Sveiki,

Vilniuje renkuosi maza buta iki 40kv. Kolkas negaliu apsipsresti kokios statybos pirkti ar naujos ar senos, po truputi linksu prie naujos. Nepaisant elementariu naujos statybos privalumu, kaip mazesnes sildymo islaidos, kaimynai ne is proliatariato. Domintu vienas paprastas klausimas - pvz paemus po 10metu, kuris butas nuvertes nuo dabartines kainos daugiau. Ar naujas, ar senos statybos, o gal senos statybos butams jau nebera kur nuvertet todel jie ~ +- tokia kaina, kuri dabar yra ir laikys ? + aisku yra "rizika", kad visada tavo senos statybos namas paklius i renovaciju sarasus ir bus renovuojamas..

Aciu

Kajatos čia galioja auksine taisykle svarbu yra trys dalykai. Vieta, vieta, vieta.

na taip, bet vistiek juk turi buti bendri bruozai.

Hipotetine situacija. Du namai salia, vienas naujas kitas senas. Kurio namo kaina nukris labiau nei pirkimo diena, abieju butu kainos, atitinka vidutine rinkos kaina siai dienai.

Neapsikrauk, isivaizduok, kad abieju kaina pakils, o ne nukris.

okei, kurio turto verte pakils daugiau ? ;)

Aš nesu labai objektyvus bet pirkčiau tik naujos statybos arba išskirtinius senus t.y tik senamiestis arba plytinis geras namas (tokių tikrai nėr daug). Vertės kilimo galima tikėtis tik ten kur yra išskirtinai geros vietos - susisiekimas, darželiai ir pan. Kitas dalytkas vertę palaiko ir statytojas - jeigu naujas NT gero statytojo turtas tikrai liks likvidus.

Butų kainos tik mažės.

Gyventojų sparčiai mažėja (gimstamumas, mirtingumas, emigracija), taigi dėl šios priežasties laisvų butų tik daugėja, o dar ir statomi nauji.

Jau dabar "naujos statybos" (2000-2014) namai yra pasenę, o 2016, 2018 ir 2021 metais dar keisis energinio naudingumo klasė (nuo A iki A++) naujai statomiems namams.

Taip, kad naujo NT kainų burbulo nenusimato ir panašiai kaip ir perkant mašiną, galima susitaikyti su būsimais nuostoliais.

Cia taip bus jeigu euopoj nebus infliacijos, o tai beveik neimanoma...
Bet atemus infliacija tu greičiausiai busi teisus

Nors Vilniaus Senamiestyje ir centre yra daugybė tuščių plotų, kur galima būtų pristatyti namų gal kokiam 100.000 gyventojų, dėl chaoso visoje šitoje srityje gerų vietų labai nedaug. Todėl būtent vieta yra pirmoje vietoje kai kalba eina apie buto kainą dabar ir ateityje.

Taip kaip užduotas klausimas temoje, galima kalbėti apie naujos ir senos statybos butus Pašilaičiuose ar Karoliniškėse, bet ne centre. O ten jau ir dabar butai blokiniuose namuose daug pigesni, negu naujos statybos, todėl jiems pigti - mažiau erdvės. O butas blokiniame name po renovacijos netgi pabrangs.

Del senu butu, tai taip, po renovacijos pabrangs, logiska. Bet reikia nepamirsti, kad pats zmogus ir turi sumoketi uz ta renovacija, p.s girdejau, kad kuo toliau tuo valstybe vis maziau prisides prie renovacijos ir viskas nukris ant zmoniu peciu, ir pasiemus paskola bustui, dar galvot, kaip gauti pinigu renovacijai tai jau nekas..

Su senos statybos butais reikia prisiimti riziką, kad dar po 10-20 metų jie bus pavojingi gyvenimui ir bus priverstinai griaunami.

Beja, tas pats gali nutikti ir su "naujos statybos" daugiabučiais, statytais staybų bumo metu.
Bet čia tik mano mano subjektyvi nuomonė, susiformavusi kai 2007m., priešais vyko naujos statybos.

O kas nors tikrina šiais laikais daugiabučių stovį ir skaičiuoja riziką? Pvz. Antakalnio senos statybos 1968 m. daugiabučiai (ar gal klystu - naujesni?). Būtų įdomu pasinagrinėti "griūties" potencialą

O kas nors tikrina šiais laikais daugiabučių stovį ir skaičiuoja riziką? Pvz. Antakalnio senos statybos 1968 m. daugiabučiai (ar gal klystu - naujesni?). Būtų įdomu pasinagrinėti "griūties" potencialą