Nuoma nuomai nelygi, kaip jau sakiau. Pasyvi ilgalaikė nuoma - mažiausiai pelningas dalykas, bet ji pasyvi - pačiam daryti beveik nieko nereikia.
Nuomojant aktyviau gaunasi daugiau.
Pžįstamas turi ir nuomoja butą puikioje vietoje Vilniaus Senamiestyje. Tokio buto rinkos vertė ~ 7.000 Lt/m2
Butas ~40 m2, taigi kainuoja sakykim 280.000 Lt. Pajamos iš aktyvios nuomos - sunku suskaičiuoti svetimus pinigus - pesimistiniu variantu (jei butas 50% stovi tuščias) maždaug 50.000 Lt per metus. Iš to reikia atmesti išlaidas, ko nesiimu daryti, bet manau, kad nuo investicijos gaunasi daugiau kaip 15% gryno pelno. Bet, nuoma aktyvi, taigi dar reikia pačiam sugaišti nemažai laiko ...

Atkreipiau dėmesį į perdėtą optimizmą - o kažin kodėl dabartinis savininkas jau dabar neparduoda to buto 20% brangiau nei siūlai, nors pats tą padarytum be vargo?
Na ir jei gausi tokiomis sąlygomis paskolą 200 klt. - būsiu baisiai nustebęs, pasipasakok, eisiu ir aš į tą patį banką Aišku, jei Tavo UAB turi neįkeisto turto už kelis milijonus, dirba pelningai ir įkurtas ne prieš metus - tada jau neabejoju, kad gausi.

OpTiiX ir mantas0 bandžiau savo aplinkiniais išvedžiojimais atvesti į protą.Matau,kad naudodamas diplomatiją prašoviau.Tada į kaktą.
Mano nuomone toks pasyvus verslas,kur investicijų atsipirkimas daugiau kaip 10 metų (ir tai sėkmės atveju) labai prie veido pensininkams ir bobulensijoms,kurios nemėgsta muilo operų.Tuo tarpu vaikinai,kurie diena dienon ne tik su šiūpėle mojuoja arba bendzopjūklu džiržgina, galėtų susirasti investicijų sritį iš šio laikmečio.Krutinkim smegenis žmonės.

Pratesiant spektro mintį:

- pasyvi NT nuoma - tai geras dalykas investuoti atliekamus pinigus. Bet imti tokiam "verslui" paskolą iš banko - jokios logikos. Nesakau, kad neapsimoka, bet, manau, yra toks dalykas kaip "investavimo logika". O ji vienareikšmiškai sako, kad paskola čia netinka. Paprasta kaip 2x2.

Įkvėpimo nėra. Prognozės liūdnos. Pinigų nėra. Dirbti be jokio malonumo tam, kad išgyventi irgi menkas malonumas. Tad ir atsiranda tokios mintys. Su NT Lietuvoje lūkesčiai nekokie... Nebent kada nors ateity prognozuojama tadžikų ar kokių nors turkų invazija?

Gerai paskaiciavus tikrai niekas nesigaus.Cia nebent galetu prasukt kokiam miestelyje pvz., Plungej ,butukai mazom kv., iki 100k. oju paklausa yra .Didmiesciuose butu kainos jug didelios,paskola didele bus na ir imokos uz paskola didelios neapmokesi gautais uz nuoma.

Va geriau butu ir kaip kad Mazeikiuose vienas pazystamas daro.Perka sklypus sodu bendrijoje,perka apvalia mediena ,pastato nedidelius karkaisnius namelius ekonomiskus,paleidzia nuomai ,su galimybe issipirkt.Kiek matosi kad sekasi jam.Buvo ir man tokiu minciu pabandyti ,paemei sklypa sodo 3k-8k ,pastatei karkasiuka,padarei kad butu galima gyvent ir nuomoji ,pasmus nuomos kaina privaciam name iki 400lt uz men.,ir near gaut tokiu namu .
p.s gal koks yra bogotas zmogeliukas kuris galvoja apie toki versliuka ,galeciau padet pasipirkt sklypu,prie surinkimo sugebu,bus visiems gerai .

