Agata - manes paklause - atsakiau Kad mano ir tavo supratimas skiriasi del NT rinkos stebejimo ypatumu cia jau senai aisku ir as jau susitaikes, tad bangu del to pacio tikrai nekelsiu. Anyway, neturiu ka prideti - gauni pliusa ir ramu Norisi pasikandzioti? - teks palaukti pirmadienio

Dieve, Matai, kodėl gi pasikandžioti? Kodėl tu taip keistai žiūri į pasaulį? Bent kiek kitokia nuomonė, nei tavo - jau pasikandžiojimas ? O čia netgi ne kitokia nuomonė. To pačio išdėstymas populiaresne kalba.
Ar tu nori tik vienas rašyti forume? Neprieštarauju.Daugiau neberašysiu.

Jus, moterys, visad pasirenkat pati blogiausia varianta, koks tik buna imanomas. Turiu galvoje, kad pagalvojai ne ta ka reikia as labai uz skirtingas opinijas, nes tada prasideda idomesne diskusija. Tik nesinori, kad tas nueitu i asmeniskumus, tik tiek.

P.S. katinas ne man pirmam uzkliuvo ir net nepamenu ar viesai buvau prie jo prikibes. Bet matyt pats tau labai patinku, kad mane vis prisimeni

Cic apie katina, jis del krizes nekaltas...

Neblogai, neblogai
Kaip suprantu, MataiM, tavo "svertinio vidurkio" skaiciavimo principus, kuo maziau parduodama butu Senamiestyje ir Centre (ypac internete skelbiant "patrauklias" kainas: 15-20 kLt/m2), tuo didesne, laikui begant, pasiulos dali jie sudaro ir tuo didesne itaka jie daro "svertiniam" vidurkiui Tai jei, sakykim, greitu laiku, Vilniuje issiparduotu ekonomine klase (skelbta internete pvz., po 6000 Lt/m2, o is tikro po 2500 Lt/m2), tai kaip suprantu tavo "svertinis vidurkis" rodytu zenklu pasiulos kainu kilima, nes jame liktu tik butai po 8-20 kLt/m2??? Pvz. tik tokie (labai gerai parduodami ir likvidus objektai, su labai realiomis kainomis :
http://www.ntspekuliantai.lt/lt/projektu_suvestine/u/_vilniaus_kapitalo_vystymo_projektai__uab_gaono_g_8

O siaip, mano patirtimi, tai Senamiestyje ir visokiuose prestiziniuose rajonuose (kaip neva Antakalnis ar Zverynas), realiai butai ir atpigo labiausiai Vilniuje - nuo "burbuliniu" 10-20 kLt iki dabartiniu 5-8 kLt (pagal isigijimo kainas, o ne pagal MatoM internetines ). Kas akivaizdziai paneigia legenda, kad prestizinis bustas krizes metu islaiko kaina Na, gerai, "prestiziniai" butai kaina gal ir islaike - nes ir dabar apstu norinciu juos parduoti po 10-15 kLt/m2, tik stai pirkeju jie neislaike Nes niekas uz tiek neperka


Beje, auksine fraze, kuria galima uzglaistyti ir pateisinti bet kokia nesamone

mindakas:
- prielaida teisinga del kilimo, taciau taip atsitikus, bus po grafiku paaiskinimas, kas kaip kodel. Tikrai nesinori paskelbti kainu kilimo anksciau laiko, kaip tai padare Estijos RC anyway, kai bus 3Q rezai, pateiksiu info ir pagal seniunijas;
- taip, realios kainos, uz kurias eina sandoriai Senamiestyje, Zveryne, Antakalnyje vyksta mazdaug tavo nurodytuose reziuose. Bet as juk niekad nesnekejau apie paklausos kainas siuos skaiciukus viesina RC;
- pirkejus prestizinis bustas islaike, tik jie laukia taip visu eskaluojamo "kainu dugno" - ateis laikas, bus susiurbta pasiula ir siame segmente, tik be abejo ne uz pasiuloje rodomas kainas

RC pradejo skelbti paklausos kainas ir pagal Vilniaus rajonus, tad bus Jums galimybe palyginti, kiek skiriasi pardaveju lukesciai nuo galutinio rezultato kai ivyksta sandoris.

MatasM: Man pareiškimas "Bet as juk niekad nesnekejau apie paklausos kainas" tik pasako, kad tavo analizės nieko nepasakančios. Kaip supratau, iki šiol analizavote ask kainą?
Juk VP rinkos neanalizuoji tik pagal ask kainą, o pagal sandorius. Todėl išvis nėra aišku, ką pasako ta vadinama "pasiūlos kaina". Juolab, kad tai net nėra kaina tikrąja šio žodžio prasme.

Ar siandien galima tiketis stipraus lietaus? Be abejo - ateis laikas ir lietus bus: jei ne siandien, tai po menesio arba dvieju. Ir bus stiprus, o gal ir nelabai

Beje, MataiM, kaip gali pagristi savo teigini, kad pirkejus prestizinis bustas islaike? Statybininkai ir visokie architektai vel uzdirbs po 10 kLt per menesi, o lenkai pardavines zemes hektarais po 100kLt uz ara? O spekuliantai tuoj vel nebezinos kur pinigus kisti? Ar banku ir GSM tinklu klerkai skolinsis is banku eurais po puse milijono, rizikuodami visa gyvenima nesti skolos nasta?

