Darriusk, nuo ko patartum pradeti mokytis NT investavimo?

Perki parkavimo vietas viniuj ir fsio.

Mokslo investavimui kaip ir nereikia. Bet reikia studijuoti rinką ir įstatymus. Dažnai prikuriama įstatymų, naudingų tam tikrai grupei. Tarkim ž.ū. sklypų pardavimo ribojimai naudingi Karbauskiui ir tokiems kaip jis. Ten kur leidžiama daryti biznį ne visiems - geros galimybės uždirbti. Aplamai Lietuvoje statybos ir net remontai - draudžiami. Todėl labai gerai mokėti prastumti NT projektus. Didžiausi uždarbiai - būtent čia. Va neseniai už projekto prastūmimą mano pažįstamas gavo kotedžą brangiame Vilniaus rajone.
Bendru atveju reikia pirkti NT žemiau rinkos kainos ir tokį, kurio jei nepasiseks parduoti, tai vistiek bus kokios nors naudos.
....jeigu būčiau prieš 20 metų pradėjęs stumdyti projektus per valdininkijos voratinklį, jau turėčiau keletą melejonų

Tai ta prasme kaip masinu pirikupai sedi autogide, autopliuse, tai NT investuotojui turi sedeti pastoviai aruode ir panasiuose tinklapiuose ir stebeti kainu svyravimus. lyginti ir t.t.? Buvau rades mokamus kursus lietuviu apie NT investavima, nu video kazkoks poros valandu, tai galvoju verta ar neverta pirkti, nes ziniu sitoj sferoj truksta labai, bet noro yra pramokti.

crash91121 ar turėsi kapitalo investuoti į NT, sumos čia didesnės nei akcijose, kur galima investuoti kad ir 1000 eur. Aš kiek suprantu pradėti investuoti į NT gali tik nuo 10000 eur, ir tai tik į mažiukus sklypelius. Aišku galima investuoti į biržoje kotiruojamus NT fondus ir atkrenta daug vargo, bet ten galima tikėtis tik 5-10% metinės grąžos.

Aruode kainos smarkiai užkeltos, todėl neatspindi realybės. Išskyrus naujus objektus.
Nežinau ar kursai ir visokios teoriniai pamokslai gali duoti kokios naudos.

Kapitalo turečiau max kokiam nors garažui Vilniuje, bet pradejau dometis nes noriu truputi isskaidyti investicijas, dabar vien akcijos. Į NT fondus investuoju, turiu Simon property group ir Realty income, ten aisku irgi gerai, nes gauni kas menesi dividendus ale kaip uz nuoma, bet noretusi ir realaus NT...

turint laiko ir noro - i sveikata: https://www.evarzytynes.lt/evs/

Manau, kad tik studentai šiame forume gali teigti, kad investavimas į NT neapsimoka. Taip jiems neapsimoka, nes jie neturi tam pakankamai pinigų. Statistika gi sako visiškai priešingai. Per paskutinius 20 metų tai berods geriausia investicija mūsų šalyje, aplenkdama net akcijų biržą. Už tai kiekvienas lietuvis turėdamas bent kiek santaupų ir temato investavimą į NT.
Dėl investavimo užsienyje dėl ko ir klausiu, ar pats investavęs kur nors ir kokia patirtis? Kad brangsta dabar, tai ne faktas kad brangs ir ateityje. Nors šiaip asmeniškai visai domintų koks įdomesnis projektas šiltesnėse šalyse.

Sakai pagrindinis uždarbis iš Ž.ū sklypų. Matomai, jei jau pasigyrei tokia grąža, kad tavo pajamos tikrai ne iš ž.ū. sklypų nuomos. Nes ji tikrai tiek neduoda. Nebent kažkokiu stebuklingu būdu sugebi apgauti senolius, kad jie parduotų savo žemę pusvelčiui. Bet ir tai parduodant ž.ū įsijungia visokie kaimynui pirmumai parduodant gera kaina ir pan. Reiškias perki ž.ū. sklypus ir keiti paskirtį į N.V ir tada pardavinėji. Tiesa? Kur pagrindinė investavimo dislokacija? Spėju, kad Vilniaus apylinkės... Kurie dabar tavo akim perspektyviausi rajonai?



Statybos ir remontas anaiptol nedraudžiami, bet kadangi statybininkai pas mus ar apdailininkai yra kreivarankiai ir stato bet kaip (nežiūrėdami į projektus) už tai kiti turi jų klaidas srėbti. O tos klaidos kartais kainuoja ir nemažus pinigus. Įdomu už kokių objektų sutvarkymus moka tokius bonusus kaip tavo minėtam draugui. Manau truputį pasigyrė tas tavo draugas. Anksčiau galėjo būti panašios situacijos, bet tikrai ne dabar.



