Sveiki, man 25 metai . Juodu darbu užsienyje sutaupiau pinigų pradiniam įnašui, bei minimaliam to būsto įrengimui. Tačiau dabar pradedu galvoti. Jau neužilgo tas laikas, kada turėtų ateiti nuosmukis, juk ekonomika tai ciklinė Tačiau kai tai ateis Euriboras bus didelis ir bankui mokėti už butą bus labai brangu, brangiau negu nuomotis, Todėl manyčiau , kad dabar gali tekti palaukti kokius porą metų , kad netektų labai brangiai mokėti už paskolą ir būstas na jo kainos manau bus panašios kaip dabar Kalba eina apie Vilniaus NT.
Ką manote jūs, kaip teisingiausiai reikėtų pasielgti šioje situacijoje ? Dėkoju

Pirk 2 butus Pasvyje - būsi NT magnatas. Nėr čia jo į tą kartonkę sostinėje pinigų ir gyvenimo kišti. Juk vis tiek toliau gyvensi migracijoms. Tad koks skirtumas kur laikyti lietuviškas tapkes.

Kategoriskai pries bet kokias paskolas, ypac jei tavo darbo vieta gali nukentet per krize. Geriau stengtis taupyt ta imoka kuria moketai bankui, ir ieskot pigiu variantu nuomai, arba nusipirkt kur nors provincijoje kaip sako Kurmis.

Cia nuo taves aisku priklauso viskas, jeigu pasiruoses vergaut puse gyvenimo tai gali lyst i tas paskolas.

Galiu tave patinkinti to niekada nebus. Ar bent jau ne sioje monetarineje sistemoje.

O kodėl kategoriškai prieš paskolas?

Smulkios paskolos gal ir poxui, o NT paskola tave pririsa ilgam laikui prie konkretaus objekto, jeigu interesai ne spekuliaciniai aisku. Sunku kazka keist po to, noresi keist gyvenama vieta, vat ir nieko padaryt negalesi.

Bankas nera ne pelno siekianti organizacija, reikia tai isimint visam laikui.

Kvailiausi stereotipai kokius gali girdėti. NT su būsto paskola ar be tavęs nei laiko nei nelaiko. Norėsi parduosi kaip betkokį kitą NT, ar išnuomosi jeigu reikės. Esminis dalykas yra NT vieta ar kitaip sakant likvidumas. Jeigu NT pirksi geram mieste geroje vietoje jo paklausa bus gera nesvarbu krizė ar ne. Aišku nutikti gali visko ir aš skaičiavau ar galėsiu mokėti bent 24 mėn po 2x būsto paskolos sumos jeigu kils palūkanos ir t.t. Suskaičiavau, kad galėsiu ir nesukau toliau galvos. Gyventu bute su būsto paskola, kurio vertė per ~ 5 metus padidėjo apie 30-40 proc ir moku į mėnesį 250 eur kai toks NT nuomoje vaikšto po 500-600 eur.
Nereikia derinti nieko su turto savininku ar norėsi gyvunėlio ar gyvent vaikai maži ar dar kažkas ar tau norės kelti nuoma ir reikės ieškot kito ploto. Mažos palūkanos atėjo ilgam ir jeigu nebus pasaulyje didelių kataklizmų o patikėkit jų nenori niekas tai dar koki 10 metų su mažom palūkanom tikrai gyvensim. Kam permokėti tuos 10 metų du kartus ant nuomos nežinau.

Tavo 'ne-stereotipas' paprasciausiai remiasi tuom kad viskas bus gerai ateityje, patikekit kad niekas nenori kataklizmu, bla bla. Realybeje bus kaip bus, o ten gali but ivairiausiu fintu, kaip kad eiline defliacine krize ir tavo NT -50% bei tampa nelikvidu. Toliau gali but kad lieki be normaliu pajamu kokiai porai metu ir visokiu kitokiu gerybiu.

Jeigu nupirkai kur nors dugne pereitos krizes, tai tada dar gali but daugiau maziau ramus. O kai perki prie gerokai paaugusiu kainu kaip dabar, tai principe jau lendi i avantiura.

O tos problemos su nuoma kad ten sunio kazkas neleidzia laikyt, ar vaiku mazu nenori, nu tai irgi biski juokingos, visokiu nuomos variantu gali atrast su pakankamai normaliais savininkais.

Cia kaip tik sitos NT paskolos ir remiasi vienu dideliu lietuvisku stereotipu - butinai man reikia turet SAVO chata. Tiktais kol neismokesi, ta chata niekad tavo nebus, visi sita kazkaip pamirsta kad jie yra banko nuomininkai realiai ir chatos savininkas yra bankas.

į būsto paskolą reikia žiūrėti kaip į investiciją parašyta banko ar ne čia jokio skirtumo tu gali betkada tą turtą parduoti atsiskaityti su banku X dienai ir viskas. Jeigu nuoma kainuotu 2x mažiau nei paskola sutikčiau, kad nuomot verta, bet kol bent jau VLN nuomos kainos tokios, nematau pridėtinės vertės nuomoje nebent migruoji tarp miestų pastoviai. Tavo NT - 50 proc nelikvidu gali būti nu du tris metus ir viskas ir visada NT mūš rekordus ateityje. t.y jeigu pažiūrėsi kiek NT kainavo 2000 metais ir dabar tai kainos yra kokie 300proc ir pasakysiu tau, kad po 20 metų nesvarbu ar bus krizė ar ne, geros vietos NT kainuos brangiau nei dabar kokiais 2-3 kartais Taip ir buvo ir bus visada, nes pinigai visada nuvertės. Niekas nežino kada NT yra dugne, kokia bus krizė ir kiek tada bus gerai/blogai gyventi, bet gyventi reikia šiandien, o šiandien bent jau LT situacija tokia, kad pirkti verta labiau nei nuomoti.

