skaiciuos tik nuo tos sumos, kiek pasiskolinai is banko!

Sveiki, kas ėmėte būsto paskolą iš NORDEA, ar pavyko pakeisti bendrosios sutarties dallies kai kuriuos punktus, kaip antai, dėl visų pajamų pervedimo tik į jų banką?

Iš ankstesnės patirties galiu pasakyti, kad dėl visų pajamų pervedimo yra galimybė pakeisti sąlygą, tačiau tai gali įtakoti kainą t.y. gali bankas padidinti maržą ar kitus sutartus įkainius.

Gal kas yra susidūręs su panašia situacija ir yra bendravęs su banko atstovais? Savo sutarty nerandu nė žodžio apie tokį sutarties nutraukimą. Turiu seną būsto paskolą (apie 10 metų jau praėjo, dar 20 liko). Visa esmė, kad dabar to būsto vertė mažesnė nei likusi paskola. Ar galiu šaltu veidu nutraukti sutartį su banku, sakydamas, kad lai pasiima tą būstą sau?

Deja, nutraukt sutartį ir bankui atiduot įkeistą turtą čia tik amerikoj įmanoma, ir tai ne taip lengvai kaip filmuose rodoma.
Europoj tai negirdėtas dalykas. Nori nutraukt sutartį -- sunmokėk visą skolą + dar už grąžinimą iš anksto.
Ji nesinori mokėt, tai galima nebent bankrutuoti bandyt, nežinau kiek realu.

Siaip jei butu taip, kad pradetum nebemoket paskolos, bankas paduoda anstoliams ir buna kad parduoda uz belekiek, pasiima anstolis savo dali, paskui bankas ir jei nedengi paskolos lieki dar skolingas. Tdel jau geriau paaciam parduot.

Šiaip tai Lietuvoje yra taip:

Sunteresuoti asmenys susitaria su suinteresuotais banko darbuotojais, nusiperka bankui užstatytą NT už (tarkim) 50% kainos ir tam tikrą procentą nuo "sutaupytos" sumos atiduoda tiems suinteresuotiems banko darbuotojams. Todėl bankas suinteresuotas parduoti užstatytą turtą kiek galima pigiau. Reikia turėti tai omenyje.

Ne visi bankai vienodai. Jei neklystu SEB ir DnB vienodo savo verte NT pardavimo kainos gali skirtis dešimtimis tūkstančių eur.

Čia yra bendra taisyklė. Konkretaus buto atveju gali būti ir kitaip.

Su bankais reikia būti labai atsargiems. Bankai gali naudoti netgi "šiek tiek" suklastotas sutartis, o teismai yra šališki bankų naudai.

taip jau toje Lietuveleje ir netik,o kaip gi Norgeje,ogi taip kad jei nebemoki paskolos tai banjas pasiema turta ir klientui atiduoda smoketa paskolos dali sau pasilikdami tik palukanas.

Bankrotas negalimas.
Asmeniniui banko vadybininkui užsiminiau, kad galit pasiimti tą būstą ir mano reikalas tuo baigiasi, tai mačiau, kad darbuotojas tikrai nebuvo susidūręs su tokias situcija ir pasikonsultavęs su savo kolegom kaip ir neturėjo man tiesioginio atsakymo, tik patarė, kad taip nieko gero nepasieksiu.
Kokia įstaiga gali apie tai pakonsultuoti? Lietuvos bankas?

Bankrotas galimas. Vadybininkas ziuri banko interesus. Nevienas kreditorius nenori prarasti investicijos del to bankui butu nenaudinga-nuostolinga. Bankui geriau kai visi bustu kreditoriai laiku moka banko paskola+palukanas.
Bankroto atveju turesi gyventi labai kukliai ( 5m lietuvoje arba 3.5m latvijoje).
Pasiskaitymui http://lzinios.lt/lzinios/Ekonomika/Pagyventi-Latvijoje-ir-bankrutuoti

jeigu turto verte mazesne uz paskolos suma tai verciau butu nuomai paleisti, jeigu yra paklausa, nes bankas parduos NT ir jeigu negaus pilnos sumos dengti paskolai likusi dalis vistiek bus skola. Tokius dalykus reikia zinoti pries pasirasant sutartis.

