Iš tiesų, praleidai: Užsimenama apie į Lietuvą žengiantį naują banką:

Naujiena įdomi, palauksime ir pažiūrėsime kas iš to išeis.

Beje, man irgi neaišku kaip daugiabučio kv. m. savikaina gali būti didesnė negu individualaus namo.

pati daugiabucio statyba atrodytu pigesne - vienas stogas, vieni pamatai. bet yra sklypo kaina. daugiabucio kokioj Riesej nestatysi. antra tiek suryja projektas, leidimai, licenzijos ir kt. vienareiksmisko atsakymo nera.

Bet zemes sklypa, statydamas daugiabuti, panaudoji zymiai efektyviau - uzstatai keliolia aukstu.
Aisku reikia kranu, apsaugos, islaikyti marketingo, buhalterijos kt. skyrius (kurie realiai nesukuria pridetines vertes) ir pan., taciau cia kaip ir bet kurioje gamyboje - masiskumas viska atsveria.
Jei individualus namas gaunasi pigiau, tai nebent del to, kad didziaja dali darbu daraisi pats, dokus tvarkaisi irgi pats, o medziagas perki be dokumentu.

nesakau, kad staciausi nama, bet toks paaiskinimas tikrai nevykes ;) Jau geriau patyleti tokiu atv...
1. teisingai pasakei, kad dideli kiekiai viska atsveria su kaupu. O jau kas liecia marketingo, buhalterijos ir t.t. - tiek namus statant, tiek butus yra tas pats.
2. Jei "viska" daraisi pats, tada iseis visai pigiai, palyginti su butu, bet net jei "viska" daro imone, visvien kainuoja pigiau. Problema tame, kad namui daug sudetingiau buvo (ir yra be abejo) gauti kredita, nes nera ko uzstatyti, atitinkamai ir paklausa mazesne, atitinkamai ir kaina.
3. Galima turbut ir daugiau priezasciu surasti, kaip pvz: butai arciau miesto, juos reikia maziau priziureti (nors ir brangiau) ir t.t..

Tiesa, cia taip pat tik ekonominiai pamastymai kaip ir cibuko. Bet, visgi, teoriskai namo savikaina turetu buti tik didesne, kadangi vienam projektui tenka NEPALYGINAMAI mazhesnes pajamos.

Deja negaliu ivardinti imoniu, kurios pateike tokius skaicius, nes info buvo skirta vidiniam naudojimui.

Taigi, pries keleta menesiu klausem keliu kompaniju uz kiek daugiabuciu naudinga kv.m. pastatytu - vieni nurode - 1800, kiti 1600. praeita savaite kalbejo kolega su vienos statybu kompanijos dyriku, tas nurode ~1500. Ir cia su pelno marza.

Ind namus viena kompanija stato po 600-650 kv.m. Bet cia savikaina, nes stato patys sau, reiskia be pelno marzos. Info imta is galimybiu studijos, kurioje statybu kastus deliojo jau patys uzsakovai.

I detales gal nelendam, nes detaliu nepateikinesiu.

P.S. Siandien vienu kolegu is statybos kompanijos uzprasiau, kad jie surasytu kainas + pelno marza, uz kiek jie stato ivairios paskirties objektus. Tikiuosi sutiks pasidalinti info

Lasko, tu paemei atkarpa is mano post'o ir iskraipei mano minti.

As esu tos nuomones, kad statyti individualu nama yra brangiau. Beje, kaip supratau is tavo atsakymo, tu taip pat laikaisi tos nuomones.

