Reikia patarimų dėl kredito namo statybai.
NT užstatas - sklypas su statomo namo pamatais.
Domina imti nedideli kreditą 20-iai m. anuetiniu grąžinimo metodu su fiksuotomis 5 m. palūkanomis, grąžinti viską po 5 m.
Imti trumpesniam laikotarpiui neišneša nuolatinės pajamos.
Daugiau mažiau visos skaičiuoklės pateikia panašius skaičius. Internetiniai puslapiai išvartyti, bet nesinori eiti į 10 bankų ar kreditavimo įstaigų su prašymais.

Domina, kuris bankas lanksčiausias šiuo metu teikiant ir prieš laiką grąžinant tokias paskolas?
Kiek pasidomėjau, bankai nori nemažo procento už anksčiau grąžintą kreditą.

Galvoju, kad sulauksiu protingų patarimų.

Sioje vietoje lanksciausias ko gero yra Siauliu Bankas, bet ne pigiausias. Uz anksciau laiko grazinta kredita jokiu mokesciu ar baudu.
Bet su statybomis jau yra kitokia beda. Viso kredito visam namui bankas neduos. Duos tik uz dali vertes sklypo su pamatais, pastatai kazkiek - po to vel pastatyto namo dalies pervertinimas, vel kita dalis ir tt.

Nori gaut gerom sąlygom kreditą, nepatingėk ir nueik, kad ir į 10 bankų, sutaupysi daug pinigų. Nebūtina teigt prašymo, gali nueit tiesiog konsultacijai.
Pvz. SEB'as ir duodavo galimybę grąžinti kreditą anksčiau laiko (vieną dieną metuose-kai perskaičiuojamos palūkanos) be jokios papildomos įmokos, jei tai ne paskolos refinansavimas iš kito banko, bent prieš krizę.
5 metai fiksuot ilgas laiko tarpas ir jei palūkanos kris, tai tau nuostolinga tiesiog bus. Norėsi pakeisti sutarties sąlygas tau iškart padidins maržą (nekintama palūkanų dalis) ir neduok dieve jei po penkių metų negražinsi kaip suplanavęs, palūkanos pakils ir tau užfiksuos dar 5metam, oi -oi kaip skausminga bus tuos visus 5metus, gali būt net nepakeliama.
Žinoma jei esi tikras, kad grąžinsi po 5metų, tavo planas suveiks.
Ir dar man atrodo nuo fiksavimo laiko priklauso ir maržos dydis . Labai svarbu išsiderėt kuo mažesnę maržą prieš imant kreditą, nes tai vienintelė galimybė, vėliau ji gali tik didėti.

Aš prieš 4 mėn imiau būsto paskola - labai neklanskus buvo Nordea bankas, t.y reikalavimas abiejų ( paskola 2 žmonių) sąskaitos jų banke visos DU pajamos gaunamos tik į NORDEA sąskaita. Gyvybes draudimas jeigu gerai pamenu privalomas bent vienam o visos kitos sąlygos kaip visur.

Mažiausia marža pasiūlė DNB, bet jie kitaip skaičiuoja palūkanas nei visi kiti bankai ir naudos tame neradau. Esmė kaip ir sako Darius išsiderėt maržą kuo mažesnę, tas priklauso nuo įkeičiamo turto, pajamų ir daug kitų dalykų kaip tarkim net išsilavinimas.

Jeigu norėsi fiksuoti palūkanas 5 metams jie tau pasiūlys tokias, kad nebus verta to daryti, šiandien dienai daug geriau imti kintamas palūkanas perskaičiuojamas kas 6 mėn kurios bus žiauriai mažos ir nelabai tikiu kad bent jau artimiausius 2-3 metus ES kas nors iš esmės keisis, kad tos palūkanos pradėtu katastrofiškai augti.

Asmeniškai aš susitariau su Swed marža + palūkanos nesiekia 2 proc turiu galimybę padengti kreditą 1 kart per metus nemokamai, arba tiesiog įnešt kokio noriu dydžio įmoką be baudos ir pan.

Asmeniškai manau, kol paskolos tokios pigios net ir gavus visus kredito pinigus neatiduočiau bankui nes tiesiog įdėjus juos į labai saugias investicijas galima gauti daugiau naudos.

Ačiū už atsakymą.
Pacituojų "bėdą", kurios man nėra.
Man turėtų pakakti , jei duotų 80% sklypo realios vertės. Tikiuosi, kad jau įrengti pamatai padidintų tą vertę.
Jokių pervertinimų, jei tai įmanoma.
Ar būtina pervertinti, pateikinėti sąskaitas, jei aš nedidinu paskolos sumos ir statau su tuo ką gavau pradiniam etape?

