Zinau kad realus, apie puse metu stebiu butent tokio tipo butuku pardavimo kainas, bei nuomos kainas, viskas priklauso nuo rajono, jei geras rajonas, tinkamas studentam ir panasiai, nesvarbu kuris aukstas visi butai turi savo kaina, net ir slamsto prideta po 70klt, uz 30m2, kaip niekam nereikalingam rajone toki uz 35 gali paimti, aisku tai tik skelbimu kainos, kitas etapas bandyti skambinti ir deretis telefonu, poto nuvykti, kai atliksiu namu darbus, ir atlaisvinsiu lesas is kito nebaigto projekto, bandysiu po truputi pirkineti panasius variantus, susipazinimui su NT manau pats tas..

Na pazesim kaip seksis, kai reikes patento, baldu, remonto nenumatytiems atvejams, ,,sauniems" studentams, kurie nesusimoka bei net antstolius siuncia toli. Nusileist ant zemes reiketu, o dar busimas nt mokestis...Ilgam iklimpti galima, ypac kai rinka tokia bloga, bet negi man bus nelinksma? Reiks palaukt pirmu baliu bute... A ir imk pigesni, greiciau renovacija atliks. Pigiau- lietuvio kredo.

Keli pamąstymai. Pataisykit, jei pro šalį.

Ne geriau būtų orientuotis į high net pusę, o ne į butus studentams ? Nes studentai ir šiaip low income asmenys, vidutiniškai tikrai dažniau pridaro visokių nesąmonių bute. Ypač jei tai paprastas butas už mažą sumą, kurį jie ima tik metams. Tada jiem būna pofik kas ten su tuo butu bus. Tai gal ir ne visai piktybiškai, bet tikrai jo neprižiūri padoriai. Tai papildomos sąnaudos gaunas. Amortizacija.

O jei bandyt suktis toj dalį, kur 5k p/m nuomonai yra pradžia, gal jau įdomiau būtų ? Nes ten rimti žmonės, kurie tam tikram periodui nori normalaus buto ir juo tvarkingai naudojas, nes tiesiog elementarios priežastys neleistų jiems gyvent apdrožtam bute. Tada ir su įdomesniais žmonėm gali dirbt, nes tokio NT kaina padori. Be to, nereik tiek trintis ir ieškot pastoviai žmonių su 80k ir managint milijono butų. Susirandi vieną rimtesnį investuotoją, kelis rimtus butus ir važiuojat.

Rimti fondai ir pinigai tokiais neužsiima, gali nepergyvent. Lordsai pas mus didžiausi, tai jie su komerciniu dirba. Kaip koks Hanner irgi. Jiem neįdomūs va tokie projektai, nes pinigai per maži. O vat kad rinka yra, tai tikrai yra.

Handrail viskas prasideda nuo mazu dalyku taip orentuotis i toki NT kur tu aprasei irgi variantas, bet cia reikia rimtesniu pinigeliu, o pasimokinimui kaip ir visur reikia pradeti nuo zemiausio lygio...

Na matau, nuvaziuoju i keleta butuku, vienam panele gyvena, kitam draugas, isileide nuomininkai rankom trina viskas priziureta tvarkinga, jei ir balius tai draugai atvaziuoja normalus ir nedaro SOU, tiesiog cia reikia pagal snuki ir su sutartele tokius reikalus daryti...

O siaip Komercinis NT dar geriau,,, bet senas NT Kaune labai nudevetas, ir savininkai nlb parduoti nori, neremontuoja o traukia is nuomos kiek dar imanoma kol sugrius...

Reik rimtu pinigu, Su NT pasyviai, ir pakankamai nerizikingai tikrai galima,, Ir plius tai pastovus pinigu srautas, kuom nepasizymi akcijos, ar kiti aktyvai.. Srauta gali ikeisti bankui, ir toliau pletoti NT, ir panasiai, tikrai idomi sritis..

Cia sritis galutine, kur baigsi senatve. Taip padare Dargis, Avulis ir kiti, bei net per krize gyveno vien is pajamu uz nuoma. Tokiu dauguma ir pramonininku konfederacijoje. O pradeti reikia nuo mazo, bet ten, kur gali leisti sau suklysti. O su senais prasidejes butais iklimpsi.

http://www.youtube.com/watch?v=nn-bd20zoU4

kaip parase vienas komentatorius, vienas geriausiu youtube video.

Paemi avansa uz tris menesius, darai viska per UAB, velniai nemate PVM nebeda, jei nemoka tris menesius avansas lieka tau, ismeti latra, ieskai naujo nuomininko... Turi rokiu butu 10 vnt. kad visi bus iskarto isnuomoti visada aisku nerealu, taciau toks kiekis puikiai diversikuos rizika, kol kazkurie butai bus tusti kiti padenks ju islaidas, bei kita amortizacija. Nieks netvarko tu baldu, nori atsivezk is mamos lova spinta, svarbu virtuve ir tualetas normalus butu.