SetaS,
miegapele, Tomgu, Alanaz tau is esmes atsake.
Atiduot bankui busto negali.
Jei sutari su banku, parduodi busta ir lieki skolingas tiek, kiek truks grazinti paskolai po pardavimo.
Bankrutuoti taip pat galima, tik ta procedura truks labai ilgai ir naujos busto paskolos greit nepaimsi.
Bankrutuoti reikejo anksciau, o nelaukt ir moket 10 metu.

Prisiminiau viena istorija, kai mano vienas kolega isigijo 3 kamb nenauja buta, is esmes pasiskolines daugiau nei pats butas vertas (padare didesni vertinima), reikejo pinigu kosmetiniam remontui ir baldams. Savu gal turejo kelis tukst Lt, kuriuos sumokejo bankui kaip pirma imoka.
Po poros metu, kai sukilo bustu kainos, pries krize, jis man gyresi, kad jis jau "uzdirbo", nes bustas vertas 1.5x daugiau. Bet as jam aiskinau, kad butas juk ne jo, o banko. Ir ka jis imokejes, tai tik grudas visame aruode.
Praejus 8-9 metu imoku, skyresi su zmona, buta pardave (aisku, gerokai pigiau) su mazu pliusu. Bet tikrai visu imoku ir islaidu remontui ar kt. neatsieme, liko be busto su pinigeliais ir nusipirko 10 m. senumo mersa.

liko be busto su pinigeliais ir nusipirko 10 m. senumo mersa.

Seimas šią savaitę prasidedančioje pavasario sesijoje svarstys Finansų ministerijos ir Lietuvos banko parengtą Kredito, susijusio su nekilnojamuoju turtu, įstatymo bei lydinčiųjų teisės aktų projektus. Jie parengti į Lietuvą perkeliant europinę Būsto kredito direktyvą. Šiame įstatyme įrašyta, kad bankai fiksuotomis kredito palūkanomis galės vadinti tik tas, kurios nebus keičiamos visą kredito sutarties laikotarpį.

Plačiau: http://vz.lt/rinkos/2016/03/08/bankai-nebegales-gudrauti-terminu-fiksuotos-palukanos#ixzz42Jz0tKSd

Kai priims istatymus, pagaliau bus aiskiau, kada fiksuotos palukanos, o kada kintamos. Labai teisingai straipsnyje parasyta, kad po 5 metu bankas primeta visai kitokias palukanas, nei klientas skaiciavo paimdamas paskola.

Istikruju dar turetu buti istatymai, kad kai zmogus negali issimoketi, jis atiduoda bankui uzstatyta NT ir lieka neskolingas. Bankas irgi turi prisiimti rizikas. Ne taip kaip dabar. Pirkejas imoka pradine imoka, uzstato turta bankui, po to bankui moka kelis metus imokas su didelem palukanom, o paskiau negali atsikratyti nasta, belieka tik bankrutuoti, nes pardavus (atidavus bankui) turta dar lieka skolingas. Nesamone.

Penktadieni buvau banke pasikalbėti dėl būsto paskolos gavimo ir sąlygų. Vadybininkė labai rekomendavo rinktis fiksuotas, nes kintamos gali labai pakilti. Pinklės

Patarimas būtų tik toks, kad nekreipti viso dėmesio į maržą, palūkanas ir t.t. o pirmiau įsivertinti blaiviai turtą kuris perkamas. Vertinkite tai ne kaip gyvenama vietą o kaip investiciją, tuomet visai kitaip žiūrėsite į banko sąlygas.

Paklauskite savęs kiek laiko gyvensite, kur dėsite turtą po 5-10 metų. Ar jis bus patrauklus - ar vieta gera, statyba gera ir t.t.

kai pirkau nuosava NT, ziurejau ji kaip i investicija (vietaX3), kaip cia kazkas rase jau. ir dar viena svarbi taisykle - daryti viska priesimgai, negu siulo bankas (taip ir dariau, buvo nepatenkinti)

Sveiki, planuoju namo statyba, turiu nuosava buta (verte apie 55tukst euru) + sklypa kur statyciau nama verte apie (18tukt eur). Dirbu uzsienyje, paskolos noreciau gauti apie 110.000eur. Sakykit kaip manot kas labiau apsimoka, nuomoti buta ir didziaja dali paskolos moketi is nuomos ar parduoti ir beliktu imti mazesne paskola? Gal siaip kokiu patarimu turit?

Solintis dabar apsimoka - mazos palukanos. Skolinkis, kad imokos sudarytu iki 40% pajamu. Statyba kainuos apie 30% daugiau nei galvoji