Siaip i nek turta investuojant geriausia rinktis kijosakio formule (ypac pradedantiesiems t.y. ir man)

Grynuju lesu graza % = (teigiamas grynasis pinigu srautas(per metus)/apmokejimas grynaisiais)* 100

pvz.
uz 500 000 Lt nusipirkot objekta
grynais sumokejot 100 000 Lt
Isnuomoje ji gaunate 2000 Lt (jau sumokejus islaidas ir imoka bankui).
Gaunate 24% - grazos rodikli, kas butu labai gerai.

http://www.burbulas.lt

gal ka nors idomaus rasite dominancia tema

Oberis parsidave suomiams. www.delfi.lt/news/economy/business/article.php?id=13624554

nagi nagi paskaiciuokim kaip cia ta Kijosakio formule galioja LT
Perkam turta uz 500 000 is kuriu 100 000 sumokam grynais o 400 000 paimam kreditui. Greiciausiai kalba eina apie gyvenamosios paskirties NT, nes kitu atveju palukanos bus dar didesnes. Prie dabartiniu palukanu ivertinus ju kilima sakykime, kad gauname kredida bustui 30 m uz 5% metiniu palukanu. Ka gi menesine imoka anuiteto budu sudaro 2147 lt. Dabar ziurim ka turim, kad gauti 2000 lt. pelno sumokejus islaidas is imoka bankui, sis turtas turi generuoti i mensi ne maziau kaip 4500 lt. O dabar pasakykite man toki NT objekta LT, kuris prie nurodytos kainos generuotu tokias pajamas. )) Tad ne viskas kas knygose rasoma taip jau gerai tinka realiam gyvenime, nors knygele skaiciau laaaabai pozityvus ir naudingas skaitalas motyvacine prasme )) sekmes siekiant finansines nepriklausomybes

To Haris34:
matau, kad knyga padare savo darba. Ji skirta ne kopijuojant ten pateiktus pavyzdzius daryti bizni, bet skirta tam, kad moketum ivertinti ir mastyti tinkama linkme (ka pats ka tik ir padarei). Kaip minejai, realiam gyvenime kiek kitokia situacija. Bet jei gerai supratai ta knyga, ir domiesi nt, tai tikrai gali atrasti nt objektu, kurie tau duotu 16% graza be tavo idetu pinigu. Na as tai suradau. Tiesa skaiciai mano atveju labai skiriasi nuo pateikto pavyzdzio (dydziu prasme) bet procentu prasme atrodo graziai. Kas iesko tas randa Iskart galiu pasakyti, kad si ieskojimo veikla reikalauja daug pastangu ir laiko bei apsimoka tik kaip papildoma veikla prie pagrindinio uzsiemimo (neapsimoka,aisku iki tam tikro lygio).

Taip knygos duoda pagrindus, bet realybeje ne visada taip gaunasi tuo labiau kai pati NT rinka kiek iskreipta. O rasti geros kainos NT tikrai nelengva, bet verta

EIKA jau isplatino pareiskima, kad pinga daugiabuciams statyti tinkami zemes plotai, ka tai galetu reiksti?

Nori papigiai papirkti- akivaizdu.

paspausk, daug ką gali reikšti, tačiau viena aišku, kad spekuliavimas NT dideliu mastu baigiasi. Kainos nebeatitinka realybės, tad anksčiau pūstas "burbulas" jau persipildė... Pagaliau "ateinama į protą" ir perkant NT galvojama ar apsimoka 1.5mln atiduoti už neįrengta namuką ar geriau pačiam nusipirkus sklypą užsiimti statybomis, taip pat galvojama ar butas vertas 0.7mln, svarstoma ar paskolą imti 30-čiai metų ir atiduoti pusę pajamų? O taip pat imokos juk nemažėja...

kaip jums Vilniuje vykusios parodos?

... o kvailiu dar daug yra ...

Sveiki visi, besidomintis NT Turkijoje!

Nebandysiu ką nors įtikint investuoti ar apsigyventi Turkijoje - čia yra kiekvieno asmeniškas reikalas, bet kam yra patraukli tokia mintis, tai prašome kreiptis!

