Taip, kolega, visi šie žmogeliukai tuščiai mina bankų slenksčius su savo varganais algalapiais, o bankų vadybininkai baksnoja pirštu į mamą Švediją ir sako "negalima". Dabartinis kainų kilimas pagrįstas grynųjų ir beprasmiškai bankuose gulinčių santaupų konvertavimu į NT, todėl bumo kol kas nėra kaip brituose. O dabar įsivaizduokite, kai mama Švedija anksčiau ar vėliau pasakys "galima". Kitas klausimas - NT kokybė, jei žmogus nekvailas, tai nekiš nosies į kartonkiemį.

Shtudent, ka reiskia jei nekvailas, nekis nosies I kartonkiemi? Ka daryti Vilnieciui galinciam ipirkt NT iki 300k. Litu?

Vava as tokioje situacijoje galiu moket iki 300k uz buta, tik naujos statybos ir tik ne Pilaite ir Perkunkiemis ir tada matai, kad tokiu ne su ziburiu nerasi.

Vienas dalykas yra investuoti lesas, NT kaip investicija.
Kitas reikalas - nuosavo busto isigyjimas gyvenimui.
Pirmu variantu imciau gerai padeveta buta nuomai studentams ar pns.
Antru variantu gal reiktu statyt kokybiska dezute salia miesto?
Butu kainos siemet turi augti vien del busimo euro ivedimo. Pinigai, euro ivedimo atveju, nuvertes.

Pinigai ar nuvertes ar ne tai cia esminio dalyko tikrai nebus esminis dalykas, kad VLN visi X5-6 is Pypkiu ir Benzino kontrabandos o spek jie pinigus banke laiko.. reiks gi kazkaip tuos juodus sode uzkastus litus iki euro i apyvarta suleisti nes poto galesi nebent vietoje malku naudot. Tai va ir sukruto visi deziu aplink Vilniu prisipirkti ir nuomai suleisti.

zmogus sugeba x5 ish kantrabandos nusipirkti (slepti visus galus tikrai nelengva ) o jau litus i eurus pakeisti jau sunku ir pirks patikimiausia preke butus!?
stebina mane toks lekshtas poziuris .

Catalog, del antro varianto uz 300k, kokybisko namo su vidaus irengimu nepastatysi, nebent pats statybininkas, bet cia jau kita kalba. Vien zeme su komunikacijom ir dokumentais atsieis bent 100k.

Mums namo savikaina be žemės, prie Vilniaus kainavo apie 400 tūkst . ir dar trūksta užbaigimui. Netilpome i planuotą biudžetą, pardavinėsiu, norėčiau kad kainos pakiltų, dabar man nesuprantamai kodėl jos leidžiasi.

Pritariu Catalog pasakymui, kad su euriuku pakils ir butuku kainos, bet kainos ir taip jau po truputeli bando krapstytis is duobes tai kaip ir nieko keisto...

http://www.dailymail.co.uk/news/article-2586692/House-prices-set-soar-30-savers-raid-pension-funds-invest-property.html

Pasirodo burbulus galima pūsti iki begalybės...

Euras ir NT kainų kitimas tiesiogiai neturi vienas kitam nieko bendra, netgi priešingai, sumažės palūkanų norma, bankų maržos ir pirkti NT iš paskolos bus dar pigiau nei dabar. Jeigu turite priešingos ir svarbiausia PAGRĮSTOS informacijos pasidalinkite, įdomu būtų pamatyti. NT rinkoje šiuo metu tikrai regimas aktyvumo padidėjimas, nes kaimynas Jonas arba Antanas pasakė kad įvedus eurą kils NT kainos. Ir visi protingieji norėdami užbėgti įvykiams už akių perka dabar butus ir namus. Pirkit pirkit tautiečiai ir kelkite kainą. Po euro įvedimo, kai išsipagirios visa liaudis nuo šios masinės psichozės ir nepagrįstų lūkesčių, pasirodysiu aš ir šiuos butus supirksiu už 50% kainos.

kolega, jokios psichozės nėra - dabartiniai investuotojai į NT, tai ne tos valytojos iš Maximos, kurios prieš krizę galėjo laisvai gauti 300k ir dar pasirinkti banką, kuris pasiūlo mažiausią maržą. Dabar NT perkamas daugiausia iš savų pinigų ir ne dėl brangimo lūkesčių, o dėl indeksacijos, kurios negarantuoja kitos turto klasės, pvz. indėliai banke. Butą galima iš karto nuomoti, grąža nedidelė, svyruoja 4-8 proc. ribose, bet po 20 metų galima atsiimti savo pinigus ir dar parduoti nenusenusį butą (jei buvo pirktas naujas). Todėl nieko jūs nesupirksite 50 proc. pigiau.