P.S. Prasau manes netildyti - visi mes turime teise i nuomone ir saviraiska

Pasidalink info jei jos gausi

Matau, esi visiskai zalias akciju rinkoj. Pabandyk birzoj va taip "tureti savo nuomone" ir buti protingesnis uz kitus. As vis bandziau irodineti kad esu kietas ir gaudziau reversus, bet ta, taip vadinama mase, tave ima ir bakstelna vien del to kad eini pries ja. Jie tikrai neatsizvelgia i tavo nuomone. Elementari logika neleidzia daryti taip kaip tu sneki. Visu pirma pinigai kuo toliau, tuo labiau brangsta, taip? NT neto kaina mazeja. Reiskia, kritimas vyksta daug greiciau nei atrodo. Jei pirksi dabar, o kritimas vyks dar, tarkim, 1,5 metu, tai sugrizti prie tos vertes jau reikes maziausiai 3 m, o is tiesu tai gerokai daugiau nes dugne neisvengiamai bus stagnacija, o ir kilimas, kaip zinia, vyksta daug leciau. Ypac pradineje stadijoje, kol tavo vadinamos mases neisitikina kad vyksta kilimas, o tam reikia laiko. Bet bet koki NT pas mus finansuoja bankai, o cia problemos tikrai nesibaige. Tad klausimas kaip atrodys NT sektorius Baltijos salyse po kokiu 5 metu, kuomet jau dabar Skandinavijos bankai paskolas musu regione drasiai vadina - trash. Kas vel nores kisti desimtis milijardu litu i tokias salis ir pusti nauja burbula? Nebent moki pashortint NT, tada taip . Kalbu apie bizni is NT, o jei kalba eina apie nuosavo busto pirkima, tada gali pirkti ir nesukti galvos. Nesvarbu kiek tu tuos pinigus laikysi, jei nemoki panaudoti kitaip. Nes kaip sake vienas garsus vyras - NT kainos didejimas niekaip neprisideda prie jo gyventoju materialines padeties gerejimo. Nes ir laikant grynaisiais yra didelis issukis per keleta metu islaikyti tu pinigu verte kitu valiutu atzvilgiu.

is patirties galiu pasakyt(nes staciausi nama),kad pats statant kv kaina su irengimu ir be zemes kainos iseina dar apie 750kv m

Daug matai. Nesiveliu į tolimesnius ginčus, kaip pastebiu iš tavo rašymo, į poziciją įeini ne daugiau kaip savaitei (jei ne dviem dienom). Ir visoki rodikliai, kaip kad praėjusių 10 metų ROIC, WACC, ROA, ROE, BV per share yra ne tavo sritis. Taip, kad neturiu apie ką su tavim daugiau kalbėt.

Taip, as ne investuotojas.

"Ir visoki rodikliai, kaip kad praėjusių 10 metų ROIC, WACC, ROA, ROE, BV per share..."

Kai kas sneka kad po sios krizes ekonomikos teorija reikes perrasineti Papasakosi gal kada nors kaip sekesi uzdirbti pagal siuos rodiklius. Busiu dekingas.

Pastebiu nauja tendencija - NT ir akciju spekuliantu pinigu srautas i kitus verslus, atliekant banko funkcija. Nebloga proga uzdirbti. Pelningu verslu yra, o finansavimo - 0. Tad labia gerai uzpildo ta nisha su savo pinigais ivairiom formom. Perimtant dali imones, imone ar kitais susitarimais prafinansuojant projektus ir nusiimant grietinele. Kolkas veikia.

Skaitau garsaus investuotojo - Peter Lynch "One Up On Wall Street". Kolkas susidariau tik ta nuomone, kad zmogus remiasi daugiau sveiku protu kas ir padejo daug uzdirbti. Jokiais budais nesiimsiu uzgincyti jusu uzdarbio budu. Tiesiog nesu tos srities specialistas. Bet ideja mazdaug aiski "kam pirkti vienos is tarpusavyje besigrauzianciu imoniu akcijas, jei yra smelio karjeras, kuriam konkurencijos tiesiog neatsiras, nes du tokie viename regione negales isgyventi". Genialu

to skay

pagal tuos rodiklius sumanūs žmonės ir uždirba. ilguoju laikotarpiu groja tik fundamentika, nes mados ateina ir praeina (tik aukos dal ilgai aimanuoja). prisimink japonų biržą, kai irgi visi sakė - atėjo nauja era ir p/e>1000 yra normalu, o rezultatus matome.
pas mus irgi fundamentika veikia - apg ar oeg p/e buvo >30, o kas dabar?

p.s. jokiu būdu neteigiu, kad nėra kitų būdų uždirbti.

Vadinasi 100 kv.m. namą šiais laikais kainuoja pastatyti 650x100=65 kLt? Matai, ar pats tuo tiki???
Dėžutę su langais ir su stogu, be pertvarų, stiažkės, inžinėrijos - taip, bet ne namą tos būklės, kurią įprasta vadinti "daline apdaila".

mindakas? - as ne statybininkas, as niekad nestaciau namo, niekad nesidomejau kiek kainuoja plytos ar cemento kibiras. domejausi tik kiek bendrai kainuoja pastatyti kv.m. vienos ar kitos paskirties objekta. kiek kainuoja pastatyti antzemini ar pozemini parkinga. kiek kainuoja papildomi darbai (apzeldinimas, infrastruktura) per kv.m. Cia pasakiau info, kuria gavau. prasei pagristi kazkaip teigini - prasom. ginti jo nezadu, nes neturiu kaip ir nesu kompetetingas. jei turi kitus skaicius - your welcome to share.

