1999m bet kam paskolas duodavo ir kokie procentai buvo?

Bravo.Turbut pirma karta matau,kad zmogus ivertina arba paskaiciuoja,kiek kainuos pinigu jo nt,kai bankas atiduos jam nuosavybe.Nes vsi tik mazdaug suvokia apie savo menesiniu imoku dydi. Okai paskaiciuoji visas islaidas,iskaitant visas sutartis,draudimus banko naudai ir t.t. gaunasi daugiau 80procentu.Ir tai,daug priklauso nuo palukanu ,marzos,laikotarpio.Gali ir realiai padvigubeti.Naudokites kalkuliatorium.

2 augisss
Reiketu skaiciuoti ne nominalia pinigu suma, sumoketa bankui, o alternatyviaisiais kastais. Siuo metu nuomoju buta, moku komunalinius, draudziu. Jeigu nuspresciau pirkti nuosava, tai reiketu paskaiciuoti, kiek daugiau pinigu kainuotu negu nuomoti. Komunaliniai - tie patys, draudimas - tas pats, todel lieka tik palyginti nuomos kaina su palukanomis minus NT pabrangimas. Ir tada viskas aisku, kas labiau apsimoka.

Gal kas bande paskaiciuoti, kuris variantas siuo metu apsimoka miegamajame rajone? Domintu realus skaiciai, o ne lozungai, kad kazkurie (perkantys ar nuomojantys) yra "lochai".

Tai imti paskola ir reikia tik vieninteliu atveju.Kai nuomos islaidas keiti i paskola.Atmetus smulkius niuansus tai,mano galva ,vienintelis protingas sprendimas.Kitas klausimas--perki dugne ar burbule.Dabar as nepirkciau.
Atsipalaiduokit nuo zozio-PABRANGIMAS.Isivesk i leksikona zodi-DEFLIACIJA.Cia ne apie palukanu normas,o apie nt kaina.

Nesvarsčiau apie pardavimą tikrai, nes ta nuoma mano paskaičiavimais padengtų tarkim 70% paskolos įmokos (skaičiuojant paprastai šių dienų kainomis ir nedarant gilių analizių kas bus ar gali būti ateity) tai aš kaip ir nepajuntu didelės naštos finansinės + išlaikau papildomą NT objektą, kuris jei mąstant, kad vertė NT tik kils irgi užaugins kažkokią vertę. Jei parduosiu ir pirksiu tai tą nupirktą tik ir turėsiu. Nu čia aš paprastai taip svarstau, gal Jūs ir teisūs, aš nelindau dar į gilius pamąstymus, nes dar tik mintis tokia yra, iki jos įgyvendinimo dar reikia laiko metų ar dviejų.

Ir terminą norėčiau imt ~15-20 metų, 30 ne. Ar šitoj vietoj klystu ir reikėtų maksimaliam laikui?

Susidaro įspūdis, kad šitoje temoje reiškiasi tik studentai ir neseniai jais buvę, neturintys savo buto ir nesukaupę reikšmingesnės sumos NT įsigyti (sau ar investicijai).


Tas irgi gerai, bet gaila, kad nėra tokių, kuriems NT - veiklos sritis. Būtų labai įdomu pvz. sužinoti kokia šiandien padėtis Ispanijoje.
Tiek kiek girdžiu iš lietuvių, prisipirkusių ten apartamentų, butų, vilų, informacija labai prieštaringa. Tarkim vienas Maljorkoje nusipirkęs vilą džiaugiasi, kad ją pardavęs uždirbtų 500.000 EUR netto, kitas gi sako, kad Alikantėje žiauriai daug tuščių butų ir nuomoti išeina tik sezono metu. O juk Ispanija - labai populiari lietuvių tarpe. Ten šimtai prisipirkę NT nuomai. O šitam forume nėra nei vieno

Nu,Dareli,nesusilaikiau. Man patinka,kai virtuves kamputyje dziaugiasi virtualiai.Sveiko proto zmogus jau senai butu realiai pardaves ir sedetu sau tyliai. 500000euru netto neblogas treidas. Apie nt uzsienyje jau senai pasisakiau.Ji neigiama,jei pats ten pastoviai negyveni.Tie simtaiprisipirke dazniausiai sakys,kad viskas ok,nes kitaip nefasonas.