Vaidai o yra pozityviu dalyku i ka investuoti? ar sioje planetoje isvis neverta nieko daryti>?

,

Na jei jis bus UAB nurasys tai i sanaudas, mazes pelno mokescio sumokama suma.....




Iklimti galima, bet sneka eina apie likvidu NT, tam tikruose rajonose, kur jo pasiula maza, perki tik tada kai nupirkes jau buni pliuse, reikia bent 10proc, imti pigiau rinkos kainos... o visa kita ir taip aisku, cia rinka kaip ir visos kitos, ieskai pigiau, parduodi brangiau, o jei nupirkai gera kaina, laikai, ir dar gauni divus is nuomos, ir turi turta kuriuo gali disponuoti , kad gauti sverta,,,,

Siaip ziuriu i trumpa- savireklamscikas, bet orientuojasi i turtinguosius washingtone ir manhettene. Kiosakis kitas, orientuojasi i dirbanciuosius. Bet cia irgi reikia ziureti kur jie yra, kokia ekonomika, o lt atzvilgiu nei klimato, nei uzdarbio, nei istekliu, asilo galva gali tik investuot i nuomojamus butus, kai vakaru europoj kas ne bomzas nama turi.

http://www.youtube.com/watch?v=4NMyzUgXRaI

Jis paskaiciaves, kad musu lt gyvenimo lygis turi kristi 30 proc., o vakaru irgi panasiai, tai kam investuot ten kur maza rinka ir niekad nebus uzdarbio?

Iki to kad investuoti vakaruose, reikia daaugti, jei nemoki savo kieme suktis, apie platesnius vandenis nera net ka galvoti, NT Europoj gerai, bet cia kalbam apie rimtus pinigu, ir net 98proc forumieciu tokiu net neturi.

Turi tu pinigu ir dar kiek. O daaugti reikia iskarto, kad nelisti i nelikvidzias rinkas kaip musu.

Kad gaut 5k is vieno vieneto nuomos , reikalingas jau apie milijona siekiantis kapitalas, kas daugeliui tik kaip rozine svajone..., o ir isnuomoti bus nelivkidas,pastovei turi palaikyti gera prekine isvaizda, uztenka paziureti skelbimus kiek laiko kabo prabangesnis NT...Mantas0 diskutuojamas variantas relesnis ir paprastesnis. 1 kambario buto issikrauscius nuomininkam isnuomoju jau sekancia diena, tokie studentiski butai, labai likvidus reikalas Kaune. O ir remonto sanaudos tokiu butu nera dideles, viena nuomojamu butu po 5metu nuomos teko paremontuoti - perdazyt sienas ir pavargusius baldus pakeiciau i kitus nenaujus, bet tvarkingesnius, sitie patvarkymai atsipirko per pora men. is nuomos.

Daug kas taip daro ir patenkinti. Ypač tie, kurie nuomoja butus jau kokių 10 metų. Savo 3k butą kažkada pardaviau už 80.000 Lt. Jei bučiau nuomavęs, dabar jį parduočiau už kokius 200.000.

Bet, jei neskaičiuoti paties turto pabrangimo, vien tradicinė nuoma duoda mažokas pajamas. Kažin ar gaunasi daugiau kaip 10% pelno per metus ?

.... grįžtant prie mano aukščiau pateikto klausimo, tai kaip ir tikėjausi atsakymo negavau. Matyt nesugalvosiu būdo, kaip sutarpininkauti. Teks apsiriboti savomis lėšomis ir investuoti tik pačiam asmeniškai.

Jei noriu isigyti/parduoti NT tai arba naudojies NT tarnybų paslaugomis arba bandai sutaupyti ir viską susirandi pats.
Jei nori išnuomoti/išsinuomoti tai tas pats - arba naudojies arba nesinaudoji tarpininkų paslaugomis.
Jei reikia profesionalų konsultacijų, velgi tam yra NT firmos.

Kurių galų man dalintis pajamomis gaunamomis iš NT nuomos ar pardavimų? (na nebent nuomočiau butus valandai ar parai ir sutenerių tarnyba garantuotų, kad butai nei dienos nestovės tušti)

