RSS| Autorius | Žinutė |
| 2019-04-08 23:46 #596447 | |
2019-04-09 00:06 #596449
 1
|
|
|
Darriusk [2019-04-07 18:34]: Inteligent [2019-04-07 13:09]: Statyti ant to ,kad DABAR jau TOPAS -avantiura.Sakyti -pagausiu DUGNA po n metu-isvis VAIKISKA.... Keisciausia ,kad raso TREIDERIAI ,kurie( neabejoju)gaude TOPA-DUGNA simtus ,o gal net tukstancius kartu Nieko keisto. Normalu kaip tik. Būtų keista jei būtų kitaip. Nepaisant to, kad žmonės rašo taip, tarsi jie treidintų NT, t.y. pirktų kasmet po kelis butus, realiai jie nei perka tuos butus nei planuoja juos pirkti. Tai tik vyrų "kalbos prie alaus bokalo". Gyvenimas per trumpas, kad laukti metų metus su tikslu kad "atpigs". Treideriai taip nedaro. Investuotojai - tuo labjau. Imkim atvejį, kad vis tik "atipgs". Realu. Ir kas iš to ? Kol atpigs, tarkim po 5 metų, investuotojas jau turės +25-30 % pelno, o treideris - dar daugiau. Taigi tam kas investuoja šiandien, atpigimas blogiausiu atveju reikš "likti prie savų". Ir tai tik tuo atveju, jei bus pirkta mažai patraukli turto klasė - butas Vilniuje. Nenuvertink pasnekovu...Kai kurie pokalbiai tikrai gyvenimiski ir jauciasi ,kad neisgalvoti....Yra aisku ir piktu ,,amzinu pirkeju,, ,kuriems visada per brangu.Tai kad sios temos aktyvumas ir verdancios aistros labai panasios i 2005-2007 batalijas, irgi kai ka reiskia. |
|
|
2019-04-09 01:47 #596452
2
|
|
Inteligent,
Ne galas,bet pabaiga  .Lopeta tai statybos.Tiesiog nesuputojes paklausiau,kaip galima musu rinkoje uzdirbti is nt kritimo,nevykdant pardavimo sandorio.Soriukas,jei uzsigavai.Ruosiuosi dd.Kaupiu zinias ir is lietuviskai rasanciu saltiniu. Galiu ir daugiau parasyti kai netingiu.Bet tingiu.Dazniausiai.  Dariau,niekaip nesupratau logikos tavo tuose procentuose ir paskaiciavimuose.Hipotetiskuose.Cia,matyt,reikia pastoviai investuoti,kad susivokti.Pas mane su nelikvidais trumpa sneka.Brangu-parduodu,pigu-atperku.Tarp siu sandoriu veikiu ka nors kita.Pvz..,,papostinu savo idealiai teisingas mintis Kaip pvz....nt pigs.Dariau,kaip investuotojas tures 25-30procentu pelna,jei penkis metus nt pigs?Is nuomos,kuri pigs gal net greiciau nei verte?Ar tu cia mastai,kad prades pigti po 5 metu.Ar po 5 metu bus dugnas?///Juk neatpinga viskas per diena.Ir nepabrangsta taip pat akimirksniu.Tiek to.Kiekvienam savo.Sekmes investuojant i nt. |
|
|
2019-04-09 08:42 #596458
1
|
|
|
augisss [2019-04-09 01:47]: Dariau,niekaip nesupratau logikos tavo tuose procentuose ir paskaiciavimuose.Hipotetiskuose. Paprasta kaip 2x2: Tarkim turi 100.000 ir lauki, kol nukris kaina. Lauki 5 metus. Aš perku dabar, investuoju 100.000 ir paleidžiu nuomai. Gaunu 5-6 procentus pajamų per metus. Tarkim 5.000. Taigi po 5 metų turiu 125.000 aktyvo. Butas nupinga 25 proc galiu parduoti tik už 100.000-25% = 75.000. Taigi, įvertinus pajamas, "lieku prie savų", o tu irgi turi tą pačią sumą nieko nepirkęs ir niekur neinvestavęs. Tai aišku, hipotetinis scenarijus. Bet parodantis, kad NT yra ypač saugi investicijų sritis. .... taip pat suprantama, kad darriusk į butus Lietuvoje neinvestuoja ir artimiausiu laiku neketina to daryti. Individualios kelionės
Investicijos |
|
|
2019-04-09 10:13 #596467
5
|
|
o jei dar hipotetiskai itariam kad tai legali veikla ir sumokam mokescius, tai tavo pavyzdys nueina i minusa po 5 metu....
