idealus metas. Bet iš tiesų pasiūla per tuos metus gerokai sumažėjo, kainos gerose vietose tikrai nekrito 30-40%, geriausiu atveju - 15-20% (kai kurie statytojai apskritai nenumetė kainų ir išlaikė neparduotus butus geruose projektuose iki 2015-2016 m.), o statydami naujus statytojai stengėsi visaip taupyti, su kuo susidūriau ir kas papildomai kainavo vėliau. Mano atveju didžiausias privalumas buva žemos palūkanos/marža ir pigūs statybos darbai įsirengiant būstą. Būsto kaina dabar yra pakilusi. Ji galėtų būti ir nukritusi, tai neturėtų jokios reikšmės, nes tame būste gyvenu. Pagrindinis dalykas, kad įmoka nėra didelė ir sumažėjus pajamoms kad ir 2 kartus, ji nebūtų kažkokia našta. Tai pagrindinis dalykas - nors ir finansinės galimybės. Jei nori ir kur kas geriau jausiesi gyvendamas nuosavame, pirk dabar. Tik rinkis tokį, kuris atitinka tavo galimybes, t.y. nereikės užsiskolinti tiek, kad vėliau visus pinigus reikės leisti tik paskolai aptarnauti. Nuosavas būstas yra vienas iš svarbiausių veiksnių, kuris sumažina skurdo riziką. Jeigu tas būstas augančiame mieste ir dar geroje lokacijoje, tai gali būti tam tikra investicija tavo senatvei. |
|
| 2020-01-02 14:45 #614993 | |
|
Vilniuje šiuo metu be 100.000eur vargiai rasi apynaujį, geresniame rajone, su pilna apdaila butą. Burbulas? Jei nedarbas 5%, ne 20%, joks čia burbulas..
|
|
|
|
2020-01-02 14:50 #614994 |
|
Nu jus vis kalbat apie geras lokacijas ir pamirstat kad tu geru lokaciju yra mazuma, del to ten ir kainos dideles. Visi perka kur nors miegamuose, o naujos statybos inkilai isvis randasi kur nors prie Vilniaus krasto. Tai cia gera lokacija ?
Beje kurie cia miestai taip ziauriai pleciasi, turbut biski Vilnius, gal dar Kaunas, o daugiau ? "kuris sumažina skurdo riziką" Kaip jis sumazins skurdo rizika, jeigu mokesi paskolos imokas vietoje nuomos ? Jeigu issimokesi tai aisku bus tam tikras rezervas ateiciai, kuri galesi parduot chujovu atveju. Bet nieko daugiau. Jeigu prapisi sveikata, neteksi pajamu, tai tavo NUOSAVA chata parduos antstoliai, nes neturesi uz ka komunalinius moket. Apie tai nepagalvojat ? Ka jus galvosit, jusu pasaulio moto - viskas bus gerai. Nesneku apie visokias skyrybas su bobom, kai ta chata bus dalijama per puse."Bet iš tiesų pasiūla per tuos metus gerokai sumažėjo, kainos gerose vietose tikrai nekrito 30-40%, geriausiu atveju - 15-20%" Nu nezinau, as girdejau kad ejo po minus 40-50%
|
|
| 2020-01-02 15:03 #614997 | |
|
ZeeZ [2020-01-02 14:19]: Žanro klasika yra ir komentarai apie tai, kaip viskas užkilę ir tuoj burbulas sprogs Tiems, kas nesusidūrę, tas burbulo sprogimas visada atrodo grėsmingiau negu realybėje būna. Mano patirtis:Svarsčiau įsigyti butą nuo 2007 m. vasaros, bet problema pagrindinė buvo ta, kad per ilgai rinkdavausi ir vis norimą butą kas nors paimdavo anksčiau už mane. 2008 m. viduryje jau matėsi, kad reikalai prastėja, tai nusprendžiau palaukti. Galiausiai būstą įsigijau 2012 m. pradžioje. Atrodytų, kad idealus metas. Bet iš tiesų pasiūla per tuos metus gerokai sumažėjo, kainos gerose vietose tikrai nekrito 30-40%, geriausiu atveju - 15-20% (kai kurie statytojai apskritai nenumetė kainų ir išlaikė neparduotus butus geruose projektuose iki 2015-2016 m.), o statydami naujus statytojai stengėsi visaip taupyti, su kuo susidūriau ir kas papildomai kainavo vėliau. Mano atveju