Investicijos į NT - senas, geras investavimo būdas.
Imkite NT plačiaja prasme, o ne įsivaizduojama tarybinių laikų butuką. Asmeniškai aš NT labiau suprantu kaip sklypą, o ne kaip statinį, kuris po gamtos stichijos gali tapti nuliu.
Ivesticijos į NT yra ilgalaikės, atsiperkamumas tikrai po >10 m. Pučiantis NT burbului (ar prieš keičiantis pinigams), tai viena iš saugesnių investicijų, jei sugebėsi laiku realizuot.
Pas mus jaunimas, mąsto panašiai kaip spektras, jie nori iš nieko gauti greitą pelną. Dažniausiai lipdo finansines piramides, pardavinėja "orą". Pvz., bitcoin'us aš šiandien taip ir pavadinčiau.

P.S.
Mūsų Lietuvos nedideliuose miestuose patikimiausia NT investicija - kokybiško būsto senamiestyje įsigyjimas, arba sklypo įsigyjimas miesto pakraštyje (kur plečiasi miestas).
Dėl nuomos, vėl gi,... Vilniuje, Kaune yra pilna studentų. Gali nusipirkt aptriušusį seną butą, kosmetiškai padažyt, įsileist studentus, kurie apvems sienas ir palaužys, padaužys; gyventojai keisis dažnai. Pastovios geros pajamos, o kai atsibos - realizuoji šiek tiek pigiau.

Bet kur investuojant, reikia išmanymo. Dažniau uždirba ne tiek mūsų pinigai, kiek mūsų pačių darbas su tais pinigais. Jei darbą atiduoti kitam, tai tas ir uždirbs daugiau, nei pats pinigų savininkas.

panašu į gan paprastą planą, bet ar jis tikrai gali iveikti? keletas kontridėjų:
1. 12% nuomos pelningumas atrodo pakankamai įspūdingai, o tai jau panašu į informacijos asimetriją rinkoje ir tikėtina, kad arba to buto kaina pakils arba nuoma nukris, nes kiek spaudoje rašo, tai iš nuomos galima tikėtis 7-8% nominalaus pelningumo.

Senai nesiremiu ka raso ziniasklaida, as gausiu 10proc graza ir tai zinau, ir kitaip nebus, nes kitaip nepirksiu

2. abejočiau, kad bankas suteiktų žmogui su 2,5 kLTL alga 150 kLTL paskolą verslui (ne būstui) už 3,5%, nes suma maža, o rizika aukšta ir daug administracinio darbo.(anksčiau buvo 2 bankai, kurie finansuodavo turtą, o ne pinigų srautą, bet visi žinome, kuo tai baigėsi).

as kalbejau apie paskola bustui, verslui beabejo uz tokius procentus niekas neduos, o NT pirkimui isvis mazai sancu,

3. 150k paskolą planuoji grąžint per 4 m.? atsižvelgiant į 72 kLTL nuomos pajamas per 4 m., iš algos kiekvieną mėnesį reikėtų atiduoti 1,8 kLTL, kas reiškia, kad pragyvenimui telieka 700 LTL. galėsi įrodyti, kad ir už minimumą galima gyventi
nepraleidote nieko, grazinam viska per 4m, cia ir yra esme, yra srautas kurio pajamas permesiu i situ NT objektu greitesni ispirkima, to pasekoje projektas uztruks 4 metus, tada galesiu ir parduoti ar toliau nuomoti, greiciausia parduosiu, gal net tu 4 metu behyje parduosiu jei atsiras prasmes, tame

Atkreipiau dėmesį į perdėtą optimizmą - o kažin kodėl dabartinis savininkas jau dabar neparduoda to buto 20% brangiau nei siūlai, nors pats tą padarytum be vargo?
isivaizduokite, esate 35 metu senmerge, issikelete i vilniu, turite nebloga darba, nieko neraukiate apie NT ir investicijas, tas butas Jums kaip hemarojus, tevuku palikimas, pastoviai reik atvaziuoti paziureti kaip ten kas ten, atstumas nemazas, kaip del tokio butuko, ir kiti niuansai..