nu bet kai hipotetiniai pelnai, tai ir hipotetinis minusas nebaisus
|
|
|
|
2019-04-09 10:28 #596470 |
|
Dar hipotetiskai itariam,kad nebus prastovu,nereiks remonto,kad gausim tuos 5-6procentus pajamu,kad atpigs tik 25procentais ir kad artas su gpm deklaracija neuzsuks i svecius,kaimynu prasymu.As jau nehipotetinu,kad pirkti reikia vokeliniais ,kad taip paskaiciuoti ir apie paskolas cia jokios hipotetines minties...
|
|
|
2019-04-09 10:29 #596471
1
|
|
Darriusk [2019-04-09 08:42]: augisss [2019-04-09 01:47]: Dariau,niekaip nesupratau logikos tavo tuose procentuose ir paskaiciavimuose.Hipotetiskuose. Paprasta kaip 2x2: Tarkim turi 100.000 ir lauki, kol nukris kaina. Lauki 5 metus. Aš perku dabar, investuoju 100.000 ir paleidžiu nuomai. Gaunu 5-6 procentus pajamų per metus. Tarkim 5.000. Taigi po 5 metų turiu 125.000 aktyvo. Butas nupinga 25 proc galiu parduoti tik už 100.000-25% = 75.000. Taigi, įvertinus pajamas, "lieku prie savų", o tu irgi turi tą pačią sumą nieko nepirkęs ir niekur neinvestavęs. Tai aišku, hipotetinis scenarijus. Bet parodantis, kad NT yra ypač saugi investicijų sritis. .... taip pat suprantama, kad darriusk į butus Lietuvoje neinvestuoja ir artimiausiu laiku neketina to daryti. Idomus poziuris 5 metus dirbote, pergyvenote, prisiemete rizika, o uzdirbote apvalu 0. augisss sau ramiai gyveno, 5 m. bimbinejo, rizikos neturejo, nepersidirbo ir po 5 m. aktyvu turi lygiai tiek pat. Tai kuris yra protingesnis? Cia retorinis klausimas
|
|
|
2019-04-09 11:09 #596475
1
|
|
|
augisss [2019-04-09 10:28]: Dar hipotetiskai itariam,kad nebus prastovu,nereiks remonto,kad gausim tuos 5-6procentus pajamu Ir dar hipotetiškai įtariam, kad kaimynas užpils vandeniu ir reiks didelio remonto. Dar prigalvojam, kad šalia kas statys namą ir iškas gilią duobę nuo kurios sugrius tavo namo siena. dar galim įvetinti, kad gali įvesti naujus mokesčius NT arba padidinti pajamų mokestį, dar galim .... nu žodžiu galim prisigalvoti 100 priežasčių, kodėl investuoti į NT neverta. Tai jūs ir neinvestuokit, jei jums neverta. Argi kas siūlo ? xgx [2019-04-09 10:29]: Idomus poziuris 5 metus dirbote, pergyvenote, prisiemete rizika, o uzdirbote apvalu 0. augisss sau ramiai gyveno, 5 m. bimbinejo, rizikos neturejo, nepersidirbo ir po 5 m. aktyvu turi lygiai tiek pat.Tai ir neinvestuokite - bimbinėkite su pilna kišene pinigų. Jei aš visada turėčiau pilną kišenę pinigų - niekur neinvestuočiau. Net minties tokios nebūtų. Individualios kelionės
Investicijos |
|
|
2019-04-09 11:22 #596476
1
|
|
|
man atrodo kad cia nuomoniu skirtumas pagrinde del to, kad pas visus skirtingas pinigu kiekis, sutikim kad i NT investuoti reikia dideliu pinigu dazniausiai. Tai ne tas variantas kai gali nusipirkti keleta akciju uz 100eur, todel daugeliui tai asocijuojasi su didele rizika, nes jiems tai dideli pinigai. Bet yra juk tokiu kur 100k nera kazkoks kosmosas ir jie lengviau priima ta rizika.