didžiausias privalumas buva žemos palūkanos/marža ir pigūs statybos darbai įsirengiant būstą. Būsto kaina dabar yra pakilusi. Ji galėtų būti ir nukritusi, tai neturėtų jokios reikšmės, nes tame būste gyvenu. Pagrindinis dalykas, kad įmoka nėra didelė ir sumažėjus pajamoms kad ir 2 kartus, ji nebūtų kažkokia našta. Tai pagrindinis dalykas - nors ir finansinės galimybės. Jei nori ir kur kas geriau jausiesi gyvendamas nuosavame, pirk dabar. Tik rinkis tokį, kuris atitinka tavo galimybes, t.y. nereikės užsiskolinti tiek, kad vėliau visus pinigus reikės leisti tik paskolai aptarnauti. Nuosavas būstas yra vienas iš svarbiausių veiksnių, kuris sumažina skurdo riziką. Jeigu tas būstas augančiame mieste ir dar geroje lokacijoje, tai gali būti tam tikra investicija tavo senatvei. Panasi situacija. Jau puse metu ieskau, ka geresnio randu tai nespeju paimt. Bet jau atejo laikas kai tiesiog reikia daryt kazkoki sprendima. Is naujos statybos tai Lazdyneliose ziurineju, gal kazkas girdeja apie tuos proektus. ( o pati lokacija man patinka ) Ir siaip galvoju, kad ateity bet kokiu atveju busto kaina tik kilks. |
|
|
2020-01-02 15:07 #614998 |
|
C# [2020-01-02 14:50]: Nu jus vis kalbat apie geras lokacijas ir pamirstat kad tu geru lokaciju yra mazuma, del to ten ir kainos dideles. Visi perka kur nors miegamuose, o naujos statybos inkilai isvis randasi kur nors prie Vilniaus krasto. Tai cia gera lokacija ? Beje kurie cia miestai taip ziauriai pleciasi, turbut biski Vilnius, gal dar Kaunas, o daugiau ? "kuris sumažina skurdo riziką" Kaip jis sumazins skurdo rizika, jeigu mokesi paskolos imokas vietoje nuomos ? Jeigu issimokesi tai aisku bus tam tikras rezervas ateiciai, kuri galesi parduot chujovu atveju. Bet nieko daugiau. Jeigu prapisi sveikata, neteksi pajamu, tai tavo NUOSAVA chata parduos antstoliai, nes neturesi uz ka komunalinius moket. Apie tai nepagalvojat ? Ka jus galvosit, jusu pasaulio moto - viskas bus gerai. Nesneku apie visokias skyrybas su bobom, kai ta chata bus dalijama per puse."Bet iš tiesų pasiūla per tuos metus gerokai sumažėjo, kainos gerose vietose tikrai nekrito 30-40%, geriausiu atveju - 15-20%" Nu nezinau, as girdejau kad ejo po minus 40-50% C# toks vaizdas, kad tu nevisas NT paskolos taisykles supranti. Esminis momentas čia tik vienas ar gali mokėti po X pinigų paskolos sumos per mėnesį ir ar tavo NT neatpigs belenkiek jeigu bus krizė arba jeigu atpigs ar galėsi neturėdamas darbo jo nepraprasti kol jis vėl pabrangs. Visa kita yra visiškai PX. Palūkanas gi moki už panaudotą laiką, o ne už visus 40 metų. Nori parduoti šiandien butą šiandien ir parduodi atsiskaitai su banku už šiandien dienos palūkanas (nu dažniausiai be baudų tai bus kas pusmetį, bet tiek paplanuoti nesunku) ir ate, nereiks gi mokėt už ateities palūkanas dar 30 metų. Skyrybos šeimoje parduodi NT atsiskaitai su banku jeigu kažkas liko pasidalini per pusę su Ex ir eini nuomoti kambario ar perki kitą NT kaip jau gali. Kur problema ? Impossible is nothing
|
|
|
|
2020-01-02 15:11 #614999 |
|
Problemos nera jei parduodi NT normalia kaina. Daugumai ta problema bus, nes jie pardavines per krize NT visokiuose pasiluose, fabuose, lazdyneliuose, chujyneliuose. Dauguma bus pirke ne centre ir ne gera kaina. Kapish ?
|
|
|
2020-01-02 15:16 #615000
2
|
|
Kodėl turėtų pardavinėti tie, kas pirko sau?
