Ir Kroatijoj galima surasti nebloga kaina NT.Bet netoli 2000 km.vistiek gaunasi..Nors ir klimatas jau ne tas...

Aš savo investicija į loftą patenkinta. Tokio pajamingumo, kaip apskaičiavai nėra. Pas mane tik 8 proc.,Lofto įrengimas kainavo daugiau nei 50 K, neskaitant to, kad loftas buvo įrengiamas su baldais savo jėgomis.
Gal kam įdomu, kaip atrodo
http://www.aruodas.lt/4-486767/

Sveiki,

Aciu uz idomia diskusija ir isanksto dekui uz pasidalintas mintis.

Patys svarstome investicija i maza lofta, 15 kv. metru - apie 70K Lt. Bustas butu nuomojamas. (http://radiolofts.lt/)

Gal kas nors susidure, kokios nuomos pajamos is mazu - tarkime, 15 kv. m. - loftu? Mano gauta informacija - apie 500 - 600 litu per menesi.

P.s. Atsiprasau, kad rasau be LT raidziu, nera LT klaviaturos

Aš asmeniškai susidūriau su situacija, kad geriau turėti geresnės kokybės buta ir geroje vietoje, nei bet kokį. Žmonės, kurie turi pinigų renkasi brangesnį ir didesnį butą. O studentui gali būti per brangu mokėti už tokią kišenę, šeimai ir per mažas butukas. Pvz. mūsų loftas 21 kv. atrodo suspaustas, daugeliui klientui atrodė per mažas.

Ikisiu savo trigrasi.
Siuo metu kaune nuomos graza IKI 8%(i rankas ,o ateity remontas sia graza sumazins) Tai turbut geriausia kas buvo po bumo.
Nepatyrusiems patarciau buti labai atsargiems ,nes tokia graza islaikyti 15 metu .....??? Pirkti buta su banko paskola( 3% arba X%) verslui = 30 metu-beveik garantuotas ..... naujokams.Laviruoti perkant SAU su paskola=gal?
Skolinasi zmones(su daugiamete patirtim) milijonus komerciniam NT(vieta -vieta),skaidymui(toks pigesnis) ,statybai ir t.t.
Siaip nuoma turint kantrybes jaunam(laukti) ir starto pinigus yra SUPER dalykas,nes pagyvenusiam tas atsipirkes objektas tampa RENTA ir generuoja pensininkui antra renta ir t.t. Dirbantis moka apie 25% uzdarbio nuomai,taigi 4 rentos atstoja nuomininko darba.
Yra du budai:dideli % padauginti is trumpo laiko-dazniausia svajone
kitas- mazi % padauginti is ilgo laiko.

Paskaičiau nuomotojų komentarus. Susidaro įspūdis, kad visi orientuojasi į vidutinės ir turtingesnės klasės segmentą. Taip pat nuo gaunamų pajamų niekas nenori susimokėt valstybei (šiandien pavyksta, o po 5 metų?).

Jei orientuotis į tuos, kurie pasiryžę mokėt daugiau kaip 1200 Lt/mėn. tik už geresnį 1-1,5 kambario butą, siūlyčiau labiau kreipti dėmesį ne į loftus, ar miegamuosius rajonus, o į senos geros statybos namus, arčiau senamiesčio.

Joks dirbantis studentas neišgalės mokėti už butą, nebent už kambarį. Todėl visokios bobutės, įleidžiančios nuomininkus, labai patenkintos. Aš pats iki šiol stebiuosi, kad atsiranda tokių, kurie sutinka dalintis vienu kambariu apleistame kelių kambarių bute. Bute nuomininkų iki 5-ių, plius bobutė (beveik - obščiaga). Nuomininkai - ne tik studentai, o ir dirbantys.

8-9 % grąža yra pakankama. O jei tai bus su visais mokesčiais?
Abejoju ar įvertintos buto ir namo remonto sąnaudos, kurios tikrai bus. Ar įvertinta?
Susimokėsite įstatymų numatytus pajamų mokesčius, tokios grąžos neliks. Įvertinkite.
Taip pat turite kombinuoti, kad visas nuosavas NT nebūtų ant vieno asmens, ar vienos šeimos. Arba mokėsite NT mokesčius. Įvertinkite.
(jeronimai - įsivertink viską)

Bet kuriuo atveju, jei perkate butą už banko paskolą, su tikslu išnuomoti - abejotinas verslas.

Pilnai sutinku su Catalog teiginiais.