Mūsų rangovai - Turkijos statybų bendrovė su 60 metų patirtimi, stato ytin gerai ir kokybiškai, tą garantuojų. Kainos pas mumis mažiausios visoje Lietuvoje, nes nėra jokių tarpininkų. Mes gaunam pelną iš mūsų statybų projektų, o ne iš perpardavimo. Apartamentai bei vilos tik naujos statybos, pilnai įrengti, tvarkome VISUS dokumentus, padedame adaptuotis vietoje, VISADA galite krieptis pas mus. Statome kiek Stambule butus Turkams, tiek ir garsiajame Belek mieste (Antalijos regionas, 30 km nuo Antalijos oro uosto), golfo kurorte. Kainos nuo 800 EUR/kv.m. už apartamentus iki 1200 EUR/kv.m. už prabangią vilą.

http://www.lajura.lt

Nieko prieš Turkija neturiu, išskyrus savo nuomone
Turkija, kiek ji "europietiškai besidabintu" vistiek europa netaps ir lietuviui jų mentalitetas visada liks svetimas. Aišku išimčių yra. Visi žinome, kaip mūsų merginos mėgsta medicinos studentus juodom akutėm.
Ten apsimoka pirkti vien investicijai, ne gyvenimui.
Manau lietuviams pirkti antrą būstą geriausia tiktu šiltos europos valstybės prie pakrančių. Pačiąja prasme - antro būsto idėja (ar investavimui ar gyvenimui) vertinu palankiai. Tai plečia konservatyvaus lietuvio akiratį bei pasaulėžiūrą ir čia agentūros padaro gerą darbą supažindindamos su vietine tvarka ir įstatymais.

Aš, turėdamas galimybę investuoti į antrą būstą, net neabejodamas rinkčiaus seną gerą lietuvišką sodybą prie ežeriuko. Nieko prieš gerą orą bei kaitrią saulę neturiu, bet tas lietuviškas oras įprastas ir įvairus, gaivina sielą bei neleidžia išglebti.

Įkaitus akcijų rinkai, "nusidažius" raudonai skaičiams bei svarstant kur investuoti pinigus vis labiau domimasi sodybomis gerose vietose. Štai jums viena įvertinimui http://www.expovalda.lt/lt/pirkejams/objektai/id/3054

Daznai susiduriu su zmonemis diskutuojanciais apie n.t. kainas. Pagrindine tema - kris ar kils? ar pervertintas n.t. Lietuvoj?
Visgi kiek bebutu nuomoniu ir atsakymu, mano giliu isitikinimu, juos visus galima pritaikyti siandieninei situacijai. Vieni sako, kad kainos kris - ir pavyzdziu galima atrasti jau siadien, kiti sako - laikysis ir tokiu n.t. objektu tikrai yra nemaza dalis, dar kiti sako kils ir nekris, nes kokybiski ir geroje vietoje stovi - irgi tiesa ir pavyzdziu galima pririnkti. Apibendrinant, visos diskusijos vyksta apie statomus ar jau pastatytus n.t. objektus. Maziausiai lieciami investiciniai projektai, lieciantys investicijas i patalpas bei zemes sklypus, kuriu paskirtis keiciama i kitokia, keiciant ju panaudojimo ir pritaikymo galimybes, taip keliant ju verte bei patraukluma. Tokiu patalpu ir sklypu mazeja kasdien - kodel? Todel, kad minetais atvejais nereikia dieliu (palyginus su nauju n.t. objekto statybos projektu) piniginiu lesu, bet laiko ir ziniu reikia ne ka maziau. Visi zinome, kad laikas turi savo verte ir cia "nuolaidu" ar "akciju" nebuna ir niekada, deja, nebus. Zinios, ypac technologiniame ir informacijos amziuje, kuriame (kaip mini musu visuomenes sviesuoliai) mes dabar gyvename, yra didele vertybe, kuri turi savo kaina ir ateityje ta kaina tik dides. Pinigai is esmes yra tik popiereliai, kuriu verte paremta zmoniu darbo jega. Viskas butu lyg ir nieko, bet siandienine pinigu verte remiasi ne siandienine zmoniu darbo jega ar potencialu, bet ateities potencialu. O tai reiskia, kad pinigai visa savo esme yra - tik skola (ir, beje, vis didejancia). Taigi pinigu verte, begant laikui tikrai nedides. Dabar pasakykit man ar gali mazeti tokiu investiciniu projektu verte? Vargu bau. Visgi, kaip ir akciju rinkoje cia galioja viena nelogiska tiesa - kartais krenta ir tikrai geru objektu (akciju) verte, nes zmoniu godumas ir neismanymas pasiekiantis "kritine riba" pradeda daryti itaka, kurios suvaldyti negali jokie logiskumo ir protingumo argumentai. N.t. rinka gal but skiriasi tuo, kad ta didzioji dauguma zmoniu, visgi supranta pagrindini skirtuma - akcijos "netikros" zeme ar pastatas "tikri - jie negali "istirpti" ar "isgaruoti". "Primityvus tikrumas" daugumai lengviau suprantamas, del to n.t. rinkoje viskas suprantamiau paprastam zmogeliui.
Taigi sekmes investiciju labirintuose.
Cia vienas is investiciniu projektu http://www.expovalda.lt/lt/pirkejams/objektai/id/3205