|
|
|
2019-04-09 12:19 #596483 |
|
crash91121 [2019-04-09 11:22]: man atrodo kad cia nuomoniu skirtumas pagrinde del to, kad pas visus skirtingas pinigu kiekis, sutikim kad i NT investuoti reikia dideliu pinigu dazniausiai. Tai ne tas variantas kai gali nusipirkti keleta akciju uz 100eur, todel daugeliui tai asocijuojasi su didele rizika, nes jiems tai dideli pinigai. Bet yra juk tokiu kur 100k nera kazkoks kosmosas ir jie lengviau priima ta rizika. akcija - skaiciuaki ekrane. Butas - kazkas realaus. Nt visais laiakis gerai, nes zmogui riekia kazkur gyvent. Lietuva yra giliame NT voratinklyje, kuri valdo mafija, kainos nekris tikrai, tik kils. Is to gyvena tukstanciai mafijozu, politiku ir kitu zemo lygio tautieciu. To the moon... BTC
Nemesk kelio dėl takelio |
|
|
2019-04-09 12:56 #596488
2
|
|
|
Darriusk [2019-04-09 08:42]: Aš perku dabar, investuoju 100.000 ir paleidžiu nuomai. Gaunu 5-6 procentus pajamų per metus. Tarkim 5.000. Taigi po 5 metų turiu 125.000 aktyvo. Kolega, dar kartą demonstruojate, kad su ilgalaike investicija į NT neturite nieko bendro. Jūs perkate butą ir pasiraitojęs rankoves jį remontuojate. Po to seka baldai. Po to gaudote nuomininkus. Butą nusipirkti kainuoja krūvą mokesčių ir visą šitą laiką jūsų NT stovi be jokios grąžos. Ar telpate į jūsų minimus 100k su remontu, baldais ir notariniais bei kitais mokesčiais, nekomentuosiu, nes jūsų pageidaujami 420 EUR/mėn. taiko į naujos statybos segmentą arba butą centrinėje dalyje. Toliau nuomininkai atsikrausto/išsikrausto, palaužo, padaužo, jūs vėl pasiremontuojate, plius prastovos jos neišvengiamos, kažkiek ir valstybei reikės numesti bent dėl akių, nes esate nelegalas. Realus jūsų grynasis pelnas siektų apie 3,5 proc. nuo jūsų minėtų 5 proc. Žmonės daro ilgalaikes investicijas į NT ne tam, kad užsidirbtų, bet tikėdamiesi apsaugoti turimas lėšas nuo infliacijos. |
|
| 2019-04-09 13:05 #596490 | |
|
shtudent [2019-04-09 12:56]: Kolega, dar kartą demonstruojate, kad su ilgalaike investicija į NT neturite nieko bendro. Ačiū, kad paprotinote. Kažkur nuo 1998 metų pastoviai investuoju į NT ir didele dalimi iš investicijų ir gyvenu. Nežinau, kaip jūsų išmintį panaudoti praktikoje, nes ir toliau pastoviai investuoju. Ir jei tik turėsiu laisvų lėšų vėl ką nors pirksiu, Nu bet visdėlto tačiau ačiū už vertingus patarimus.  Jūsų plokštelė sukasi kažkur nuo 2009 metų: siaures vejas [2012-08-24 02:35]: sandoriai dar vyksta, bet pardavejai nauju NT objektu nepirks- todel tokiu budu is rinkos issiurbiamas ir likes likvidumas. Bankai zinoma noretu jo ilieti nauju paskolu pavidalu, bet "didesniu kvailiu" nebeliko. pasikartosiu: vidutines pajamos su maksimalia paskola iperka tik 35m2 seno blokinio daugiabucio. Ir niekaip nematau kad staiga priaugtu iki vidutiniu kainu. p.s. na nebent visa Lietuvos NT brangiai supirks baltarusai, Europos ir Australijos- kinieciai, UK-rusai ir arabai Taigi: 2012: "sandoriai dar vyksta, bet niekas daugiau butų nepirks ir naujų nestatys". Su kuo ir sveikinu
Individualios kelionės
Investicijos |
|
|
2019-04-09 13:22 #596495
1
|
|
|
saulius-fx [2019-04-09 10:13]: o jei dar hipotetiskai itariam kad tai legali veikla ir sumokam mokescius, Mano vieni iš klientų, veiksmo vieta - Vilnius. 1a atvejis: 1.Daugiavaikė šeima - 4 vaikai. 2.Nuomoja LEGALIAI 5 butus (įrašyti į verslo liudijimą): du savo + tris tėvų (tėvai išsikraustė ir gyvena kaime). 3.Pajamos 18k EUR per metus. 4. Verslo liudijimas VISŲ BŪTŲ NUOMAI: 664 EUR metams ir minus 50% savivaldybės nuolaida daugiavaikei šeimai. 332 EUR mokesčių prie 18 000 EUR pajamų. 2-as atvejis 1.Pensininkė. Gyvena užsienyje 2.Nuomoja LEGALIAI 3 butus (įrašyti į verslo liudijimą): sūnaus, dukros (abu turi nuosavus namus) ir savo. 3.Pajamos 13k EUR per metus. 4. Verslo liudijimas VISŲ BŪTŲ NUOMAI: 664 EUR metams ir minus 50% savivaldybės nuolaida pensininkei. 332 EUR. 332 EUR prie 13000 EUR pajamų Parshiukas 1[2016-03-11 02:27]:the currency has lost 350% of its value,
augissss 2020-05-03 13:07As jau senas ir suvaikejas,todel skaiciuoju kitaip |
|
|
2019-04-09 13:31 #596499 |
|
O kur 15% GPM ? Nuo gautu pajamu?