Ačiū už ats.
Laikas - pinigai. Dar ir naujus batus reiks pirktis, ar kura piltis...
Manau, užtektu 3 pasiūlymų.
Aš esu vos ne auksinis klientas SEB'ui, bet jis nori nemažų procentų, info yra jų puslapyje. Atrodo tuos procentus jie pasikėlė būtent už anksčiau laiko atiduotą kreditą.
Niekas negali būti tikras 100 proc., kad planas suveiks, bet kol kas mintys tokios. Kaip pvz., bus parduotas butas, po persikraustymo, kurio vertė šiuo metu yra didesnė, nei norima imti paskola.

Alanaz,
labai gerai, kai atsiranda patarimas iš tokio, kuris susidūrė su panašia situacija neseniai.
"Asmeniškai aš susitariau su Swed marža + palūkanos nesiekia 2 proc turiu galimybę padengti kreditą 1 kart per metus nemokamai, arba tiesiog įnešt kokio noriu dydžio įmoką be baudos ir pan."
Bent jau orientyrą turiu.
Ar bent vieno kredituojamo asmens (tavo, tavo antros pusės) DU buvo/ya pervedamas į Swed?

Taip vienas iš dviejų gauna DU į Swed sąskaitą, bet jie nereikalavo ir visai nepiršo jokio gyvybes draudimo, nežinau gal dėl to , kad 2 žmonės.
Iš esmės pagal sutartį jie net nereikalauja DU į jų banką , bet reikalauja, kad į sąskaita kuri admininistruoja paskolą kas mėnesį patektu nemažiau 1500 Lt. ( paskola apie 1000 Lt/mėn) Tai gali būti DU, bet gali būti ir pavedimas tavo pačio iš kitos sąskaitos. Jie nuskaito kas mėnesį sutartą dieną o ta likusią sumą gali išleist jeigu nori.
Tai manau eitu susitarti ir taip, kad tu gali gaut pajamas į kita banką, bet kas mėnesį pervedi į šią sąskaitą tam tikra sumą.
+ Nordea prisiminiau, kad reikalauja darbo sutarčių kopijų net ! + iš buhalterijos atneštų dokų, kad tu tikrai gauni tokais pajamas kaip nurodoma DU, neva jie susiduria su situacijomis kai sodros mokesčiai už DU sumokami visi o pajamos gali būti ir nevisai tokios. Kai swedui užtenka pasirašyt sutikimą, kad tikrintu tavo sodros duomenis pažiūri pajamas 6 mėn ir tiek.
Iš esmės Swed, Seb ir DNB dirba labai panašiu principu tik klausimas kiek išsiderėsi maržos ir aišku yra riba kurios neperlipsi žemiau. Pats paskolos vadybininkas yra neįgalus šiuo klausimu nes visada jeigu klausi ar mažins dar jis turi pasiklaust pas savo valdžia ir atsakys tik kitą dieną.

Na jei duotu tuos 80 proc "sklypo realios vertes", jei ta "sklypo reali verte" sutaptu su ju vertinimu ir jei tau pakaktu tu 80 proc, tada pervertinti ir vel bandyti gauti daugiau paskolos nereiketu.
Pamatai tai kazin ar reiksmingai padidintu verte, ja padidintu komunikacijos prie sklypo, geras privaziavimas, gera sklypo vieta. Aplamai jei situ dalyku nera tai su sklypo ikeitimu yra sunkoka.

Aš ir turiu klausimą. Dėl maržos derėjimasis vykdomas jau po NT vertinimo ir po paraiškos bankui pateikimo ir atsakymo gavimo?

Iki paraiškos pateikimo, ateini konsultacijai, apibūdini situaciją ir tau iškart pasako.
Aš konkrečiai nuėjau į vieną banką, kuris finansavo perkamo NT statybas pasiteiraut ir pasakė kokios sąlygos ir marža, kažkaip pagalvojau kodėl nepasirinkus iš keleto variantų ir tada iškart į kitą banką, išklausiau jų pasiūlymo ir sakau jau tokį turiu - ką jūs patrauklesnio galit pasiūlyt? Kaina šiek tiek sumažėjo ir likau kitam banke

Žmogau, esi skeptikas.
Juk ne žalią pievą bandysiu užstatyt, o tai, kur dygsta statiniai ir yra patvirtinti projektai.
Privažiavimas realizuotas kriaušei, kuri sveria 20 tonų. Elektra įvesta ir skolinasi net kaimynai.
Nežinau ką buria vertintojai. Žinau už kiek pirkau, už kiek parduoda šalia ir kas įrašyta kadastre. Išvestas vidurkis tenkintų. Na, o į pamatus taip pat sukišta 20 proc. būsimo statinio vertės. Kelias ir elektra taip pat kainavo.
Žinoma, jei sukiši savo santaupas ir bankas už dideles palūkanas pasiūlo tik 50 proc. kas sukišta, tada būtų labai liūdna.
Nors iš esmės ne dėl skolinamos sumos verkiu, bet dėl bereikalo atiduodamų procentų bankui už nieką (priešlaikinį grąžinimą, vertinimus, sutarčių mokesčius ir t.t.).