Dėl šio puslapio keletas komentarų iš asmeninės patirties:
1. Normalesnius žemės ūkio paskirties sklypus perka žmonės permokėdami bent 20-30 proc rinkos kainos. Labai retas atvejis kai pavyksta nupirkti žemiau rinkos kainos.
2. Strategiškai patraukliose vietose esantys butai (kalbu apie Vilnių) taip pat perkami pagavus sportinį azartą ir permokant taip pat. Nekalbu apie pusė buto, kuris yra visiška nelikvidas jį nusipirkus. Be to gali tekti pavarstyti ir teismų duris.
3. Yra brangesni objektai, kuriuose atsisijoja visi smulkūs vanagėliai, nes jiems jau yra per brangu pirkti be paskolos. Tokiuose objektuose dar yra vietos potencialui.
4. Yra probleminiai arba daug kompetencijos reikalaujantys objektai, kad būtų patrauklūs didžiajai masei. Tokių objektų beveik niekas neperka, nes trūksta žinių jų sutvakymui ir išgryninimui iki potencialaus pelno.

3-4 dalyje aprašyti objektai kol kas labiausiai ir domindavo. Keletą tokių pavykę ir nupirkti. Bet tam reikia N metų žinių ir įdirbio.

Dabar pasikeitus varžytynių įstatymui ir leidus paskolas pirkimui per varžytynes, tas puslapis taps dar mažiau patrauklus.

Čia trūksta tvarkos, kai nebaudžiami tie patys skolininkai kelia kainas iki palubinsko...O galėtų įsivesti kažkokias baudas nuo statytos sumos ar pan, jei atsisakai pirkt-ir eitų ne skolos dengimui, o bet kam kitam...Kad ir pradinės kainos mažinimui...Trūksta iki tobulybės...O ir pasiūla- niekinė...

O kur ieškoti jei Aruode kainos užkeltos? Aš asmeniškai ieškau buto nuomai metams. Aruodai ir pan visi išnaršyti. Gal dar kažkur kitur galima paieškoti?

Simultanas,žemės paskirties, būdo ir pobūdžio keitimo segmente jau daugiau kaip 20 metų veikia keliolika verslo grupelių su visu valdymo/profesiniu/atestatų/lobizmo/rinkodaros/klientų paketu. Jie patys turi dešimtimis ir net šimtais neparduotų sklypų. Dalis jų pilnai paruoštų statyboms su komunikacijomis. Namų valdų Vilniaus prieigose yra didžiulis perteklius - kur kas daugiau nei dešimt tūkstančių. Kodėl ir kaip tai įvyko jau rašiau. Peržvelk NT temas paskutinių 2 metų bėgyje. Lysti į šią rinką su investicija iki 200 000 Eur tolygu kioskelio verslui. Gal tada geriau pardavinėti naktinius sliekus turguje per sausrą (jei mokėsi jų prisirinkti ir išlaikyti savaitėmis gyvybingus).
Su žemės ūkio žeme didesnių miestų pašonėje galima uždirbti dešimtis ir daugiau procentų turint inovatyvią verslo idėją. Patartina projektą vystyti kartu su savivalda, kas atidaro papildomus Europinių lėšų šaltinius ir pagreitina teritorijų planavimo dokumentų tvarkymą. Tokiu atveju projektui tiesiog "neišvengiamai" dar užkabinama socialinio verslo/kainų mažinimo/tiekimo grandinių trumpinimo ir kiti madingi šūkiai.

Darius teisus sakydamas ,kad,, statybos draudziamos,, t.y. apribojimai ir stabdymai sudaromi dirbtinai:tai atima laika ir nora pirkti objekta ir igyvendinti proekta .....Sutvarkytas popierizmas(galima jau samdyti ststybininkus)stipriai uzkelia objekto kaina ,kartais tiek,kad neverta statyti paciam(statytoju su pinigais pilna-jie linke permoketi) -geriau parduoti....ir vel tvarkyti sekancio potencialaus proekto popierizma......

Viskas prasideda ir baigiasi ARUODE
Naujokams(verslui) patarciau jame ieskoti ne geru objektu,bet objektu su trukumais ir tada galvoti ,kaip is nupirktu problemu padaryti babkes... Naujokams(perku sau) patarciau ziureti tik pacius nepatraukliausios kainos objektus-perbrangus...,bet ten tikrai nupirksit tai ko reikia...
Pirmieji gali buti SH..de arba SOKOLADE,o antrieji ,net jeigu ir stipriai prasaus -laikas istaisis ju klaida.