Kitas dalykas - kokybe. Tai ka uz sia suma gausi abiem atvejais (daugiabutis, ind namas) - manau abu suprantam. Greiciausia, ten nenoretume keltis gyvent nei vienas.

Pats siais metais pradejau nama statyt, tai man iki dalinės apdailos isejo 2300 LT/KV.m. Bet mano namo projektas ganetinai imantrus ir medziagas naudojau vienas is prabangesniu. Jei statyti "ekonomini" namuka, tai manau iki dalines, tikrai galima uz 1000lt/kv.m. pastatyti, o pardavimui gal ir uz 800 pastatysi. Zodziu, gicytis kiek kainuoja pastatyti 1 kv.m. yra bergzias reikalas, juk nezinom apie koki nama eina kalba.

Na jeigu Jūsų pasvarstymai apie kokybiškus namus už 100.000 Lt - tiesa, tai reikės laukti rinkoje namų po 200.000 Lt už 100 m2 namą. Žemės kaina kur nors priemiestyje: 10.000/aras, o namą auksarankiai nebrangūs meistrai maximum už 80.000 Lt sulipdys tai projekto vykdytojai dar ir pelno turės

O jei naujus namus po 200 kLt pirksim, tai patys pasiskaičiuokit kiek butai kainuos...

Taigi mielieji, parduokit kol ne vėlų savo butus (jei dar išeina bent 200 kLt už juos gauti) ir laukiam pigių namų!!!! O per tą laiką, dar bankai palūkanų beveik 10 proc. metinių, kol lauksim, mums primokės, tai už tas palūkanas dar ir baldų prisipirksim!!!

Iš tiesų, žinau porą atvejų, kai žmonės būtent taip ir bando elgtis. Bando parduoti turimą butą kad ir už nuvertėjusią kainą, tada kurį laiką nuomotis, laukti dar didesnio kainų kritimo, o tada pirkti ar statytis kažką geresnio, pvz. namą. Rimtai pagalvojus, dabartinėje situacijoje tai - realiausia galimybė pasigerinti gyvenimo sąlygas.
Bet visa tai įmanoma tik tuo atveju, jei turimas butas pirktas be paskolos arba paskola sudaro nedidelę dabartinės buto vertės dalį (pvz. butas pirktas kokiais 2002 m.).

Na, manau jau siek tiek paveluota tokias "machinacijas" daryt. Vat jei pries metus taip butu padare tai tikrai naudinga, o dabar neaisku kiek tos kainos dar kris, o antras dalykas dabar niekas to tavo buto nepirks, nes visi laukia.

Už tokią kainą gal ir galėsi po poros metų pastatyti,paskaičiavau savo-1950kv/m.Su teritorijos sutvarkymu,želdiniais,garažu 3 mašinoms.Baigiau statyti prieš metus laiko.Dabar labiau apsimokės pirkti,nei statyti,nors jau statybininkai truputį baigia nosis riesti,o vos prieš metus kad suklijuotų plyteles meistro teko su žiburiu ieškoti,ir mokėti po ~80lt už kvadratą.
Namo statymas yra grynas galvos skausmas(kas statė tikrai pritars),antro tikrai jau nestatyčiau,per daug nervų kainuoja su šitais lietuvių meistrų svaigimais.Prisiima objektų o paskui laksto nuo vieno prie kito,ir tenka gaudyti ir už liežuvio pastoviai traukti,kad netelpa į sutartą laiką.O jie gudrūs-darbas pradėtas,nemesi gi.Nors paskutinį kambarį įrenginėjant kantrybė trūko ir išvaikiau visus po velnių,teko pačiam dasibaigti.Tikėkimės,kad svaigimo manija tuoj baigsis,ir namus pirksim už kapeikas,o juos statančių darbo jėga atpigs ir bus kokybiškesnė.

nenori netikek ,kiekvieno reikalas. sakiau ,kad pats staciau ir dariau 185kv nama, o dabar plyteliu dejimas 15lt kv,stogo dengimas kv 30ltl ir t.t..