Pasakysiu paprastai pabandyk Vilniuje normalų butą išsinuomoti su šuniu arba mažais vaikais ir pamatysi kiek "normalių savininkų" yra.

Visa esmė šitoje citatoje:

Todėl atsakymas aiškus kaip 2x2:

1. Jeigu manai, kad tuoj ateis krizė, tai lauk tos krizės. Nusipirksi pigiau;
2. Jeigu manai, kad krizė neateis, pirk dabar.
3. Jei galvoji, kad reikia pirkti vadovaujantis kitų forumiečioų nuomonėmis, tai galvok iš naujo. Kažkas su galvojimu negerai.

NT gali šiek tiek pigti atsiradus NT mokesčiams, gal net dabar jau pigo, vėliau, kai piliečiai su NT mokesčiais apsipras, NT bus brangesnis negu prieš mokesčius.

"tu gali betkada tą turtą parduoti atsiskaityti su banku X dienai ir viskas."

Negi rimtai zmones dabar taip ah*jenai gyvena, kad perka ir parduoda taip lengvai BUTUS? Cia gi ne koks telefonas... Jeigu mano saskaitoje butu BENT puse buto kainos gal ir galvociau taip "aj paimsiu paskola, jeigu ka parduosiu buta ir sumokesiu visa skola", bet didzioji dalis ima is paskutiniuju paskolas. As manau jeigu yra galimybe neimti paskolos, tai reikia jos ir neimti.

Žmonės dabar iš tikrųjų gyvena ah*jennai. Užtenka pažiūrėti, kokiais automobiliais važinėja ir pasivaikščioti savaitgalį po Vilniaus Senamiestį (pilni restoranai).

Bet su butu problema ta, kad jei imi paskolą, vadinasi perki du butus - vieną sau, kitą - bankui. Jei neimi paskolos ir nuomojiesi, vadinasi perki dar vieną butą savininkui.

Geras variantas yra gyventi kaime ir turėti gerai apmokamą darbą. Gyvenimas kainuos dukart, o gal ir triskart pigiau negu Vilniuje. Liks pinigų ir pasitusint Vilniuje ir ant mergų.

... ir dar man kilo tokia "biznio idėja" :

- nusiperki du gerus mobilius namelius po 10.000 ( http://www.mindina.lt/kainos ), įdedi dar 10.000 aplinkai, elektrai, kanalizacijai, vandeniui;
- nusiperki 10 arų sklypą Vilniaus savivaldybės ribose, miesto pakraštyje už 15.000;
- pasistatai tuos du namelius. Vieną išnuomoji už 150 EUR/mėn, kitam gyveni pats.
- galima pirkti tik vieną namelį sau, gyvensi pats gražiame sklype investavęs 35-40k EUR. Palyginus su butu už 70k argi ne geriau ?

NT kaip ir bet kuris kitas investicinis turtas - jo vertė turi būti panašiai apskaičiuojama (įskaitant likvidumo komponentę).
Įsigijimo finansavimo struktūra, jeigu yra skolinimąsi, didina įsigijimo savikainą bei neapibrėžtumą. Nors daug kas su tuo dabar susitaiko arba nekreipia dėmesio

Prioritetų klausimas, bet liks ir ant trading’o pigiau apie 2x bet gauni 3x daugiau ploto

Skolintis visada apsimoka. Pažiūrėkit į Ameriką. Imi paskolą, perki NT ir iškart išnuomoji už 2x įmoka bankui. Jei tai butas, pats gyveni kur gyvenai. Gralis.

Gerai kai yra idiotų nemokančių skaičiuoti arba neturinčių kur pinigų dėti.

tie nameliai sudu sudas, ir uz suda sudinesni. geru ju nera dar sugalvota. ubagu ir benamiu svajone tik. uz ta kaina ka nuperki ir paskui davedi iki pakenciamo, nes daugiau ispaust is ju neina, tai gali normalia budike ismeigt nuo nulio.

Nameliai mus klimate durnumas.

Na, būsto pirkimo gyvenimui atveju, jei kuri nors pusė ir investuoja, tai investuoja bankas. Nes jei jau žiūrėt grynai techniškai tai bankas nuperka iš jūsų paskolos sutartį su X% pajamingumu. Jūs įsipareigojimo vykdymą ir pinigų srautą garantuojate užstatydami savo atlyginimą. Kitaip tariant - savo ateities produktyvumą. O tai smarkiai apriboja jūsų alternatyvas. (vidutiniškai dvidešimčiai metų) Taip sakant, kredito linijos bizniui taip paprastai nebegausit nors tikėtina grąža g.b. dešimteriopa. (alternatyvieji kaštai + netenkate lankstumo)

Taip ir gyvenam. Mūre (bet užtai nuosavame!). Bet tai nieko tokio, tiesiog, gyvenimo būdas, galima ir taip. O bet tačiau, tuomet per daug nesistebėkit nelygybės augimo tempais.