Spektrai atsakydamas į tavo komentarą, turiu kelis pastebėjimus.
Sutinku, kad periferijoje plėtra vykdoma padrikai, bet kiek įmanoma vietinė valdžia stengiasi, tai išgyvendinti. Nekalbu apie tolimus rajonus už Vilniaus. Kalbu apie artimiausia miesto dalį neišeinant už miesto ribų. Savivalda bando spręsti tuos visus skaudulius, kurie žmonėms labiausiai kliūva, bet dėl ilgų popierinių derinimo procesų viskas velniškai ilgai nusitempia. Dažniausiai popierinės dalies atlikimas laiko prasme būna kur kas ilgesnis nei pačio fizinio projekto įgyvendinimas. Pats šioje sferoje dirbu jau N metų ir tas visas firmeles ir grupes puikiai žinau.
Dėl mažesnių miestų objektų bei ES paramos, tai tokie objektai dažniausiai turi politinį šleifą ir ten tų alkanų burnų dar daugiau. Aišku potencialas uždarbio yra, bet ir politinės rizikos ten didžiulės. Atsižvelgiant į tai, kad popierizmas didelio projekto gali užimti ir keletą metų, o kadencijai pasibaigus politiniai vėjai gali pūsti jau tau į nepalankią projekto įgyvendinimo pusę, mažina jo patrauklumą. Todėl politinio prieskonio turintys projektai asmeniškai man nepatrauklūs. Puikiausias pavyzdys Nacionalinis stadionas. Kiek metų jau ten jį stato? 30 ar daugiau Duok dieve jam iškilti per artimiausius 5 metus.


Nesutinku su pačiu, manau nei tu, nei aš iškarto nuo milijonų nepradėjai. Na nebent gimei laimingoj šeimoj po laiminga žvaigžde. Bet manau, kas daro tam ir gaunasi. Aišku dabar konkurencinė kova dėl galutinio kliento tikrai yra didesnė, bet arba tu kažką įveiki, arba bėk iš ringo, nes esi įveiktas tu. Žinau net kelias įmones, kurios pradėjo nuo tų pačių 100k prieš kokius 10 metų, o dabar yra top 10 didžiausių vystytojų. Jų vardų prieš 10 metų nė kvapo nebuvo.
Aišku ir aplinkybės kaip tai padarė ir vieni ir kiti yra aiškios. Ten irgi visokių niuansų yra, kurių nepasakosiu. Pats turbūt puikiai žinai, kad reikia atsirasti tinkamu laiku, tinkamoje vietoje.

Nepaisant sklypų ir kito NT gausos yra perspektyvesni rajonai (kaip sakoma dabar ant bangos) ir mirę. Užvedant diskusijas manau, įdomu būtų išgirsti, kam koks rajonas atrodo patrauklus. Nors čia irgi aišku kiekvienam savo. Bet vis tiek masės judėjimus galima matyti gana akivaizdžiai. Po tų masių judėjimo atsiranda kažkokios to rajono problemos ir jis išsikvepia. Tada išaušta kito rajono laikas. Kieno žvaigždė išauš dabar?



Dar kartą pasisakysiu, kad statybos nedraudžiamos, bet šiai dienai jau yra per daug biurokratinio popierizmo. Ir norint kartais įgyvendinti projektą užstringi institucijų koridoriuose. Jei į viską atsižvelgtum, tai turbūt pusės objektų net nestovėtų. Kita vertus statybininkų norai ir kompetencija labai žema ir visada lūkesčiai (apetitas) per didelis. Už tai žinantys kaip viską sutvarkyti turi ženklų konkurencinį pranašumą.

Grįžtant prie investavimo į NT.
Pasaulyje aplamai darosi nesaugu. Visų mylimame Paryžiuje dabar yra tokių rajonų, kur praeiti gatve ir nebūti apiplėštam vidury baltos dienos - misija neįmanoma. O metro paryžiečiai kasdien nebumbėdami moka duoklę gaujų atstovams. Tokių miestų ateityje sparčiai daugės, nebent atsiras koks naujas Hitleris ( ne apie nacizmą kalba ).
Ir todėl pasaulyje didėja NT saugiose vietose paklausa. Pvz. Maljorkoje, kuri yra saugiausia Ispanijos vieta, NT kainos gerokai didesnės negu Costa Dorada ar Costa Blanca.
Aplamai, kadangi turtingų žmonių sparčiai daugėja, išskirtinėse, prabangiose, saugiose vietose norinčių pirkti NT netrūksta ir jis pastoviai brangsta ir brangs ateityje.
Lietuva idealiai tiktų kaip tokio pobūdžio teritorija. Tačiau dar ilgai čia vyraus "pristatykim kuo daugiau kartonkių" strategija.
Va konkretus pavizdys apie ką kalbu:
A lakeside community with Luxury residences,globally renowned international school,state of the art hospital,a wide range of sports facilities,retail centre,marina,top-notch hotel resort and office park,all supported by expertly planned sustainable infrastructure.

Paskelbkite visa sarasa,prasau.

LT saugi teritorija, isprotejai ?

Cia bet kuria minute gali rusu tankai pasirodyt. Finansuokit armija, nupirkit pora tanku, remkit sausuoli.

Pora tankų nepadės, bet koks 100 atominių raketų tai 100%.

Kaip tik šiandien per žinias rodė, kaip turistai laukiami Maljorkoje Čia gali pažiūrėt reportažą: https://www.15min.lt/pasaulis-kiseneje/naujiena/kelioniu-pulsas/su-turizmu-kovojantys-aktyvistai-ispanijos-maljorkoje-niokojo-nuomojamas-masinas-637-1184662

Ir dar atomine netoli...