OpTiiX ir mantas0 bandžiau savo aplinkiniais išvedžiojimais atvesti į protą.Matau,kad naudodamas diplomatiją prašoviau.Tada į kaktą.
Mano nuomone toks pasyvus verslas,kur investicijų atsipirkimas daugiau kaip 10 metų (ir tai sėkmės atveju)

Mano manymu esate vienas is rimtesniu komentatoriu pagal patirti, projektas uztruks 4 metai

labai prie veido pensininkams ir bobulensijoms,kurios nemėgsta muilo operų.Tuo tarpu vaikinai,kurie diena dienon ne tik su šiūpėle mojuoja arba bendzopjūklu džiržgina, galėtų susirasti investicijų sritį iš šio laikmečio.Krutinkim smegenis žmonės.

Investicijos ir pajamos gaunamos siuolaikiskai, kur deti pajamas, pertekliu? investuoti atgal? o jei tam poreikio nera , rizika netoleruotina, tai ir ieskoma budu kur nukreipti dali turto kad tureti kazkoki sauguma ir pastovuma, versla ar kitose srityse kur rizika didele, galima prarasti viska, o cia kaip draudimas rezervas, tiesiog siuo metu sugalvojau toki buda,... paprasta... plius esate protingas vyras, turetumete izvelgti sitame mano procese dar ir kita, vos nepagrindine minti kodel man tai apsimoka ir panasiai...

Pratesiant spektro mintį:

- pasyvi NT nuoma - tai geras dalykas investuoti atliekamus pinigus. Bet imti tokiam "verslui" paskolą iš banko - jokios logikos. Nesakau, kad neapsimoka, bet, manau, yra toks dalykas kaip "investavimo logika". O ji vienareikšmiškai sako, kad paskola čia netinka. Paprasta kaip 2x2.

Kodel tavo manymu cia netinka paskola argumentuotai aiskiai pasakyk? kurioje vietoje cia nera logikos? as tada pabandysiu argumentuoti is savo puses. Siandien keliauju i du bankus gavau skambucius, nuotykius kaip sekesi perkelsiu i savo tema Finansine laisve..


Spektras

Savo laiku sukaupete kapitala, ivairiais budais, galiu garantuoti didziaja dali laikete ir pastoviai dejote i NT, is rizikingos veiklos kapitala permetinejote i NT, zaidimo taisykles isliko tos pacios ir siai dienai, yra rizika, ir yra saugumas... taip ir ieskai tu budu, gi nerizikuosi iki 40metu o poto bac viska prarandi... tai geriau 15-50proc metinio pelno investuoti i NT, arba kazka kas generuos pastovu pajamu srauta ir pacio aktyvo verte taipat priklausomai nuo rinkos augs, negu laikyti viska rizikingose investicijose, su tikimybe kad visas gyvenimo darbas nueis suniui ant uodegos, del vieno neteisingo sprendimo..

Mano kvietimas investuoti į labjau rentabilias sritis pirmiausia apima šiuolaikinių technologijų,informacijos rinkimo,saugojimo ir sklaidos sritis.Ir labai seniai žinau ką gali šitoj srity didelės korporacijos ir pavieniai investuotojai arba mažos firmelės.Tai kas kad pvz genomo sekvenavimo srityje per dešimtmetį kaina sumenko nuo 100 000 000 USD iki 999 USD,t.y. 100 000 kartų.Mažiams įsiterpti erdvės čia labai nedaug.Daug nišų mažojoje energetikoje,transporto organizavime, naujai besiformuojančioje išmaniųjų butų/namų orbitoje.Šimtai sričių pradedant nuo buitinių nuotėkų šalinimo,ar 3 samdomų geodezistų firmelės įkūrimo yra pelningiau nei būsto nuomos verslas.O visokie oro pardavėjai man visą gyvenimą kėlė tik neapykantą.