Tautieti, jeigu tu ir turėtum tuos savo kelis litus ale "supirkti" butus kaip skudurus per išpardavimą, tai greičiau sėdėtum suraukes šikną ir lauktum, dabar gi akivaizdu, kad tau kyla tiesiog pyktis ar pavydas, kad pats negali gal net įpirkti buto. Bet tai nieko , visi juk negali.

Kryptingas straipsniu rasymas kad butai graibstomi, butai brangs, beabejo duoda grazos - suzvejojami tie kurie nesigaudo situacijoje. NT pardavejai irgi i tai reaguoja ir skelbimuose tada uzdeda uz savo vargana dezute 400 tukst litu. Kitas nepasikuklina ir daugiau uzsidet jej po langu koks medis auga. O kai ateina pirkejas ir sako - duosiu ne daugiau 200tukst. Va tada ir atsitrenkia pardavejai i realybe.

Ką čia rašote yra poezija, tolima nuo tikrovės. Nei vienas realus rinkos dalyvis nesivadovauja tokia logika. Jei žmogus nori pirkti butą, tai jis ir gaudosi situacijoje. Butas - ne batai: patiko, tai ir nusipirkau. Prieš perkant kiekvienas pastudijuoja rinką, peržiūri ne vieną butą ir t.t.

Galiu jus užtikrinti, kad pardavėjai nesivadovauja straipsneliais delfyje. Jie irgi patyrinėja, kiek galėtų kainuoti jų turtas ir nededa kainų "iš lempos".

Specifinis atvejis - yra tokio turto, kurio niekas neperka, nes niekam nereikia. Tokiu, išskirtiniu atveju, pardavėjui nėra jokios prasmės rašyti mažą kainą, nes vistiek neparduosi. Taigi rašai didelę, jei vis tik atsiras tas vienintelis, kuriam to turto reikia, tai galima parduoti ir 50% pigiau.

Pvz., mano draugai 4 metus pardavinėjo namą. Niekas nesidomėjo, niekas neskambino. Galų gale atsirado pirkėjai, davė 40% mažiau ir nupirko.

Nematau jokio "kryptingo rašymo" - butų pardavimai Vilniuje ženkliai padidėjo - tai logiška, nes buvo nukritę vos ne iki nulio. Ar rašysi ar nerašysi tuos "kryptingus straipsnius", žmonėms butų reikėjo ir reiks.

Pvz, jei tavo draugai butu pries 4 metus kaina is karto uzrase 40% maziau, tai tikriausia butu ir skambine, ir atsirades ne vienas kam jo reiketu.

Pasirodo registru centre yra siokios tokios info. registru centras - panasu kad kaina stabili nuo 2010 metu. Tam paciam registre pasiknisus matau kad 2010 įregistruota butų buvo ~1500, o 2014 jau ~4100. Paradoksas - kaina tokia pati, o butų 3x daugiau. Paprastai suveikia ekonomikoje taikomas pasiųlos-paklausos modelis (augant paklausai auga ir kaina), tačiau čia... Kaina tokia pati, o pasiųla 3x didesnė. Galima paaiškinti??

Taip atrodo, kai neįsigilini.

Pagalvok: ar tu pirktum namą 50% pigiau, jei tau jo nereikia ir perparduoti nepavyks ?

Paaiškinti paprasta: per krizę beveik niekas butų nepirko, todėl "susikaupė" pasiūla. Dabar ta sankaupa jau beveik išsemta, rinka vėl natūralioje būsenoje, pusiausvyroje. Kainos pradėtų kilti, jei vėl atsirastų "burbulinė" paklausa. Tokia perspektyva mažai tikėtina.
Labjausiai tikėtinas tolimesnis NT rinkos buvimas natūralioje būsenoje, pusiausvyroje: nei burbulų +50%, nei kritimų -50%.

nesujaudinkit ekonomikoje būna pusiausvyra, o kadangi šiuo metu yra nukrypta nuo jos, ateityje ji grįš į normalią vėžę. Paprastai tariant iki euro įvedimo išseks cash'as ir tada viskas priklausys nuo paskolų (čia kas liečia LT vidų), tačiau jei paskolų kranas nebus atsuktas NT laukia labai sunkūs laikai. Kadangi šiuo metu vyksta neramumai su Rusija ir t.t., tai paklausos sumažėjimas turėtų atsirasti ir iš užsienio (emigrantai ir užsieniečiai turėtų persigalvoti apie būsto įsigijimus). Taigi išvada tokia, kad 50% kainų kritimo gal ir nesulauksime, tačiau 30% visai realu ir tai sakyčiau būtų labai mažai.