InvesorM - nezinau ar sutiksi, bet tarp ask ir bid kainos visada yra gapas (tarpas). Jei imtume akciju rinkoje pasiuloje esancios kainos vidurki ir paklausoje, pamatytum, kad trendas yra beveik vienodas abieju grafiku. Be abejo, jei nori zinoti rinkos kainas, kad nusipirkti buta uz realia rinkos kaina, ntsp grafikai netinka, taciau jei noresi bandyti identifikuoti rinkos luzi - ntsp grafikai ji parodys tau rinkos kaina kiekvieno buto pasakys taves motyvuotas brokeris arba tik tu pats perskambines n pardaveju ir pasiderejes mazumel.

mindakas? - lukesciai veikia ne tik zmones, gaunancius mazesnes pajamas, bet ir tuos, kurie uzdirba ir po 10k Lt (be abejo ju maziau siuo metu). Tad jie laukia kaip ir daugelis. Apklausos deja nesu padares siam segmentui, tad skaiciuku neturesiu

Nelabai zinau kitu miestu, taciau Vilniuje gaudausi (kaip suprantu melyna linija). Kada cia jame izvelgti signala "Sell"? 2008 metu vidury, ar pabaigoj? Kainu maksimumas pas tave pasiektas 2008 birzeli, kai tuo metu realybeje kainos nukrito vos ne 20 proc., nes jau 2007 metu pabaigoj kainos pradejo kristi, o pas tave "trendinis ntsp" grafikas sekmingai sturmuoja naujus kainu rekordus

Tai koki cia trenda jame iziuri, jei sakai kad nei konkretus skaiciai, nei realios kainos nesvarbu? Kad kainos pradeda kristi tik 2008 vidury???? Kai visi normalus jau 2007 metais NT nusimete, tavo grafiku skaitytojai tik uzsipirkineti turbut pradejo , nes kainos dar ilgai pagal juos kilo

mindakas - tu teisus. galvoje vaidenos paklausos grafikas, o parasiau apie kainu grafika. kainu grafikas neparodo rinkos luzio tasko. jis parodo tik tai, kada pletotojai patikejo, kad korekcija bus netrumpalaike. permeciau akimis atskirus projektus, kada pradejo mazeti kainos - diapazonas labai platus. Matyt priklause tiek nuo "korekcijos nera" isitikinimo laipsnio, tiek nuo priklausomybes nuo banku.

Pliusas tau

jus braizote ta pati per ta pati,rinka valdoma zmoniu jausmais,tai yra psichologinis aspektas,jokie grafikai ,kilimo ar kritimo nepades,jei zmogus neisgali,arba nenori pirkti,prekybos esme pasiula ir paklausa,verslo-grynu pinigu cirkuliacija,nt pasiulos yra ,paklausos nera,zmones nenesa pinigu verslui ypatingai NT,pastaruoju metu zmones vel deda pinigus i bankus -indeliais.

na, nt kaina priklausys tik nuo to, kada bankai prades vel kreditus duot. kai banku balansuose prades kauptis perimtas nt, jie bus suinteresuoti pardavimu nenumusinejant kainu, t.y. tures pradeti teikti kreditus. manau luzio taskas vilniuje yra apie 2500 lt/m2

Hm, lygint visiskai skirtingo likvidumo assetus. Perkant akcijas irgi turbut galima nusideret kokia 10-20% nuo siulomos kainos.

Nevertini psichologinio faktoriaus: dabar net jei ir duos bankai kreditus, žmonės nebepirks NT spekuliaciniais-ažiotažo tikslais, o tik savo reikmėms. Taigi paklausa ir toliau išliks menka. O kainas reguliuoja paklausos ir pasiūlos santykis, ne tik bankų kredintai.

Na, del paklausos menkumo labai drisciau abejoti. LT busto kokybe tragiska, visa sovietini s... reikia sprogdint, kol pats nesugriuvo, nemaza dalis jaunu seimu is viso neturi jokio nuosavo busto, kaimuose statybos apskritai kelis desimtmecius beveik nevyko, o senos pokariu statytos medines bakuzes baigia suput. Jei tik ekonomika kiek atsigaus ir bankai vel prades lengviau skolinti, manau, statybos vyks panasiais tempais kaip ir iki krizes.

http://vz.lt/2/straipsnis/2009/10/13/NT_tyrimas_butu_pardavimai_sostineje_atsigavo_neaisku2
tai jau dabar kilsime? Piaras, piaras, piaras..

Gali buti "return to normal" bangele:

Gali, bet šiaip tai dar peranksti. Paklausa labai menka, ir pasiūla turi sumažėti dar du kartus, kad NT rinka normalizuotusi. Jei niekas nieko naujo nestatys (būtų labai gerai), tai po metų- dviejų būtų normali situacija.

Turejau galvoje ta "return to normal" bangele - antra M virsunele, po kurios prasideda tikrasis kritimas