Portfelis:
Nepastovus ir nuolat kintantis ;) Verslo angelas.( Geros idėjos, kaip ir geri darbai daro pasaulį geresniu ) p2p.: PK, FB. NT |
|
| 2019-04-09 13:50 #596501 | |
|
Pylipukas [2019-04-09 13:31]: O kur 15% GPM ? Nuo gautu pajamu? Čia priklauso, ką kam nuomoji: P2P gyvenamosios paskirties nuomos segmentas - yra verslo liudijimas veiklos kodas berods 52, GPM fiksas, bet kokiam skaičiui butų. P2B gyvenamosios paskirties nuoma - išskaičiuoja 15% GPM ir sumoka juridinis asmuo. P2 nesvarbu kam ne gyvenamosios paskirties nuoma - išskaičiuoja/sumoka 15% GPM (priklauso, kam nuomoji fiziniam ar juridiniam asmeniui). saulius-fx [2019-04-09 10:13]: o jei dar hipotetiskai itariam kad tai legali veikla ir sumokam mokescius, tai tavo pavyzdys nueina i minusa po 5 metu.... nu bet kai hipotetiniai pelnai, tai ir hipotetinis minusas nebaisus P.s: verslą iš nuomos darote ir nelabai žinote kokie mokesčiai? O jeigu nedarote, reikia komentuoti labiau atsakingai. Redaguota: artas71 (2019-04-09 14:29 ) Parshiukas 1[2016-03-11 02:27]:the currency has lost 350% of its value,
augissss 2020-05-03 13:07As jau senas ir suvaikejas,todel skaiciuoju kitaip |
|
| 2019-04-09 17:22 #596516 | |
|
artas71 [2019-04-09 13:22]: saulius-fx [2019-04-09 10:13]: o jei dar hipotetiskai itariam kad tai legali veikla ir sumokam mokescius, Mano vieni iš klientų, veiksmo vieta - Vilnius. 1a atvejis: 1.Daugiavaikė šeima - 4 vaikai. 2.Nuomoja LEGALIAI 5 butus (įrašyti į verslo liudijimą): du savo + tris tėvų (tėvai išsikraustė ir gyvena kaime). 3.Pajamos 18k EUR per metus. 4. Verslo liudijimas VISŲ BŪTŲ NUOMAI: 664 EUR metams ir minus 50% savivaldybės nuolaida daugiavaikei šeimai. 332 EUR mokesčių prie 18 000 EUR pajamų. 2-as atvejis 1.Pensininkė. Gyvena užsienyje 2.Nuomoja LEGALIAI 3 butus (įrašyti į verslo liudijimą): sūnaus, dukros (abu turi nuosavus namus) ir savo. 3.Pajamos 13k EUR per metus. 4. Verslo liudijimas VISŲ BŪTŲ NUOMAI: 664 EUR metams ir minus 50% savivaldybės nuolaida pensininkei. 332 EUR. 332 EUR prie 13000 EUR pajamų Korekcija. 684 Eur metams. |
|
|
|
2019-04-09 17:39 #596518 |
|
artas71 [2019-04-09 13:22]: saulius-fx [2019-04-09 10:13]: o jei dar hipotetiskai itariam kad tai legali veikla ir sumokam mokescius, Mano vieni iš klientų, veiksmo vieta - Vilnius. 1a atvejis: 1.Daugiavaikė šeima - 4 vaikai. 2.Nuomoja LEGALIAI 5 butus (įrašyti į verslo liudijimą): du savo + tris tėvų (tėvai išsikraustė ir gyvena kaime). 3.Pajamos 18k EUR per metus. 4. Verslo liudijimas VISŲ BŪTŲ NUOMAI: 664 EUR metams ir minus 50% savivaldybės nuolaida daugiavaikei šeimai. 