Fox, nemažai minčių pažėrei .. Su daug kuo sutinku, tik viena mintis neduoda ramybės: gerai kas perka NT už grynus, t.y. be jokių isipareigojimų bankams, tačiau jų nėra tiek daug. O žmonės kurie ima kreditus pradeda mąastyti "kas bus", "jei bus". Tarkim kaip anksčiau- kreditus dalino į kairę ir dešinę, tik imk. Daug kam pasisekė, nes busto kainos augo, na ir atlyginimai vijosi. Po to palukanų didinimas padarė savo(privertė kažkiek susimąstyti). Ekonomikai "vėstant", bankams sugriežtinus sąlygas, o turto kainoms esant pike-jaučiamas sąstingis.
// [prieš keletą metų galimėjo įpirkti normalų būstą už 120.000, po metų panašios būklės butas jau kainavo ~220.000, šiuo metu už tą pati prašoma 320.000-klausimas kas bus toliau?]//
Kad ir kaip kainos keisis, realiausias variantas, kad naujos statybos butai "stengsis" išlaikyti esamas kainas, na o senos statybos bustai(kurie nebus renovuojami) turėtu atpigti ir nemažai(pagal specialistų prognozes "kritimas" iki 20-30procentų tikrai realus).Pagyvensim, pamatysim-manau kritinis laikotarpis žiema. Dar pastebėjau juokingus naujus būtus, kurių plotas ~57 kvadratus, o kaina siekia 360.000 ir daugiau. Nesuprantu, kokia logika pirkti tokius butukus, tiesiog "liliputams" skirti namai. Pasikalbėjus su pardavėjais matomas nerimas, kad pastatai buvo pradėti statyti tada, kai pelnas buvo garantuojamas... dabar jau situacija visai kitokia. Jei kas ir perka tokį būstą, tai jau vargu ar ateityje perparduos su "pelnu". Malonu, kad iš pastarosios rinkos "spekuliantai" dingsta, pastebiu skelbimuose ne tik kainų kritimus, bet ir nelogiškus kilimus. Kai kurie butai skelbimuose jau kabo tikrai per ilgai...
P.S. Gal kas realiai zino kokios nuolaidos perkant įmanomos? Kaip vienas variantas-agentura parduoda už 320.000, o realus pirkėjas nusiperka už 270.000 nebloga nuolaida.