Jei bus priversti pardavinėti investuotojai-nuomotojai, tai tuomet reikėtų pašnekėti kokie veiksniai spaus juos. Ar numatot, kad Vilniuj nuomos paklausa/kaina stipriai mažės? O gal numatot, kad EURIBOR'as iki 5% kils? Turėtų būti nemažas kolapsas ir nedarbas ilgesnį laiką, kad atsirastų spaudimas parduoti. Taip pat turėtų reikšmingai pabrangti pinigai. Tik tada kažkas ir keisis. Pakolkas tokių ženklų nesimato. Iš esmės viskas ECB ir kitų CB rankose dabar. Ir balansuose taip pat. Common sense is not very common
|
|
|
|
2020-01-02 15:16 #615001 |
|
C# [2020-01-02 15:11]: Problemos nera jei parduodi NT normalia kaina. Daugumai ta problema bus, nes jie pardavines per krize NT visokiuose pasiluose, fabuose, lazdyneliuose, chujyneliuose. Dauguma bus pirke ne centre ir ne gera kaina. Kapish ? Aš girdžiu tik skaudamą širdį čia tik klausimas ar svilai pats ar tiesiog dabar NT neįperki ir pikta darosi. Realiai atsakymas paprastas, kas turi galvą tas to NT tiesiog neparduos ir ras iš ko 2-3 metus pamokėt bankui. Pasaulis didelis darbo galima pasidairyti ir už jūrų marių. Impossible is nothing
|
|
| 2020-01-02 15:25 #615003 | |
|
C# [2020-01-02 15:11]: Problemos nera jei parduodi NT normalia kaina. Daugumai ta problema bus, nes jie pardavines per krize NT visokiuose pasiluose, fabuose, lazdyneliuose, chujyneliuose. Dauguma bus pirke ne centre ir ne gera kaina. Kapish ? Ne visi tam centre gyvent nori  Fabai, Pasilai, Pilaite suprantama, kad rajonai ne patys geriausi susisiekimo atveju, bet visi kiti tikrai turi daugiau ar maziau privalumu. Vilnius ne Londonas koks
|
|
|
|
2020-01-02 15:26 #615004 |
|
"Kodėl turėtų pardavinėti tie, kas pirko sau?"
Tai jie patys ir nepardavines, bankai turbut pardavines uz juos, nezinau proceso eigos "Ar numatot, kad Vilniuj nuomos paklausa/kaina stipriai mažės?" Pinigai pas pirkejus baigsis ir burbului chana. Butu jau dabar pristatyta daugiau nei reikia. Be paklausos yra ir pasiula, nepamirstam Aisku jie gali stovet, bet ne amzinai.Apskritai tu butu yra dafiga tusciu, tik jie ne rinkoje. Veikeju kurie gyvena ant lagaminu. Arba visiskai sedi uzsienyje, tiesiog tingi pardavinet, o nuomot bijo. "Pasaulis didelis darbo galima pasidairyti ir už jūrų marių." Tai taip, ciagi zanro klasika, visada galima susikraut lagaminus. Per ana krize daug kas taip sprende savo problemas. Ir be abejo, man labai skauda sirdi del svetimo NT Ypac tavo.