Nevisai adekvačių rinkos segmentų lyginimas.NT objektų nuosavybė,jos perleidimas arba net patikėjimas laikinam naudojimui (nuomos atveju) pasižymi griežtu teisiniu reguliavimu;poilsiniai kelialapiai labjau serijinis produktas.Bet netgi čia Makalius susirado savo nišą, kai pradėjo siūlyti kažką daugiau nei dauguma fanabernų panelyčių kelionių agentūrose.
Jeigu nori Dariau savo procento NT sraute platesniame nei individualus sandoris, ir į ką yra nusitaikiusios visos NT agentūros,tikrai turi pasiūlyti kažką tokio labai įdomaus.Čia pritariu Rien vienareikšmiškai.
Paties pretenzijos nebūti visų nekenčiamu tarpininku ir gauti savo dalį schematinės alchemijos būdu manau ir liks tik svajonėmis tol kol nebūsi realus rinkos žaidėjas.
Pateiksiu keletą pavyzdžių,kurie mane intrigavo (arba pats juose dalyvavau) savo šiokiu tokiu originalumu:
-vieni pažystami griauna senus statinius ir panaudoja plytas,o kartais ir gegnes,murlotus,labai retai koklius, vieną kitą gelžbetonio sąramą naujų namukų statybai Vilniaus apylinkėse.Minimalus pelnas 100 procentų;
-kiti komplektuoja visus baldus,mažosios architektūros elementus,užuolaidas ir viską kas tik reikalinga naujam namui ar butui įrengti Kinijos didmeniniuose sandėliuose,kaip taisyklė dalyvaujant užsakovo žmonai arba draugei.Tam tikslui jau turi kinietišką kelių žmonių firmelę,nedidelius sandėlius tarkim šviestuvų perpakavimui prieš kraunant į jūrinius konteinerius.Užsakovai paprastai taupo netoli 100% ir turi kur kas didesnę pasirinkimo galimybę nei LT.
-treti juodmedžio ,raudonmedžio ir kitokios taurios medienos rankų darbo baldus iš Senegalo,Gvinėjos (Vakarų Afrika)gabena į Europą ir kt.
-dar vieni autsorcingo būdu aprūpina namų ir butų vidinio apipavidalinimo taip vadinamo dizaino ar suplanavimo produkcija vėlgi iš tos pačios Kinijos,kur dizainerių paslaugos ženkliai pigesnės.
Kaip matosi visose verslo schemutėse (kurias galėčiau tęsti) yra bent šiek tiek know-how ir realaus dalyvių darbo.

Tu teisus 90%, aš apie tai ir rašiau:

Nėra sunku "įsiterpti" į tokį procesą ir gauti savo procentėlį, jei turi, tarkim, investicinį fondą. Tada renki pinigus iš žmonių, kuriems užtenka 9-10% pastovių, 90% garantuotų pajamų per metus. Jiems nereikia nei ieškoti nuomininkų, nei administruoti/prižiūrėti/remontuoti savo turto, - nieko nereikia daryti.

Suprantama, kad lietuviai nesunkiai gauna ir 20 ir 30 % palūkanų per metus. Nu bet yra ir tokių, kurie laiko bankuose vos už kelis procentėlius. Yra visaip.

Turiu su tavim sutikti. Realus žaidėjas šituo atveju būčiau, jei turėčiau investicinį fondą. Kito varianto ir aš nematau, todėl "išmečiau" šitą klausimą į forumą, kad įsitikinti, jog abu esam teisūs

Cia idomiau ir tai jau skirtingas dalykas. NT pirkimas ir nuoma tai pasyvios pajamos, o cia jau normalus verlas.
Priklauso ko zmogus nori.

Mane knieti ta pati "problema", tik šiuo atveju suma yra 140 000 litų, kolkas guli depozite už 3.9 procentus per metus. Terminas tuoj pasibaigs ir norisi, kad jų vertė ne tik nekistų dėl infliacijos, bet ir kažkiek labiau apčiuopiamų pajamų neštų. Pradėjau domėtis ilgalaikiu investavimu, bet prisiskaičiau krūva straipsnių ir visur gąsdina burbulais... dabar pasiskaičiau jūsų temą, lyg ir viskas aišku ir šimtą kartų apkalbėta, bet netgi gaunant 10 proc. per metus (+ remontas) reiks 10 metų laukti kol atsipirks, kas ir yra problema, nes neaišku kas bus su Lietuva (ir taip šlubuojančia ekonomika), gal kas paguosti galite kokiom prognozėm geresnėm, nes kiek bandau įtikinti save, tai niekur pliusų nerandu, bijau, kad po 10 metų pasiūla keis paklausą, kas bus akivaizdus minusas. Dėkis

Ne tas temas skaitot, reik investuoti į BTC. Šiandien vienas BTC tik 832$!

ot aš durnas... tiksliai gi. perku po 832$, parduosiu paskui po 8832$

Parašysiu Tau verslo planą.
Renovuoto ir paprasto buto kaina skiriasi apie x2 kartus (skaičiai nėra tikslūs ir skiriasi kiekvienam mieste)
Perki butą ruošiamam renovuoti name (manau bus daug nesutinkančių su renovacija, neturinčių lėšų ir nenorinčių įsipareigoti bankams) ir turi likvidų turtą ir pliusą.

Pagavau mintį. ;)