Keistas tu dariau, tavo visi realus draugai milijonieriai su kruvomis NT investiciju, o ieskai infos studentu forume kurie forexa su kapeikomis tradina. Tai gal klausk pas juos.

Svarbiausia paskaičiuok, kas bus jei palūkanos bus 6 ar 8% ar nereiks po to atiduot to buto

Jo Darriusk tau turėtų būti sunku. Nes vis pabrėži, kad visi tavo pažįstami milijonieriai, o čia pasirodo, kad kiti pažįstami išpirkę visą viduržemio pakrantę.
Matyt nekaip jautiesi visų savo pažįstamų rate, toks vargšiukas tarp visų

Darriusk turetu jaust gan stipru nepilnavertiskumo kompleksa sededamas tokiame isrinktuju rate. Nes kelis kartus sake kad atliekamo milijono forexui jis neturi, trumpai tariant - ne milijonierius. O draugai visi - milijonieriai.

Tai kaip zmogui jaustis ?

Ne. Jis pirko ne perpardavimui. Parduos bet kada su tokiu uždarbiu. Nėra reikalo skubėti. Jis ne iš NT spekuliacijų gyvena.
....žinau, kad čia nepostina užsiimantys NT veikla. Taip tik parašiau, kad durnų komentarų prisišaukt 😀

Tai dar ka nors durno parasyk,o as dar durniau atrasysiu.Ir visiems bus linksma. Tokiu--galiu parduoti uz milijona--- as jau prisiklausiau dafiga.Pats realiai pirkau uz 470,kai GALEJO parduoti uz 1,4lemo.Pagauni durna komentara?

augisss - tavo komentare nieko durno nematau. Ne tau taikiau. Tu tiesiog nežinai aplinkybių, nežinai apie ką kalba eina, tai užtat tau ir nesuprantama.
Beje man - irgi. Nes, deja, neturiu supratimo apie prabangaus NT rinką. Manau kad čia veikia tokie pat dėsniai kaip ir pvz. laikrodžių atveju. Man ir, kaip tu pavadinai "sveiko proto" žmonėms per akis užtenka laikrodžio telefone. O bet tačiau yra žmonės, perkantys Patek Philippe už 100.000 EUR ir labai džiaugiasi, kad panorėję parduotų už 150.000.

Pritarčiau nuomonei, jog dabar nėra palankiausias metas įsigyti NT tiek sau tiek nuomai. Tačiau visada galima rasti atitinkamai "gerų variantų". Šių dienų situacijoje matyčiau tokią taisyklę: Jei NT nuomos pajamingumas <4.5% ne pirk savo nuomokis, jei NT nuomos pajamingumas >6.5% galima svarstyti apie įsigijimą sau ar nuomai. Jei potencialus nuomos pajamingumas 4.5%<>6.5% pirkti tik jei labai reikia sau (šeimos pagausėjimas ar pan.). Atitinkamai esant mažesniam konkretaus turto likvidumui investicinis nuomos pajamingumas turėtų būti didesnis.

Prielaidas grindžiu remiantis tuo jog būstas bus įsigyjamas su banko paskola bei įvertinus EURIBOR kilimo riziką paskolos laikotarpiu.

Įdomu ar senbuviai NT guru pritartu tokiai nuomonei?