|
|
| 2020-01-02 15:28 #615005 | |
|
C# [2020-01-02 15:11]: Problemos nera jei parduodi NT normalia kaina. Daugumai ta problema bus, nes jie pardavines per krize NT visokiuose pasiluose, fabuose, lazdyneliuose, chujyneliuose. Dauguma bus pirke ne centre ir ne gera kaina. Kapish ? Nebuvo jokių butų išpardavimų su 50% nuolaida per praėjusią krizę. Ir dabar skolinimo sąlygos yra griežtesnės negu tada. Jei ir ateis krizė, tai daugelis bandys ištempti kaip tik galėdami, bet mėnesio įmokas sudengs. Be to, su bankų finansavimu Vilniuje nuperkama apie 50% visų butų. Tai tie, kas įsgiję grynais, tikrai nepardavinės už belekiek, o veikiau palauks 5 ar 7 metus. Kaip minėjau, per praėjusią krizę kai kurie plėtotojai sėkmingai išlaukė nenuleidinėdami kainas, kitiems bankai draudė leisti žemiau tam tikros ribos. Žodžiu, patys rinkos dalyviai turi svertų ir juos tikrai panaudos, kad kainos neįgautų didelio kritimo pagreičio. |
|
|
|
2020-01-02 15:36 #615007
2
|
|
pamąstymas: gal dabar NT burbulas specialiai pučiamas tokia schema, kad vyksta fiktyvūs NT sandoriai, ta prasme plėtotojas pastato butų ir jie fiktyviai per kitą įmonę ( ar kažkas panašaus) yra nuperkami. Registrų centre kaina atsispindi "sandoro kaina". Tada rėkia, kad projektas tik ant popieriaus, o jau pusė butų išpirkta. Ir žiurkelės skuba pirkti kas liko, nes "butai brangsta". Taip yra fiktyviai keliamos kainos, jei supratot mane - per įvairias dukterines plėtotojų įmonės...čia mano pamąstymai, aš nežinau ar tiksliai taip yra, bet kapitalizmas juk žiaurus
BTC
Nemesk kelio dėl takelio |
|
|
2020-01-02 15:48 #615008 |
|
Dima [2020-01-02 14:05]: O ka vyrai siulytumet? Pats ieskau sau buto pirkimui (Vilnius), realiai kazka padoraus sunku rast uz priimtina kaina. Kazkaip linkstu ties gal naujos statybos, bet ir ten ne viskas taip sklandziai. Bet ir laukt nematau prasmes, kainos tik auga, burbulas yra. Taip neatmetu ekonomikos stangnavimo, krizes, bet ar ta krize bus tokia kaip 2009 metais? Tikrai nemanau. Palyginimui bustas krizes leikotarpiu buvo krites apie 35%. Ir apskritai, nematau kol kas didelio pavojaus. Palauk Brexit pabaigos, mėnuo liko. Tada ir ES biudžetas mažės, ir išmoks LT sumažės, ir LT vidurkis paaugs ES kontekste. |
|
|
|
2020-01-02 15:50 #615009 |
|
kibiras [2020-01-02 15:36]: pamąstymas: gal dabar NT burbulas specialiai pučiamas tokia schema, kad vyksta fiktyvūs NT sandoriai, ta prasme plėtotojas pastato butų ir jie fiktyviai per kitą įmonę ( ar kažkas panašaus) yra nuperkami. Registrų centre kaina atsispindi "sandoro kaina". Tada rėkia, kad projektas tik ant popieriaus, o jau pusė butų išpirkta. Ir žiurkelės skuba pirkti kas liko, nes "butai brangsta". Taip yra fiktyviai keliamos kainos, jei supratot mane - per įvairias dukterines plėtotojų įmonės...čia mano pamąstymai, aš nežinau ar tiksliai taip yra, bet kapitalizmas juk žiaurus Tai ne kainų kėlimas, o elementari pagrindinės įmonės apsauga. Pagrindinė įmonės gauna realius pinigus, nebelieka skolų, o nauja įmonė prasiskolina bankui ir užstatas yra butai. Elementari finansinė alchemija... |
|
| 2020-01-02 15:59 #615010 | |
|
Krosneles.eu [2020-01-02 15:48]: Dima [2020-01-02 14:05]: O ka vyrai siulytumet? Pats ieskau sau buto pirkimui (Vilnius), realiai kazka padoraus sunku rast uz priimtina kaina. Kazkaip linkstu ties gal naujos statybos, bet ir ten ne viskas taip sklandziai. Bet ir laukt nematau prasmes, kainos tik auga, burbulas yra. Taip neatmetu ekonomikos stangnavimo, krizes, bet ar ta krize bus tokia kaip 2009 metais? Tikrai nemanau. Palyginimui bustas krizes leikotarpiu buvo krites apie 35%. Ir apskritai, nematau kol kas didelio pavojaus. Palauk Brexit pabaigos, mėnuo liko. Tada ir ES biudžetas mažės, ir išmoks LT sumažės, ir LT vidurkis paaugs ES kontekste. Manote po Brexito kainos kris? |
|