Taip, pasiseke. Bet, reiketu isskirti du dalykus:
1.Pasiseke pirkejams, pirkusiems busta pardavimo tikslais.
2.Pasiseke zmonems pirkusiems busta gyvenimui.
Pastariesiems is esmes del tos sekmes nei silta nei salta. Na kas is to, kad busta tu pirkai uz 100000 lt, o po pusantru ar dvieju metu jis pabrango tarkim iki 200000, jei tu net neplanuoji jo pardavineti o jame gyventi. Imokos dydis bankui, imokos uz komunalines paslaugas, seimos pajamos - visi sie rodikliai nesuristi su busto kainos pasikeitimu, nebent sumanei refinansuoti busto paskola proporcingai isaugusiai busto kainos daliai ir isiskolinti dar labiau. Pasiseke tik tiek - kad jie jauciasi psichologiskai "stipriau".
Pirmiesiems gi pasiseke "per daug". Vieniems planuotai, kitiems neplanuotai. Sakydamas per daug turiu omenyje labai dideli pelno procenta, lyginant su iprastu n.t. rinkoje. Butent del dideliu lukesciu, dideles paklausos ir palankiu skolinimosi salygu - jiems pasiseke taip "per daug" kad jie galejo ir toliau prisideti prie n.t. kainu didejimo pirkdami daugiau n.t. ir taip palaikydami auksta paklausos rodikli ir zere "angliu" i isibegejuis didejanciu kainu "traukini".
Dabar sio traukinio katilas vesta ir kainos stabilizuojasi ir koreguojasi, bet tiketis, kad traukinys grys i pradini taska, nuo kurio pradejo - nebutu izvalgu. (Pasmaikstaujant galima pasakyti, kad traukiniui gryzti - reikia angliu, o angliu verte vis mazeja augant infliacijai)

Del nuolaidu perkant. Ar jos imanomos ir kokios imanomos? Butent del to, kad zmones galetu realiai ir viesai matyti kas realiai dabar vyksta rinkoje, mes savo svetaineje realizavome galimybe pirkejams siulyti savo kaina uz patikusi n.t. objekta. Musu klientai gali rinktis ar aktyvuoti sia funkcija svetaineje, ar ne. (Niekur dar nereklamuotas dalykas) Na o derybu rupescius prisiimame mes - jus sutaupote nemazai laiko neprarasdami ne cento. Galite ismeginti - www.expovalda.lt

PVZ. cia vienas is butu uz kuri galite siulyti savo kaina http://www.expovalda.lt/lt/pirkejams/objektai/id/3270

To"Fox"-neprastai parasei ! O as atlikau eksperimenta, uzsinorejau nusipirkti busta. Na, pinigeliu is savu nepavyko sukrapstyti(420.000), tad teko eiti "link banko". I r ka sau manai, pasiule Eur-fix-6.5, "afigiet, kai pries menesi siulo 5.5%- manau tai ir yra didziausias "stabdis", kuris stabdo "kainu traukini", o taip pat dar nuo atlyginimo kiekvienam palieka po 1000 Lt., kazkokia nesamone.
P.S. Anksciau uztekdavo zmogui 350Lt, tad likau nesuprates

Rašiau jau kitoje temoje, bet kas neskaitėte, manau bus į temą. NT portalas DomoPlius pateikia NT rinkos kainų korekciją žvelgiant pagal skelbimuose koreguojamas kainas. Trendas akivaizdus, tik nesitikėjau, kad tokiais mastais - http://domo.plius.lt/kainu_kritimas

"m_m", jei dažniau pavartytum skelbimus, tai pastebėtum, kad tie patys skelbimai ir su užrašais SKUBIAI PARDUODU "malasi" jau pusmetį ir ilgiau. Kainos pas skirtingus perpardavinėtojus skiriasi iki 60.000Lt to paties būsto. Kaip jau aksčiau minėjau, statytojai nebeparduoda naujos statybos būstų, o ką kalbėti apie senos statybos. Pradėję statyti miniatiūrinius butukus su mintim užsidirbti, tačiau nepagalvoja, kad blaiviau žmogus mąstantis tikrai nepirks "liliputams" tinkamo būto. Juk vaikai dažniausiai gyvena su tėvais iki mokyklos užbaigimo, nejau vaikas gyvens virtuvėje, kai buto plotas iki 57 kvadratų. Kažkokia nesąmonė..
Pagyvensim-pamatysim, tačiau mano nuomone artimiausiu laiku pirkimai išvis turėtų sustoti, greičiausiai NT galėtų atsigauti tik po žiemos arba esant nemažai kainų korekcijai žemyn, o taip pat bankų politika galėtų sušvelnėti, tačiau vargu ar taip atsitiks..
P.S.Kas norėjo būstą isigyti, tas jau įsigijo. Kas planuoja pirkti, tas ir nusipirks(nors tokiu jau nebedaug).O kas svajojo pirkti, tas ir toliau svajos...