Sveiki,

Norėčiau Jūsų pagalbos atsakant į kelis klausimus.
Būsiu dėkingas.

Planuoju pirkti neįrengtą butą su būsto lizingu ir įrengus jį iškarto parduoti ir žinoma iš to uždirbti.
Kadangi jokių įsipareigojimų neturiu pajamas gaunu irgi normalias paskolą gausiu, bet kyla klausimų.

1. Kaip reaguoja bankas kai tu pasakai, kad nori parduoti butą vos jį nusipirkęs?
2. Ar turi susimokėti kažkokią baudą bankui kai parduodi būstą?
3. Ar bankas gali neleisti parduoti būsto jei tam nėra jokių svarių priežasčių?
4. Ar ateityje bankas vėl suteiks būsto kreditus jei nuolat pirksiu ir parduosiu butus? ar bankui "dzin", nes jie vistiek išeina ant "pliuso"?
5. Ar kiekvienas bankas siūlo skirtingas sąlygas ir kiekviena sutartis individuali ir aš čia klausinėju nesamonių?

Ačiū!

1) jei nežinos- niekaip. jei žinos, tai greičiausiai neduos paskolos.
1) už pirmalaikį paskolos grąžinimą mokama bauda
3) būstas yra įkeistas bankui, o tavo spekuliacija gali sukelti įtarimų ir tau bankas prirašyt sutarties punkto, kad jiem atskleidei visą informaciją, pažeidimą. pasekmių pas teisininkus klaust reikia
4) ne
5) taip

Ačiū už atsakymus.

Tai reiškia, kad jei ir išeis parduoti butą, reiks susimokėti baudą ir dar kažin ar liks pelno?
Gerai, kad pasidomėjau, nes vos nerezervavau buto
Tai norint spekuliuot NT negalima banko naudoti kaip finansinio sverto? Nejaugi visi spekuliuoja ir perka butus po 300k už savo santaupas?

Gal žinote kokia bauda būna vidutiniškai už išankstinį gražinimą?

Paprašyk paskolos sutarties ir bus parašyta. Leveragint galima, bet sąlygos visai kitos tada ir paskolos kitokio tipo.

Gal galite plačiau paaiškinti apie tokio tipo paskolas?

Paskolos sąlygos nurodomos sutartyje, kuri yra sudaroma derybų principu. Įmanoma suderinti taip, jog sutartis leis būstą parduoti ir be jokių papildomų mokesčių/'baudų'.
ps. retas fizinis/juridinis asmuo išduos >100k trumpam laikotarpiui esant palūkanų normai vos 3%. Rizika. Antrą kartą nesitikėčiau gauti paskolos iš tos pačios įstaigos nebent su kur kas didesniais %.

Viena iš galimybių, tai įsisteigt įmonę, kuri užsiimtų su NT susijusia veikla. Tada ant jos imti paskolas. Arba su banku asmeniškai tartis, kad nori tokiais dalykai užsiimt. Jie jau tada patys įvertins, ar nori su tavim dirbt ir kokiom sąlygom.

300K EUR yra palyginus nedidelė suma, kurią geras specialistas turintis įgudžių ir AMATĄ Lietuvoje, gali grąžinti per 3-5 metus.
Pvz. Swedbank, be baudų, per metus galima grąžinti 25% likusios paskolos.

Dar įdomiau spekuliuoti naudojant greitąjį kreditą. Reiktų tik spėt suktis ir ieškoti kur pigiau bankrutuoti...

Na visų pirma jeigu nori spekuliuoti NT, pasidomėk kokie mokesčiai, jeigu tau VMI pripaišys individualią veiklą. Iš kitos pusės, jeigu darysi po vieną sandorį per metus, neturi jokio kito NT, deklaruosi, kad gyveni tame bute, tai gal ir praslysi. Teoriškai niekas netrukdo pirkti butą, pagyventi ir parduoti nes nepatiko ir pirkti kitą. Bet paskui neverk, jei VMI tavo veiklą traktuos savaip ir paskaičiuos mokestėlius su baudomis už 5 metus. Įvertink, kad iš karto tapsi PVM mokėtoju ir visas biznis nueis į garantuotą minusą neskaitant pelno mokesčio, bet jeigu patinka rizikuoti - kodėl gi ne.