O po turto vertinimo, kai pateikei paraišką kreditui gauti, gavai tokį maržos pasiūlymą 1:1, koks buvo pateiktas konsultacijos metu?

Turto vertinimas gali tūrėt įtakos banko sprendimui dėl maržos, bet pokalbis vyksta visu sutarties darymo metu, bet kiek kalbėjau su NT agentais, banko darbuotojais ir pan. Dažniausiai yra taip, kad turto vertė yra mažesnė nei kaina už kurią pirksi būstą. Taigi tas 15 proc pradinis gali tapti ir 20-25 proc nes bankas finansuoja tik max -15 proc nuo turto vertės kainos o ne tos už kuria perki. O marža yra garantas - garantas yra tavo stabilumas. Tai pajamos, papildomas žmogus paskoloje, išsilavinimas, darbo stažas, perkamas turtas ir pan, šiais laikais žiūrima į viską.

Bankas išvis negali pateikti nieko konkretaus kol nėr turto vertinimo. + kiti bankai nagli ir nori, kad ant turto vertinimo puikuotusi, kad vertinimas padarytas tarkim Nordea bankui ir tokio pat vertinimo negali nešti į swedbanką ir tau reiks papildomo popieriuko, kad turto vertintojas perrašytu kitam bankui 100 Lt . Mes tiesiog paprašėm išrašyti bendrą vertinimą ir tiek, kažkaip swedui prilipo, bet nevisada taip būna.

Neatspejai - esu realistas. Ir rasau pagal pazystamu ir draugu patirti.


Labai jau galingi pamatai isejo Elektra - labai gerai. Kelias - asfaltuotas? Kaip su vandentiekiu, kanalizacija fekalui, kanlizacija lietui ir dujomis? Visi sie dalykai prisideda prie to ar gausi iki 50 proc ar virs tos savo vertes.

Yra ir dar vienas momentas. Turesi isipareigoti pastatyti per tam tikra laikotarpi ir kazin ar jis bus labai jau tolimas. Tai labai svarbu. Nesilaikant sio punkto - zenkliai padidinamos palukanos.

Visą likusį laiką ir iki šiol marža išliko nepakitusi, kokią pasakė, tokia ir liko.

Rudenį kainos šoktelėjo apie 20 proc., lyginant su buvusiu pavasariu.
Jei darai rusį po visu namu, gali kainuot ir 30 proc. namo kainos.

P.S. Internetu užsiregistravau į tris bankus konsultacijai.

Hmm... kad paprastai vidaus apdaila sudaro nuo 1/2 iki 2/3 namo vertes. Tai jei pamatai 20-30, tai isena kad tai "korobkes" vertes.
O su rusiu po visu namu tai gal kokiu 1990 metu naujausia igyvendinta projekta mates.

Kaip minejo Alanaz, Nordea nori gaut pajamas i ju banka, gyvybes draudima ir panasiai, bet man pavyko issidereti, kad jie tai nuimtu. Pries tris metus, beje.

Liko vienintelis dalykas - paskola dviems asmenims (del geresniu garantiniu).

Pliusai: kiekviena menesi galiu inesti nemokamai suma, didesne nei 1000 lt (ar dabar jau kazkur 300 eur) isankstiniam nuskaiciavimui.

Del paskolu - pats rinkausi, tiesa neturejau daug laiko vazineti i susitikimus, tad padejo siuolaikines technologijos ir pazistami vienam kitam banke.

Pasirinkau viena is didziausiu del poros priezasciu - tai paskolos salygu (nebuvo tokiu grieztu salygu kaip kitur del pvz. paveluoto mokejimo, neatlikto kazkokio techninio zingsnio (pvz. velavimas darbo pasikeitimo neinformavimas pre x dienu ir t.t.)

Del gyvybes, paskolos draudimo ir t.t. pasirinktame uzsisakiau viska kad numusti marza - veliau manes nieks nelaiko jo atsisakyti jeigu nenoriu. Artejant marzos perziurai diena ivel isijungia techninai zingsniai. priklausomai nuo paskolos dydzio kuri imate tokie zingsniai gali sutaupyti materialia suma.

Suma sumarum: marza + paskolos salygos (daznai mazom raidelemis ir nepaklausius pora kartu vadybininkai apie jas numykia).

Firmine fraze:" Ka, kuriuos sutarties punktus kaip ketinants skolintis is jusu turiu zinoti/perziureti apie jusu taikomas kredito salygas is jusu?" Atsiradus nuansams veliau naudojamas sis banko darbuotojo atsakymas (zinoma geriau rasytinis, email pilnai uztenka)

Reikia prisiminti, kad nemokamu pietu nebuna ir bankams jusu paskolos yra pelnas su maziausia rizika ir valdymo kastais.

Sekmes