Planas ir mintis sudeliota su kas 5-7m. buto refreshmentu + einamieji metiniai remontai (vamzdis truko, virykle sugedo ir pan.)
Nuomai NT vieta nusiziureta, kad butu kuo arciau aukstesniu pajamu gyventoju, kaip pvz. IT, shared center darbutojai (barclay, WU ir t.t.) arba benrai salimais verslo centru, nes nuomininkai ateina ir iseina.
Taip pat tikslas, kad loftai, ar koks kitas naujas projektas nebutu tiesiog kaip brangus bendrabutis (daugelis loftu projektu butent taip ir atrodo).
Nuomai NT planuojamas pirkimas su pilnai nuosavu kapitalu (+ tik nedidele dalis skolintu lesu, matyt, net ne is banko).

Senamiescio ir senieji butai zvlagyti taip pat, taciau del kainos ir investiciju poreikiu: vienkartiniu, tiek cikliniu einamuju remontu kol kas nesvarstytina.

Kažur esu rašes, kad apsimoka investuoti į NT Seišeliuose. Dabar, kada kaip tik juose ir esu, galiu patvirtinti, kad taip ir yra.

Taigi, jei norite investuoti į NT nuomai, kreipkitės. Kol cia esu, galėsiu sužinoti viska, kas domina.

Tai dabar tu Dariusk nemokamai atstovausi kažkuriam nickui? Argi ne juokinga-išvažiuoji su reikalais arba atostogų, kažkoks nepažystamas prisisvaigęs nickas kažko užsimano begulėdamas at sofos, ir tu jau lakstai, duodi vėjo, aukoji savo laiką? Ar tik šiaip dėmesio pristigo kaip "krūtam verslininkiukui" kuris net į šeišelius gali nuvažiuot?

"Bet kuriuo atveju, jei perkate butą už banko paskolą, su tikslu išnuomoti - abejotinas verslas"

Nelabai suprantu ko jums nepatinka nuoma pirkus už paskolą? Šiuo metu galima pasiskolint iki 2% palukanom, o išnuomot apie 8% pajamingumu, nuosavų lėšų gražą galima pasiekt virš 20%. Aš suprantu, kad visada gal taip ir nebus, bet pasikeitus situacijai galimi ir kiti sprendimai. Aš šiuo metu turiu pirkęs NT su paskola ir nuomoju, nors galėjau nusipirkti ir be paskolos.

Na tieisiog žmogus pasigyrė kad jis yra šeišeliuose, jo posto tikslas tikrai nebuvo konsultacijos nepažystamiems žmonėms. Galėjo tieisog parašyt kad "aš va šeišeliuose, o jūs ne" ir liežuvį dar iškišt parodyt.

Gali būti tiesos tiek viename, tiek kitame teiginyje. Jei paskolos palūkanos iš tiesų yra mažesnės už pajamingumą, tada net ir turint visą sumą verta imti paskolą. Tokiu atveju galima padidinti grąžą nuo investuotos sumos. Likusią dalį pinigų dar kažkur įdėti ir gauti pajamas nuo jų.

Vis dėlto tokia investicija yra rizikingesnė (paskolą galima vadinti finansiniu svertu) ir gali tapti nuostolinga tuo atveju, kai paskolos palūkanos viršys nuomos pajamingumą. Tokiu atveju reikia būti pasirengus grąžinti paskolą ir laikyti atitinkamą kiekį lėšų likvidžiuose aktyvuose arba būti pasirengus parduoti NT nebūtinai pačiomis geriausiomis sąlygomis.

Bet svarbesnis klausimas yra apskritai bendra rizika, ar investuoti didžiąją dalį savo lėšų į konkretų NT objektą ir dar rūpintis jo administravimu yra ne per didelis vargas? Gal tada tiesiog rinkis NT fondą.

O ta jų rupija "sama saboi" ar ten visgi baksius karalius. Nes doleris velnias dabar nejuokais pakilęs, neapsimoka eurus keist.

Aš ne prieš, jei viskas sekasi ir esant dabartinėm sąlygom yra taip, kaip parašyta. Idealu yra patikimas nuomininkas, kuris išsinuomos 10-iai metų ir gyvens.

Gal norėsiu pasiginčyti ne kaip finansininkas, o kaip pilietis, kuriam kažkada teko pačiam nuomotis ir kuriam teko priimt nuomininkus (ir pagal kitų artimų žmonių pastebėjimus).