Antra, parduoti iš karto NT už 300K tai drambliuko svajonės. Iš karto parduosi gerokai žemiau rinkos kainos, o jei nori uždirbt - reikės ieškoti pikėjo min. 6 mėnesius. Čia per NT bumą reikdavo 6 mėn. ieškot pirkėjo už gerą kainą. Tačiau sukant po 1 sandorį per metus maždaug taip ir išeis. 3 mėn. ieškai geros varianto, 1 mėn. įrengimui, apie 8 lieka pardavimui.

1. Bankui daugiau mažiau pofik, viskas sutarties salygose.
2. Dažniausiai bankui moki baudą už išankstinį paskolos grąžinimą, ne už pardavimą (taip kad gali paskolą persimesti ant kito objekto). Gali būti iki 5% likusios kredito sumos.
3. Teoriškai negali, bet gali tempti gumą.
4. Tikrai taip - išeis ant pliuso. Jeigu pliusas bus simbolinis, tai kitą kartą paskolos neduos.
5. Sąlygos visuose skandinavų bankuose labai panašios. Nežinau, kaip ten koks Šiaulių bankas ir kredito unijos.

Išvada: dirbant su bankais su tokiu veslo modeliu esi iš karto pasmerktas. Hipotekos, sutarčių mokečiai, baudos, turto vertinimo reikės kiekvienma prašymui, laikas kiekvienam banko sprendimui išeis žiauriai ne į naudą. Nei tu turėsi lankstumo pigiau pirkdamas (moku čia ir dabar grynais, einam pas notarą), nei galėsi ką nors sumaklinti su kainomis.

Dabar gi perkant NT už 300K, reiktų turėti 90K santaupų, kad lengvai ir greit gauti paskolą. Už 90K galima realų apleistą butą nusipirkt geroj vietoj suremontuot ir parduot be jokių paskolų

300K gražinant per 5 metus išeina 300/60 = 5K eurų per mėn. neskaičiuojant palūkanų. Tai atlyginimas turėtų būti apie 10K įvertinant, kad paskolos grąžinimui negalima išnaudot daugiau nei 50% šeimos pajamų - tipinė banko sąlyga.

Tamsta būsite ne Artūras (=Artas) Zuokas kartais? Ar aš čia mėnulyje gyvenu, nes pas mus mėnulyje, tai turbūt iki 100 generalinių tokias algas gauna, o amatininko tai per savo ilgą amželį ne vieno neteko sutikti su tokiu uždarbiu.

Siauliu banke nera jokiu baudu, jokiu limitu del grazinimo.

Esu labai dėkingas už atsakymus, tikrai radau informacijos kurios ieškojau. Išvada: eiti šnekėtis su bankais ir tartis.

300k paminėjau litais vis dar iš įpratimo, atsiprašau ką suklaidinau, realiai svarstau pigesnį variantą:
gavau pasiūlymą pirkti neįrengtą butą Vilniuje 44kv + terasa 30kv. kaina 55k Eur. pažiūrėjai skelbimus, kainos su daline apdaila (sudėtos grindys, sienos paruoštos dažymui, pilnai baigta vonia) tame rajone 65-70k Eur, pilnai įrengtų kainos apie 75k Eur. Skirtumas tarp kainų 10k-15k Eur. Manau tikrai pigiau sudėčiau grindis ir paruoščiau sienas + gal gausiu medžiagas pigiau nei rinkos kaina.

Todėl nemanau, kad vertinimo mokesčiai, notarai, registrai tiek nekainuos ir pavyks kokius 6k Eur likti pliuse.
Kad ir užsitęs pardavimas per metus papildomi 6k Eur. vistiek gerai.