issiaiskinkime apie ka kalbame , nes snekam is skirtingu pusiu, as jau turiu versliuka ar veikla kuri generuoja pajamas, nisa kurioje dirbu ir bandau isitvirtinti yra.. matysiu kad nisa traukiasi ieskosiu naujos,,

Bet jei nera noro atgal reinvestuoti pelno> i ta versla, nes nenori prisiimti daugiau rizikos, nenori rizikuoti savo pinigais, ir nematai prasmes nes tai nebus naujasis facebookas, tokiu budu uzdirbtus pinigus bandai metyti i sauguma arba rezerva,,, PABREZIU TAI NERA IDEJA KURI ALE UZDIRBS TURTUS, TAI SAUGUMO IESKOJIMAS, PINIGU ISDARBINIMAS IS VIENOS APLINKOS, IDARBINIMAS I KITA.. NU VISKAS CIA PAPRASTA

Ar neatrodo, kad tie sakiniai - identiški savo prasme ?


Argumentuotai ir aiškiai tai bus straipsnis kelių puslapių. Yra toks dalykas kaip investavimo logika. Ji sako, kad taip daryti nereikia. Vienas iš jos "postulatų" - nesiskolink pasyviai arba rizikingai investicijai daugiau, negu gali prarasti. Tavo atveju rizikos prarasti nėra, plius turi srautą atliekamų pinigų. Todėl galima skolintis. Kartoju: nesakau, kad nebus pelno. Aš apie investavimo logiką aplamai, ne apie tavo situaciją konkrečiai.

Tavo konkrečiu atveju, jeigu neturi kur kitur panaudoti atliekamų pinigų srauto, kuris pas tave stabilus ir pakankamas mokėti bankui be rūpesčių - viskas gerai.

Grįžtant prie investavimo logikos, ji tokia:

-"is rizikingos veiklos kapitala permetinėti i NT" - logiška, teisinga, prasminga;
- investuoti į NT skolintus pinigus pasyviai nuomai - nelogiška.

P.s Draugas Vokietijoje tapacia minti gvildena, ten busto paskolas duoda nesunkiai, ES alga ir panasiai, vel galimas variantas senas bet neblogas, nuperkamas apleistas namas vokietijoje, tokiu ten maciau, auksarankiu brigada uz ne ES atlyginima nuvaziave suremontuoja, reiks beabejo grieztos prieziuros, namas arba parduodamas, arba nuomojamas... CIa su NT galima daryti ivairiai, galima misrinti, dali nuomoju dali parduodu, zaidi, kaip ir su kitomis finansinemis priemonemis..

plius kai pradedi kazka daryti atsiranda ir daugiau ideju, nauju pazinciu ir panasiai, o tai gali atnesti dar daugiau, ne vien materialios naudos, tuo momentu..

Čia mintys iš visiškai "kitos operos". Tokia veikla užsiimu daugiau kaip 10 metų. O forume yra ir daug geriau tuos dalykus išmanančių profesionalų.

Spektras, as atejau i sita tema, nes mane domina NT exposure, ir konkreciau mane domina pasyvi investicija. Turiu darba, turiu karjera, ir jos kol kas neplanuoju keist. Jei mane domintu Venture Capital investmentai, buciau tokios temos ir ieskojes. Deja, siuo metu nedomina.

Jokiu budu nesiginciju su tavim, kad yra daug pelningesniu investiciju siuo metu nei NT. Tai akivaizdu. Bet as ieskau pasyviu investiciju (ne del to, kad tingiu krutint smegenis, o del to kad as jas full-time krutinu kitoj srity). Taip pat noriu, kad investicija butu materiali ir butu kaip infliacijos hedge. Tai yra kaip atsvara kitoms investicijoms mano portfely.

