Sveiki,

Situacija tokia, kad yra žemės ūkio paskirties sklypas Vilniaus rajone. Noriu sklypą padalinti į smulkesnius ir pakeisti paskirtį į namų valdą. Čia jau kaip ir viskas suderinta, architektas laukia starto. Sklypas pirktas prieš gerus 10 metų, taigi dabar jį parduodant GPMo nereiktų mokėti. Ar neatsiras mokesčiai po sklypo paskirties pakeitimo ir padalinimo į smulkesnius? Kokie dar mokestiniai niuansai gali atsirasti? Iš anksto dėkui už patarimus ir nuorodas ;)

marukas

Įmetu paskaityti nutartį vienoje iš bylų.
http://eteismai.lt/byla/98516842407336/A-146-266-09

Panašių bylų buvo nemažai. 90% - dalinai ar pilna apimtimi pripažino individualią veiklą. VMI pagal tam tikrus parametrus atrenka rizikingus sandorius, todėl teismuose dažniausiai laimi.
Vienas iš esminių parametrų - ar praeityje buvo vykdomi ir kokia apimtimi sandoriai su nekilnojamuoju turtu. Jeigu nebuvo - kiek sklypų bus parduodama dabar ir per kokį laikotarpį?
Yra keli būdai sumažinti mokestinę riziką (aišku, jeigu ji egzistuoja).

P.s: kiekviena situacija yra unikali, reikia žinoti daugiau aplinkybių nustatant mokestines rizikas.

artas71, dėkui už informaciją ir nuorodą. Tokios veiklos ankščiau nevykdžiau. Parduodami sklypai bus 4 arba 6. Per kokį laikotarpį, tai čia kaip rinka leis... Jokie finansiniai įsipareigojimai nespaudžia tai daryti kuo greičiau. Ar yra emsinis skirtumas mokestine prasme kaip greitai tuos sklypus pardavinesiu? Vienas sklypas per metus ar visus iš karto per vienerius metus?

Info manau pasenusi. Teismų praktika formavosi ir galiojo laikotarpiui iki 2010 ar 2011 01 01.
Žemiau pacituoju, ką man rašė VMI dėl Individualios veiklos.

"Mokesčių inspekcijos duomenimis, Jūs nuo 2007 m. esate įregistravęs nekilnojamųjų pagal prigimti daikų pardavimo (EVRK 70.12.10;70.12 klase) individualią veiklą. Atsižvelgiant į tai, kad nekilnojamųjų pagal prigimtį daiktų pardavimo, kaip komercine veikla, nuo 2010 m. sausio 1 d. nebelaikoma individualia veikla, šią veiklą turite nutraukti arba pakeisti vykdomos veiklos rūšį. Prašome atvykti į Vilniaus AVMI...."

Papildau ir patikslinu: dabar VMI negali traktuoti kaip individualią veiklą bet gali pardavimus perkvalifikuoti kaip ekonominę veiklą. Nuo 2010 sausio 1 dienos PSD, sodros mokesčių ir prievolės registruoti IDV neliko.
Tačiau liko sandorių traktavimas - ar tai ekonominė ar ne veikla. Dėl ekonominės veiklos atsiranda PVM

VMI komentaras
Kokiais atvejais gyventojo nekilnojamojo turto (įskaitant žemę) pardavimas yra laikomas ekonomine veikla?

Gyventojo nekilnojamojo turto (įskaitant žemę) pardavimas yra laikomas ekonomine veikla , jeigu jis:

1) parduodamas žemę ir kitą nekilnojamąjį turtą siekia gauti nuolatinių pajamų, t. y. jei gyventojo vykdomiems žemės ir kito nekilnojamojo turto sandoriams yra būdingas tam tikras tęstinumas ir atsikartojimas (bet kokie atsitiktiniai sandoriai, kuriuos sudarę gyventojai neturi ketinimo vykdyti veiklą ir siekti gauti iš jos pajamų ateityje, nelaikomi ekonomine veikla ir nėra PVM objektu);

2) imasi panašių priemonių į gamintojo, prekybininko ar paslaugas teikiančio asmens (pvz., ne tik pakeičia žemės naudojimo paskirtį ir padalina sklypą į keletą sklypų, bet ir nutiesia privažiavimo kelius, atveda į sklypus įvairias komunikacijas, reklamuoja šiuos sklypus visuomenės informavimo priemonėse ir pan.).


Kokiais atvejais gyventojui, pardavusiam nekilnojamąjį turtą (įskaitant žemę), atsiranda prievolė skaičiuoti PVM?

Gyventojui, pardavusiam nekilnojamąjį turtą (įskaitant žemę), prievolė skaičiuoti PVM už jam nuosavybės teise priklausančio turto tiekimą atsiranda tokiu atveju, kai yra įvykdytos tokios sąlygos:

1) nekilnojamo turto (įskaitant žemę) tiekimo sandoriai PVM tikslais laikomi ekonomine veikla;

2) tiekiamas turtas (įskaitant žemę) yra šalies teritorijoje;

3) tiekiamas nekilnojamas (įskaitant žemę) turtas yra PVM apmokestinamas. Pagal PVM įstatymo 32 straipsnio nuostatas PVM apmokestinama žemė statyboms, žemė, perduodama kartu su naujais pastatais ar statiniais ar jų dalimis, taip pat nauji pastatai ar statiniai bei jų dalys (žr. 32 str. komentarą).


Realiai laikotarpis nėra svarbus (VMI gali patikrinti ir 10-15 metų sandorių istoriją ir nuspręsti kad tuo užsiimama nuolat). Tačiau kiekis - 4-6 yra pakankamai didelis.

Iš patirties ir daugybės konsultacijų su VMI žemės pardavimo klausimais pabandysiu artas71 papildymus ir patikslinimus apibūdinti ūkiškai:
1.Žemės ūkio paskirties žemė yra ne PVM objektas, todėl nepriklausomai nuo sandorių skaičiaus (kad ir 1000 per metus), atliekamų įvairių projektų (Kaimo plėtros, Sklypų formavimo ir pertvarkymo bei kt) tiesiamų komunikacijų kiekinės ir vertinės išraiškos PVM nuo sandorių už tokios paskirties žemę nemokamas nemokamas, net jei yra Ekonominės veiklos požymių;
2.Pakeitus paskirtį į "KITA", ir Būdas-gyvenamiesiems namams statyti geriau nusiteikti, kad gali tekti mokėti PVM. Bet ir tai, kai pardavėjas yra ne PVM mokėtojas berods iki 55000 Eur sumos per 12 mėnesių mokėti PVM nereikia. Kaip tik šiuo klausimu dar ruošiuosi pateikti VMI du užklausimus nuo fizinio ir juridinio asmens, kad tiksliau išaiškintų. (Pažystu dešimtis žmonių, kurie pakeitę paskirtį ir pardavinėdami po 1-3 sklypelius per metus jokio PVM nemoka, bet šis faktas tikrai nepakankamas nusiraminti).

spektras, PVM mokėtoju tampama lyg nuo 45K eur. Paskirtis bus keičiama į namų valdą. Jei bus žinių ar dar kokių minčių, būtų pravartu sužinoti. Dėkui.