Nors tiek info neužtenka tam, kad pakomentuoti konkrečiai, vistik noriu atkreipti dėmesį į kelis dalykus:

- jeigu rašai, kad kainos su daline apdaila tame rajone 65-70k Eur, vadinasi tame rajone yra daug (?) parduodamų butų, kas nėra gerai;
- Vilnius šiais laikais - nebe miesto, o teritorijos, kuri kažkodėl vadinama "miestu" pavadinimas. Grigiškės, Balsiai ar Tarandė nebuvo ir nebus Vilnius. Galima ir Ukmergę priijungti prie Vilniaus savivaldybės ir laikyti ją Vilniaus miesto dalimi. Bet esmė išliks - butai tikrajame Vilniaus mieste ir satelitinėse gyvenvietėse turi skirtingą vertę. Jeigu tavo butas patraukliame rajone - OK;
- Jeigu, kaip rašai užsitęs pardavimas, tai teks palaukti 3-4 metus, kol atsiras pirkėjas. Ypač, jei kaina bus aruodas.lt kainų lygyje.

Tai Pašilaičių rajonas Vilniuje. Skelbimų būtent aplinkinėse gatvėse nėra daug. Tikiuosi parduoti pavyks greičiau, dėl didelės terasos ir geros vietos.
Kolkas nusiteikęs bandyti, nes nuostolį patirti tikrai maža rizika, ypač gavus geras sąlygas iš banko.
Ateityje planuoju stipriau eiti į spekuliavimą NT.

Pasinaudosiu patarimais ir patikrinsiu bankus, ypač Šiaulių, kaip siūlė youngcat.

Nu palukanos pas juos didesnes, nes jie ko gero nepriena prie paskolu is CB su nulinemis ar neigiamomis palukanomis. Apie tai galima spresti ir is to, kad uz indelius moka zymiai daugiau: http://indeliai.tv3.lt/lt/palukanu-normos/ , tad ir skolinti gali tik brangiau. Bet isdavimo salygos sakyciau daug geresnes.

Is pirmo zvilgsnio biznis atrodo gan rizikingas.
Pagal uzduodamus klausimus matosi, kad nesi cia labai patyres. Pirmiausia reiktu saves paklaust kuo as pranasesnis uz kitus (kodel tu pigiau nupirksi nei rinkos kaina, kodel suremontuosi pigiau nei rinkos kaina .....) Tavo atveju bus dar papildomu skolinimosi kaztu kuriuos reiks padengt is galimo pelno.
Gal turi varianta uztatyti kita nekilnojama turta, tada galetum laisvai pirkti/parduoti.

Draugas kaip tik vakar gavo garantini rasta is SAB del busto paskolos. Palukanos - 1.7%

Truputį ne į šią temą, norėjau paklausti, o kur (kaip) žiūrėti pigesnių parduodamų būsto variantų nei aruode?

Kas dėl temos, tai pagrindiniai bankai leidžia kartą per metus NEMOKAMAI (nuo 1000€ lyg ir) grąžinti paskolos sumą.
Kaip žinia, pirmiausia reikia atidavinėti palūkanas, o ne už patį būstą, todėl reiktų skolintis pradžioje iš kokių giminaičių norint mažinti kaštus. Tačiau, kitas niuansas, kad sutarties termino mažinti nelabai gaunasi, nebent tada reikia koreguoti sutartį, kas bus vėl papildomi kaštai. O neturint pradiniam normaliai, terminas bus ilgas.

Užburtas ratas, bet reikia nueiti į 5 bankus ir viskas bus aišku tuomet. Ir nepamiršti, kad padarytų preliminarų skaičiavimą su dabartine palūkanų norma, bet ir su kokia 7-9%.

Na, remontas nelygus remontui. Grindys ir sienos tai čia baikė. O vonia+WC kaip?
Jeigu viską naujai daryti, tai bent jau mano bute vien vonia+WC kainavo apie 15000 litų ir čia net ne su itališkom plytelėm