Ieškojau sau būsto apie metus laiko ir priėjau išvados kad laukti kainų korekcijų, jei turi stabilų darbą per brangiai kainuoja, aukojamas laikas man per brangus, kita kalba jei perki investicijai.
Šiuo metu nusipirkau sklypą ir statausi namą Vilniaus rajone, man strategiškai tinkamoje vietoje, darbo nemažai bet tikiuose viskas pavyks pagal planą. Ką pastebėjau ieškant nusipirkt būstą:
1. Jei atsiranda Aruode geras variantas jį nuperka per 3 dienas, dažniausiai grynais.
2. Kitas galimas variantas - jei atsiranda geras variantas Aruode ir per pirmą dieną paskambina apie 3-4 potencialūs pirkėjai, kitą dieną to objekto kaina iškart pabrangsta, nes žmonės supranta, kad kažkas ne taip...
3. Gerus variantus nuperka aktyviai rinka besidominantys patys brokeriai iškart jiem atsirandant rinkoje praktiška ir perparduoja arba nuomoja.
4. Dauguma renkasi iš pilkos masės butų daugiabučiuose, kurių visi +/- vienodi, juos pardavinėja ganėtinai ilgą laiką, bet kadangi gražių ir išskirtinių būstų rinkoje nedaug, o daug žmonių atvažiavusių iš periferijos viskas tinka, tai ir juos kažkas nuperka.
5. Jei pamatai gražų butą (terasa ir t.t), tai jo tikrai neapsimokės nuomot, už gyvenimą gražioj aplinkoj teks papildomai susimokėt, nuomos kainoje tai neatsispindi. Jei pamačius butą galvoji, kad jis visiškas briedas ir jame nenorėtum gyvent, tai pasiskaičiavus tai tikriausiai bus labiausiai pelningas projektas nuomuot... Nes gi žmonės nuomuojasi būstą laikinai...
6. Žmonės pinigų turi ir perka, tik išgąsdinti krizių jau bet ko neperka, labiau panašu į savaiminio išsipildymo krizės teoriją.
7. Planuoju, kad NT kaime ir periferijos miesteliuose ir toliau pigs mažėjant žmonių skaičiui.
8. Planuoju, kad NT greta gamtos, miškų brangs - šiandienos alternatyvos anksčiau buvusioms šiuo metu nepopuliarioms sodų bendrijoms.
9. Išskirtinis būstas ir nedidelių gražių namų sektorius išliks deficitu ir toliau brangs bent Vilniuje, tačiau nuomuoti jo neapsimokės.
10. Butai miegamuosiuose rajonuose neturėtų labai brangti, nebent ukrainiečių kas atveš.
11. NT nelygu NT, dalis brangs, dalis pigs pagal žmonių poreikius, kolkas apie NT burbulą nematau pagrindo šnekėt, dauguma kas perka uždirba daugiau nei tik paskolos išsimokėjimui.

Nepritartų. Pirkti sau reikia tada kai reikia. Laukti ? Ko ? Jeigu lauki, vadinasi sau nereikia.

Nuomai - sudėtingesnis dalykas. Bet vėlgi - nuomai perki du-tris-penkis butus. Nelabai yra alternatyvų kur dėti pinigus. Panašią gražą duoda akcijos, bet čia jau "skonio reikalas" kas geriau - akcijos ar NT. Na, o jei netrui buto nuomai ir teturi tik 100.000, tai tada Vilniuje gal ir neverta pirkti ilgalaikei nuomai.

Jeigu norisi didesnės gražos negu 4-5 proc., vadinasi reikia daryti ne pasyvią nuomą, o aktyvią. Nors apartamentų nuoma žiauriai atpigo ir jų pasiūla išaugo kelis kartus, bet vistik bent jau 30 EUR/parą jie kainuoja.

S&P 500 paskutiniai 5 metai +50%, paskutiniai 10metų plius ~270% kaip tokia gražą su NT gauni?

DR1 kokia grąža per 12 metu?

Nori pasakyti, kad esi investavęs į S&P daugiau kaip 100.000 EUR ? Nu žavu, esi kietas lošėjas
Čia tiek uždirbai netto ar pamiršai išminusuoti administravimo (banko, brokerio ? ) išlaidas ?

Ne visi tokie kieti kaip tu, todėl investuoja į NT. Nors... per 10 metų tai hm ... 2008 Vilniuje geras butas kainavo 4.000 Litų/m2 arba 1.160 EUR dabar - kokie 3.000 EUR, t.y. graža sudaro 160%. Per dešimt metų nuoma davė dar apie 40-60 %, taigi graža 210%. Aišku, tavo investicija davė kiek daugiau, bet kaip sakiau ne visi gi tokie kieti lošėjai kaip tu.