332 EUR mokesčių prie 18 000 EUR pajamų. 2-as atvejis 1.Pensininkė. Gyvena užsienyje 2.Nuomoja LEGALIAI 3 butus (įrašyti į verslo liudijimą): sūnaus, dukros (abu turi nuosavus namus) ir savo. 3.Pajamos 13k EUR per metus. 4. Verslo liudijimas VISŲ BŪTŲ NUOMAI: 664 EUR metams ir minus 50% savivaldybės nuolaida pensininkei. 332 EUR. 332 EUR prie 13000 EUR pajamų Dekui uz paaiskinima. Pritempiant atgal prie originalios Darriusk idejos apie 25% graza per 5 metus. Cia tie 18000 ar 13000 kokia graza metine sudaro procentaliai? |
|
|
2019-04-09 18:03 #596521
4
|
|
artas71 [2019-04-09 13:22]: saulius-fx [2019-04-09 10:13]: o jei dar hipotetiskai itariam kad tai legali veikla ir sumokam mokescius, Mano vieni iš klientų, veiksmo vieta - Vilnius. 1a atvejis: 1.Daugiavaikė šeima - 4 vaikai. 2.Nuomoja LEGALIAI 5 butus (įrašyti į verslo liudijimą): du savo + tris tėvų (tėvai išsikraustė ir gyvena kaime). 3.Pajamos 18k EUR per metus. 4. Verslo liudijimas VISŲ BŪTŲ NUOMAI: 664 EUR metams ir minus 50% savivaldybės nuolaida daugiavaikei šeimai. 332 EUR mokesčių prie 18 000 EUR pajamų. 2-as atvejis 1.Pensininkė. Gyvena užsienyje 2.Nuomoja LEGALIAI 3 butus (įrašyti į verslo liudijimą): sūnaus, dukros (abu turi nuosavus namus) ir savo. 3.Pajamos 13k EUR per metus. 4. Verslo liudijimas VISŲ BŪTŲ NUOMAI: 664 EUR metams ir minus 50% savivaldybės nuolaida pensininkei. 332 EUR. 332 EUR prie 13000 EUR pajamų Mano kaimynas nuomoja 16 butų, plius 24 tėvų butus ir dar 56 butus senelių. Visus išvarė į kaimą auginti vištų ir babkes sau pasiima. Jokių mokesčių nemoka. Prieš tai turėjo kažkokį bugalterį, kuris ėmė 15000€ mokestį, bet paskui suprato, kad užpildyti deklaraciją su verslo liudijimu gali net šeštokas. Todėl nuvežė bugalterį į mišką, davė kastuvą ir pasakė kask arba viską grąžini. Nežinau kaip baigėsi, bet bugalteris gyvas (reiškia grąžino viską) tik prasigėrė labai ir pasakoja pasakas bobutėm (kurios turi po 3 butus ir nuomoja) 
Nepykite, bet durnius komentarus ignoruoju ir neatsakau
|
|
|
|
2019-04-09 18:10 #596522
2
|
|
Girdejau kad vilniuj toks advokatas nuomoja 18 butu. Realiai to advokato nemaciau. Bet man pasakojo ir as tikiu.
BTC
Nemesk kelio dėl takelio |
|
|
|
2019-04-09 18:30 #596524
1
|
|
kibiras [2019-04-09 18:10]: Girdejau kad vilniuj toks advokatas nuomoja 18 butu. Realiai to advokato nemaciau. Bet man pasakojo ir as tikiu. Aha, tas advokatas mano kaimynas, o pasakė delfiui tik 18, nes bijo VMI
Nepykite, bet durnius komentarus ignoruoju ir neatsakau
|
|