Is cia ir atsiranda nuomoniu issiskyrimas. As konkrecia investicija vertinu atsizvelgdamas i savo laiko galimybes ir kitas portfelio pozicijas, o tu vertini izoliuotai, tarytum tai butu vienintelis dalykas, kuris generuoja rizika ir pajamas.

P.S. vertinu tavo isreiksta nuomone.

Pelningumas "truputi" persokes bendra rinka. Nuomininkui nekyla minciu imt paskola 50k ir moket bankui kas menesi uzuot nuomotojui?

http://vz.lt/?PublicationId=4fc1936b-b648-4b82-91b6-17be94ad14b8&ref=powerlinklist

vienas žmogelis iš širdies pavarė:
"Perki busta uz 370 000 litu,po keleriu metu jo kaina krenta iki 270 000 arba is viso per puse.Klausimas,kiek reikes dirbti uz dyka kad grazinti bent investotus i busta ? Tuo metu kada bustas atpigs,paskolos didis liks toks pats.Jus per visa savo gyvenima negrazinsite idetu i busta pinigu.
Pabrangimas.Klaipedoje 2 kambariu butas hrusciovkeje kainavo 20 000 zaliu arba 80 000 litu 90 tuju pabaigoje.Labai gera alga buvo 1000 litu,slapenkos ir batono rinkinis pietums kainavo 2.70.
2014 ais,toks pat butas kainoja 80 000 litu,pats daugiabutis pasiruoses griuti.Mieste normali alga 1500 litu,rinkinis batonas-slapianka pietums 8 litai.
Nauja statyba Klaipedoje.Kainavo 370-440 000,siandien kainoja 230 000-270 000.Apie pajamas is nuomos nekalbu,vietomis pazistami nuomojasi uz komunalinius.
Vilnius.Pridurkemis.Kiek kainavo statyba ir kiek kainoja siandien jus puikiai zinote.
Investoti i NT Lietuvoje yra savizudybe ir pinigu laidojimas.
Statybu bumas Vilniuje yra blefas ir noras palaikyti rinkos ivaizdi ir egzistavima.Is esmes pagausejus straipsniams apie NT jau galima daryti isvadas kad statybos neuzilgo lenksis.Gerai prekei ir investicijai reklamos nereikia ir niekas apie geras investicijas viesai nekalba.Kodel Joberhauzui paciam nepasiimti tuos reklamojamus butus ir neuzsidirbti pelno? Nezinote?"

Ciuvakas pats nesuprato ka jis nori pasakyt ...

Siaip tai kas liecia min max, reikia vertint zmoniu pajeguma nusipirkt tam tikra busta uz n litu. Kai zmones to nebepajegs daryt, tai bus jau MAX. Taip buvo per musu buma. Per krize pamateme min. Nu tai prasau kainu intervalas.

Galima lyginti kainas su uzsieniu. Nuomos palukanos bent jau nesenai su vokietija lyginau gaunasi 3%, tai cia tas pats kaip ir pas mus. Butu kainu ir algu santykis irgi panasiai.

Is to seka paprastos isvados, pirkti ant min arba ant vidurio apsimoka, toliau jau rizikinga.

Nesuprantu Jusu verslo logikos, jei galit is nuomos isspausti 10 proc. metiniu tai pirmyn. Turiu kelis butus geroj vietoj Vilniaus senamiestyje. Man 6 proc. jums like. Nieko pirkti nereikia. Gal ir su maziau sutikciau.Dabar nuomoju ilgalaikei apie 4 proc. gaunasi.Pask. 5 metu uzimtumas 103 proc. Rasykit.

įdomu, kad Oberhaus ragina nestatyti nt, nes niekas nebepirks:

http://www.delfi.lt/verslas/nekilnojamas-turtas/ekspertas-apie-tai-kas-darosi-su-nt-rinka.d?id=64206802

Bijo, kad neuzdirbs savo %
Kuo didesne pasiula, tuo NT perpardavejams sunkiau.