Kaip supratau, situacija tokia, kad žmogus turi nuosava būstą (t.y. kur gyvent) ir perka antrą būstą, kurį nuomos. Tik neišsiaiškinom ar tai naujas, ar senas būstas. Aš asmeniškai pirkčiau seną, nuomoti dirbantiems studentams, arba žmonėms jau iškart po studijų.
Įvardinkite banką, kuris skolina už 2% metinių palūkanų!?

pvz. kriscia77 įvardina 8% pajamingumą, nors pati siūlo nuomotis. Tai loftas laisvas? Kaip yra tada, kai nerandi pastovaus nuomininko pusę metų? Nuomoti paromis, valandomis visai nesinori.

Toks jausmas, kas Jūs ne viską įvertinate. Apsiribojate tiek, kiek kainavo pačio būsto pirkimas, įrengimas/atnaujinimas.
Juk yra bendros daugiabučio namo sąnaudos, kurių neįvardinsite niekas, nes nežinia kada kur prakiurs vamzdis, ar stogas, ar dauguma nuspręs įrengti kokius nors šildymo katilus rūsyje, ne duok dieve gaisro ar kokių stichinių nelaimių, o dar blogiau, jei už sienos atsikraustys girtuokliai, narkomanai ir t.t.
Yra tokių kritinių situacijų: papuola nekokie nuomininkai, sienom - šakės, grindim - šakės; išvažiavo, keičiat spynas... ir darot kosmetinį remontą, nekalbu apie visokius kitus nenumatytus nuostolius.
Pasvajokim - taip kas 2-3 metus.

Kas lieka iš 8% pajamingumo?

Aš nekalbėsiu apie "senus vilkus", kurie nuomoja kelis vienetus ir iš to gyvena. Vienas būstas neša babkes, kitas - neneša, o vidurkis gal ir neblogas.


Kalbant apie komercinį, neturiu patirties, bet turių vieną pavyzdį.
Yra kelių aukštų pastatas Vilniaus Naujamiestyje. Jame įsikūrusi viena maža kontora, o visą likusį 95 proc. nuomojamo ploto (gal 500 m2) nuomojasi rimta organizacija. Ateina vieną dieną nuomotojas pas rimtos organizacijos vyrus ir išgirsta - nepratesiam sutarties - kraustomės po 2 mėn. O už lango žiema, reikės šildyti tuščius plotus. Tokio didesnio nuomininko neras greitai ir tokiom puikiom sąlygom...
Vėl grįžtu prie to pačio. Gerai jei turim ilgalaikį patikimą nuomininką, bet jei keisis smulkūs kas 2-3 metus... tai nekas.

Vienas pazystamas ciuvas pries pora metu Kauno centre puikioj vietoj(priesais langus sporto arena)uz 80k litu nusipirko maza aptriususi senos statybos vieno kambario butuka.I kapremonta idejo dar gal 20-30k.Nuomoja taip vadinamiems "trumpiems romantiniams pasimatymams"
Nzn ar pirko uz savus ar eme paskola,bet pajamingumas didziulis,kadangi tokio tipo nuoma daug kartu pajamingesne uz ilgalaike

Seniai domėjaisi būsto paskolų palūkanomis. Šiuo metu panašias ar mažesnes kintamas palūkanas gausi bent 3 skandinaviškuose bankuose, kurių pavadinimuose yra raidė B.

Norint gauti mažiausias palūkanas ir kredito sumą didesnę nei 50% įkeitimo gali tekti banką įtikinėti, kad tai bus jūsų pagrindinis būstas. Bankai nekvaili ir supranta, kad viena rizika kai jūs perkate būstą sau gyventi, o kitą kai "verslauti". Domėjausi dėl paskolos antram būstui lygiai prieš metus keliuose bankuose, palūkanų žemiau 3.2% nenorėjo duoti Dar pridėjus visus notarinius, įkeitimo ir t.t. mokesčius bei išlaikymo kaštus, pasirodė, kad paprasčiau bus pinigus įdarbint kitur

I Seišelius gali nuvažiuoti kiekvienas. Bilieto kaina pirmyn ir atgal 450 EUR.

Bet pasigirti tuo gali tik Dariusk. Jam tai yra įvykis.

Nuvažiavus net į Australija, kas matyt yra kai kam krutumo viršunė, nebereiktu būti tokiam pagiežingam.
Turėsiu omeny, kad jei Australijoje prireiks kokios pagalbos, kreiptis į rimta butu didelė kvailystė. Gal ir naudinga info